近日,西安一楼盘推出“先交付后还贷”的购房活动,引发热议。新京报记者了解到,该楼盘名为“中粮天悦”,其宣传信息显示,“先交付后还贷”是指购房人在缴纳完首付后,等楼盘即将交付时再办理贷款。
多位业内人士表示,此类销售模式有助于提振市场信心、减少交易风险等,是房企有担当的表现。
(资料图片)
项目工作人员称“成交量和带看量明显提升”
为了进一步核实情况,8月28日,新京报记者与中粮天悦项目方进行联系,相关工作人员表示,最近,该项目确实推出了“先交付后还贷”的购房政策,购房人可以先交首付,签订购房合同,交房前再办理贷款即可。从效果来看,成交量和带看量明显提升。
新京报记者从中粮天悦项目方了解到,该项目位于陕西省西安市高陵区,由西安朝悦房地产开发有限公司开发,后者是大悦城控股集团西北有限公司全资子公司。该项目占地约245亩,精装修交付。目前,该项目出售126平方米的三室两厅两卫户型。
对于各界关注的“先交付后还贷”购房活动,上述工作人员介绍,考虑到很多购房人都在关注以后贷款利率变化,所以推出此购房政策。中粮天悦项目一期计划在2025年4月30日前交付,二期计划在2025年6月底之前交房。购房人只需要在交房前办理贷款即可。最近,来看房的客户都比较认可“先交付后还贷”的形式,相当于给了他们两年还贷缓冲的时间,可以减轻客户的压力。同时,这一活动还能让客户在贷款前看到楼盘交付的实际情况。目前,该项目销售的楼栋已经封顶,二次结构已基本完工,正在进行外墙施工,不用担心楼盘烂尾。
“如果客户买的是首套房,我们可以做到20%首付比例,客户可等收到房子以后再还贷款。”该项目工作人员进一步表示,目前,付款有两种方式,其中一种方式是客户如果现在考虑购房,可以先交首付款,等交房前再办理按揭手续,房屋正式交付后开始还贷。不过,在购房时,客户需要同时提交贷款资料,供公司确认客户的贷款资格。这种按揭方法是效仿了香港楼市。另一种方式为随时交首付、随时办网签、贷款。
业内:“先交付后还贷”减少了烂尾楼风险
那么,上述楼盘销售政策对西安房地产市场有何影响?
易居研究院研究总监严跃进认为,从市场的反馈来说,上述楼盘推出“先交付后还贷”模式,可以理解为现房销售的一种模式,是房企有担当的表现,是维护购房人权益的重要创新。此类操作确实比较吸引购房人,一方面购房人只需要先付首付款,购房成本降低,或者说暂时不需要承担还贷的责任;另一方面是减少了烂尾楼的风险。
北京英淇律师事务所主任夏广域律师指出,此种销售模式对于购房人还是有利的,避免了烂尾楼不能交付、购房人还要还贷的情况。需要注意的是,购房人在交房时办理贷款,贷款政策有可能发生变化,还可能出现购房人不具备贷款资格、或者贷款数额偏少等情况。因此购房人要提前和开发商约定遇到此类情况如何处理,是双方无责解除合同,还是购房人自己支付款项,以避免更多纠纷的出现。
“此类模式对既有的信贷政策是有所突破的,有一定的合理性,但也有一些风险。各地对于此类问题应该多做研究,建议针对一些有明确保交楼资金计划的楼盘推进,否则确实容易面临一些新问题。”严跃进表示,当然,对于现房销售,各地也要积极推进,这有助于提振市场信心、减少交易风险等。
西安市场出现降价楼盘
“先交付后还贷”有助于提振市场信心,这也是目前西安房地产市场仍在持续调整的情况下,开发商采取的创新型营销策略以推动房屋销售。
据克而瑞统计数据显示,今年7月,西安全市共有21个项目合计22批次开盘,推售套数5051套,环比上涨7%;成交套数2889套,环比下降2%;整体去化率57%,相比上月下降5个百分点。
“今年上半年,西安房地产销售数据没有明显起色,市场信心还是不足的,希望近一个月来楼市利好政策的频频加码,能够改变西安楼市现状。”西安当地一位业内人士表示,目前,西安市场有很多楼盘促销,多以降价为主。此次,中粮天悦项目推出“先交房后还贷”的销售模式,显示了开发商确保交付的承诺,也提升了购房人的信心。
新京报记者 张建
编辑 武新 校对 贾宁 陈荻雁
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