记者 | 王婷婷
编辑 |
【资料图】
上海新房市场在春节后迎来开门红。
在兔年首个工作日,位于前滩板块的海德壹号入围线出炉,最低分数线达100.85分,距离满分只差2年社保,成为2023年上海首个入围分数线破百的新房项目。
若按基础分60分来计算,社保系数为0.19,需要215个月(17.9年)社保,成为上海新房实行积分制以来,入围难度第七的项目。上海入围难度前十的新盘分别分布于黄浦、前滩、北外滩、徐泾等热点板块。
目前,海德壹号已认购结束,共657组参与认购,实际认购639组,认购率392%,触发5年限售和计分排序,项目将于2月3日摇号,2月8日开盘选房。
海德壹号此次共推出163套房源,均价12.98万/平方米,最贵的一套房源总价达到8500万元。项目包含毛坯和装修交付,是前滩"九宫格"内最后一个待入市住宅项目,位于瞰江第一排,毗邻三湘印象名邸,直线距离黄浦江315米。
界面新闻了解到,该项目户型跨度较大,建筑面积覆盖约75-554平方米,另外由于围合式设计,大多为不规则户型。
具体来看,建筑面积约85-92平方米的房源64套;约130平方米的房源24套;约198-212平方米的房源36套;约167-181平方米的房源18套;顶复户型5套,面积约223-554平方米;另外75-78平方米的房源有8套,其它面积户型8套。
该项目从拿地到正式入市已有8年之久,期间经历了诸多波折。
2014年12月24日,珠海国企格力地产(600185.SH)首次进沪,经124轮竞争,以16.14亿元竞得前滩地区Z000801编制单元32-01地块,溢价率高达127%,楼面价65832元/平方米,刷新了当时上海浦东的楼面单价纪录。
夺下32-01地块后,格力地产再以14.5亿元竞得前滩相邻的38-01地块,溢价也高达92.5%,楼板价53905元/平方米。两块地分别命名为浦江壹号和浦江海德。
几年之后,因为开发周期过长,项目迟迟未入市,一度被市场认为项目面临“难产”。直到2020年9月,浦江海德项目才终于入市,销售均价为11.28万/平方米,开盘当日实现“日光”,认筹率高达641%。
虽历经波折,但格力地产在前滩这两个项目之所以能实现快速销售,与板块内整体倒挂现象明显相关。
根据链家网数据显示,浦江海德项目在2020年8月入市均价为11.28万元/平方米,该项目次新二手于2022年6月成交,价格已达到约18.2万元/平方米。因此,作为前滩九宫格最后一子,海德壹号如今触发积分也在意料之中。
继格力海德壹号之后,前滩板块仅剩下21-02&21-03地块,由陆家嘴集团开发,项目紧贴前滩太古里,将打造4栋超高层住宅,建面约108-346平方米,规划可售住宅642套。
不过,打响2023年上海满分盘第一枪的格力地产,在房地产深度调整周期中也遭遇了16年以来的首次亏损。
据其2022年三季度报告,去年1—9月,格力地产累计实现总营收27.55亿元,同比下滑55.35%;归母净利润由盈转亏6087万元,同比下滑109.5%。
目前格力地产也并非是一家传统意义上的房企,在2015年就提出了“去地产化”战略,想要布局口岸经济、海洋经济、现代服务业、医药大健康等多元化业务。
去年12月8日,格力地产重启了搁置两年的免税业务收购案,计划收购珠海免税100%股权,这使得公司股价在短短一周内大涨77.23%,再次成为资本市场热门标的。
但目前看来,其整体成效甚微,房地产仍为格力地产营收主力。数据显示,2020年、2021年、2022年1-9月,房地产业务收入分别为53.00亿元、63.81亿元、21.48 亿元,占当期主营业务收入的83.21%、89.95%、78.92%。
