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买房是人生中的一件大事,很多人为了一套房子不惜花费所有的积蓄,还要背负二三十年的贷款。从房子的属性上来讲,本来就是居住的,要让人感觉到舒服、舒适才是对的。然而,没有任何一套房子是属于十全十美的,也正是因为房子的特殊性,很难随意更换。如果房子的舒适度不够,除了让居住者感到不舒服,还会影响身体健康,即便是出售二手房也要面临大降价的状况。房子的楼层、户型、质量、相关配套等都会直接影响到居住体验,其他需要考虑的因素也很多,比如:容积率、得房率、交通情况、周边配套、物业服务等。可以说,买房是一门技术含量很高的事,即使是专业人士一不小心也会踩坑。更何况大多数人并没有多少买房的经验,不少人都是买房入住后才发现存在的问题和瑕疵,最终的选择基本上都是过几年再换一套房子。
有这样一个说法:人的一生要有4套房子:第一套,自住;第二套,改善;第三套,收租;第四套,情怀。但是,一套房子动辄几百万元,买房或换房子岂是那么容易做到的,每一个房奴基本上都有一段辛酸的历程,那段苦逼的岁月是多么难熬和漫长,相信都会深刻烙印在大家的内心中。说到底,还是要选择一套尽可能好的房子才是最重要的。虽说买房时大家都会提前做些功课,并且进行多方比较和选择,可奈何需要注意的事项实在太多了,往往会走许多弯路。一旦交纳房款,签署购房合同,再想退房则是困难重重。尽管人们在决定买房的时候,都会收集相关的信息和资料,其中不乏一些“买房技巧”或“选房诀窍”。但是,由于相关的信息比较庞杂,其中还不乏相互冲突的地方,比如:有推荐买顶楼的,有反对买顶楼的。
这主要是因为人们买房的需求和标准是存在差异的,家庭的情况和个人之间的喜好也是各不相同。买房的技巧和注意事项,小编以往的文章中,已经讲述了很多,有兴趣的朋友可以去查阅。实际上,遵循“买三不买二,远二近三”的买房铁律,基本上就能挑选到好房子了。所谓“买三不买二”,其实就是买房时,能选择3个房间,就不要选择2个房间的房子。原因很简单,那就是三居室的房子卧室更多,容错率更高。同时,现在户型设计很合理。房地产市场上,很多三居室和两居室的房子建筑面积差别并不大,很多的房子面积相差几平方米,却差着一间卧室。因此,在面积和房价都差不多的情况下,最好优先选择3居室的房子。也许会有人喜欢两居室相比较之下,更加宽敞一些,但是从长远居住的角度来讲,后悔选两居室的情况很大概率会发生。
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三居室比两居室多一个房间,能够住更多的人。虽然眼下大部分家庭都是三口之家,两个卧室确实够住了,但是,要知道国家一直在鼓励生育,从二胎政策,三胎政策的利好就可见一斑,如果再添加一口人,2居室的满足不了居住的需求了。再就是平时父母过来居住,或者家里来了亲戚朋友,岂不是没有房间可以住了。现在的人们经济压力都 比较大,每天要上班工作,时间也很紧张,孩子需要父母帮忙照看,也是经常性会出现的事。三居室的房子优势还体现在二手房市场和租赁市场上,三居室的房子可是主流产品,两居室的房子则属于小众户型,除了一些热点城市之外,其他大部分城市的两居室房子都不好卖。而人们在租房时,也是更加倾向租三居室的房子,也就是说,三居室相比较两居室的房子租金明显更高一些。
再说“远二近三”,是远离工厂和易燃易爆区,远离大型市场,尽可能靠近学校,靠近地铁站,靠近江河湖泊或公园。其实,这样选择的房子不仅自己住着舒心还会很保值。试想一下,房子如果临近工厂和易燃易爆物品存放的区域,日常生活当中,很容易出现噪音和空气污染,工厂的人员、车辆很多,长期处于嘈杂的环境中。再就是一些易燃易爆产品的生产或储存点,比如:烟花爆竹或加油站等,还有安全方面的风险,万一出现事故,可是会波及到周边的住房的。如果说远离这些区域大家都认可,但是远离大型市场,会有人表示反对,买菜、购物便利,不是加分项吗?实际上,靠近大型市场反而会产生影响,这类市场在凌晨三四点的时候,就开始进货叫卖,噪音严重扰民,另外,各种味道掺杂在一起也很难闻,而且还容易滋生细菌招来蚊蝇。
买房靠近学校就很好理解了,特别是一些优质学校,这样的房子都很保值的,基本上不会出现降价的情况。现在的家庭,在孩子的教育方面可以说是不计成本的投入,这也使得学区房房价一路走高。同样的道路,地铁可以带动沿线房价的上涨,已成为人们的普遍共识。可以说地铁对于住房价格不仅有“溢出效应”,还有“虹吸效应”。小编还专门写过一篇名为:“为什么越来越多的人选择“地铁房”?看完你就明白了!”的文章,深刻剖析了地铁房的标准和房价涨幅,在大城市里面生活,出行的交通工具上,毕竟地铁是最佳的选择。最后,就是靠近江河湖泊或公园的房子,这样的居住环境是会让人身心愉悦,时常亲近大自然,可以达到放松心情,陶冶情操的效果。在城市规划中,靠近江河湖泊可是稀缺的资源,周边房子自然升值潜力不小。
总之,买房时一定要谨记“买三不买二,远二近三”,符合这几个简单条件,房子不仅住着舒服,还容易升值。
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