根据国家统计局最新发布的数据,2022年11月份,各线城市商品住宅销售价格环比下降,一线城市同比涨幅回落、二三线城市同比降势趋缓。
70个大中城市中,新建商品住宅销售价格环比下降城市有51个,比上月减少7个;二手住宅销售价格环比下降城市有62个,个数与上月相同。
(资料图)
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,11月份,70城新房价格指数环比下跌0.2%,比上月收窄了0.2个百分点,也是下半年以来环比跌幅首次收窄。同时,新房价格环比下跌城市从58个,下降到51个,下半年以来首次下降。
1
预期修复 房价跌幅收窄
对于“11月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.2%,同比涨幅为-2.3%”,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,和此前房价指数跌幅扩大的判断相比,此次跌幅收窄的信号值得关注。“这说明人民银行和银保监会发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》以及聚焦信贷支持、债券和放开股权的‘三箭’齐发,客观上市场已经对房企的预期有了积极修正。”他分析。
分区域看,11月份房价指数环比上涨的城市数量有所增多,从10月份的10个增加为16个。严跃进表示,过去一段时间里房价一度呈现“跌跌不休”的走势,而目前此类走势有所遏制和改变。“上涨城市数量增多,背后源于房企定价策略在调整,也有助于引导市场预期的变化。”他谈到,这也说明各类稳楼市政策是有效的。目前房价企稳的动力,不在于房屋销售数据的提振,而在于房企资金状况改善。
在李宇嘉看来,11月房价跌幅收窄的主要原因包括三个方面:一是保交楼提速,市场对期房的接受度好转;二是房企资金面开始缓解;三是需求端纾困力度加大,对改善性需求的释放和预期有提振效应,这对房价的稳定有效果。
“近期,政策开始全面发力,既有供给端的纾困,也有需求端的激励。”李宇嘉分析,从供给端来看,“三支箭”积极改善房企资金面,针对民企的融资也在全面纾困,保交楼全面提速。若资金面好转,市场对开发商层面的预期好转,开发商降价打折的预期就会缓减,房价指数下跌的状况就会好转;从需求端来看,包括降低按揭利率,热点城市启动“认房不认贷”的首套房认定标准,调整和退出限购政策、鼓励开发商降价促销等等,也会利好开发商内源融资,提高造血功能,利好价格稳定。
2
关注刚需和改善型需求
对于价格跌幅收窄,以及热点城市的销量保持稳定,李宇嘉认为“刚需、改善型购房者会在一定的心理价位入市”。他分析,由于广深沪二手房价跌幅较大,深圳下跌0.3%,广州下跌0.5%、上海下跌0.5%,拖累了一线城市跌幅继续扩大,与新房的态势非常相似。但二手房价快速下跌后,探到了部分需求的心理价位。即便是深圳跌幅较大,近期二手房交易量也升到了2000套以上。
实际上,满足刚需、改善型需求正是稳楼市的关键。就在近日发布的《扩大内需战略规划纲要(2022-2035年)》(以下简称《纲要》)中,再度强调了要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,并明确“支持居民合理自住需求,遏制投资投机性需求”。由此可见,在这一趋势下,楼市的健康发展依然不能偏离真实的刚需和改善型需求。
