这阵子,关注二手房的人都喜欢以“最近二手房市场好点了吧”为聊天的开场白,那么市场到底如何?
透明售房网成交数据显示,5月份,杭州市区二手房网签超5000套,是今年以来单月成交量最大的,也是自去年9月份以来,杭州二手房月度成交量的新高。
其中,住宅成交超4100套。不算临安的数据,5月份网签量环比提升21%。其中受5月17日“杭三条”新政影响,新政后住宅日均网签量提升83%。
上月杭州二手房网签创近期新高 但远不如去年同期
从数据看,5月份刚需成交占比提升,像西湖区、临平区、富阳区住宅成交占比有大幅提升;新增挂牌房源量和带看量环比提升明显,其中临平区、上城区、拱墅区新增挂牌提升最多。
但同时,西湖区、富阳区、临安区挂牌住宅的均价下滑明显。
相关资料图
“新增挂牌中,降价房源占比更大,5月份杭州二手房价格指数环比下跌0.7%,成交多为以价换量。”杭州贝壳研究院院长上官剑认为。
上月杭州二手房网签虽然创近期新高,但仍远远不敌去年同期。去年3月、4月杭州二手房成交量均破万,分别达到11759套、10070套,去年5月也达到9045套。今年5月的数据同比下滑超过45%。
“不过话说回来,从去年下半年到现在的这段时间看,成交量总算是有了一些起色,给了市场不少信心。”一位房企业内人士分析。
5月份杭州二手房成交量TOP10小区
数据来源:杭州贝壳研究院(成交套数均为住宅成交量,均价为中介成交均价)
不少业主宁愿降点价 也希望尽快“出清”
在不少一线经纪人看来,5月杭州楼市新政的发布,是这一轮市场调整周期的正向转折点——在新政发布后的半个月时间,在5月17日-30日,杭州二手房成交超3100套,占比整个五月份成交量的60%以上。
我们采访了近10位在上城区、拱墅区、西湖区、余杭区等区域的房产经纪人,绝大多数认为,在5月17日新政发布后,二手房市场无论是带看量、成交速度还是成交量,都有明显提升。
首先是带看量翻倍,像奥体、未来科技城、闲林、新街等热门板块的带看量,有些甚至翻了3倍多。“电话和微信不断,忙到晚上10点是常态。”多位中介告诉我们,这和前几个月的空闲形成鲜明对比。
在二手房成交周期上,新政也起到了推动作用。
去年下半年,不少区域的二手房成交量接近冰封。带看量少,成交周期也不断拉长。“买卖双方观望情绪严重,很难促成成交,很多房源的挂牌时间已经超出半年,有些房东干脆不挂了。”一位中介告诉我们。
而眼下,杭州不少业主想趁着二手房交易政策松动,宁愿降点价也希望尽快“出清”。
是供求两旺还是降价跑量? 业主挂牌进入下行通道
我们也看到,5月17日杭州房产新政带来的影响,并没有体现在房价上。
根据杭州贝壳研究院的数据,在最近这波成交中,刚需置业需求占据了主导地位,总价300万元以内的房源成交占比达65%,成交比重提升2%。
前十名的成交区域有两个特点:一是住宅均价都在4万元/方以内,二是都属于次新房聚集地,包括良渚、丁桥、九堡、崇贤等区域。
比如:未来科技城板块在当下二手房市场的“香馍馍”——翡翠城梧桐郡(翡翠城四期),5月份共签约了23套,套均成交面积为116平方米,成交均价在38226元/方。
受到营业税免征“5改2”新政影响,像翡翠城这样有不少“满2年不满5年”的房源,都得到了利好加持,加上小区本身在板块内优势明显,使得其成交量再次攀升。当然,房价并未出现太大波动。
未来科技城有小区曾挂牌逾9万元/方
近期出现54830元/方的成交案例
受“5改2”政策利好,免营业税的这批次新房,价格会不会水涨船高?
“涨价的房源还在僵持,率先出清的都是降价的那批房源。”未来科技城板块资深中介陈店长告诉我们,一些“满2唯一”的房子,不涨价的,很快就被签掉了。但也有一些房东盲目乐观,一厢情愿地涨价,“说实话,涨个三五万元还能接受,加价10万元、20万元的,我们听了也心累,一般情况下,肯定不会花时间去推这些涨价房源。”
阳光城未来悦 许晖摄
陈店长举了个例子,在未来科技城板块内的阳光城未来悦max小区,在5月下旬成交了2套房,均价54830元/方,而之前,这个小区的挂牌价曾高达9万元/平方米。
在某二手房平台上,号称“未来科技城三兄弟”之一的阳光城未来悦max目前有80套房源挂牌,这是板块内户型和环境都靠前的次新房小区,目前多数业主把挂牌单价调到了6万元/方出头。“房东的心态理性很多了”。
对标未来科技城最新的新房限价数据42520元/方,目前一手房和二手房的价差缩小到了1万多元/方,过去动辄三四万元的价差消失了。
目前杭州二手房挂牌量仍然处在高位,很多房东都在抓紧做资产盘整,降价出手,购房者有很大的选择空间。
来源:快报房产
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