◎ 来源 | 地产密探(ID:real-estate-spy)
楼市,真的要“转向”了。
从本月24日最高层会议上,已明确一个重大信号,即房地产市场供求关系已发生重大变化,政策应“适时调整优化”。
【资料图】
换句话说,当前低迷楼市需要加大松绑力度,“大力”支持合理的刚需及改善性置业需求。
住建部积极响应,开出多副药方:其一,针对首套房,降首付比例和贷款利率;其二,针对改善性换购,税费减免;其三,针对限购松绑,“认房不用认贷”等。
从时间轴看,2021底起,此轮救市最初围绕C端购房者展开,要求银行缩短放款周期、降利率等,但效果不明显;去年11月起,开始松绑B端房企再融资等;如今,重心又回到C端围绕购房需求刺激上。
从住建部上周开的几个药方看,各地若认真领会其精神,外界相信绝不会辜负市场预期。事实上,近期北京、深圳、广州及长沙等一二线重点城市早就摩拳擦掌,急不可耐了。
此时,多少出险已久却持续挣扎中的大型房企,如今盼黎明前这一束光盼得太辛苦了,但也不要心存侥幸。
7月31日,世茂集团正式复牌,开盘补跌是意料之中的,相较于上次停牌,已持续近4个月,如今能争取复牌,就有机会跳出泥沼实现重生的希望。
为了复牌,世茂集团在上周五已集中补发了三份财报,涉及2021年业绩、2022年中期业绩及2021年全年业绩。
从业绩看,世茂集团2021年毛利率2.4%,亏损289.1亿元;2022年毛利率8.4%,亏损约206.7亿元。过去两年,该房企总亏损近500亿元,去年先后出售上海黄浦路、广州亚运城、上海外滩茂悦大酒店、北京分钟寺等项目。
截至去年底,世茂集团总资产6162.1亿元,总负债5367.06亿元,涉及合约负债1181亿元,有息负债总额2740亿元(注:2160.85亿元有资产抵押),其中一年内到期有息债务1913.7亿元,一年期以上有息债务826.35亿元。
同期末,世茂集团净负债率约302.2%,较上年底156%飙升了146.2%,剔除预收款后资产负债率83.8%,较上年77.4%上升6.4个百分点,估计不少涉及交叉传染致加速到期等。
很显然,早就备受诟病的“三道红线”,问题就在这里,盲目急刹车不仅没让很多民营房企加速“去杠杆”,反而越来越严重,爆雷出险后,信用崩塌,又加速中长期债务提前到期,无疑会迅速压垮企业。
截至去年底,世茂集团手上现金及现金等价物220.3亿元,受限资金117.4亿元,现金(剔出预售监管资金)短债比0.03。
为解决债务危机,世茂集团去年以来积极推进涉及本金68亿美元优先票据、21亿美元及209亿港元的各境外银行借款和金融机构的境外债重组,今年4月初已将重组草案送达美元债债权人小组,各方正持续努力缩窄分歧。
针对境内债,世茂集团披露债权人已同意今年及2024年到期约121亿元长期债券及54亿元中期票据展期,但仍需时间确定展期计划及逐步签署展期协议。
注意!外界关注焦点之一,就是独立核数师对世茂集团两份年度财报给出“无法表示意见”的结论,对2022年中期财报称“无法发表结论”。
想在香港恢复上市需满足三个条件,其一,必须没有未发布的财报;其二,必须要有证明自己能持续经营的能力;其三,所有重大事项已经完全披露。
对照来看,独立核数师的意见非常重要,但关键还在于房企自身,能否积极自救,特别是如今楼市政策又迎来重大拐点之际。
作为复牌条件之一,世茂集团明确回应了前任核数师在辞任函提出的“2020年或之前订立且此前并无披露的四项信托贷款安排”事项,总金额约74亿元。
世茂集团表示,独立调查后,公司已委聘内部监控顾问审阅集团的内部监控,且本集团已采纳内部监控措施。
作为复牌条件之二,世茂集团对自身“家底”做了集中复盘,以表明其可持续经营能力。
截至去年底,世茂集团土储规模6050万方,在建面积约3814万方,2022年竣工面积约为585万方,2023年在建及竣工预计分别约3450万方、约600万方。
同期末,世茂集团手上存货账面值约3231.7亿元,投资物业账面值677.9亿元,较上年略有增加,其中旗下上海世茂股份自持商业约169万方。
