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美国最大房地产网站Zillow：预计未来一年房价将上涨6.5%

美国最大房地产网站Zillow进一步上调了其对未来一年美国房价的预期，目前预测从今年7月到明年7月房价将上涨6.5%，高于上个月预期的6.3%。

今年2月，Zillow的房地产经济学家大胆预测，美国房价已经触底，未来12个月将继续攀升0.5%。

在随后的几个月里，Zillow房屋价值指数（ Zillow Home Value Index）追踪的美国房价不仅开始再次攀升，而且达到了历史新高。这种上涨是由库存紧张水平带来的顺风推动的，事实证明，库存紧张水平的强劲程度足以压倒抵押贷款利率冲击带来的逆风。

在美国房价反弹的同时，Zillow不断上调其房价预测。该公司最新的预测是，在2023年7月至2024年7月期间，美国房价将上涨6.5%，高于上个月预测的6.3%。作为参考，凯斯-席勒（Case-Shiller）追踪的美国房价自1975年以来平均每年上涨5.5%。

Zillow房地产经济学家写道：“尽管抵押贷款利率仍然居高不下，但有限的待售库存继续推高房价。与2019年同月相比，7月份挂牌待售的房屋数量仅为一半以上，7月份新挂牌进入市场的房屋数量比疫情前的典型同期减少了29%。”

虽然Zillow的经济学家预计未来12个月全美房价平均将上涨6.5%，但他们的预测模型显示，未来12个月全美400个最大的房地产市场中，有120个市场的涨幅将达到7.0%或更高。

虽然Zillow认为美国房价已经触底——CoreLogic和AEI住房中心的经济学家也相信这一点——但并不是所有公司都同意这一观点。穆迪和摩根士丹利等公司认为，美国房价还需要进一步下跌才会触底，这将在现在到2024年底之间发生。

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