主业大幅下滑、新业未起,是格力地产当下面临的艰难挑战。而仅靠上海这个红盘项目,也难以扭转这家公司面临的颓势。
从海德壹号此次的入围分情况来看,上海新房市场依然维持了热度。自去年第八批次新盘官宣以来,累计已有8盘触发积分,其中董家渡板块的绿城外滩兰庭作为2023年开年首个高分盘,入围分97分,也提高了新房市场热度。
虽然如此,但春节期间的上海楼市却遇冷。根据佑威数据数显示,1月21日-27日,上海新建商品房网签18套,较2022年同期下降98.2%;成交面积共2105平方米,同期下降98%。
中指研究院数据显示,春节期间,上海在售的楼盘以续销为主,除部分市区楼盘和热点板块项目,多数售楼处的看房客流并不多,且成交项目以刚需和刚改项目为主。
对此,上海中原地产市场分析师卢文曦表示,春节假期成交下坠的主要原因在于八批次房源在去年12月推出,不少项目赶抢收,大部分工作已在假期前完成,未认筹项目所剩不多。
另外,上海新房市场供应充分,产品间竞争激烈,买家对于市场预期回归稳定,尤其是大部分项目入围分数较友善,其他备选项目充足,供需矛盾得到缓解。
卢文曦认为,从以往惯例来看,春节后市场会酝酿小阳春行情,供应陆续增多,预计2月份将推出2023年第一批集中供应新房名单。而且,政策在继续刮暖风,从经济活动来看有明显好转迹象。
1月29日,上海发布了《上海市提信心扩需求稳增长促发展行动方案》,提出十个方面的稳经济新政策。在房地产领域,明确要支持刚性和改善性住房需求,落实临港新片区、五个新城人才住房支持政策,满足房地产企业合理融资需求,保持土地平稳供应并优化结构,确保房地产市场平稳健康发展。
“虽然过年期间市场成交不理想,但不妨碍未来市场反弹。眼下的交易空档期也可用来积蓄消费力,预计今年上海楼市小阳春行情会来得更早。”卢文曦说道。
凡注有"三板富 | 专注于新三板的第一垂直服务平台"或电头为"三板富 | 专注于新三板的第一垂直服务平台"的稿件,均为三板富 | 专注于新三板的第一垂直服务平台独家版权所有,未经许可不得转载或镜像;授权转载必须注明来源为"三板富 | 专注于新三板的第一垂直服务平台",并保留"三板富 | 专注于新三板的第一垂直服务平台"的电头。
- 【速看料】上海春节后首个“红盘”来了,入围积分破百、单套最贵8500万
- 热点聚焦:奇安信发布业绩预告:2022年经营超预期 实现扭亏为盈
- 股票注册制是什么意思 买注册制对散户是利好还是利空?
- 万泽股份1月30日盘中涨幅达5% 世界观点
- 发改委:猪粮比价进入过度下跌二级预警区间 讯息
- 共把他乡变故乡
- 什么是对冲基金 外汇对冲一亏一赚怎么能盈利?
- 2023襄阳市社保个人和单位缴纳多少钱一个月 全球时讯
- 股市量比什么意思 量比多少买股票最佳?
- 当前聚焦:黄石市社保要交多少钱一个月呢 2023年黄石市社保缴费标准
- 湘电股份1月30日盘中涨幅达5% 世界热点
- 2023年,附近的价值重现:附近就是星辰大海,本地消费开始复苏 世界观点
- 影响股票价格的因素是什么 如何研究一支股票的走势?
- 全球看点:中疾控周报:春节期间疫情未明显反弹 我国本轮疫情已近尾声
- 买酸奶时,认准包装盒上“3行字”,酸奶纯正,关键还营养|观热点
- 存折忘记了密码怎么办 存折密码重置需要多久?
- 首都在线:公司通过对AIGC应用特征及需求场景的深入分析 提供了“云算力解决方案”
- 春节档入账超8亿,王健林的“电影梦”又行了?-每日头条
- 天天观热点:节后投资机会在哪儿?
- 每日快报!一份报告打掉500亿美元:华尔街之狼狙杀亚洲首富
- 大小非解禁是什么意思 大小非解禁对股价的影响有哪些?
