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(资料图片)

现在房地产处在一种看似矛盾实则非常正常的一种纠结状态，由于大家所处角度不同，面对同样的市场反应表现出截然相反的态度，有人在楼市寒冬中看到了希望，也有人对房地产深层次问题的解决念念不忘，你所看到的，其实都有迹可循。

说简单点，人的感觉都是有参照物的，幸福感其实也是如此。往回看，如果你把参照物拉得更久远，你会发现当前的房地产什么都不是，一个天上一个地下，如果你与上个月相比，或许你能发现一丝丝暖意，哪怕这种暖意仅来自于一种安慰。这就是不同的人有不一样的感受。

实话实说，当前房地产不可能再像过去那样，呈高速增长态势，房价也不会大涨大跌，这都是在房子是用来住的不是用来炒的这个定位下的运行轨迹。所以，你可以说大势已去。但同时，房地产也在寻求探索新的发展模式，你又不能说房地产没有前途。毕竟，需求依然存在。

如今问题就在于需求端有心无力，也是干着急。

有人说购房者如果看到房价回暖或许会着急了，他们就不犹豫了，他们就敢买房了。

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那我们看看现在的房价数据情况是怎样的。

12月15日，国家公布了11月份70个大中城市房价，数据显示，各线城市商品住宅销售价格均呈现环比下降态势。新房价格环比下降城市有51个，比上月减少7个，下半年以来首次下降；二手房价格环比下降城市有62个，个数与上月相同。根据简单算术平均计算，11月份全国70个城市新房价格指数环比涨幅为-0.2%，已经连续15个月下跌。

如果非要从中看到点希望，那就是环比上有一些好的积极变化，包括下降城市个数减少，这顶多是近来各种政策利好的一些安慰。

事实上，尽管政策频出，尤其是开发商在融资方面获得了更大的支持，减缓了不少压力，但市场依然处于底部徘徊阶段，而购房者的信心依然处于底部，单边的政策效果明显并不足以支持市场整体复苏。

我们再看开发投资和卖房数据情况，更是不尽人意。

前11月全国房地产开发投资数据还是很惨，同比下降9.8%！依然没有回调迹象。房屋销售情况上，不看同比，就看环比，也没有上翘行情，诸多房地产利好措施出台，要想作用到购房者端，看来还需要时间！

随着2023年将加快恢复经济的预期，料定房地产还会有更加积极的政策出台，这一点也在12月15日得到了验证。

据新华社报道，“对于明年中国经济实现整体性好转，我们极有信心。房地产是国民经济的支柱产业，针对当前出现的下行风险，我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。”

这应该是多年来如此级别的场合，首次重提“房地产是支柱产业”，这次对于房地产的表述不是空穴来风，也不是没有目的。房地产规模大、链条长、涉及面广，对上下游相关产业带动效应强，可以说肯定了房地产对稳经济大盘的重要作用，客观肯定了房地产的重要地位。

官方的定调为房地产的未来发展方向定了目标，官方的“极有信心”也是给我们的定心丸，已经出台一些政策，相信后续会显现效果，“正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况”，新的举措给了这个行业新的希望，新的期待。到底是什么举措？这或许就是信心的来源。

其实已经透露，是努力改善行业资产负债状况的，包括房企包括需求端，扩大内需方面，无论是投资还是消费，房地产都是其中重要的一环。具体是什么政策，我们不能妄议，但一定是对市场信心提振有效的，对房地产行业平稳健康发展有益的。国家已经胸有成竹，我想说，无论政策多么积极利好，都不构成鼓吹房地产将走上过去快速上涨道路的理由。

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