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中指快评丨青岛和济南取消限购和限售,对当前房地产市场起到积极作用
2023-09-12 09:58:25 来源:中指研究院 编辑:news2020


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9月11日早晨,从济南市住房和城乡建设局获悉,济南市对当前房地产调控政策措施进行调整:取消二环以内的历下区、市中区区域购房限制;同时,商品住房取得《不动产权证书》后即可上市交易。

同日,“青岛住房和城乡建设”发布消息,青岛将市南区、市北区 (原四方区域除外) 移出限购区域,全域取消限购政策。同时,在本市范围内,商品住房取得《不动产权证书》可上市交易。

中指研究院认为:青岛和济南取消限购和限售,对当前房地产市场会起到积极的作用。尤其对信心的提升有很大的帮助。二手房挂牌量短期内会快速增加,成交量会有小幅度的上升,价格保持平稳,新房到访量有一定的提升,但是整体影响不会特别大;主要是一方面青岛和济南之前限购的区域已经比较小,济南一月份出台的政策对限购要求较宽松;其次产证2年以内的二手房出售会有比较高的增值税,影响交易的成本,如果后期能跟进优化税费政策相信对市场的带动作用会更大。

最近青岛新房成交量开始陆续回升,青岛8月份新房成交5901套同比去年降幅收窄,环比上月增加38%。从周度数据来看的话,随着8月底全国性政策的陆续出台以来,9月份青岛新房第一周成交达到1576套,成交量有一定幅度的上升,价格保持平稳。济南8月份新房成交3483套,同环比都下降,9月份最新一周成交697套,市场成交活跃度依然不高,相信随着青岛、济南限购限售解除政策的出台,9月份整体成交有望继续回升。接下来房地产市场会保持平稳发展。1

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