每经记者:包晶晶 每经编辑:魏文艺
今年的“银十”,房地产市场仍处于下行趋势。不过从销售端来看,10月仍有9个城市的开盘去化率超过50%。
具体来看,据克而瑞统计,10月23个重点城市平均开盘去化率环比上涨的城市有10个,平均开盘去化率位列前三位的是福州、北京和成都,平均开盘去化率均超60%,杭州、无锡、上海、长沙、合肥和西安的开盘去化率均超50%。其中,杭州、上海、长沙、合肥等热点城市的开盘去化率出现明显回调。
(相关资料图)
从11月16日国家统计局公布数据显示,10月70城新房价格环比下降的城市已增至58个,但部分城市仍然保持着市场韧性,如北京、合肥、成都、杭州、上海等城市,新房价格同环比双双上涨,开盘去化率均在50%以上。
多城开盘去化率频繁波动
克而瑞调研数据显示,10月31个重点城市平均开盘去化率只有38%。那么,北京等城市的开盘去化率为何能逆市攀升?
不过,在行业下行压力不减、市场信心缺失、购买力减弱的当下,这些逆势创造了高去化率的城市,有些在局部热点的支撑之下表现亮眼,有些则已经显示出一定的下行趋势。
如北京,7月和8月的开盘去化率仅为22%和72%,在“金九银十”的催化下,9月和10月的开盘去化率有所回升。从绝对值来看,《每日经济新闻》记者根据中指研究院提供的数据测算,7月份以来,北京TOP10项目单月合计销售额维持在50亿-70亿元,从成交结构来看,排在前三甲的“百亿大盘”学府壹号院、中建壹品•学府公馆和北京城建•天坛府均为改善型或高端住宅项目,带动了整体去化率。
但事实上,项目间两极分化极为明显,1-6月份北京TOP10楼盘累计销售额门槛值为25.37亿元,4个月后的10月份,这一门槛值也仅为39.88亿元,而连续三个月稳居第十名的“保利•锦上”,3个月间销售额仅7.6亿元。
深圳9月和10月的开盘去化率分别为46%和33%,深圳中原地产数据显示,9月份深圳楼市供应量增加,20个项目取证,合计预售11054套新房住宅,新房交易量创年内新高。
与北京相同的是业绩分化严重,深圳网红盘华润城一举成为全国销售冠军,10个月累计销售245.9亿元,招商玺家园卖出111.37亿元。单月数据看,“银十”有8个住宅项目开盘,并诞生了两个“日光”项目,光明中心区深业颐瑞府推售444套房源,开盘3小时清盘;南山西丽深铁阅山境花园推23套现房尾盘,开盘约半小时售罄。但在龙华,“开盘售罄”已经许久不见。市场分化,也明显拉低了深圳10月份的开盘平均去化率。
在此情况下,据CRIC调研数据显示,重点31城周平均开盘去化率并不平稳,甚至波动巨大。9月末10月初,项目开盘去化率一度跌至15%。随后,部分城市核心区域供应放量,适销对路产品集中入市,结构性拉升了市场热度,至10月最后一周,去化才稳步回升。
“结构性”拉升和平均开盘去化率的波动,一方面显示了热点区域、热点项目的独立行情,另一方面则反应了市场持续探底的趋势。
部分热点城市去化率回调
值得注意的是,杭州和上海虽然开盘去化率在10月份排在第四和第六,且7-9月的开盘去化率均超过60%,但10月份的开盘去化率均出现明显回落,分别为58%和52%。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静11月15日通过书面方式向《每日经济新闻》记者表示,“近期核心城市政策出现松动,如杭州‘认房认贷’调整为‘认房不认贷’,北京通州台湖、马驹桥地区解除‘双限购’政策。在市场信心较为脆弱的当下,监管部门释放重磅利好,核心城市优化楼市政策,对修复市场信心将起到积极作用。”