- 儿童城乡居民医疗保险怎么购买?儿童城乡居民医疗保险需要多少钱?|全球焦点
- 棉花:从强预期到强现实
- 消息!商务部:2022年服务进出口总额59801.9亿元 同比增长12.9%
- 河北永年紧固件俏销海外 2022年出口创汇同比增七成
- 视点!板块异动 | 军工央企改革如火如荼 国防军工股持续走强
- 俄罗斯木材综合体投资依然保持增长
- 世界实时:Las Bambas铜矿或停产,宁德时代再投238亿
- 全球速看:四川金顶:预计2022年度净利润约为790万元~970万元 同比减少约86%~88%
- 海南椰岛预计2022年度净利润亏损1亿元至1.2亿元
- 荆州市社保缴费标准最新消息 2023荆州市社保个人和单位各交多少钱
- 环球资讯:异地就医直接结算是什么意思 异地就医需要提前备案吗
- 港股异动 | 祖龙娱乐(09990)涨超11%暂现四连阳 机构指公司今年收入及利润水平有望明显提升|环球速看料
- 焦点短讯!五粮液引爆元春高端白酒消费 开门红迎新增长周期
- 新能源催化细分赛道汽车热管理大涨,市场规模将超数百亿
- 世界球精选!上海医药:公司旗下上药信谊药厂拥有辅酶Q10胶囊批件 目前该品种生产销售正常 市场需求较为旺盛
- 达意隆:预计2022年将实现扭亏为盈-头条
- 电子城1月30日快速上涨
- 精彩看点:广州二价HPV疫苗预约官网
- ST时万预计2022年扭亏为盈 会计专业独董拒绝签字 其曾因公司业绩预告违规被处分 全球速讯
- 万马科技:2022年净利润预增515.81%-762.13% 世界即时
- 世界最资讯丨被“剩下”的物管三巨头
- 盛新锂能:GDR申请事宜获中国证监会受理-世界快报
- *ST西源:预计2022年度净利润亏损为-1.3亿元到-1.6亿元_全球观点
- 环球新动态:方盛制药:2022年净利润同比预增300%-357%
- 【图解季报】ST开元:2022年前三季度归母净利润6741万元,同比扭亏为盈
- 万马科技(300698.SZ)::预计2022年净利同比增长515.81%-762.13%-天天热闻
- 今日热议:谁错过了春节档的最强复苏?
- 乐创技术上市首日开盘价为13.01元/股:较发行价上涨1.64% 产品打入苹果产业链
- 广州市属国资物企的一哥之争-即时
- 网宿科技出售俄罗斯控股子公司股权
- 即时焦点:“灵魂砍价”之后,药品耗材集采下一步如何推进?
- 微动态丨内蒙古包头:国内首创!聚烯烃线缆材料用稀土复合阻燃剂研发成功
- 世界动态:工信部:我国新能源汽车产销连续8年全球第一
- 最低3.8%,首套房贷利率进入高频调整期
- 开评:三大指数集体高开 汽车、旅游板块领涨_实时
- 每日观察!科学家提出电化学重整废弃塑料PET制备乙醇酸
- A股烟花往事-世界今热点
- 城发环境:2022年预盈10亿元-12亿元 全球热门
- 2023年河北社保费用参考 河北社保个人缴费标准是多少
- 【当前独家】医保电子凭证有哪些优点?医保电子凭证怎么激活?
- 深圳生育保险报销流程及资料是怎样的?生育保险报销条件是什么?-世界热头条
- 春节楼市:看房热度上涨 50城二手房成交量增超五成
- 【全球聚看点】方盛制药2022年净利润预增300%以上
- 天天简讯:中国建筑:多因素共振激活资金情绪,“小双底”基本形成
- 讯息:文旅产业新机遇来了
- 博汇股份:2022年净利润预增246%-291%-全球观察
- 2023邯郸(永年)标准件产品展示会 正月初八-初十举行-当前简讯
- 恩捷股份(002812.SZ):预计2022年净利39亿-43亿元 同比增长43.51%-58.23%
- 温州继续实行个人首次购房补贴:给予购房款0.6%消费补助 天天热讯
- 风光股份(301100.SZ):榆林募投项目竣工及消防验收通过 实时焦点
- 合肥社保缴费基数2023最新 合肥社保多少钱一个月
- 房源突然下架,中海北京和渠道“掰手腕”,发生了什么?
- 医保卡激活需要什么证件?激活医保卡需要本人去吗?
