名门橙邦项目最新实景图。 图源:名门地产微信公众号
4月14日,据天眼查平台监测数据显示,总资产超500亿元的知名房企名门地产(河南)有限公司(以下简称“名门地产”)新增破产审查案件,该消息发出后,引起了业内外人士的关注,不过,该消息发布仅一天,4月15日便被申请方自愿撤回。
但此动态的撤回却并不能解救水深火热中的名门地产,多地项目的停摆已成为事实。2021年11月,《华夏时报》记者曾就名门地产多地项目停工进行过相关报道,时隔近半年,记者从多位业主处得知项目进展仍旧停滞不前,何时交房成谜。为进一步了解详情,记者通过电话和邮件的形式联系了名门地产多部门,但截至发稿暂未获得有效回复。
而结合名门地产的经营状况以及近期动态,业内人士也向《华夏时报》记者表示,名门地产的经营是存在一些问题的,甚至经营是相对困难的,未来不排除再出现类似“破产审查”的相关风险。
破产审查“一日游”
4月14日,天眼查平台显示名门地产新增高风险信息动态。内容显示,4月6日,名门地产新增破产审查案件,案号(2022)豫01破申50号,经办法院为河南省郑州市中级人民法院。此时信息尚未被完善,被申请人一栏为空,申请人为广州普邦园林股份有限公司(以下简称“普邦园林”)及名门地产。
据企查查所示简介显示,名门地产1998年初创于南阳,注册资本1亿6千万元,现拥有总资产超500亿元,土地储备3万多亩,已建、在建工程逾1000万平方米,开发的物业类型涵盖公寓、洋房、别墅、写字楼及商业等,拥有国家房地产开发一级资质。(暂无法确认数据更新时间。)
作为总资产超百亿的中部知名房企,名门地产破产审查的消息一经发出,便引起了业内外的关注,本报及多家媒体都对相关情况进行了跟踪报道。
但令人始料未及的是,该消息在发布的第二天就被撤回了。4月15日,全国企业破产重整案件信息网便发布了一则《(2022)豫01破申50号准予申请人撤回破产清算申请》的裁判文书。据裁判文书显示,申请人为普邦园林,被申请人为名门地产。
民事裁定书部分内容。截自:全国企业破产重整案件信息网
文书内容显示,2022年2月23日,普邦园林以名门地产不能清偿到期债务,且资产不足以清偿全部债务,明显缺乏清偿能力为由,向郑州航空港经济综合试验区人民法院提出申请,对名门地产进行破产清算。
上述法院于2022年3月22日作出(2021)豫0192执288号移送破产审查决定书,将该案移送河南省郑州市中级人民法院(以下简称“郑州中院”)。郑州中院于2022年4月6日立案后,依法组成合议庭。
据4月15日郑州中院的民事裁定书显示,审理过程中,普邦园林向郑州中院请求撤回对名门地产的破产清算申请。对此,郑州中院认为自愿撤回破产清算申请,符合法律规定,予以准许,裁定自4月15日受理。
此前4月14日当天,《华夏时报》记者曾就此事咨询了熟悉该动态的知情人士,对方向记者透露,名门地产管理层表示破产审查原因为欠款无法支付,债权人申请对名门地产进行破产审查,但现在已经和解,普邦园林公司将在近期撤回申请。
多地项目停滞不前
实际上,这并不是名门地产首次传出“破产”消息。2020年4月份,名门地产曾在其官方微信公众号上发布内容,称关于公司资金链断裂、破产为不实消息,并对“资不抵债、申请破产”的网传消息进行了严正声明。
而为何有关名门地产破产的消息一再传出呢?这背后,是名门地产多地项目停摆的不争事实。
在名门地产破产审查消息发出的第一时间,《华夏时报》记者也与此前沟通过的名门公园府三期多名业主取得了联系,业主们向记者透露,截至4月14日,该项目依旧未取得进展。并且据名门公园府业主介绍,在破产审查消息传出之前,该项目已进行过预重整登记流程了。
业主楚田(化名)向《华夏时报》记者表示,从去年到现在,项目基本没有突破性进展,4月13日的时候工地塔吊也撤掉了,“现在售楼处也关了,和业主对接的是社区街道办的工作人员。”楚田讲道。
不仅是这一个项目,包括名门翠园、名门天境等多个项目也都曾出现延期交付或停工的情况,更有名门樾苑项目的多个房源被拍卖。
“如果账上真的有钱,为什么不见项目动工,又为什么不给业主解释呢?”这是名门地产业主们的困惑,同样也是业内对于名门地产的疑惑。
为了进一步了解公司真实经营情况,《华夏时报》记者通过电话及邮件的形式联系了名门地产的多个部门,但截至发稿时,暂未得到有效回应。期间,记者还拨打了名门地产所在办公楼租赁部电话,对方表示,由于不在一栋大厦办公,因此无法确定和透露有关名门地产的相关经营情况。
不过,2022年2月中,多家媒体报道称,名门地产发布了一则通知,要求名门地产全体员工(除部分值班人员以外)从2月17日开始放三个多月的集体长假,放假期间公司会发放每人每月最低保障工资2000元。而现如今,名门地产的官方微信公众号也已暂停更新,最新消息停留在2020年10月1日。
业主该何去何从?
据天眼查信息显示,截至4月16日,名门地产自身风险779条,周边风险高达2429条,风险等级提示为高等级,并已经进入了失信名单。涉及的法律诉讼案件302个,案件总金额达到32.49亿元;涉诉债务金额134.06亿元,共44笔;经营债务金额32.37亿元,共13笔。
而结合近期名门地产的有关动态,知名地产分析师严跃进向《华夏时报》记者表示,从债务方面来看,名门地产现阶段的经营情况面临许多不确定性,其中,经营压力能明显看出来是较大的。“不过,从破产审查申请达成和解的角度来看,经营上或许还会有一些新的转机。”严跃进讲道。
那么,面对当下的境遇,名门地产的业主又该怎么办呢?对此,北京金诉律师事务所主任王玉臣向《华夏时报》记者表示,若此前的破产审查能够成功推进,那么名门地产多地项目是存在继续建设的可能性的。但由于目前申请已被撤回,业主一般情况下只能等开发商解决,或者自身积极维权去推动相关进展。
王玉臣向记者讲道,遇到因开发商资金链断裂导致的烂尾楼,业主要在第一时间通过政府信息公开申请、自己银行流水查询等方式查清楚项目的预售房款监管情况,若发现预售房款存在转移、挪用的情况,要尽快提起相关的挪用预售房款资金查处申请,申请建委部门对这种违法行为进行调查处理。
据王玉臣介绍,在申请有关部门调查的期间,业主还可以视情况提起相关的逾期交房违约金的民事诉讼,追究相关的逾期交房违约金。但如果楼盘彻底烂尾,没有复活的可能,房子的状态又根本无法使用,可以立刻起诉要求解除合同,返还购房款。必要的时候,可以申请开发商破产,在破产清算中行使业主基本债权优先权。
王玉臣认为,虽然目前名门地产开发的楼盘多地陷入停摆,但如果项目前景还不错,相关的政府部门也给予了较大帮助,是有希望通过多方协商,进行重组或者要求一个新的开发商接盘建设的。
而就名门地产本身而言,严跃进也向《华夏时报》记者强调道,目前名门地产除了要处理经营风险之外,更重要的是经营风险解决后的发展问题,在现阶段多地项目陷入停摆的情况下,不排除名门地产会再次出现类似“破产审查”的相关风险。
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