深圳蛇口某楼盘的营销中心。 梁宝欣/摄

“今年过年，深圳买房人比较少，售楼处也放假了。二手房年前有成交，过年这几天没怎么成交。”深圳南山某房产中介1月27日向《华夏时报》记者说道。

同日，深圳福田某新盘营销人员向记者指出，“最近看房的客户还挺多的，有很多深圳人没回老家过年，但也不用像之前周末那样排队排很久。”

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深圳前海某新盘工作人员则向记者透露，在没有举办春节特惠活动的前提下，过年期间还是卖出了30多套房源。

值得一提的是，记者在走访春节深圳楼市期间，发现蛇口有楼盘推出了9折优惠，最低88折。该项目的工作人员还直呼，“这是我从业卖住宅以来遇到最低的一次折扣了。”

不过，根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2023年春节假期期间重点15城新房成交386套，较2022年春节下降58.4%，其中深圳楼市零成交。对此，诸葛找房指出，可能受探亲访友、旅游过年等出游需求在春节假期集中释放的影响，加上部分城市的网签系统暂停，数据有所缺失。

有新盘推出88折优惠

“我们现在有打9折的优惠，如果您能准时签约、准时付款，还能给您两个点的优惠。这就相当于最低给您打个88折。”蛇口某楼盘的营销人员1月28日向记者表示。

该工作人员称，“这是我从业卖住宅以来遇到最低的一次折扣了，主要还是受去年的市场行情（影响），要不然最多就是97折，97折还是针对一次性付款的客户。现在不会有哪个开发商说能有88折（优惠）。”

此外，该工作人员还说道，等到市场好的时候，就会把这个折扣收回，如果有放出一点点对住宅的一些利好政策，那这个折扣点说收就收。“预计元宵节后会有新政策出来，基本上政策都是每年3、4月份出来。”该人员判断。

据记者了解，该项目去年6月份推出约246套住宅，截至1月28日，还有90多套房源在售。而在销售人员看来，卖的比较差的原因还是受市场行情影响。“去年是市场最烂的一年。”该项目销售说。

“我们过年没放假，除了大年三十都有人值班，不过春节期间也才卖了两套。但是元旦卖得很好，元旦期间很多香港人过来这边看，那段时间成交的客户里，香港客户可以占到三分之一。”蛇口某楼盘的营销人员说道。

相比于蛇口新盘的成交冷淡，春节期间前海某新盘则相对火热。1月27日，前海某新盘工作人员向记者透露，在没有举办春节特惠活动的前提下，过年期间还是卖出了30多套房源。

不过，因暂停网签，《华夏时报》记者于1月28日查看深圳市住建局网签系统的成交数据时发现，2023年春节期间（1月21日-1月27日），深圳市暂无一手房成交记录。

深圳楼市零成交

诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2023年春节假期期间重点15城新房成交386套，较2022年春节下降58.4%，其中深圳楼市零成交。主要原因为探亲访友、旅游过年等出游需求在春节假期集中释放，购房市场则显得较为平淡，加上部分城市的网签系统暂停，数据有所缺失，导致众多城市“挂零”。

图源：中指研究院

1月28日，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向记者指出，“越是高能级的城市，新房交易下滑越大，因为这些城市外来人口或父母在老家或外地的户籍人口非常多。这些人过年都回家去了，或外出旅游去了，新房交易下滑也就越大。低能级的城市，外来人口少，跌幅就不大，甚至还会因为返乡人口增加，新盘销售获得不错的业绩。

同日，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静也向记者表示，2023年春节为疫情防控措施优化后的首个春节小长假，“回家过年”成为今年春节的主题，因此今年多数一二线城市春节期间呈现出人口外流的特点，但相比去年多地在疫情管控下渡过春节，今年春节期间，本地客流流动性好转。从楼市表现来看，由于市场仍处于下行调整阶段，各地楼盘以顺销为主，并未进行大规模加推，且折扣力度基本延续前期优惠，楼市热度较春节前有明显降温，区域分化仍是各地楼市主流特征。

“今年春节的主题，或者说大家更关注的，其实并不是房地产，而是回家、外出旅游、线下消费、看电影等等。疫情三年，这些实实在在的，与生活最相关的内容，被耽搁了。因此，楼市并不是今年春节的主题，或者说，大家不太关注楼市了，从春节聚会谈论的话题可见一斑。也就是，大家要么回老家了，要么外出旅游度假去了，自然看房买房的人就少了。”李宇嘉说。

经文化和旅游部数据测算，2023年春节假期全国国内旅游出游同比增长23.1%，恢复至2019年同期的88.6%；正月初五全国高速公路小客车流量5443.8万辆次，比2019年同期增长23.7%，比2022年同期增长33.3%。

同时，在李宇嘉看来，新年伊始，开发商推盘积极性下降。一方面，开发商业绩压力不大。另一方面，政策已经明晰，即全面扶持楼市，资金面也很友好，但需求端还在休养生息。调研看，部分新盘取消或收窄了优惠的折扣。这些均导致热点城市新盘交易明显下降了。

像深圳南山某新盘的营销人员就在1月28日向《华夏时报》记者说到，“春节前（项目）卖的很好，过节休息了。”

此外，陈文静还提到，部分一二线城市新房项目到访量与去年春节相比有所修复，但由于春节期间大量返乡人群外流，市场活跃度相比节前明显下滑。短期来看，供需两端政策将继续加快落实，一二线城市住房需求旺盛，有望率先迎来市场复苏，楼市“小阳春”或将在少数城市出现，但对于大部分城市而言，经济环境以及房价预期仍较弱，市场修复需要更长时间。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁

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