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近日，南宁轨道交通集团特别推出“10年地铁自由!轨道地产邀您尊享免费乘车权益”活动。

根据中指研究院数据显示：1-10月南宁新建商品住宅成交套数39710套，成交面积443.34万平方米，10月可售套数79671套，可售面积869.62万平方米，出清周期19.65个月，压力较大。

从买房送10年坐地铁免费的事件来看，这属于房企多种营销策略的其中一种形式，是企业依据自身资源或者竞争优势做出的附赠型优惠，一方面希望可以借此来吸引客户的关注，另一方面也是为了能够助力项目的销售。

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南宁房地产市场月报2022年10月

中指丨2022年1-10月全国房地产开发经营数据解读

随着行业由规模化向更加有质量的发展，越来越多企业不再增加销售目标、追求规模化发展，转而通过主动管控销售规模，追求更加平稳的发展。2022年1-10月，TOP100房企销总额为60954.6亿元，同比下降43.4%；从公布销售目标的15家房地产企业来看，目标完成率均值为58.8%，低于去年同期的78.5%，完成全年目标压力较大。在此背景下，加速去化、回款现金流对房企来说显得尤为重要，因此房地产企业在营销策略方面也是花样百出，以期能取得良好的销售表现。

随着房地产行业进入加速出清、优胜劣汰的阶段，市场竞争日益激烈，房企今年以来积极抓住窗口期加紧铺排，改进和创新营销方式，多项营销活动并举加快去化。第一，房企积极通过多盘联动、打造购房节、促销活动及提供特惠房源等为销售造势、蓄客，推出多项线上线下联动活动，将营销IP和购房福利、线上抽奖以及特价房、“工抵房”等优惠形式有机结合，打通线上+线下营销渠道，形成营销服务闭环。第二，利用数字化技术赋能营销创新，从工具赋能到业务赋能，支持客户在线办理各类业务，赋能营销全流程线上化，打造智慧运营，提效企业管理。第三，采取以点带面的方式，在试点城市或试点地块加大了对现房营销、明星项目的铺排，通过现房营销有利于规避市场恐慌情绪，加快购房者预期的改善，赢得购房者信心，通过积极营销加速去化。第四，为吸引客流，加大商品房销售去化，一些企业及地方在探索新颖的营销方式，推出“30天无理由退房”活动，等等。

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