严跃进表示,房地产内需的保障要有更广的视角和更细的分类。例如,从市场化和保障类的角度,可区分为市场化领域和保障性租赁住房、共有产权住房等内容。从需求的阶段划分,包括了购房需求和房后需求,包括《纲要》提及的养老居住需求、家庭装修需求、智能家电需求等。“房企要深入分析,测算这些需求的总规模,以及其对于供给端的影响和要求,基于此创新产品和服务。唯有这样,才能真正把握积极做好转型,探索出新发展模式。”他谈到。
李宇嘉则详细拆解了目前楼市的潜在需求。他分析,从七普数据看,目前加装电梯的楼栋占比只有20%,3亿新市民大多数没有拥有产权住房,而以广东珠三角为例,7800万人口中一半人租房,而且大部分租在居住体验感较差的城中村。因此,未来围绕居家、社区生活、设施升级换代、二次装修等需求的潜力还很大。
据李宇嘉判断,现阶段比较旺盛的需求是“中产换房需求、低收入上车需求”,因此《纲要》更多强调租购并举、住房保障、公积金等,目的是让3亿新市民、城市无房户有能力支付住房需求,先租再买、渐次递进,从而在未来升级到商品房需求。因此,要让供应匹配需求,需求牵引供给,供需才能在高位上平衡,房地产才能稳定。
同时,李宇嘉提醒,老百姓对住房消费存在潜力,但收入是关键。因此,要进一步纾困中低收入人群、加强社会保障、完善分配格局,提高居民收入水平,才能实现稳定包括住房在内的消费,提振内需。
凡注有"三板富 | 专注于新三板的第一垂直服务平台"或电头为"三板富 | 专注于新三板的第一垂直服务平台"的稿件,均为三板富 | 专注于新三板的第一垂直服务平台独家版权所有,未经许可不得转载或镜像;授权转载必须注明来源为"三板富 | 专注于新三板的第一垂直服务平台",并保留"三板富 | 专注于新三板的第一垂直服务平台"的电头。
- 11月一线城市新房价格跌幅环比扩大 深圳跌至去年同期价格
- 最新!70城房价公布!稳楼市政策效果怎么样?-焦点关注
- 又一省会城市松绑楼市!取消限售,下调这项房贷利率下限-环球资讯
- 佛山全域解除限购背后:曾因房价上涨过快被预警,如今新房库存9.8万套-天天短讯
- 模拟深空条件下首次合成DNA关键组分丨总编辑圈点
- 公司感冒清热颗粒复产了吗?广誉远:已加紧安排生产 努力满足多渠道供应-今日热搜
- 燕京啤酒12月15日获深股通增持66.56万股-全球时讯
- 老白干酒12月15日获沪股通增持599.13万股-天天实时
- IPO | 通力科技首次公开发行股票网上认购缴款工作已结束-今日热搜
- 物业上市公司掀大股东抛售潮 私募基金与龙头国企“待机而动”-世界新消息
- 三叶草生物-B(02197.HK)授出573.25万份购股权-当前热文
- 华邦健康12月15日被深股通减持175.06万股-天天信息
- 山西焦煤12月15日被深股通减持718.44万股
- 中公教育12月15日被深股通减持283.92万股
- 加科思-B(01167.HK):KRAS G12C抑制剂JAB-21822获得国家药监局授予突破性治疗药物认定-全球滚动
- 新股公告 | 澳亚集团(02425)今起招股 引入全诚等基石投资者-世界百事通
- 中国证监会新闻发言人就中美审计监管合作进展情况答记者问
- 中国证监会新闻发言人就中美审计监管合作进展情况答记者问
- 中粮科技12月15日被深股通减持19.99万股-全球今日报
- A股申购 | 川宁生物(301301.SZ)开启申购 是国内主要抗生素中间体生产基地之一-全球快看点
- 一汽解放:子公司拟6.71亿元投资长春检测中心-世界聚焦
- 高新兴发力智能网联与新能源汽车产业
- 藏格矿业:本次回购股份方案已实施完毕 累计3亿元回购992.09万股公司股份-天天滚动