- 观点:长三角楼市分化明显,核心城市有望更快回暖
- 世界视讯!2023春节楼市表现平淡,小阳春还会出现吗?
- 港股异动 | 长飞光纤光缆(06869)盈喜后高开逾6% 预计2022年度净利润同比增加55%-69%
- 2023京津冀楼市观察:市场分化延续,北京一枝独秀,津冀企稳仍需时间-当前讯息
- 开年多地住房消费重启信号强烈 专家:需求端政策力度有望进一步加强
- 环球快看:全年营收不到10万!这家上市公司跨界新能源汽车损失惨重,提示终止上市风险
- 1月30日生意社PX基准价为8000.00元/吨
- 焦点要闻:两市融资余额减少175.84亿元,融资客交易活跃度上升,保持连续4日净卖出
- 1月30日生意社醋酐基准价为5425.00元/吨-当前速讯
- 珠海“七个一”打造预制菜产业高地 世界动态
- 焦点关注:早间公告:君实生物抗新冠创新药VV116获批上市;多家公司业绩预增
- 融资最新持仓曝光!减仓医药生物、电子、化工_天天即时看
- 粤开策略:“春季躁动”行情可期 A股有望“开门红”
- 龙大美食(002726.SZ)发预盈,年度扭亏为盈至6600万元-8500万元 环球热头条
- 广立微(301095.SZ):预计2022年净利同比增长72.56%-103.93% 全球今热点
- 绿康生化:拟60亿元投建年产8亿平方米光伏胶膜项目并9500万元收购江西纬科100%股权
- 环球资讯:1月30日生意社DMF基准价为5725.00元/吨
- 全球球精选!康强电子:融资净偿还1381.65万元,融资余额8961.45万元(01-20)
- 这个城市多银行放大招 首套房贷利率下调!广东等多省将大力支持住房消费-焦点快报
- 港股盘前速览 | 赣锋锂业预期2022年归母净利180亿-220亿元_全球新消息
- 1月30日生意社磷酸一铵基准价为3345.00元/吨_新动态
- 狂飙10万亿!全球暴涨 A股能否跟上?外资提前抢筹1100亿 赢麻了?_天天简讯
- 中原证券给予中国稀土增持评级 公司点评报告:营收盈利稳步提升 产业链条持续完善 今日播报
- 焦点热门:永泰能源预计2022年扣非净利润增长超100% 转型储能发展可期
- 苏农银行:2022年度净利润15.01亿元 同比增加29.4% 全球快看
- 天天即时看!博汇股份(300839.SZ)发预增,年度净利润1.46亿元–1.65亿元,同比增长246%-291%
公司
- 儿童城乡居民医疗保险怎么购买?儿童城乡居民医疗保险需要多少钱?|全球焦点
- 环球资讯:异地就医直接结算是什么意思 异地就医需要提前备案吗
- 2023襄阳市社保个人和单位缴纳多少钱一个月 全球时讯
- 荆州市社保缴费标准最新消息 2023荆州市社保个人和单位各交多少钱
- 当前聚焦:黄石市社保要交多少钱一个月呢 2023年黄石市社保缴费标准
- 深圳生育保险报销流程及资料是怎样的?生育保险报销条件是什么?-世界热头条
- 【当前独家】医保电子凭证有哪些优点?医保电子凭证怎么激活?
- 医保卡激活需要什么证件?激活医保卡需要本人去吗?
- 合肥社保缴费基数2023最新 合肥社保多少钱一个月
- 2023年河北社保费用参考 河北社保个人缴费标准是多少
焦点
精彩推送
- 金固股份(002488.SZ):预计2022年净利同比增长33.23%-99.85% 焦点热文
- 百济神州(06160)因受限制股份单位获归属发行10.1万股-热资讯
- 上海延续实施新能源车置换补贴 行业后续需求有望增加-全球短讯
- 【全球新要闻】十大券商看后市:内外资接力 A股打响春季攻势 如何配置
- 京山轻机:预计2022年度净利润为2.8亿元~3.2亿元,同比增长92%~119.43%
- 开年持稳运行 业内预估2023年尿素价格将“涨跌互现”
- 中国资产春节假期领涨海外市场 A股兔年开门红稳了?