但政策刺激对于供应端的作用并不明显。如杭州的“红盘”影响正在减弱,10月北部新城、未来科技城等热点板块仍在持续供货,但登记购房人数占比(占全城登记人数比值)由7月的70%下降至39%。10月购房中签率上升12个百分点至47.7%,项目流摇率39.1%,“流摇”项目25个,达全年最高。
据克而瑞数据,10月份上海、杭州、长沙等城市均出现项目首开或加推当月基本售罄的情况,这些项目除了价格倒挂的豪宅外,也不乏刚需和中端项目,比如杭州杭腾未来社区等项目。
但随着二手房市场下行加剧,上海的二手房价格10月份也出现首次环比由涨转跌,“价格倒挂”优势日渐式微。在9月份上海新开盘的35个项目中,价格倒挂项目仅剩3个,占比仅9%。
另一方面,大供应量也让市场难以消化。以上海为例,上海中原地产市场分析师卢文曦对11月17日上午通过微信向记者表示,“开盘去化率下降主要是供应比较急,需求增长乏力。6月以后每月新推30多个楼盘,而市场并没有达到火热的局面,因此消化不了那么多的量,10月出现回调也属正常。”
未来,如何在市场继续探底的情况下保持项目去化率,成为摆在开发企业面前最大的难题。克而瑞数据显示,从销售情况来看,63%的热销项目都拥有不同程度的区位优势,而且具有完善的配套设施和便利的交通。
11月16日,在中指研究院“2023中国房地产市场趋势及投融资策略闭门研讨会”上,有房企提出,在客户需求端,收入预期下滑是制约市场恢复的重要原因,高能级城市政策需要进一步优化,未来产品策略也将偏向改善型产品和一二线核心地段产品。
“从市场情况来看,11月以来房地产市场销售尚未出现明显好转,中指监测的重点50城周度成交面积同比降幅仍在10%以上,购房者观望情绪仍较重,预计随着楼市利好政策的持续落地,供需两端政策优化叠加防疫政策改善,将带动市场预期进一步提升,尤其是更多核心城市政策优化后,或将带动当地购房需求释放,年底全国商品房销售规模同比降幅有望收窄。”陈文静补充道。
每日经济新闻
凡注有"三板富 | 专注于新三板的第一垂直服务平台"或电头为"三板富 | 专注于新三板的第一垂直服务平台"的稿件,均为三板富 | 专注于新三板的第一垂直服务平台独家版权所有,未经许可不得转载或镜像;授权转载必须注明来源为"三板富 | 专注于新三板的第一垂直服务平台",并保留"三板富 | 专注于新三板的第一垂直服务平台"的电头。
- 农村医疗保险异地怎么报销的?要准备哪些资料?-时讯
- 交养老保险交多少钱最划算?断交多久作废?
- 个人补充养老保险有必要买吗?个人补充养老保险一年多少钱-当前热文
- 土地市场来了新势力,地铁公司为何大手笔拿地?
- 养老保险缴费怎么交?领取条件是什么?-全球观焦点
- 部分热点城市新房开盘去化率回调,仍有10城逆市攀升-环球最新
- 交养老保险在手机上怎么交钱?能领多少钱?-当前热点
- 新思想是什么内容概括(新思想是什么)
- 大宗交易:华海药业成交4812.5万元,折价9.96%(11-17)-当前讯息
- 三个月收益一周亏光!银行理财暴跌怎么办?外资连续五天抄底A股
- 火山引擎:数字化时代,如何给金融业注入“内容活水”?-当前快播
- 柏星龙获北交所上市批文:拥有13项发明专利 去年实现净利润4222万元-天天实时
- 泰瑞机器:公司今年已累计收到与收益相关的政府补助1368.66万元-即时焦点
- 保利发展:公开发行不超过99亿元公司债券申请获证监会同意注册批复
- 微信附近人搜不到我是什么原因(微信附近人搜不到我怎么办)
- 售价56元的拿铁配油条,潮牌咖啡懂早餐吗?
