昨日午间开盘后，港股地产股突然急速拉升。整体板块涨幅高达5%，多只地产股更是涨幅惊人。

其中，亿达中国直接翻了近2.5倍，上坤地产股价接近翻番，恒大涨超70%，融创中国涨超65%，世茂集团涨近47%。天誉置业、花样年控股、龙光集团、佳兆业、融信中国、福晟国际、时代控股、碧桂园等的涨幅也基本在20%以上。

(资料图片仅供参考)

尤其是备受关注的“地产三仙”——之前因为爆雷一度全部成为“仙股”（股价低于1港元）的三家房企巨头：融创、恒大、碧桂园，也纷纷宣告大涨。

其中，融创中国和碧桂园顺利摘掉了“仙股”的帽子，融创中国最近更是因再度被纳入港股通而股价暴涨，三天股价翻了近三倍。

所以，这是什么情况？地产又要活了？！

没错，还是熟悉的配方，地产小作文，它叒叒叒来了。

1、几周后，三大部门将联手推出超级利好措施——解禁北京上海深圳等大城市的非核心区限购令；

2、放开新建商品住房备案价格上下浮动范围；

3、改变住宅用地出让年限限制。

第3条传闻可信度最低，但是传闻1、2，猫姐觉得可能性还是很大的。

一个是放开一线城市非核心区域的限购政策；另一个是放松限价。事实上，早在上周五，这则传闻就已经在发酵。

这几天，市场上也有传言，说广州正在调研除海珠、天河、越秀三区外，全部放开限购。

考虑到房住不炒的主基调，一线城市的核心区域，放开的可能性不大。但非核心区域，房地产市场的供求关系已经发生了重大变化，适时放开也是顺应新形势的发展，与时俱进。而且，一线城市的市场需求毕竟比较大，放开限购和限价，让市场回归到真实的供需状态，也是让楼市快速提振的最快速有效的方法。

因此，如果消息落地，将是继认房不认贷，两成首付，降低存量房贷利率之后，房地产的又一则重大利好。

至于备案价，其实现在确实没必要限制了。楼市高烧时代过去，可以让定价权还给市场。最近已经有一线城市楼盘，备案价大幅放松的案例。而楼市新政之所以频繁落地、陆续有来，核心只有一个：

救房地产，不能停！

看下1-7月的全国商品房销售增速，房地产在1-5月触底反弹之后，又开始隐约有掉头向下的趋势。

但房地产，一但陷入二次困境，将是对当下本就低迷的经济的又一次重创。所以，楼市是一定要救的。

事实上，之前在7月底举行的天花板会议早就定调了：“适应我国房地产市场的供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。”

最近的认房不认贷、两成首付、降低存量房贷利率等，就是房地产政策调整优化逐步落地的过程。可以看到，在之前一系列新政落地之后，楼市确实有了很大起色：看房的人变多了，成交也开始回暖了，闲了很久的中介和案场销售，终于也开始忙碌起来。

但这种热度能不能持续，是个问题。毕竟，楼市被打压已久，信心要想恢复，不是一朝一夕可以实现的。

所以，救房地产，只能是走一步看三步：这剂药没有发挥效力，那就再加大药力或者换一剂药。

反正只要决心够：救到救起来为止！

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