- 充电桩产业迎来发展黄金期 机构预测7股业绩高增长-每日看点
- 美股三大指数集体收跌 大型科技股普跌-当前视点
- 瑞康医药:拟收购股权暨关联交易-速看料
- 国企并购日趋活跃 前10月交易笔数接近翻倍-环球速递
- 顺丰集团:北京市内所有受疫情影响的顺丰站点及转运中心已全部恢复运转-世界焦点
- 中瓷电子12月14日被深股通减持22.81万股-全球快资讯
- 众生药业:控股子公司逸舒制药的熊去氧胆酸片将根据市场情况开展生产、销售工作-新动态
- 澜起科技:嘉兴宏越及其关联方近期减持0.91%公司股份 持股比例降至5%以下
- 上市公司参设产业基金热情高涨 监管严防“炒概念”
- 清热解毒药材价格攀升 多家上市公司回应生产未受影响-即时
- 中指·每日要闻:山西闲置商品房有望转为保障性租赁住房 同时适度增加供地-当前快看
- 连续20CM!估值历史低位 北向百亿大抢筹(名单)-资讯推荐
- 赛为智能及实控人被证监会立案 实控人周勇此前因涉嫌行贿被查
- 市值管理、分红规划……贵州茅台年内首次临时股东大会透露了什么?-全球资讯
- 涉嫌信披违法违规 赛为智能及实控人周勇遭证监会立案调查-天天资讯
- 物业上市公司掀大股东抛售潮 私募基金与龙头国企“待机而动”
- 钜京控股(08450.HK)年度净亏损扩大至约280万港元-今日快看
- 卓创资讯(301299)龙虎榜数据(12-15)-天天播资讯
- 西上海:公司位于合肥经开区的西上海汽车智能制造园项目正按规划有序推进中
- 中国铜业肖天勇:明年全球精铜市场将趋于平衡 产业上下游将迎来扩张-每日速看
- 太古地产(01972)拟55.5亿元收购成都远洋太古里余下50%权益
- 中国轻食行业数据分析: 100.00%消费者认为没办法吃饱而不喜欢轻食-世界今日报
- 富泰科技将在新三板挂牌上市 2022年1月-4月营收2876.48万-全球热推荐
- 感冒药从沉寂到爆发 多家企业股价创新高-焦点速看
- 鸿铭股份(301105.SZ)IPO拟采用直接定价网上发行:发行1250万股、发行价为40.5元/股
- 莱美药业股东户数下降4.62%,户均持股9.36万元-世界热讯
- 腾盛博药-B(02137)授出合共149.7万份购股权及39.65万份受限制股份单位-即时看
- 精英智通股东曾文减持338.81万股 股东曲敬东增持338.81万股-环球热点
- 牧原股份:此次发行GDR主要为实施更稳健的财务政策 引入更多国际化、长期投资者-全球独家
- 招商证券:警惕假冒招商证券或招商证券分析师名义进行非法证券活动-天天微动态
- 广誉远:广誉远有自己的白酒酿造生产工厂 目前设计年产能1000吨-每日快讯
- 方盛制药230万元受让“强力枇杷露”所有权-前沿资讯
- 赛为智能董事长涉嫌信披违规 被监管立案!此前还曾涉嫌行贿-今日讯
- 泰锦控股(08321)发布中期业绩,净亏损1022万港元,同比扩大123%
- 华夏幸福拿出千亿轻资产减债,债权人会买账吗?-天天要闻
- 大宗交易:长江电力成交6794.95万元,溢价4.75%(12-15)-全球实时
- 亚迪纳股东蒋红卫减持600万股 股东蒋美玲增持600万股-今日快讯
- 明阳智能:能投集团将成为公司唯一控股股东
- 国内期货夜盘收盘多数上涨 纯碱涨超3%-环球播报
- 华南通信股东梁岳汉增持6.65万股 权益变动后直接持股比例为22.04%-快资讯
- 中华银科技(00515.HK)附属就承接新一期发展项目若干建设工程部分与承建商订立建设合约-环球快资讯