- 以岭药业11月17日龙虎榜数据
- 业绩逐年下滑,星空华文的下一个“好声音”在哪里?-世界新视野
- 上海沿浦:收到重要客户《定点通知书》-全球要闻
- 中信证券:公开发行不超600亿元公司债券获证监会同意注册批复
- 棕榈股份(002431.SZ)及相关人员收到河南证监局警示函
- 老年人多少岁不用交医疗保险了?老年人买医疗保险需要多少钱一年
- 暗战生于腾讯-环球速讯
- 北向资金今日净卖出以岭药业3.28亿元-全球快播报
- 天际股份2022年三季报:前三季度营收与净利润同比双增长 产能释放厚植可持续增长动力-当前看点
- 康比特获北交所IPO批文:北京市专精特新企业 拟募资1.76亿元
- 康普化学获北交所上市批文:重庆市专精特新企业 去年净利润超5000万元-世界热头条
- A股午后大幅拉升,数字经济上演涨停潮,发生了什么?-报资讯
- 欧菲光:公司目前持有南京迈得特光学有限公司股权比例为7.66%
- 70岁以上老人医疗保险还要交吗?70岁以上老人医疗保险几月份交?-环球快消息
- 腾讯(00700)发布业绩后 机构称业绩拐点已现 高盛预计Q4盈利将进一步加速-焦点资讯
- 江苏银行(600919.SH)将于11月28日派优先股股息
- 成都市出台房产新政 进一步优化区域限购措施-环球观点
- 广济药业:公司VB2相关产品注册已通过欧洲食品安全局的技术评审-每日快播
- 今年房价下跌城市数量最多的一次-天天快资讯
- 认股权综合服务试点率先落地北京 更好解决科创企业融资难、融资贵问题
- 宁波建工:公司及控股子公司中标渭南市华州区中医医院迁建PPP项目-环球微资讯
- 来伊份(603777)龙虎榜数据(11-17)
- 非京籍人员缴纳养老保险后北京办理退休需要什么材料?需提交个人档案?-最新快讯
- 农村合作医疗保险是按月交还是按年交?手机在哪里交农村合作医疗保险?-热推荐
- 轻纺城:首次回购约225万股-全球实时
- 江西发布科技支撑“双碳”实施方案
- “成渝双碳创新共同体”成立
- 3倍溢价“跨界”收购锂盐企业,萃华珠宝收关注函
- 煤炭进口持续改善,“老能源”保供的故事还能持续吗?-当前播报
- 昊天国际建投(01341.HK)11月29日董事会批准中期业绩-天天播报
- 养老保险要交多少年才可以领钱?交的越多得的就越多吗?
- 伟创电气(688698.SH)拟定增募资不超10亿元 用于项目建设、补充流资-焦点精选
- 54岁博士因“老鼠仓”获刑,1.6亿交易额获利仅2.38万,期间沪深300涨60%-天天动态
- 保利发展:99亿元公司债注册申请获证监会批准-今日关注
- 原子级分散的双金属电催化剂可高效电催化合成氨
- 生态文明建设的原则是什么(生态文明建设需要遵循哪些原则)
- 六根不净什么意思(六根不净什么意思)
- 农心科技股东户数下降1.16%,户均持股3.51万元-世界关注
- 榕基软件(002474)龙虎榜数据(11-17)
- 大宗交易:藏格矿业成交1540.66万元,折价6.51%(11-17)-世界简讯
- 认股权综合服务试点率先落地北京-天天观热点
- 淘宝退款几天到账支付宝 在网上购买商品不退款怎么解决?一起来看看吧
- AIGC处于高速发展黄金阶段,文心一格呈现图画生产方式新雏形-最新资讯
- 继续缩量,继续等-环球快资讯
- 北化股份(002246)龙虎榜数据(11-17)-世界报资讯
- 天天用的毛巾,为什么没成为一门好生意?-环球动态
- 社会资本瞄准肿瘤赛道 国际学术会议关注肿瘤免疫治疗-快播报
- 国产品牌赢了!奔驰新能源车最高降价23万,传统豪华车企不吃香了-当前热讯
- 中国股票绿色和红色代表什么 10000元炒股一天能赚多少钱?
- 义乌小商品城也出海投资了-环球报资讯
- 西陇科学:不涉及新冠药物研发业务,目前3HP采用以销定产模式
- 远光软件(002063.SZ):拟与控股股东国网数科、南网数研院设合资公司 加快推进数字化技术创新-焦点滚动
- 券商板块持续表现活跃,湘财证券5天4板,机构看好板块投资机会
- 大宗交易:恺英网络成交3.6亿元,成交均价7.00元(11-17)-当前聚焦
- 成都灵活就业人员如何缴纳社保?2022成都灵活人员缴纳养老保险费标准
- 贵州灵活就业人员按照100%缴社保,2022年退休每月领多少退休金?