同期末,世茂集团旗下世茂服务在管面积约2.616亿方,合约建面约3.413亿方;世茂集团已开业自持酒店有25家,加上6家租赁直营酒店,总客房数逾9400间。
据世茂集团披露,2022年公司“酒店经营、商业运营及物业管理”三项收入合计近129亿元,作为“第二增长曲线”虽均有下滑,受疫情影响较为特殊,但占总营收630.4亿元的20.46%,较上年占比12.34%已提升逾8个百分点。
世茂集团在2022年财报针对2023年展望曾提及“不断反思总结,砥砺前行,多管齐下应对变局”,并强调锚定“大飞机”战略不动摇,更重视做好酒店、商业等经营资产及服务,形成长期韧性。
实际上,万科、龙湖等优质房企正在努力的方向,也是加大经营资产及服务收入的比重,形成内生现金流主导的企业发展模式,摆脱高杠杆风险。外界也迫切期待,世茂能尽早走出困境实现战略转型。
标签:
凡注有"三板富 | 专注于新三板的第一垂直服务平台"或电头为"三板富 | 专注于新三板的第一垂直服务平台"的稿件,均为三板富 | 专注于新三板的第一垂直服务平台独家版权所有,未经许可不得转载或镜像;授权转载必须注明来源为"三板富 | 专注于新三板的第一垂直服务平台",并保留"三板富 | 专注于新三板的第一垂直服务平台"的电头。
- 世茂集团复牌:恰遇楼市政策大拐点,翻盘机会来了
- 高山流水有知音
- 新华全媒+丨暴雨红色预警继续 多部门部署应对工作
- 农业农村部启动农业重大自然灾害三级应急响应
- 睡觉时若出现4种异常,当心是脑梗预警
- 穴的种类蝴蝶穴的图片(蝴蝶的种类及名称图)
- 浙江举办公平竞争审查业务技能竞赛
- 跨境电商海外斗法,Temu与SHEIN短兵相接
- 疑有资本动作 奈雪的茶(02150)大股东将2亿股股份存入中央结算系统
- 多伦科技:部分城市新能源营运车辆较多,已有客户与公司接洽采购相关检测样机等事宜
- 心眼小,心肠狠的星座
- 港股地产股、新能源汽车股走强 恒大汽车涨超55%
- 重庆深入开展“个体工商户服务月”活动
- 国家发改委:根据形势变化及时分批出台针对性更强和力度更大的政策措施
- 关于进一步加强医疗器械注册人委托生产 监管工作的意见(征求意见稿)
- 第一周储备棉轮出标准级销售底价(7月31日-8月4日)
- 大运会跳水比赛今日开赛 奥运冠军张家齐将亮相赛场
- 德国中医药专家:中医药在欧洲发展机遇巨大
- 2023年厦门翔安区养老金调整方案新消息和厦门养老金调整情况查询渠道最新消息(全文)
- 国家发改委:下半年出台实施恢复和扩大消费的政策文件
- 退休养老金2023年还重算补发吗?分3种情况,看你能不能补发?
- 黄山实施三年行动计划持续提升监管综合效能
- 泰和新材(002254):上半年净利同比下降26.21%
- 国家药监局召开加入药品检查合作计划工作推进会
- 黑龙江发文部署清理妨碍统一市场和公平竞争政策措施
- 打造世界级生态岛,崇明颜值变价值
- 宁夏强化教育培训提质增效
- 爱博医疗:以增资及股权转让方式收购福建优你康光学有限公司51%股权
- 北向资金净流入超100亿元
- 2023年退休,认定12年视同缴费,领多少过渡性养老金?看计算公式
- 君亭酒店董事兼副总经理甘圣宏近期减持41.94万股
- 港股异动 | 海底捞(06862)盈喜后高开逾11% 预计中期净利润超22亿元
- 投资者与银行忧心忡忡,全球商业地产“完美风暴”将至?
- 运机集团不超7.3亿可转债获深交所通过 招商证券建功
- 海底捞:预计上半年盈利超22亿元
- 厦门市退休养老金大概多少 2023年厦门集美区养老金调整细则方案一览(全文)
- 2023年宁德古田县养老金调整方案公布 今年企退人员养老金上涨多少?
- 容百科技(688005.SH):在全球范围内,公司三元正极材料市场占有率为10%左右
- 2023上半年中国住房租赁企业规模排行榜
- 【光伏快报】22家光伏企业IPO进程一览;6.28GW组件开标
- 紫罗兰文玩
- 黄欣伟:“认房不认贷”,倒数第几招?