- 众生药业:拟用于新型冠状病毒(SARS-CoV-2)感染者治疗的一类创新药物RAY1216片是化学药-天天新要闻
- 帝欧家居(002798.SZ):股东陈家旺已减持30万股-全球视讯
- 油田科技公开发行股票并在北交所上市辅导-当前观点
- 众生药业:公司持有布洛芬片的批文 将根据市场需求开展生产、销售工作-世界新动态
- 养车分期渐热,幸福消金、北银消金、盛银消金相继杀入
- 天津港发展(03382)附属与天津金岸就购买4台门座式起重机订立买卖合同-世界观焦点
- 城投控股二股东拟再减持不超3%,前三季度净利下降近6成-时讯
- 美心翼申公开发行股票并在北交所上市辅导-天天快报
- 信邦智能:拟使用不超2亿元闲置自有资金购买理财产品-热文
- 银音科技注销控股子公司海南麦塔途灵数据信息科技有限公司-新消息
- 必创科技:拟发行不超2.95亿元可转债-世界聚焦
- 璞泰来:总经理今日增持34.32万股公司股份 后续拟继续增持3000万元至6000万元
- 金鼎安全公开发行股票并在北交所上市辅导-环球速看
- 好想你(002582.SZ):杭州浩丞解质149.2048万股
- 股价直逼宁德时代,派能科技稳吗?-全球热门
- 陕西瑞科报送的首次公开发行股票并上市辅导备案材料已受理
- 4连板西安饮食:公司生产经营正常 已于12月12日完成董事会、监事会换届选举
- 传福特(F.US)和宁德时代考虑在美合建电池厂 合作模式仍在讨论-天天短讯
- 康希诺:将在全国范围内推进吸入用新冠疫苗商业化进程-全球最新
- TCL科技:完成定增募资95.97亿元 中信证券、高毅资产、睿远基金等参投-每日观点
- 大宗交易:王府井成交2853.3万元,成交价30.06元(12-15)-今日视点
- 赛意信息(300687.SZ):拟向招商银行佛山分行申请不超3亿元综合授信额度-当前关注
- 科普一下丨感染新冠病毒后,必须补充电解质水吗?
- 【专题报告】美豆、豆粕仍处南美天气市-精彩看点
- *ST吉艾大股东“让贤”控制权于仅成立10天企业 接盘方背后股东曾被国开基金打假-当前聚焦
- 科达利:法国ACC预计向公司批量采购约2亿套方形锂电池壳体和盖板
- 璞泰来:总经理拟累计3000万元-6000万元增持股份-环球报道
- 中国东航:11月客座率同比上升6.67个百分点
- 达瑞电子(300976.SZ)拟3000万元参设合伙企业 投资新能源汽车、智能制造、5G+等领域-每日信息
- 舆情预警丨因未开展实质性经营 迪马股份清算注销旗下15家子公司-天天滚动
- 零点有数:股东昆山国弘减持公司股份约59万股-世界观察
- 宝馨科技(002514.SZ):控股股东质押1428.24万股-重点聚焦
- 两融业务技术系统19日上线,北交所开始办理会员两融权限开通业务
- 马云、刘强东、黄铮退居一线 阿里京东拼多多“气质”都变了-天天热议
- 杰恩设计:实控人等协议转让公司12.49%股份 引入大健康业务管理团队-天天时讯
- 大连友谊:公司及公司控股子公司目前主业为百货零售和地产两部分 不涉及免税店业务;公司亦未参股免税店-环球今亮点
公司
焦点
精彩推送
- 岭南股份:接受东方财富证券调研-全球今日报
- 金安国纪:公司子公司承德天原药业有限公司盛禾中药材种植基地占地1700多亩 主要种植金莲花-世界时快讯
- 福能东方:子公司与耀能新能源累计签署5.95亿元合同-今日热讯
- 瑞康医药(002589.SZ)拟收购乐康金岳剩余9.64%股权 彻底解决关联交易问题-环球实时
- 一汽解放:子公司拟6.71亿元投资长春检测中心