- 中设股份:实际控制人变更为无锡市人民政府国资委-焦点要闻
- 皖惠保99元和66元区别是什么?皖惠保是什么?-环球今日报
- 京东全球购是正品吗为什么那么便宜 京东怎么确保买到正品商品?
- 数字政通:公司目前在视频、文本及语音数据等方面均有相关技术储备和业务应用-天天观天下
- 闻泰科技:安世半导体收到英国官方通知 要求至少剥离NWF 86%股权-当前热文
- 黑龙江省伊春市市场监管局发出拒绝商品过度包装倡议书-报资讯
- 美联储加息是指什么 中国如何应对美元加息政策?美联储加息详细介绍
- 效率、电压双双创新纪录!工程师研发新型全钙钛矿串联光伏电池
- 交了社保还需要交农村合作医疗吗?有什么区别?
- 什么是容积率?房地产容积率多少才合适?-当前焦点
- 连云港(601008.SH):港口建安联合中标1.67亿元连云港国际汽车绿色智能物流中心相关项目
- 上证50股指期货一手多少钱 新手需要多少钱才可以做期货交易?期货交易技巧
- 上海鹰牌衡器
- 短纤PF期货每日行情表--郑州商品交易所(11.17)-当前热议
- “当意大利遇见中国:天津—意大利的枢纽”活动举行
- 社保基数可以随时调整吗?社保基数是什么?
- 没有信用卡花呗额度不够怎么分期买手机 花呗快速提额至5000需要多久?
- 小区业主群有什么用?业主究竟有哪些权利和义务?-播资讯
- 保利发展(600048.SH)获准发行不超99亿元公司债券
- 微信里的微粒贷利息是多少 微粒贷贷款利息高吗?
- 新世纪集团(00234)发盈警 预期中期净亏损约900万港元-世界头条
- 支付宝领结婚证有效吗 支付宝如何预约领证?
- 小额投资理财有哪几种方式 最好最稳的理财有哪些?
- 山西太原:中小学、幼儿园已转入线上教学
- 连花清瘟石家庄卖断货?药店电商都受影响 以岭药业称生产销售正常-天天快资讯
- 爱婴室主要股东再现减持:莫锐伟、王云亦是如此,业绩表现不理想-今热点
- 摄影机不要停1080p高清(摄影机不要停百度云)
- 去库存进尾声!“电子工业大米”赛道拐点来了?
- 保利发展:公开发行不超过99亿元公司债券申请获证监会同意注册批复
- 泰瑞机器:公司今年已累计收到与收益相关的政府补助1368.66万元-即时焦点
- 宁波建工:公司及控股子公司中标渭南市华州区中医医院迁建PPP项目-环球微资讯
- 上海沿浦:收到重要客户《定点通知书》-全球要闻
- 中信证券:公开发行不超600亿元公司债券获证监会同意注册批复
- 惠天热电继续以房产抵押及收费权质押向银行借款1.28亿元-每日消息
- 通润装备筹划控制权变更事项 今起停牌
- 360借条上征信吗会影响贷款吗 360网贷逾期会让一次性全部还完吗?
- 微粒贷借钱影响征信吗 微信贷款怎么申请开通微粒贷?
- 期货是什么时间交易 为什么玩期货一定会亏?
公司
- 个人补充养老保险有必要买吗?个人补充养老保险一年多少钱-当前热文
- 交养老保险交多少钱最划算?断交多久作废?
- 养老保险缴费怎么交?领取条件是什么?-全球观焦点
- 农村医疗保险异地怎么报销的?要准备哪些资料?-时讯
- 交养老保险在手机上怎么交钱?能领多少钱?-当前热点
- 养老保险要交多少年才可以领钱?交的越多得的就越多吗?
