3月的上海楼市突然停滞,九派新闻了解到,最近不少楼盘停止看房活动。已经进入认筹程序的房源,也只能调整为网上进行。
以下是几名上海房地产中介的讲述。
受访者提供
【1】“疫情结束后成交量会上升”
地产中介郑新
我们公司不大,疫情在上海扩散后,门店关闭,我在家封控近一个月了,业务都没有开展。因为看房都是要去现场的,现在所有人都出不来,也没法开单。
现在只能线上维系客户,给他们发一些团购买菜的信息。我认识的人多,住所周边就有一些比较熟的商家,他们业务涉及范围大,也是我们这边签约的客户,可以帮忙买到。
整体来讲,今年的上海房地产市场都不怎样。我做中介两年了,心态还好。毕竟要买房子那批人,还是会买,有些单子,该运转的还是在运转。
疫情过后,有的人说上海的房价会涨,因为疫情刺激消费,但也有的人说会跌。个人感觉,疫情结束之后,成交量肯定会有很大一部分上升,但价格还是会比较平稳。
去年年初,房价涨得太多了,不可能刚涨完了20%,短短一年时间内又涨。我感觉这不太现实,可能得有几年时间房价都比较平缓。
疫情中物业的表现会影响一个小区的房价吗?我觉得不会。那些房价高的,本来物业就好,服务就包含在价值里面。与之相对的,物业差的小区,房价也低些。
这是发生新冠疫情以来,门店封控了最久的一次,将近一个月。有了2020年的经验,我心里有谱一点,前期准备的东西会比较多,在家也不会有那种很严重的感觉,安心等解封的这一天。
只是,没有接单,就意味着没有业绩,工资会很差。我们这一行也符合二八原则,20%的人拿着80%的工资,赚钱的还是在赚钱,只不过钱少了。
【2】“上海三分之一中介可能淘汰”
地产中介向豪
我来自贵州,来上海从事房地产行业3年,目前是美凯龙爱家公司的一名中介,主要的业务范围是浦东的学区房、二手房,也涉及一些一手房。
目前所有门店都关闭,在家里线上办公。上海未全域封控前,我也帮客户打印一些资料,以及帮忙送菜,希望代表公司的形象,给客户一个好印象。
我负责的房子基本上一套一千三四百万左右,涉及这么大的金额,客户一般都要求实地看房,如今都出不来,我也没成交过单子。
我的收入主要是由底薪和提成构成,主要还是靠提成。疫情这种不可抗力对收入影响挺大的,可能会淘汰三分之一中介,很多连着几个月业绩不好的,自己也会研究转行了。
现在开不了单,收入和支出不成正比,还要完成公司的一些要求,我压力也很大,处于不上不下的位置。我能做的就是线上收集顾客、跟顾客沟通,聊一些疫情的状况或者政策走向,比如贷款利率上浮等。
受访者供图
疫情期间,大家对购房这件事还是比较克制的,许多客户都观望了快一年,我给客户打电话没有下文的情况都是很常见的。
我了解的上海买房人,大多是半投资半自住,一生中会换房两到三次,他们考虑的因素会有地段、小区环境,未来的涨幅规划等等。上海房价整体还是上涨趋势,只不过,不同价位的房价涨幅空间和周期不一样。
做好房地产,我认为取决于一个专业度,还有努力度、一半的运气。成交的时候、业主愿意把房子单独委托给你来出售,是一个很大的信任。
【3】“躺平中,每天健身晒太阳”
地产中介梅萍
春节后上海楼市出现“小阳春”,我本以为可以大赚一笔,却没想到疫情又来了,给了我们当头一棒。
这波疫情刚开始的时候,我的工作就受到了影响。买房的人不敢出来看房,因为害怕看着看着就被封在小区里出不去了。卖二手房的业主不想跟太多人接触,也不愿让人看房。
我们公司10个人,如今全都被封在了家里。像我们这种二手房中介,如果无法带人看房,生意根本没办法做。
这波疫情前,我每月平均能开两三单。现在,一个月过去了,一单都没有。不过由于我负责售卖市中心的房子,这些房子的单价在10万到20万元/平方米。房价高,我的提成自然也高,十几年的房产中介工作让我积累了一定的财富。
作为房奴,我每个月承担1万元的房贷,这笔钱对于一个月没开单的我来说并不是大事,在我的承受范围之内。