- 张力被控行贿,富力海外资产版图魅影闪现?-天天快看
- ST柏龙(002776.SZ):控股股东被动减持数过半 累计被动减持145.6841万股
- 天津港:子公司拟进行4台门座式起重机采购及安装项目
- 广州第四批供地收金191.2亿元,房企审慎曙光待现-环球今日讯
- 3个“1050”+2000 浙江省发布元宇宙专项扶持政策-世界速看料
- 西南证券给予伯特利买入评级 目标价格为105.4元-世界即时看
- 天津港发展(03382)附属拟斥资5761.45万元向控股股东收购资产用于南货场铁路项目
- NAD+干预为心脑血管疾病治疗提供新思路
- 泰国新国轩成立 国轩欲打造电池出口东盟基地
- 陆家嘴:拟购买控股股东股权资产 股票复牌-全球报资讯
- 龙泉股份(002671.SZ)拟对安徽龙泉、湖北龙泉两家子公司进行处置-全球滚动
- 承达集团(01568.HK)委任丁敬勇为执行董事
- 大宗交易:晶方科技成交1.08亿元,折价1.82%(12-15)-全球讯息
- 5连板格力地产:公司存在估值较高风险 收购标的免税集团前三季净利润较2019年下滑63.82%-全球信息
- 兴业证券(601377.SH):2022年中期权益分派10派1.8元 股权登记日为12月23日-全球速讯
- 跨境通:公司主要物流方式为航空小包 受海运运费波动较小-今日热议
- 黄光裕再出手!用减持款“输血” 解决部分工资问题-世界视点
- 塞力医疗:控股股东拟协议转让6.88%公司股份-看点
- 金发科技:公司不生产新冠检测与治疗的产品
- 抗病毒抗菌功能面料概念活跃,金发拉比2日涨超17%
- 工业富联:子公司拟1.78亿元受让鸿泰精密100%股权-每日热议
- 芯源微:将召开浸没式高产能涂胶显影机新品发布会
- 国轩高科:拟泰国设合资公司 建设动力锂离子电池Pack基地
- 良信股份收到上海市政府财政扶持资金488万元-环球热讯
- 中国东方航空股份(00670)11月旅客周转量同比下降36.70% 货邮周转量同比下降13.18%-快报
- 国轩高科:子公司拟在泰国设立合资公司 建设动力锂离子电池Pack基地
- 华峰超纤:公司超纤产品目前国内市场占有率超过50%
- 步步高集团总裁陈志强回应战略调整:仍将聚焦零售主业
- 江苏新能:拟合资设立金云新能 开发建设渔光互补发电项目
- 中海油陆上非常规首个省级科创中心在太原成立
- 多家信托产品爆雷,欠钱的竟然怒怼维权者-要闻速递
- 通行宝(301339.SZ):拟使用不超1.57亿元超募资金投资“自由流云收费解决方案建设项目”-天天热点评
- 国网曹妃甸供电公司:深挖数字潜力 提升供电效能
- 中国海诚:定增募资不超4.13亿元申请获证监会受理-环球讯息
- 宁德时代:成功发行2022年度第一期绿色中期票据
- 明辉股份拟投资3000万设立控股子公司浙江明辉未来农业科技有限公司-当前头条
- 逸豪新材:公司与上海恒越签订阴极铜采购合作协议书-天天微资讯
- 中银证券:公司经营管理一切正常
- 福能东方(300173.SZ):子公司超业精密3-11月累获耀能新能源5.95亿元设备订单
- 格灵深瞳难破亏损困局:核心技术人员调离,昔日客户成“老赖”-环球今日讯
- 市场情绪情况-天天资讯
- 首创环保:拟出资1.74亿元参与设立合资公司 以BOT方式投资宿州市芦岭地表水厂一期工程PPP项目-全球微头条
- 百洋股份(002696.SZ):选举董韶光为董事长、王建辉辞职
- 六连板后收关注函,“药妖股”新华制药触顶了?