- 70岁以上老人医疗保险还要交吗?70岁以上老人医疗保险几月份交?-环球快消息
- 老年人多少岁不用交医疗保险了?老年人买医疗保险需要多少钱一年
- 农村合作医疗保险是按月交还是按年交?手机在哪里交农村合作医疗保险?-热推荐
- 非京籍人员缴纳养老保险后北京办理退休需要什么材料?需提交个人档案?-最新快讯
焦点
精彩推送
- 当美团取代腾讯-每日简讯
- 工信部:围绕人工智能、车联网等重大应用需求 加强与全球集成电路产业界合作-全球热点
- 网达软件:旗下时未科技中标中国商飞工业元宇宙项目-观察
- 惠天热电继续以房产抵押及收费权质押向银行借款1.28亿元-每日消息
- 直播顶流“疯狂小杨哥”出大事!所售电器虚标功率?厂家回应-全球微资讯
- 港股情绪或将更为乐观,港股消费ETF(159735)11月以来反弹力度较大,康师傅控股、蒙牛乳业、恒安国际领涨-全球热点评
- 午间公告:通润装备筹划公司控制权变更事项
- Argo AI在迈阿密和奥斯汀开始无人驾驶汽车运营
- 华生科技:拟投资新项目与公司主营业务存在差异
- 早盘三大指数回落 医药商业发力涨超3%
- 收评:指数全天低位运行 医药商业板块逆市拉升-环球即时
- 佳合科技11月23日北交所上会:沃尔玛等纸质包装产品供应商 去年净利润3543万元-天天观点
- 市场已反转,熊市思维赚不到钱
- 收评:三大股指小幅收跌 信创板块午后走强
- 四川印发《关于实施中医药创新工程建设中医药创新高地的意见》-每日热门
- 三峡能源:深入推动抽水蓄能、新型储能、氢能等业务发展-世界热讯
- 广德环保进北交所上市辅导:国家级专精特新“小巨人”企业 符合北交所上市财务标准二
- 双11完美收官 阿道夫稳固高端香氛领导品牌地位
- 绿晶生物进深交所上市辅导:浙江省专精特新企业 上半年净利润达2586.5万元-天天即时
- 二年间27家企业深陷破产重整囹圄 新能源汽车市场分化日趋严重-世界信息
- 江苏举办全省农药管理系统培训会 推进农药管理数字化-天天速讯
- 直击业绩会 | 中远海控(601919.SH):公司欧美主干航线装载率目前处于85%-90%的水平
- 重庆垫江:基本建成市区域中医医疗中心
- 民生证券:可再生能源有望量价齐升 绿电板块推荐三峡能源(600905.SH)
- 2022临沂城乡居民医保缴费标准-今日最新
- 6070后退休年龄时间表网络参考一览表 2022延迟退休年龄计算公式-世界热点评
- 茅台冰淇淋申请方便食品类商标被驳回-环球热资讯
- 加拿大鹅让出的市场,波司登抢不到-热闻
- 中指快评:房地产债务展期规模增至1505亿元
- 放款突破10亿元!新网银行发力车抵贷-当前消息
- 厦门推2200套保障性租赁房,10月新房均价29237元/m²-全球热门
- 午评:沪指跌超1%再度失守3100点 医药股逆势走强
- 中指快评:卖房促销新操作——南宁轨道地产推买房免费坐10年地铁福利
- 疯狂退货,“逼疯”商家-全球实时
- 2022淄博齐惠保投保条件是什么
- 马钢股份:转让控股子公司马钢(金华)钢材加工有限公司75%股权-热门看点
- 2022临沂职工医保缴费基数调整时间-焦点
- 10月六成龙头房企业绩环比上升,拿地脚步减慢|中国房地产企业监测报告-世界讯息
- 复出2个月,李佳琦捧“小号”上位-播报
- 全椒县:“五结合”推进村庄绿化,助力乡村振兴-天天热资讯
- The Capital Group Companies, Inc.减持信达生物(01801)964.9万股 每股作价约34.03港元-世界快讯
- 小杨哥要步辛巴后尘?-每日看点
- 集邦咨询:硅片整体稼动率下调 受供应紧张影响电池片价格仍上涨-当前视讯
- 常宝股份:接受鹏华基金等机构调研-全球报资讯
- 北京二手房市场“降速”:挂牌量超十万套,刚需入场谨慎-当前短讯
- 医药股逆市活跃!个人健康意识大增,医药行业迎来持续向好趋势-当前快看
- Norges Bank增持新天绿色能源(00956)473万股 每股作价约3.27港元-全球新要闻
- 全国房价两个月跌7%!广州、深圳和郑州等47个城市新房和二手房都降价-环球关注
- 你不知道的国产红酒可与拉菲、奔富齐名-即时看
- 黄山胶囊连收3个涨停板
- 业绩说明会释疑传递信心 沪市建材公司加快绿色转型-今日观点
- 昔日光环逐渐暗淡,小牛电动不再“牛”?
