3月已过,4月开启,广州楼市回暖态势越发明显。
据中地行不完全统计数据显示,4月广州有21个项目有新动作,4个项目开盘,4个新盘开放样板间,13个项目加推,至少5个10万+/㎡新盘携新货炸街。
具体来说,项目主要分布在天河(4个)、荔湾(2个)、白云(3个)、海珠(3个)、黄埔(3个)、南沙(3个)、番禺(3个)七区。
(相关资料图)
天河四大新盘上新
天河来说,有四个新盘有动作,主要分布在智慧城、天河北等板块。
其中,位于天河北的世纪金源·天河源筑最快将在4月首开,首推3栋,户型为建面93-140㎡三至四房,吹风价8.5-10万元/㎡。
目前已启动认筹和冻资,看样板间需验资200万元。
项目本是阳光城操盘开发,后由世纪金源接手,改名为天河源筑,项目整体占地面积9.6万㎡,建筑面积约44万㎡,规划有11栋住宅,共有2050户。
与此同时,位于天河智慧城的网红盘保利天汇将在4月加推12、13栋产品,户型为建面116-187㎡四房,在售均价6.5-7.5万元/㎡,具体以项目实际售价为准。
项目在今年3月30日,有获批新预售证,为I2-6~9栋,共有175住宅房源入市,98-135㎡三至四房。
据悉,保利天汇项目位处天河智谷中心,整体占地面积超30万㎡,计容建筑面积约79万㎡。
项目为大型综合体,多业态组合,包含住宅、写字楼等产品。项目内部包括规划标准九年一贯制学校、幼儿园等。
同属天河北板块的越秀天河和樾府,将在4月开放实体售楼部和样板间,项目此前是在ICC开放展厅,需验资看房。
目前楼盘在售户型为建面125-140㎡四房,均价7.8-9万元/㎡。
项目位于广州中轴北,靠近地铁3号线梅花园站,自带1.5万平方米中央园林景观,配有一所九年一贯制中小学。
项目所处地块是燕塘地块三,是天河首宗摇号地块,在今年7月18日被7家房企厮杀54轮后,封顶摇号,最后被越秀地产以总价为811933万元拿下,楼面价50842元/㎡,跻身当时广州地价TOP5席位。
备受瞩目的保利天河中铁物流园地块在4月传来新动态,虽然案名暂未揭晓,但最新规划和户型图已流出,将主推107-260㎡四至五房,偏改善买家,吹风价8-10万元/㎡,预计4月开放展厅。
据最新规划显示,项目未来将建17栋住宅,层高在8-20层,住宅走向是东北高西南低,东南侧1#、2#,8#、9#是塔楼设计,配有下沉式庭院景观,其他住宅均是一字型板楼,整体楼间距十分开阔,通风采光极佳。
配套方面,幼儿园和托儿所在西北侧,靠近4#和3#栋,均是层高8层的小高层。此外,小区主出入口在东面,正对的是九年一贯制学校。
回顾一下,天河区中铁物流园地块是保利在去年第四次集中供地中摘得的靓地,地块占地面积达15.5万㎡,建筑面积则有20.8万㎡,容积率却是2.9。
海珠三大10万+/㎡项目炸街
4月的海珠可真热闹,3个10万+项目齐齐出动,争抢市场。
据悉,保利四季和颂在上周开放样板间,首批VIP客户已进场看房。
项目近期已领取首张预售证,4月开盘推售的正是3A、3B栋,已开放冻资100万元VIP登记,货量在60套,户型为建面108-141㎡三至四房,吹风价8-10万元/㎡。
项目位于海珠区广州大道南788号,占地面积达1.3万㎡,建筑面积4.4万㎡,规划有是3栋住宅,共有186户。
4月,未定案名的越秀新港东项目也将亮相开放展厅。
占地面积仅6800㎡,仅规划有2栋住宅,层高28层,共有135套房源,主推户型为建面225-248-261㎡大平层单位,均是南向或东南向户型,首批推售261㎡五房,吹风价10万/㎡+,入手门槛需总价2000万元起步。
项目是越秀地产,在2022年7月拿下的海珠琶洲西区地块,折合楼面价约3.3万元/㎡。
海珠当红“辣子鸡”琶洲南TOD,将在4月中下旬推建面215㎡四房产品。与此同时,还有72套江景公寓放出,户型为建面140-230㎡单位。
项目占地面积超21万㎡,建筑面积达30.4万㎡,规划有16栋住宅,层高在19-44层,最新售卖均价在13万元/㎡。
荔湾全新盘首开
4月荔湾有2个项目上新,其中万汇天地臻园首开,吹风价6-6.5万元/㎡。
位于荔湾花地湾的万汇天地臻园预计4月中旬首开2栋,层高在48层,三梯五户设计,主推建面约110㎡-141㎡三至四房,吹风价6-6.5万/㎡。
项目臻园组团有7栋住宅,主力户型为建面125-180㎡四房,主打改善客,总货量1400套。
此外,位于荔湾广钢新城板块的中海保利朗阅将在4月加推,推售的是新领预售的2、3栋,户型为建面98-140㎡三至四房,目前在售均价6.8万元/㎡。
项目占地面积超5万㎡,建筑面积超22万㎡,规划有11栋住宅,共有1616户。
白云三盘上新