- 仙剑文化拟980万的对价收购中翼通航100%股权
- 天迈科技(300807.SZ):3775.35万股首发原股东限售股12月19日解禁 占比55.64%
- 中鼎股份:获得空气悬挂系统产品项目定点书-天天热点评
- 人民网(603000)龙虎榜数据(12-15)
- 5连板格力地产:市盈率、市净率明显高于行业水平 拟收购珠海市免税企业集团能否获准及最终获得批准时间存不确定性-环球快报
- 弥明生活百货(08473)委任黄婉君为独立非执行董事-世界速递
- 12月15日晚间沪深上市公司重大事项公告最新快递
- 东方电热:子公司拟20亿元建设高端锂电池外壳用预镀镍钢带项目-全球快报
- 实业奔腾•科创新力量丨中振智农张红革:60后CEO“钼稻”新技术拯救中国农业,5亿盐碱地的新生机-天天热讯
- 中航电子:换股吸收合并中航机电并募集配套资金事项12月21日上会 股票当日停牌-快消息
- 羌山生物全资子公司禾弋食品拟投资300万设立销售公司 持股30%
- 东北制药:公司生产的对乙酰氨基酚、复方氨酚烷胺均有解热作用-世界新消息
- 意畅科技拟向珠海华润银行股份有限公司申请贷款额度 贷款额度不超过300万-全球热推荐
- 亚迪纳以550万将持有的民融中心5%股份转让给蒋红卫、蒋小弟
- 宇信科技:控股股东拟减持不超2%公司股份-全球信息
- 福能东方:子公司与耀能新能源累计签署5.95亿元设备合同-快资讯
- 上海复旦(01385)根据限制性股份奖励计划发行215.45万股A股-天天视点
- 能辉科技:两股东拟合计减持不超2%公司股份-全球快看
- 农村医保怎么交费 农村医保缴费后怎么报销?
- 逸豪新材:与上海恒越签订阴极铜采购合同
- 福莱新材:尝试布局锂电池及新能源汽车领域 且在下半年已交付小批量订单-当前通讯
- 北向资金今日净买入宁德时代4.19亿元
- 钟南山:感染奥密克戎不可怕 绝大多数7至10天可完全恢复-天天百事通
- 医保报销需要哪些材料 医保怎么报销?
- 十八数藏创始人柏松受邀出席“西部国家版权链”发布会并作主题发言
- 粤水电:联合体中标7.59亿元防洪安全系统提升工程-天天最新
- 跨境通:zaful目前在Temu上已开设品牌店-焦点热门
- 花园生物:花园药业无新冠病毒治疗方面的药物
- 亿利达:江澜未减持公司股份 减持时间过半
- 能辉科技:济南晟兴、济南晟泽拟合计减持不超2%公司股份
- 新股解读|特海国际:携海底捞勇闯国际市场,三年半累亏2.9亿美元-天天报资讯
- 医保个人账户划入标准是什么?-环球头条
- 中国中冶(01618)前11个月新签合同额11626.1 亿元 同比增长8.6%
- *ST凯乐(600260)龙虎榜数据(12-15)-当前视点
- 碳酸锂或见顶于60万元/吨!斯诺威锂矿争夺中止 P矿拍卖价已下跌-全球看热讯
- 东北制药(000597)龙虎榜数据(12-15)-当前头条
- 天河“爆冷”,白云“爆灯”!时隔7月,民企现身广州土拍-即时看
- 基康仪器12月20日北交所上市 今年前三季度净利润增长43.56%-全球即时
- 11月广州一、二手房价格再降!一手成交量创10年同期新低-今日聚焦
- 太湖雪北交所IPO:发行市盈率17倍 引入上海通怡投资等5家战投
- 东方电热:拟不低于20亿元投建高端锂电池外壳用预镀镍钢带项目-环球快资讯
- 璞泰来:总经理陈卫拟增持总金额不低3000万元-当前独家
- 全国70城房价连续15个月下跌,市场需求端仍待修复-今日要闻
- 交通运输部:有序恢复进京道路客运服务 取消核酸检测阴性证明查验及“落地检”要求-全球新动态
- 中金公司(03908.HK):“20中金F4”将于12月14日兑付-每日播报
- 芯源微:将发布最新的前道浸没式高产能涂胶显影机-环球通讯
- 海南矿业:子公司电池级氢氧化锂项目(一期)开工建设
- 立方数科12月15日现1笔大宗交易 成交金额2220万元-速读
- 浙江永强(002489.SZ):拟注销子公司美国皇家庭院-全球观速讯
- 迅销(06288)拟“1拆3”基准拆分股份 进一步提高股票的流动性
- 最新自然指数聚焦疫情期间的生物医学科研产出变化