救楼市，我们还有哪些大招？

不出意外，国内5月份楼市继续降温，根据市场监测机构发布的数据，5月份一线城市楼市成交面积环比下降近13%，近期上海一则视频也全网爆火，大致讲述地是外国人居住的区域十室九空，商业写字楼也出现同样的情况，这大体上说明了房地产市场的寒冬正在来临。

房地产对于国内宏观经济的重要性，这一点已经无需多言，包括北上广深在内的一线城市楼市成交量持续回落，仅广州5月环比小幅上涨。

(资料图片)

当一线城市楼市成交都开始下滑的时候，作为国内宏观经济的支柱型产业之一，这本身已经说明了经济增长的低迷。

基于此，救楼市就成为了重中之重的大事，那么我们还有哪些大招没有放出来呢？

第一个大招，自然就是楼市限购了。

早在6月6日，《中国经济时报》就报道称，一线城市房地产限购应适时调整，随着“房住不炒”机制逐步确立，限购等调整手段应适时“优化”调整，直至退出。

这个消息，在我看来可能就是未来取消购房限购的一大凭证。

限购措施的出台，距今已经有好几年的历史了，它的本意当然是为了限制炒房，即一个人只能购一套房，首套房首付比例更低，这些措施客观上的确限制了炒房者的购房门槛，进一步限制了房地产的价格升温。

但同样的，由于购房的资格变得越来越严，这也导致市场盲目追求购房，限购是否真正压抑了房价的增长我们不得而知，但可以确定的是，在刚刚推出房地产限购的那几年，房价的确没有降，也没有维持，反而是一直在上涨。

从限制购房的资格、户籍、学历、甚至是社保，我们看到为了保障更多刚需家庭买到房，地方对于购房资格给出了这样或那样的限制，但从市场的角度来看，刚需家庭购房的最大限制，显然是手中的存款，而不是购房的条件。

严格上讲，在国内房地产市场连续下滑的今天，不少二线城市已经率先松绑了房地产措施，例如放松限购、公积金优化、甚至是购房补贴、贷款利率下调等等，但这些依然没有很好刺激二线城市的房地产成交量上涨。

亦或是，这些措施在松绑之初的效果较好，但持续时间不长，后续乏力。

而一线城市至今还未出现对楼市限购令的松绑，我有理由相信，这可能是害怕市场盲目购房，加剧房地产本身的波动和脆弱性。

而考虑到目前国内房地产市场的信心不足，成交量低迷，或许是到了给一线城市松绑的时候了，这一剂猛药下来，很有可能大幅刺激一线城市的房价和成交量的上涨，进而为经济恢复提供动能和市场信心。

解除限购令，是救楼市的第一个大招。

当然，二线城市的解除限购之所以收效甚微持续时间不长，主要原因还是在于国内二线城市的经济韧性不足，具体体现在人均收入低、经济结构相对单一，继而抗风险能力也就更弱，在宏观经济增长放缓的情况下，二三四线城市楼市当然会率先受到较大冲击。

而一线城市则不痛，这里的人均收入更高，创业和经济产业相对多元化，人们的财富更多，富豪占比也更高，如果一线城市限购令一旦解除或是部分松绑，那么将极大提振楼市的成交量和市场信心。

而救楼市的第二个大招，就是解除限跌令。

过去针对房地产市场的各种限制太多，包括限售、限购、限贷等等，这些限制可能抑制了房价的过快上涨，但绝对没有抑制人们对房子的需求，也没有很好控制房价的上涨速度。

因此，在今天楼市普遍遇冷的情况下，解除各地对房地产的价格限制，或许是救楼市的另外一剂猛药。

很多人都不知道，其实开发商想要把一套房子卖多少钱，很多时候并不能由开发商自行决定，在楼盘开售的时候，住建局基本上会有一个指导价，开发商定价不能高于指导价，也不能低于指导价，只能够在这个区间值里，寻找一个自认为合适的价位。

过去我们经常听到开发商因为擅自降价、打折促销楼盘而被罚款的新闻，这类行为也被冠上了“恶意降价”的桂冠。

很多人会认为，一旦解除楼市的限跌令，楼市会更惨淡，甚至还会引发市场的恐慌性抛售，导致更没有人买房。

但事实真的会这样吗？

不见得。

主要原因还是在于，今天一二线城市的房价还是太高了，一旦解除对楼市的限跌令，允许开发商自行定价的话，这样一来不仅可以盘活开发商的现金流，帮助开发商度过现金流危机，甚至还能够让不少还在观望的消费者购房。

因为本质上，“天下苦高房价久亦”，一旦房价限跌令解除，当然会有人认为未来房价还会下跌，但只要一百个人实际购房者中，有10个认为这个价格是入手买房的最好时机，那么站在全国范围内来看，对房地产的成交量而言，都是一个极大的利好。

与此同时，解除楼市限跌令，让市场自行决定房价，还能够有助于让房地产软着陆，控风险，主动让市场去消化房地产自身的泡沫，去除债务上的风险，这样也长久利于房地产的健康平稳发展。

其实救楼市很简单，就是市场化，让楼市根据供需让市场这只看不见的大手去自行调节，我相信这是救楼市最本质、最重要的一步。

但人的偏见就在于，我们看见了什么都喜欢去干涉，认为不干涉是不对的，在传统价值观看来，不干涉不作为也被视为一种不好的做法。

但实际上，只要解除了针对楼市的各种“限制”，把市场还给房地产，我相信房地产一定会有所起色，考虑到今天购房的需求已经很低了，房地产当然不可能回到巅峰期，但比现在好很多，我相信是没有问题的。

更重要的是，救楼市不单单是挽救今天低迷的成交量，更重要的挽救房地产的泡沫和风险，从这个角度来看，市场化也是必不可少的。

主动挤出泡沫和风险，一开始当然会很痛，但正是因为有了这一步，房地产才会有“病好”的可能性。

我们只有彻底根除房地产的风险，主动让房价顺应市场降下来，让开发商自主选择是涨价还是降价，我们才能够挽救今天低迷的楼市成交量。

而从长远来看，要想让房地产软着陆，这一步更是必不可少的。

而这两个大招，这一套组合拳打下来，我相信市场一定会有所反应，至于这反应是好还是坏，可能并不重要，真正重要的是我们能否遵循市场的逻辑，能否相信市场的力量，这比眼前的好坏要重要得多。

因为市场经济，让人类在短短250年的时间里，创造人类历史上95%以上的财富，仅此一点，我们就不能否认它，而是要重视它、尊重它。

尽管市场经济有这样或那样的缺点，但目前来看，环顾四周，我们最终会发现，市场经济依然是目前人类社会中所有经济体系，最完善、最健全、最科学的一个经济体系，没有之一。

因为这个世界上，根本就不存在完美的体系，只存在不断需要我们去完善的体系。

救楼市，唯有此。

end.

作者：罗sir，新青年的职场内参。关心事物发展背后的逻辑，乐观的悲观主义者。关注我，把知识磨碎了给你看。

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