4月的白云也有三盘上新,主要是珠实云悦花语、越秀·天悦云湖、招商电建南国雍云邸等。
其中,位于白云区钟落潭板块珠实云悦花语迎来开盘,首推A1、A2栋,户型为建面70-98㎡三至四房,总价120万元起。
项目距离广州地铁14号线钟落潭站较近,占地面积超8.5万㎡,建筑面积达31万平,规划有12栋住宅,配建有一所18班幼儿园,以及4万平水景园林景观。
此外,位于白云湖板块的越秀·天悦云湖在上周已加推B2栋,户型为建面75-101㎡三至四房,预计4月推剩余货量。
项目在广州地铁8号线亭岗站上盖,占地面积达16.7万平,建筑面积近46万平,分三期开发,规划有24栋住宅,共有2686户。
同在白云湖板块的招商电建南国雍云邸,在3月已取得4栋预售证,将在4月加推户型为建面75-86㎡三至四房,目前在售均价3.5万元/㎡。
番禺三盘加推新货
番禺在4月将有三盘加推新货,均是来自国央企旗下楼盘。
其中,位于万博板块的越秀·瑞麓府将在4月加推2栋,户型为建面140㎡四房,目前1栋140㎡在售均价4.6-4.8万元/㎡。
事实上,地块在2023年1月曾经出过调整批前公示,主要将总建面调整为346117.76㎡,比原规划增加近2300㎡,综合容积率为1.6。
项目位于汉溪大道万博长隆,规划有18栋住宅,总户数为1499户,总规划楼栋数为18栋。
此外,位于创新城板块的越秀大学城和樾府近期取得了7栋预售证,将在4月加推,户型为建面160㎡四房,货量仅29套。
楼盘位于创新城·暨南大学东侧,紧连约25万方大师级城市轴线公园,距离4号线新造站较近。
项目总规划楼栋数为18栋,规划872户,总建筑面积约210000平,总占地面积约70000平,绿化率35%,容积率3。
值得一提的是,截止到3月31日,项目总共获批了5张预售证,共有282套房源入市,已售的仅有49套,未售有233套,去化率仅在17.4%。
与此同时,在3月拿新预售证的保利领秀海,将在4月加推14栋,货量为160套,户型为建面74-124㎡三至四房,目前在售均价约2.5万元/㎡。
项目在广州市番禺区南大干线旁,周边环境良好,公园配有马鞍岗公园、化龙公园,商业设施包含珠江未来城购物中心(在建)、亚运城广场、番禺天河城、番禺万达,医疗条件便利,配有广医二院、番禺第七人民医院、妇幼保健院。
项目占地面积超14万㎡,建筑面积达29万㎡,规划有21栋住宅,一共3020户。
黄埔三盘加推新货
黄埔四月也有三盘加推新货,分别是万科黄埔新城、保利翔龙天汇、中鼎君和名城珺合府等。
其中,万科黄埔新城【中央公园】组团已在上周正式开盘,推2、6栋,户型为75-142㎡三至四房,整体单价在3.4-3.9万元/㎡,后续将加推1、7栋。
楼盘位于广州黄埔沙步大路2号,占地面积158万㎡,建筑面积达570万㎡,妥妥的巨无霸旧改综合体项目,集住宅、商业、教育、办公、酒店等于一体,小区规划的商业建面就有100万㎡。
与此同时,保利翔龙天汇在3月底新领14栋预售证,有169套新房源入市,主推户型为建面132-142㎡三至四房,在4月将加推这批新货。
项目位于热门板块天河智慧城和黄埔科学城交汇处,距离6号线黄陂地铁站较近,占地面积10.5万㎡,建筑面积42.7万㎡,规划有15栋高层洋房和21栋叠墅产品。
配套方面,项目规划配建一个24班的幼儿园、一个3班托儿所。楼下规划2栋商业街,其中1栋是约3000平的三层高商业街,还有1栋是两层商业街。
此外,位于黄陂板块的中鼎君和名城珺合府在3月底获取新预售证,4月正好加推A1-10栋、A1-11栋住宅,共有295套货源,涵盖建面95-173㎡三至五房。
项目位于广州地铁5号线大沙东站附近,占地面积64.4万㎡,建筑面积达280万㎡,是超级旧改大盘。
南沙有全新盘开样板间
4月南沙有三盘推新,其中越秀滨海花城开放样板间,吹风价1.9万元/㎡。
位于南沙黄阁板块的越秀滨海花城在4月1日开放样板间,主推建面75-97㎡三至四房,吹风价1.9万元/㎡。
资料显示,项目总建面约495000㎡,占地面积170000㎡,容积率约为2.38,涵盖18栋高层住宅,共计规划有3076户。
此外,位于南沙亭角板块的中铁阅江来也将在4月推出新楼栋,户型为建面89-104㎡三至四房,均价2万元/㎡起。项目占地面积5万㎡,建筑面积18万㎡,总户数有1603户。
而位于横沥板块湾区金融城,4月将加推9-2#栋,户型为建面89-136㎡三至四房,均价3.6万元/㎡。
据了解,项目位于南沙国际金融岛,靠近地铁18号线横沥站(在建),总用地面积约139229㎡,规划总建筑面积约778445㎡,规划有25栋高层。
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