- 焦点!节后央行持续护航流动性平稳 三因素影响2月债市走向
- 今日讯!东方国信:预计2022年度净利润亏损3.2亿元~3.8亿元
- 世界滚动:全球市场需求旺盛 晶科能源2022年扣非净利润预增371%到428%
- 快讯:2023年十大新兴赛道抢先看 渗透率较低 行业利好不断(附30只潜力股)
- 精进电动:预计2022年年度净利润亏损3.9亿元到3.5亿元-世界热点
- 天天视讯!汽车内饰件供应商坤泰股份(001260.SZ)首次公开发行2875万股
- 诺诚健华-B:预计2022年归母净亏损9.1亿元
- 又有外资大行发声!看好中国股市 建议超配亚洲资产
- ST万林:预计2022年年度净利润为-5亿元至-6亿元
- 【世界时快讯】最低99元!流浪地球2周边卖爆 徐工、商汤等6品牌入局
- 今日新股上市:上交所福斯达、北交所乐创技术
- 头条焦点:长江电力:乌白电站资产注入完成 长期投资价值进一步凸显
- 新股提示:湖南裕能、裕太微今日申购
- 每日消息!(furry文)深夜咏梦——EP.227
- 广东支持深交所、港交所、广期所联动合作创新发展
- 迪普科技:预计2022年度净利润为1.45亿元~1.6亿元 同比下降48.27%~53.12%|资讯
- 短期振荡偏强运行|全球实时
- 阿莱德(301419.SZ):IPO定价24.80元/股 1月31日开启申购
- 十位首席专家谈兔年资产配置:A股、黄金机会较多-当前关注
- 世界新资讯:汽车 扬帆畅销各大洲
- 旅游多项指标接近2019年同期水平 环球看点
- 【独家焦点】新能源汽车有望延续高增长
- 天天短讯!多地放楼市利好:房贷利率3.8% 每平补贴200元
- 医药基金大回血 创新药出海被看好_当前视讯
- 加拿大央行按下“暂停键” 全球加息大潮或步入尾声 世界新动态
- 新冠疫情导致业务开展受阻 资产减值,ST鹏博士2022年预亏3亿元
- 焦点资讯:中国长城:部分订单交付延迟等 预计2022年归母净利同比下降44.78%-59.84%
- 港股兔年喜迎开门红 基金打法由防转攻
- 焦点速读:兔年A股今启程 外资已抢跑内资待发力
- 春节期间海外股市普涨 A股兔年开门迎暖风_焦点快播
- 今日快讯:A股“春季躁动”有望延续
- 短讯!春节假期海外商品市场蓄势 看好中国需求
- 全球快消息!中国鲜花行业数据分析: 61.0%消费者认为鲜花电商优点是挑选购买方便
- 让鲸鱼变得巨大的基因揭示
- ST星源2022年净利最高预亏1.49亿元|观焦点
- 德方纳米:预计2022年净利23.6亿元-25.5亿元 同比增195%-219% 环球快播
- 当前要闻:福建渔博会|2023中国(福州)国际渔业展
- 环球热点!永泰能源:预计2022年度扣非后净利润同比大幅增长107.59%~133.77%
- 全球通讯!露笑科技:碳化硅产业前期研发及资产投入较大 影响了去年业绩
- 盛天网络业绩预告 2022年净利润同比增长预估67.85%到91.83% 今日热文
- 航天彩虹股东户数增加4.64%,户均持股24.83万元
- 钱江摩托(000913.SZ)2022年度净利预增65.40%-85.18% 内销大排量摩托车销量及收入同比大幅度增长 天天日报
- 可立克(002782.SZ)2022年净利预增280.67%-394.87%
- 众泰汽车2022年预亏超7.1亿元,已连续四年亏损! 天天速看
- 科大讯飞预计去年净利下降超60% 投资商汤等证券浮亏近6亿 实时
- 徐翔家族干了这事!旗下两家公司业绩暴涨 各路牛散也行动了|环球热资讯
- 广联航空(300900.SZ)2022年度净利预增251.79%-329.97%_天天视讯
