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来源:时代财经 作者: 童洁
编者按:压抑了一年的楼市,开始吹进了“春风”,1月五年期LPR降低,发改委表示要“促进房地产合理消费”,2月地方政策调整频频,3月“全国两会”定调,“房住不炒”大前提下,要“满足合理住房需求”。最近各地楼市也一摆去年的颓势,但局部市场的回暖,并不能掩盖传统旺季“金三银四”的失色。
图片来源:pixabay
一个多月前,在上海从事房产中介工作的李钰常常忙到深夜,房子 卖了 一套又一套。那时,她兴奋且笃定地说:“上海楼市的‘小阳春’来了。”
然而,突如其来的疫情却又瞬间让成交冷下来。3月20日左右,李钰就陷入半停工的状态,起初她仍然如往常一般坚持去门店上班,整理房源、联系客户、朋友圈宣传房源,做足每一道工作。只是,愿意出门看房的客户屈指可数。
4月,李钰的小区也进入封闭状态,工作被迫叫停,仅维持线上看房渠道,但线上看房的效果始终不及实地看房,收效甚微。闲来无事,李钰申请成为小区的志愿者,这段日子里,她的朋友圈少了与 卖房 有关的信息,更多是志愿者工作中的见闻和感触。
志愿者的工作让李钰有更多与人接触的机会,难得有空暇时间的时候,她会与邻居及其他志愿者们聊几句买房的话题。没想到有了意外收获,几位邻居在得知她是一名房产中介人员后主动加了她的微信,表示疫情后要咨询买房。
李钰相信,上海楼市会等到真正的“春天”。“和几位邻居在微信上也聊过买房,我可以感受到他们还是对买房充满期待。或许,上海的‘金三银四’只是延迟,而不是缺席。”
“小阳春”失约
春节过后,上海楼市努力想要抓住“小阳春”。为此,上海市房产交易中心在2月中旬便公布了春节后的第一批集中入市楼盘名单,包含33个项目,总建筑面积约129万平方米,共计11812套房源,这些房源都会在2月和3月陆续入市。
充足的供应量是成交的基石。中原地产分析师卢文曦称,3周每周的供应量都在30万平方米以上,理论上如果全部能兑现的话至少可以有90万平方米“进账”,这会是一个不错的数字。
从3月初的表现来看,上海楼市还算“争气”,首周保持了稳定的成交,成交面积超过15万平方米。直到3月中旬,疫情来袭,许多楼盘不得不叫停看房,部分原计划在3月下旬开盘的楼盘一一宣布暂停认购。
为了拉动销售,也有不少楼盘尝试利用线上渠道促进销售。例如,有多个楼盘打出“足不出户线上看房、360度VR实景看房”的宣传语,还有楼盘推出VR看房专享套特价房源,表示只要通过线上购房,可享受万元优惠。
不过,万般招数仍难扭转局势,3月中下旬以来,上海楼市按下“暂停键”。受此影响,整个3月上海的成交套数和成交面积均出现不同程度的下滑,其中,3月成交套数为4926套,环比下降33%,同比下降45%;成交金额362亿,环比下降27%,同比下降33%。
二手房成交面临着同样的遭遇。据上海链家研究院监控数据显示,3月,上海共成交二手房1.3万套,环比增长1%,同比下降67%。
卢文曦表示,对于近期上海楼市交易数据出现波动并不感到意外。在他看来,疫情打乱了正常节奏,看房遇到困难,无论是开发商、房产中介,还是购房者都变得十分被动,购房事宜只能暂时搁置。
并且,这样的状态还在持续。据上海中原地产数据显示,4月4日至4月10日,上海各区交易数据不同程度下滑,甚至有多个区出现0成交,新增供应同样为0。如此一来,该周上海新建商品住宅成交面积环比减少74.6%,仅1.8万平方米。
“疫情造成停摆,各种活动都受到影响,恢复到正常秩序也需要一段时间。近期,上海供应持续为0应该会是常态。”卢文曦 说到 。
中介叫卖彭于晏同款豪宅
疫情之下,楼市虽然停摆,但房产中介们却没有停下脚步。
自从上海全民居家以来,定居上海的明星们火了。尤其是居住在长宁区的彭于晏,陆续因为被拍到排队做核酸、与志愿者合影、社交平台晒物资等成为城中话题,不少网友打趣“赚钱的新动力是去买房和彭于晏做邻居”。
近期,一套“华丽家族古北花园”的房源频频出现在上海房产中介的朋友圈中,房源信息的第一条就是“与彭于晏做邻居”。从房产中介发布的信息来看,这套房子价值不菲,建筑面积201平方米,4月7日更新的挂牌价为3030万元,折合约15.07万元/平方米。
值得注意的是,该房源挂牌已久,并且在彭于晏火爆全网之后,这套房源的价格也水涨船高。时代财经在社交平台搜索到,同一套房源,3月11日的报价为2390万元,4月初上调至2750万元,再到目前的3030万元,不到一个月的时间,前后差价高达640万元。
除了明星同款豪宅,房产中介们还借着“上海居民在家种菜”的噱头,大肆推销赠送庭院的二手别墅、带露台豪宅。李钰告诉时代财经,此次疫情让大户型及别墅房源成为“抢手货”,近几日线上咨询大户型房源的咨询量有所增长。
“我有一位客户疫情前正在看房,原本计划买一套大平层,现在考虑增加预算购置一套联排别墅或者叠墅,而且提出要求,需要带庭院可以种菜,地理位置稍远一些也不介意。”李钰预测,待疫情好转,等待已久的买家或将加快购房决策速度。
不过,卢文曦指出,4月至今上海楼市都处于停滞状态,楼市短期不具备恢复的条件,即便恢复,市场心理可能还会存在波动,从而对购房行为造成影响。
如其所言,疫情 的的确 改变了部分购房者的想法。有人期盼着楼市恢复正常,尽快完成买房大计,也有人认为此时此刻手握现金远比做“房奴”更有安全感。“之前像打了‘鸡血’一样,满脑子都是在上海买房、在上海落户,现在觉得,老家的房子也没有什么不好,价格低、还贷压力小,最重要的是,有现金才能抵抗风险。”一位网友如此 说到 。
卢文曦分析认为,种种不确定因素下,4月上海楼市价量价齐跌或是大概率事件。
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