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地产股"涨声一片"，20亿元主力资金涌入，机构称楼市有望迎来筑底回暖

8月28日，房地产板块强势走高，截至收盘，中南建设、华远地产、天房发展、荣盛发展、南山控股、金科股份等近10股涨停。

消息面上，近日房地产行业利好的政策频出，昨日，证监会发布公告，房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制。住建部、央行、金融监管总局近日联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，将首套房贷款“认房不用认贷”纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。地方政策方面，浙江嘉兴宣布，支持所有居民家庭的合理购房需求，不再限制购房套数；所有商品住房(含原限售房屋)不再限制转让。

Wind数据显示，8月28日有22.8亿元主力资金加仓房地产板块，其中金科股份获净流入4.39亿元，中交地产、特发服务、万科A分别获加仓14.8亿元、14.6亿元、14.1亿元；荣盛发展、金地集团、我爱我家主力净流入规模居前。

目前已有67家房地产上市公司披露半年报，24家公司实现上半年净利同比增长，9家公司上半年净利同比增速超100%。从净利润排名来看，保利发展、绿地控股、招商蛇口暂居“前三甲”，分别实现净利润119.99亿元、26.1亿元、21.53亿元；从净利润增速来看，张江高科上半年实现净利润约3.92亿元，同比增长1701.61%；大名城B、津滨发展以923.27%、847.16%的增速居于第二位、第三位。

东兴证券指出，核心城市的政策空间已经打开，随着政策预期的改善和政策效果的逐步显现，楼市在金九银十的旺季有望迎来筑底回暖。重点布局一二线城市的优质房企将受益于一二线需求端政策的落地和城中村改造的加速推进。高能级城市布局较多的优质房企有望受益于核心一二线城市的政策改善，在需求回暖之际抢占先机。

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