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继8月30日在一线城市中率先官宣“认房不认贷”后，广州又率先落地了调整优化差别化住房信贷政策：9月8日之前（不含9月8日）已完成买卖合同或房地产买卖合同网签的，按原规定执行。对于广州有1套住房，但无贷款记录或者已结清贷款，执行三成首付比例，利率为LPR-10bp；对于广州有1套住房，但未还清贷款的，执行四成首付比例，利率为LPR+30bp。

中指研究院分析认为：相比调整之前的政策，调整后的二套房贷首付比例有明显下调，有1套住房但无贷款或者贷款已结清，首付比例下降了二成；有1套住房但未还清贷款的，首付比例下降了三成。同时贷款利率也相较此前的LPR+60bp有明显下降。

从此次下调二套房贷首付比例及利率的利好对象来看，主要是针对在广州拥有1套住房且有一定支付能力的改善人群，无需通过“卖一买一”来置换，同时也有利于加快二套房改善需求的释放。这与此前 “认房不认贷”政策不同的是，此次执行政策主要针对二套购房人群，大大降低了二套置业门槛及购房成本。1

中指研究院数据监测显示，广州新房成交自今年4月份以来，已连续4个月持续下滑，2023年8月新房成交50.4万㎡，环比下降0.6%，同比下降25.7%，当前市场成交已处于历史低位水平。 随着广州首套住房“认房不认贷”及二套住房首付比例及利率大幅下调的执行，短期内将明显提振楼市信心，同时对于受益的刚性及改善人群也将加快入市步伐，在接下来的“金九银十”节点，开发商也将利用政策窗口期加快推货节奏，广州楼市“金九银十”可期。

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