- 迈得医疗(688310.SH):隐形眼镜主线产能目标为单条产线达到1800万片/年
- 王健林动荡30天:到处找钱,频频卖股权
- 7月31日(周一)走势前瞻
- 蜜蜡为何会形成紫罗兰颜色
- 钱江摩托7月31日盘中涨幅达5%
- 陆新明:推动钢铁行业在绿色低碳发展中走在前作表率
- 陕西开展旅游市场秩序整治“百日行动” 重点聚焦三个方面
- 全球继电器龙头,传统行业领域受益竞争格局持续优化,新能源行业领域受益行业高增速,市占率提升可期——7月31日研报挖矿
- 双枪科技:与桃江县人民政府签署竹笋精深加工项目投资合同
- 滚动播报|截至今天8时,北京全市平均降雨量140.7毫米
- 生意社:7月28日中质含硫原油交割仓库数量持平
- 进度远超原计划!全球产能规模最大无机氟化工项目投料试车,涉及多家A股公司
- 7月31日生意社不锈钢板基准价为13800.00元/吨
- 捷豹的新款FPace 300 Sport是700 Nm的扭矩怪兽
- 7月31日生意社黄磷基准价为23600.00元/吨
- 碧桂园:预期半年度可能录得未经审核净亏损
- 佛慈制药:控股股东股权无偿划转至兰州市国资委
- 生意社:7月31日中石化对二甲苯价格上涨
- 7月30日机构推荐36只个股
- 7月31日生意社溴素基准价为20000.00元/吨
- 福音来了!美元或进一步走软,近一半标普500指数成份股有望受益
- 国内第三方支付龙头公司,支付业务毛利率提升,拓展商户科技服务领域成效显著,未来成长可期——7月31日研报挖矿
- 千亿泰禾集团“退”在黎明前
- 隆平高科(000998.SZ):拟收购隆平发展7.14%股份,使持股增至42.89%并拟改组其董事会
- 市场拓展、业务协同需求强烈!今年科创板公司已密集推出21项资产并购计划 并购重组将成产业发展下半场核心主题
- 和誉-B(02256.HK):两项重磅临床研究成果将在ESMO年会上发表
- 双枪科技(001211.SZ)拟于湖南桃江县投建竹笋精深加工项目 总投资约1亿元
- 碧桂园:积极寻求政府及各方监管机构的指导和支持
- 达安基因(002030.SZ)上半年净利4.07亿元 同比降88.68%
- 碧桂园:预期上半年可能录得未经审核净亏损
- 实时更新!截止07月31日06时,保定公安交警发布降雨应对情况
- 大运会双喜临门!她在夺冠之日被求婚
- 央行公开市场本周3410亿元逆回购到期
- 国泰君安:投资端改革成新重点 增持头部券商
- 中信建投:三季度存在降准可能 降息最早可能在四季度中后期出现
- 政策暖风助推A股强势反弹 价值风格或引领本轮“吃饭行情”
- 北京昌平七星路出现27厘米积水!工作人员90分钟抢通
- 蓝箭电子(301348.SZ)网上发行最终中签率为0.0277%
- iPhone 15系列完整爆料:三年来最大更新 离苹果梦想中的手机更进一步
- 招商证券:积极看多优质银行
- 英国首相丈母娘惹争议,自带食物到餐厅保证纯素,被指炫耀种姓优越
- 联翔股份(603272.SH):与部分地产商开展过一些合作项目
- 粤丰环保(01381.HK)获授价值28.18亿港元北大屿山废物转运站及离岛废物转运设施第二期延续合约
- 长久物流(603569.SH):公司提供废旧动力电池回收业务
- 泽连斯基要将本国圣诞节改为12月25日,乌东正教会一分支:不遵循
- 招商证券:对食品饮料板块龙头业绩充满信心 基本面改善有望接力支撑板块向上
- “颁奖礼仪”机器人亮相成都大运会
- 亿晶光电:7月28日获融资买入1744.25万元,占当日流入资金比例16.26%
- 转发
- 七成多锂电池公司预计业绩下滑
- 年内七只公募基金募集失败 同比下降超六成
- 民生证券:行业需求逐步复苏 存储周期拐点共识已逐渐形成
- 发动机转速传感器是不是曲轴位置传感器(发动机转速传感器)
- 三国杀和英雄杀哪个平衡(三国杀和英雄杀谁好玩)
- 人工智能未来会走向何方
- 迅雷客服中心注销账号 迅雷客服中心
- 今天看你表演
- 一根长阳线,大资金疯狂扫货
公司
- 厦门市退休养老金大概多少 2023年厦门集美区养老金调整细则方案一览(全文)
- 2023年宁德古田县养老金调整方案公布 今年企退人员养老金上涨多少?
