● 本报记者 王舒嫄

4月15日，国家统计局发布3月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比下降城市个数减少。其中，一线城市新房及二手房房价环比涨幅虽略有回落，但已连续3个月维持正增长。二线新房房价与上月持平、三四线环比降幅收窄。

专家表示，随着多地房地产政策调整优化，3月二手房降价城市数量明显减少。

一线城市二手房价涨幅环比回落

国家统计局公布的数据显示，3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点，一线城市二手住宅价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同，二手住宅价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。

中国证券报记者梳理数据发现，3月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨城市数量较2月微增至29个，二手房房价环比上涨的城市数量大幅增加至21个。新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有38个、45个，比2月分别减少2个、12个。

“随着近期多城调整楼市政策，市场信心获得一定修复。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，3月新房、二手房上涨城市数量止降转升，其中二手房表现更加突出。同时，新房、二手房价格跌幅双双收窄。这一系列变化表明年初以来多地因城施策的政策举措成效初显。预计接下来市场将会持续修复。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称，多方面信息表明，楼市企稳回升的确定性增强。

政策效果持续显现

业内人士预计，下半年房地产政策调控的效果将更充分显现，市场修复的大趋势基本确立。

“预计二季度楼市仍在低位徘徊。”李宇嘉称，大部分城市二手房房价还在下跌，加上疫情反复对看房买房的影响较大，二季度或仍是楼市筑底期。展望下半年，政策效果将进一步显现。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，外部环境会延长市场修复过程，但市场修复的大趋势基本确立。预计住房需求将逐步释放。

中原地产研究院统计，接近20城在4月以来发布了不同力度的房地产宽松政策。专家认为，后续热点城市郊区板块存在进一步优化空间。

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