被封在家里的这段时间,我处于“躺平”的状态。据我所知,有些同行尽管待在家里,还是会想方设法与客户联络,比如打电话、频繁更新朋友圈、开线上直播进行销售宣传推介。还有些同行心态不好,常常陷入焦虑。但我什么也没做,也不愿多想。
我停掉了与工作相关的大部分事务,每天在家晒太阳、吃零食,跟着社交媒体上的健身博主锻炼身体,偶尔拍摄抖音视频,分享疫情下的居家日常。苦闷时,我便安慰自己:就当一两个月没有业绩吧,没事,总会过去的。
受访者供图
至于疫情后上海房价是涨是跌,每个人都有自己的答案。这次疫情对小区的物业而言是一个很大的挑战,高端小区的服务总归是要好得多,“老破小”的服务落后也情有可原。
大多数人考虑涨跌问题,我觉得是庸人自扰。毕竟房子总归是要住的,如果房价涨了,有钱人还是会有条件换到高端小区,而没钱人就算房价暴跌还是买不起房。
【4】“有房东直降几十万出售,效果也不好”
地产中介李勇
3月24号之前,我当了两天的志愿者,为小区居民送菜。两天后,我自己的小区也封了。如今在家里待了快一个月,工作日常就是打打电话、开开会,在线上跟客户推销房子,每天工作两三个小时就能够完成公司下发的任务量。
我主要负责二手房买卖和租房,主营的商圈在浦东。我经手的二手房房价在500万元到600万元之间,租房价格在5000元以上。一开始疫情不严重,我和好几个同事自愿当志愿者,也算是与客户维系感情、拓展人脉的一种方式。只可惜没做几天,我们也被封起来了。
2020年,上海的情况并不严峻。如果拿到小区的出入证,我们能够带客户线下看房。但是今年不一样,我们只能居家办公,工作受到了很大的影响。
因为不能出门,公司现在是线上签约。买二手房的人少了很多,只有一些疫情之前已经看过房子的人才会在这段时间订房。如果只靠图片和视频线上看房,客户无法了解房屋细节,自然不会交付定金。
据我所知,有些房东为了早日卖房,直降几十万房价,或者低价出售,效果还是不好。租房的生意也受到了影响,但相对来说好一些。这段时间公司还是签了几个租房的单子,不过也都是以部门为单位,公司集中租房。
工作少了,签不了单,工资也少了。之前我几乎每天都能开单,一个月拿基本工资和提成,能挣一两万。现在卖不出房子,我只能拿底薪保障。
公司的新员工以前就算没有业绩,一个月也能拿到8000元的底薪,现在却只能按上海最低工资标准,一个月才2590元的工资。不过因为我们公司很鼓励、倡导员工当志愿者,如果你是志愿者,可以拿到正常底薪。
为了赚钱,我现在只能先通过线上的方式积累一些人脉资源,等到疫情结束后,才能逐渐恢复正常生活。
【5】“在向自媒体博主转型”
中介老板张陶
我从事房产销售这个行业有16年了,一直在上海工作,现在自己开了家中介小公司。二手房买卖、租房业务我们公司均有涉及,经营片区覆盖整个上海。
因为疫情,我的公司基本上已经停止运营。我们这行不像其他行业,线上办公也没太大用处。毕竟像买房这么大的事情,谁会连房子的面都没见,就直接买呢?
疫情之下,我也不要求我的员工给客户打电话推销房子。大家都在保生存,柴米油盐的问题可能都没法解决,哪还有心思关注房子。
在上海,像我这样自己开中介公司的小老板的生意不太好做。上海的房产中介基本上被大型中介公司垄断,他们这些公司在上海大规模开店,能够给员工7000-8000元的底薪,我们小公司的薪水没有吸引力,更难招到员工。
去年上海限购政策加紧,我亏了不少钱,再加上今年这波疫情,我感觉已经很难在上海继续生存下去,看不到希望。每个月我需要还9000元的房贷。
为了改变现状,我正在向自媒体博主转型。如果这行也做不下去,我会考虑卖掉上海的房子,带着全家离开上海,去二线城市找一个月薪几千,能够养家糊口的工作。
经过多年的创业,我已经身心俱疲,现在的我不期望赚大钱,活得轻松、自在就够了。
(文中人名均为化名)
九派新闻记者 肖洁 杨冰钰 实习记者 辜子旋
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