楼市风向：此时此刻，新的楼市拐点真的来了！

大会落幕后，有一些信号释放得非常强烈。

甚至很多人都被一连串的利好炸懵逼了。

(资料图)

很多人都关注，这么密集的信号背后，楼市到底可能怎么走？

普通人到底要做好什么准备。

我长话短说，概要性说一下我的观点。

1、房住不炒到我国房地产供求关系发生重大变化

之所以不再提房住不炒，是因为现在环境已经发生改变了。

以前是供不应求导致房价上涨，所以提出了房住不炒。

但现在供大于求了，所以才提出要关注供求关系。

潜台词是什么呢，是现在库存太多了，也就是要开启去库存了。

但是，这和2015那会的货币化棚改可不一样，在会议前提出的可是：

超大特大城市的城中村旧改。

其实和会议基调能连起来的，毕竟供不应求的城市也只会在超大和特大城市。

那城中村改造目的不是简单的给钱拆迁完事，更多只是旧村改造，改善居住条件，释放更多的保障性住房。

同时，终于可以把挤压的钱放出来了。

说白了，比起粗暴地拉动房价上涨，更直接的作用还是把水顺畅放出去，还能带动就业和家居消费。

所以普通人能做的就是赶紧放弃三四线城市，回到超大特大城市里来。

2、市场暂时不会快速起飞，但这段时间就是最好的入手机会

昨天我许久不联系的朋友突然给我语音电话，就是为了询问我会议之后房价会不会快速上涨。

我也分享一下我的判断，我认为短时间房价快速爬坡的可能性不大。

主要是当前不是简单的信心问题，后面还有经济影响的收入问题，这都不是靠几份文件就能马上解决的。

但没人知道什么时候经济突然好转，房价突然上涨。

所以至少是现在，还是入手的好机会。

一个是由于信息差和犹豫期，普通人还会观望市场，不会贸然出手。

第二个是起码确定性的态度终于来了，之前是大家不知道会不会有政策救市，预期不高，但现在基本确定，涨起来只是时间问题。

未涨之前就是最好的时机。

如果在座的各位也有需求的，可以赶紧去看房，也可以谈长周期先签合同，之后再过户。

发文之前，我看到了国家税务局的《支持协调发展税费优惠政策指引》发布。

里面有很多税费的减免，叠加现在的低利率，机会真的非常难得。

01

​7月密集的政策发布，显然预示着新的楼市拐点到来。

还记得历史上几次救市的操作吗？

先回忆2008年：

除了大家记得的4万亿救市外，还做了很多直接的刺激动作：

2008年下半年，央妈开始出手连续5次降息、4次降准、市场放水。

然后下调首付比例，减少小户型交易税费，发放购房补贴

并且，2008年针对存量房贷利率打了7折，首付下降到2成。

要求只要2008年10月27日前执行基准利率0．85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折优惠利率。

这也是最近二十年唯一一次关于存量房贷优惠利率措施。

再到2015年：

降息5次、降准3次、营业税5改2、二套房首付比例下调、公积金新政、房贷6.15%直降至4.9%。

号称最强楼市救援队的政策基本都出了。

那时候同样是首付从3成降低到2成，并且五年期以上的商业贷款基准利率由5.15%降至4.9%。

回到今年，是不是惊人的相似。

刚好就是上周，又提及了存量房贷降低的消息。

这么一看，工具箱的东西，又再次翻箱倒柜找出来了。

一旦把一切工具用到极致，这房价走势又会不会如同历史般重复呢？

这是当前争议点最多的。

上周日，我听到消息，说深圳在酝酿放开限贷。

当前深圳执行的政策是：

房子在异地，不管还没还清，一律5成，在深圳还清5成，未还清至少7成

但最新情况是：我还没看到确切的消息。

可在会议之后，要调整优化现有的房地产政策，深圳作为全国执行最严限购政策的城市。

理论上是最有机会放开的。

一旦深圳招数确定，新一轮救市的拐点就来了。

而楼市这艘巨轮，就要慢慢转向了。

02​​

梳理了2次救市之后，我们最大的共性认知就是：

历史不会简单重复。

2022年开始，已经是新一轮的楼市周期。

从去年到现在，我们多少有点感觉，当前更多不是拼命救市，而是保持定力。

有点像是对楼市进行压力测试，只要不会太差，就不会大力度出手救市。

更多是用时间换空间，对房地产挤水分，摆脱经济对房地产的过度依赖。

但是，但是，但是——

千万不要误会我们经济将要彻底摆脱房地产，楼市不是不救，而是怎么救最好。

这次大会之后，算是给了我们清晰的脉络了。

救经济、刺激消费、调整优化房地产政策、超大特大城市推动城中村旧改等等。

对于普通人而言，最重要的就是1点：

看懂背后逻辑，提高认知，紧跟趋势。

大基建和房地产是相互支撑、相依为命的2个相关体，只有双方珠联璧合，才有稳定的经济增长。

不是一句房价太高了，应该打下来就能解决的。

所以，口嗨只是口嗨，先搞清楚底层逻辑吧。

这一块，我不能说得太直接了，太敏感了，任何国家都无法接受房价剧烈变化的。

总之，猛的时候要调控，冷的时候要托底。

这次会议基本上已经出现了全网刷屏的现象，说明关注度非常高，尤其是这些发文具体什么时候落地，如何落地，以什么方式落地。

我们会持续跟进落地的细节，记得关注我们。

目前大会已经结束，下半年的工作重点也给大家标记了。

不出意外的话，接下来应该是政策出台的密集月份，有种风雨欲来的感觉了。

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