- 通润装备筹划控制权变更事项 今起停牌
- 重磅数据预警?“宁组合”全线大跌,“蔚小理”也重挫!医药、游戏逆势崛起,网易却暴跌10%…发生了什么-聚焦
- 贷款中介如何违规将房贷替换为经营贷?诱人的低利率背后,藏诸多风险
- 爱情地产打造“未来社区” 奏响美好生活和鸣曲
- 2022临沂居民医保缴费一年交多少钱?-世界微速讯
- 支付宝提现要多久会到银行卡里 支付宝提现八万手续费多少?
- 申购新股资金冻结几天解封 申购中签后资金不足怎么办?
- 中国提交加强人工智能伦理治理立场文件
- 微博平台借款利息为啥那么高 微博借钱是网商贷吗?
- 退役飞机的用途,中国航铁集团有限公司告诉你
- 来分期借钱可靠吗利息多少 我征信不好哪里可以借钱?
- 定期存款未到期不能取出来吗 定期存款没到期取出有利息吗安全吗?
- 水滴筹的钱直接给病人吗 水滴筹10万能拿到多少提成?一起来看看吧
- 支付宝余额宝可以存定期吗 钱存的定期需要急用怎么办?一文解答
- 余额宝和理财通哪个收益高些 余额宝和理财通哪个更安全?
- 农行网银k宝证书过期怎么办 农行k宝证书过期怎么更新?
- 旅游人身意外险一天多少钱 个人意外险保险怎么买划算?
- 余额宝1万一天收益多少 理财是怎么赚钱?
- 支付宝拉卡拉pos机安全吗 拉卡拉不注销直接扔了可以吗?
- 支付宝的会员日是每个月的几号 黄金会员一年消费多少?
- 房贷利率固定还是浮动好2022 为什么银行不让选固定利率?
- 联想天猫旗舰店是正品吗 天猫自营店和旗舰店的区别在哪?
- 建行信用卡自动还款怎么设置密码 建行信用卡如何修改还款日?
- atm转账如何撤销转账 自助机转账24小时后到账怎么回事?
- 支付宝提现一天限额多少钱 支付宝提现限额怎么解除?
- 拼多多砍价免费拿是真的吗会发货吗 拼多多还剩0.01需要几个人砍单?
- 人民币贬值有利于什么板块 为什么都怕人民币破7对老百姓?
- 支付宝骑士卡加油真的打折吗安全吗 全球购骑士卡加油用什么支付?
- 360借条上征信吗会影响贷款吗 360网贷逾期会让一次性全部还完吗?
- 微粒贷借钱影响征信吗 微信贷款怎么申请开通微粒贷?
- 为什么爱网关闭了?
- 有没有正规的网络投资平台?
- 恒太照明今日在北交所上市:开盘涨7.48%
- 双星新材:公司的强化PET目前已批量供应国内外客户 新产线的建设正加快推进中 未来市场空间较大
- 概念股中科金财、视觉中国等纷纷涨停 谁在蹭AIGC热点?-环球快看
- 恒指低开1.01% 恒生科技指数跌1.97%
- 岱勒新材:已开发出专门用于碳化硅半导体产品加工的金刚石线-世界热讯
- 开盘:三大指数集体低开 酒店餐饮板块跌幅居前-世界速看
- 10月楼市继续探底 房价连跌14个月
- BTC车间开展复工复产培训
- 国科微:公司固态存储业务板块目前未承接定制化订单
- 首次告别GMV,这届双11一团和气-世界资讯
- 辞职能领失业保险金吗?失业保险金能领多少钱?-焦点速读
- 楚天龙:Web3.0与区块链技术密切相关 公司积极关注相关技术行业发展动向-天天精选
- 新房价格连跌14个月,10月仅剩北京成都南充二手房价格同环比上涨-动态
- 2023年城乡居民医保开始缴费了,截止今年12月25日
- 紧急处置,消灭事故苗头
- 期货是什么时间交易 为什么玩期货一定会亏?