- 2023年厦门翔安区养老金调整方案新消息和厦门养老金调整情况查询渠道最新消息(全文)
- 2023年退休,认定12年视同缴费,领多少过渡性养老金?看计算公式
- 退休养老金2023年还重算补发吗?分3种情况,看你能不能补发?
- 2023黑龙江养老金调整最新消息来了!2023年黑龙江养老金上调方案细则及计算公式
- 西藏2023养老金上调方案最新消息公布啦!2023年西藏养老金调整补发时间及计算工资
- 湖南养老金上调2023最新方案已公布 2023年湖南养老金增加了多少钱?
- 2023年广东省养老金调整方案已公布啦!广东养老金2023年上调方案细则及计算方法
- 2023年江西养老金调整算算你涨了多少钱? 江西退休金上调2023年最新方案公布
焦点
精彩推送
- A股上半年54家公司跌幅达四成:生物医药占比最高,这8家公司跌到将退市
- 4.6万年前线虫基因组分析揭示新物种
- 第三届运河城市模拟联合国大会在江苏无锡举办
- 速度快,强度高,耗能低,薄膜热电冷却器恢复病人幻肢冷感|总编辑圈点
- 网友热议张晚意,邓为,檀健次谁能飞升?
- 藕煤(关于藕煤简述)
- 近视人群饮食要注意些什么呢?
- 安徽小龙生态农业有限公司(关于安徽小龙生态农业有限公司简述)
- 瞒报43人死亡!涉黑涉恶!官方通报!
- RMC:中间人曾想为巴黎巴萨谈姆巴佩牵线,但两队都认为不可能
- 张源:祝深圳这赛季保级并股改成功,深圳值得拥有中超球队
- 边锋红五三打一下载 红五三打一旧版
- 林俊杰的歌全部歌曲mv(林俊杰的歌全部歌曲)
- 胡歌老婆黄曦宁个人资料(胡歌的新摩登人类和香格里拉 霍建华的怪侠一枝梅 到底什么时候可以播出 给我确定时间)
- 湖北深入开展安全宣传“五进”活动,通过“5个100”厚植荆楚安全文化
- Keep终上市,乐刻冲万店
- GDP十强城市半年报:长三角占四席,上海重回首位,南京守住第十
- 车企大战自媒体:年内5起诉讼2胜2撤诉,蔚来首战告捷,零跑被驳回
- 科技赋能乡村经济!齐齐哈尔成为我国重要的粮食与畜牧基地
- “上合之夏”活动季全面启动
- 上海迪士尼度假区:部分户外景点及演出将根据天气情况调整
- 中心城区7.3公里自动驾驶公开测试道路发布
- 周五证券启动,周一该如何应对
- 上海复旦(01385.HK):上海政本、上海年锦拟合计减持2%的A股股份
- 英国经济面临四大风险变量
- 武术综合:刀剑闪烁拳脚刚劲 中国队再获3金1铜
- 世界游泳锦标赛落下帷幕,中国队以20枚金牌名列金牌榜第一
- 良品铺子全资子公司拟1亿元参与投资设立基金
- 鹏都农牧拟5.62亿元收购启东鹏腾100%股权
- 德尔股份:母公司2号车间厂房发生火灾事故 未造成人员伤亡
- 设置悬念是什么意思(“悬念”的意思怎么理解)
- 长高电新全资子公司合计中标2.54亿元国家电网招标项目
- 7月30日晚间重要公告集锦
- 河南多地疑出现龙卷风 狂风裹挟碎片 真的有龙卷风吗
- 外派非洲年薪20万 招聘困难
- 60后父母出国看女儿
- 丰盛控股(00607.HK):拟折让5%发行合共53.06亿股认购股份 净筹额为1.86亿港元
- 北京这场雨有多猛烈 会持续多久 北京下了大雨吗
- 公摊真的要取消了吗 这座城市是怎么做的
- 强势回归!海底捞(06862)发正面盈利预告,2023年上半年预计净利超22亿
- 中国纺织新材料高质量发展大会举行
- 连云港卫校录取分数线2023年(连云港卫校)
- 万亿蓝海,2023年上半年储能融资盘点
- 解放碑、观音桥人气超2019年同期 上半年重庆消费市场全面复苏
- 环己烷商品报价动态(2023-07-30)
- 注意!全省暂停!