- 沃森生物(300142.SZ)2022年净利预增48%-78% 研发费用较上年同期增长约50%-世界观速讯
- 环球焦点!亚星客车(600213.SH)2022年度预亏0.9亿至1.3亿元
- 沧州明珠控股股东通过大宗交易减持1.1298%公司股份
- 天天头条:盈利规模稳步增长 广联航空预计2022年净利同比增长逾2.5倍
- 锦盛新材:预计2022年度净利润亏损2070.13万元~2510.66万元-环球时快讯
- 醋化股份:2022年净利润预增118%-141%
- 每日简讯:沧州明珠:控股股东大宗交易减持公司614万股股份 套现2769.14万元
- 环球观热点:欧冶云商:承接的物流资产或系暂时托管 置入置出后获偿两千万元
- 【环球报资讯】官宣!智飞生物与默沙东合作续约
- 天天讯息:凤祥股份(09977)与Falcon订立贷款框架协议
- 【环球播资讯】陕西金叶(000812.SZ)2022年净利预增58%-110%
- 宁德时代再投238亿 在广东布局电池回收 缓解“锂焦虑”
- 科伦药业:预计2022年净利同比增45.12%-56% 今热点
- 中国联通2023年春节期间全国5G日均流量同比增六成-独家
- 焦点短讯!吹响“冲锋号” 武汉地铁挂图作战比拼“开门红”
- 每日短讯:酒饮收入未能达到预期,海南椰岛去年预亏-1.2亿元到-1亿元
- 环球资讯:拒绝1.14亿续约,仅为了1000万,范乔丹是否会成为下一个小托马斯
- 大年初五迎节后返程高峰 三大站共发送旅客19万人次
- 齐鲁银行:2022年营收和归母净利润双增,手续费及佣金净收入同比增3成
- 重磅,迎接开门红-世界要闻
- 先声药业(02096):抗新冠创新药先诺欣? (先诺特韦片╱利托那韦片组合包装)获国家药监局附条件批准在中国上市-世界滚动
- 国际需求紧俏 中国重工企业春节不停工_天天报道
- 加拿大央行宣布考虑停止加息 纳斯达克反弹可期-世界快资讯
- 环球短讯!川富顺县首届房交会开幕 购房最高可抽取现金奖金3万
- 春节前4天武汉景区 民宿订单量同比大涨
- 爱柯迪:2022年净利润预增100%-113% 全球热议
- 苏农银行业绩快报:2022年净利润同比增长29.40%|当前头条
- 世界今日讯!京东物流(02618):德邦股份预期2022年度净利同比增加335.07%至354.4%
- 万润新能:2022年净利润预增220%-252%
- 海欣食品:实际控制人滕用雄、滕用伟、滕用庄、滕用严提前终止减持计划
- 39城去库存周期超两年 楼市“小阳春”或在少数城市出现
- *ST西源披露业绩预告 可能触及终止上市情形
- 德邦股份:2022年净利润预增335%-354% 天天新动态
- 下周重磅日程:1月30日至2月5日当周重磅财经事件一览-天天关注
- 大量人群返乡,深圳春节部分楼盘直接打烊,有楼盘推出“88折”优惠_视点
- 2023年春节楼市成交AB面:新房低迷依旧 二手房提升明显
- 1月29日晚间沪深上市公司重大事项公告最新快递 动态
- 焦点快报!天松医疗北交所上会:产品系列丰富 持续研发创新
- 安路科技:预计2022年将实现扭亏为盈-世界微头条
- “宁王”开年首个大项目!投资不超238亿元 加码电池回收业务
- 世界实时:合肥春节售楼处空荡,开发商甩出惊人“礼包”,有楼盘首付仅需5万
- 美凯龙:红星控股将其持有的6105万股股份质押给厦门建发股份
- 当前报道:多氟多:预计2022年度净利润为19.3亿元~20.3亿元 同比增长53.21%~61.15%
- 武汉新房价格倒挂成“香饽饽”:库存高企房价见底,投资客也“杀回来”了
- 【时快讯】中国长城:预计2022年度净利润为2.4亿元~3.3亿元 同比下降44.78%~59.84%
- 热点!蓝色光标预计2022年全年营收超360亿元