- 石脑油商品报价动态(2023-07-30)
- 丰盛控股(00607)拟折让5%发行53.06亿股认购股份 净筹1.86亿港元
- 黄河实业(00318):蒲燕珊已获委任为公司秘书及授权代表
- 海底捞(06862)发盈喜 预计中期净利润不低于22亿元
- 【风口解读】复旦微电两名IPO前股东拟再减持不超2%,一季度扣非净利降逾20%
- 香港资源控股(02882):股价异常波动 李柠及及其控制公司、王朝光及其控制公司与Excel Horizon Investments Limited已就出售他们于公司的股权订立买卖协议
- 2023中国光学学会学术大会在武汉举办
- 京津冀洪水防御应急响应提升至Ⅱ级
- 萌娃出击,邻居助威!“水BA”第二场在重庆玛雅海滩欢乐开赛
- 亚厦股份(002375.SZ)二季度新签订单金额合计39.09亿元
- 即日起,河南这些景区恢复对外开放!
- 唯万密封筹划重大资产重组
- 轻轨是什么开头(轻轨是什么)
- 河北发布山洪灾害气象预警
- 公告精选:赛伦生物董事长被留置并立案调查;中国联通董事长刘烈宏因工作调动辞任
- 和胜股份拟发行可转债募资不超7.5亿元
- 盈方微(000670.SZ)终止发行股份购买华信科49%股权及World Style49%股权并募集配套资金
- 2023年7月浙江新三板企业市值TOP100:圣兆药物等26家企业冲击北交所
- 中国联通(600050.SH):董事长刘烈宏辞任
- 中国联通(00762):刘烈宏辞任董事长
- 北向资金看好的4大行业
- 达实智能(002421.SZ)控股股东及其一致行动人累计变动1.69%股份
- 和胜股份(002824.SZ)拟发行可转债募资不超7.5亿元
- 男孩取名字寓意好的字 男孩名字寓意好的字
- (成都大运会)曹茂园男子南棍夺金
- 华亚智能拟收购冠鸿智能51%股权 31日起复牌
- 神马电力上半年净利润同比增长158.27%
- 六安抢劫罪刑事辩护找个律师辩护收费多少钱
- 中国联通:董事长刘烈宏因工作调动辞任
- 赛伦生物:公司实控人之一、董事长被留置并立案调查
- 赛诺医疗(688108.SH)发预亏,预计上半年净亏损2961万元,亏损收窄
- 和胜股份(002824.SZ):拟发行可转债募资不超7.5亿元
- 英联股份上半年净利润同比增长151.08%
- 雄韬股份(002733.SZ)拟定增募资不超12.24亿元
- 逆水寒手游洞天寸心攻略
- 【月亮看盘】权重指数中线已稳,中小指数还需观察
- 普利制药(300630.SZ):阿奇霉素干混悬剂获美国FDA上市许可
- ST实华(000637.SZ):拟以1436.53万元受让东成公司4.3615%的股权
- 台风“卡努”加强为台风级 逐渐向我国浙江沿海靠近
- Xbox Series X|S在日本销量已经超越初代Xbox
- 中国联通:董事长刘烈宏因工作调动辞任
- 中信证券:8月有望开启今年第三个关键做多窗口
- 平本届最大分差!豪格破门上演帽子戏法,挪威6-0菲律宾
- 恩华药业上半年净利润同比增长21.72%
- 如何让“研学游”变“研学优”
- 三棵树上半年净利润同比增长223.95%
- 赛诺医疗:上半年净利预亏2961万元 同比减亏
- 三棵树(603737.SH)发布上半年业绩,净利润3.11亿元,同比增长223.95%
- 雄韬股份拟定增募资不超12.24亿元
- 赛伦生物:实控人之一范志和被留置并立案调查
- 德邦科技(688035.SH)董事长解海华恢复履职
- 晨光新材(605399.SH)2.01亿股限售股份将于8月4日上市流通
- 华亚智能:拟控股冠鸿智能 拓展半导体设备领域产品服务范围
- 华融化学披露上半年业绩预告称全年业绩或难保持同比增长