北漂10年，我用天津、郑州两套大房子换北京一套“老破小”

《房·世间》栏目旨在以买房故事为主线，通过购房者的亲历讲述，叙写购房者买房的心路历程和买房前后的生活变化、心理变化，体现当下社会的人生百态。

文｜袁小丽

(相关资料图)

“北漂10年，我们终于在北京有自己的小窝了，但是我却没有预想的那么激动。”张彤珊平静的说到。

张彤珊2011年来北京上学，到现在在北京已经12年了，她从来没有想过自己有一天会在北京买房，不是她不想买，而是她畏惧北京的高房价。

北京作为首都，拥有众多的资源和工作机会，吸引着全国众多优秀人才进入，同时，北京的房价也可谓天价，大多数北漂也只能望房哀叹。张彤珊就是众多北漂中的一员，北京的房价够不到，为了给自己留一条退路，选择折中的方式，在老家的省会城市买房，成就自己“有房一族”的梦想。

在老家买的房子在一定程度上缓解了张彤珊无房的焦虑，但是买房六年，她一天都没有住过。

孩子出生后，为了给孩子更好的受教育环境，她又一次选择在天津买房，不料，3年后天津房价下跌。

兜兜转转，最终还是卖掉郑州、天津的两套房子，在北京买房安家。经过3次买房2次卖房后，她觉得次线城市的房子不仅没有成为她的退路，反而在某种程度上拖慢了她在北京落脚的步伐。

2016年房价疯涨，选择异地买房

张彤珊2015年大学毕业，留在北京工作，那个时候她和男朋友对北京楼市关注不多，他们觉得北京的房价太高了，对于刚毕业的他们而言高不可攀，不光没有关注北京楼市，当时他们甚至没有考虑过买房的事情。2016年，结婚的事被提上日程，这个时候他们才开始考虑将来在哪里安家，在哪里买房，不看不知道，一看吓一跳。

根据机构数据显示，2016年，北京二手房网签总量为27.2万套，较2015年上涨38%，并超越2009年的26.6万套，创下历史新高。不仅二手房市场火热，新房市场也一片欣欣向荣，2016年北京新房成交125527套，环比2015年增长21%。2016年的北京楼市，不光交易量整体攀升，价格也一路上涨。有统计数据显示，2016年北京二手房成交均价为49766元/平方米，环比2015年上涨近32%，新房成交均价也由年初的3万元/平米上涨到年末的4.4万元/平米。

数据来源：某网站数据统计

面对北京这样的房价，“在北京买房安家？”，对于刚参加工作不到一年的张彤珊和她男友来说，想都不敢想。

尽管他们对于结婚要买房这件事没那么执着，但是她的家人不同意，家人坚持认为结婚必须要买房，无奈，他们最终决定在老家省会城市郑州买房。

最开始，张彤珊对于买房没那么上心，但是楼市的疯涨，也给她制造了焦虑。2016年，不光北京楼市火爆，郑州楼市也是恐慌性购房的一年，房价涨幅不输北上广。面对房价的不断上涨，张彤珊和男友不敢再懈怠，最终在家人的资助下，于2016年7月在郑州买了第一套房，面积90平，首付25万。

郑州的这套房子，像是她的一张“入场券”，然而，这套房子他们真的会回去住吗？答案是否定的，据张彤珊陈述，他们2017年收房，2018年装修，2022年卖出，没有住过一天。

“在老家买房，最多就是让自己心安，回去住是不现实的，我们不可能辞掉北京的工作回郑州，回去能做什么呢？”张彤珊说到。

北漂的终点在天津，为孩子在天津买房

2018年，张彤珊怀孕了，这个时候他们不能只考虑自己，要为孩子做打算。

对于北漂来说，如果没有北京户口，那么你的终点多数都会是回老家或者去其他城市，因为子女无法在北京参加高考这是一个无法翻过去的大山。回老家这条路他们是最先否决的，一是回去找不到合适他们的工作，二是为了孩子，他们也不会回去。

河南是高考大省，河南高考难度大是有目共睹的。2022年河南高考人数突破了100万，而河南只有一所“211大学”。根据2020年和2021年的统计数据，河南高考本科录取率：一本录取率为7.8%和11%，211大学录取率为4.1%和2.6%，985大学录取率为1.1%和0.84%，各项录取率均排名全国倒数第一。

“我们当年就是从那个地方考出来的，我们知道那有多难，虽然我们不是“鸡娃”父母，但是还是希望力所能及的给孩子更好的教育，我不想让自己的孩子重走一遍自己的路。”张彤珊说到。

北京没有户口，老家回不去，唯一的途径就是去天津，虽然天津的发展没法跟北京比，但是天津离北京近，最重要的是天津考生少，有着与其他省市相对较低的分数线。天津的教育资源在国内靠前，一本录取率非常高，全国平均水平在17.176%左右，天津以33.64%位列第二，985大学和211大学录取率也位列全国前三，仅次于北京和上海。

看房两个多月后，张彤珊夫妻两个于2019年4月在天津武清入手一套面积100平米左右的二手房，包括各种费用共140万左右。

“在天津买房，完全是为了给孩子落户，2019年孩子出生，顺利落户天津。”她说，“别看你在北京混，迟早得是天津人，没想到我们也印证了这句话。”

面临房贷、房租双重压力

卖掉异地两套房，在北京上车“老破小”

4年时间，先后在郑州、天津各买了一套房，房子虽然有了，但是张彤珊也面临着不上不下的窘境，工作在北京，生活在北京，房子在郑州、在天津，买的房子住不上，北京还要继续租房，北京房租、郑州、天津的房贷都要出，面临着双重的经济压力。

郑州和天津两套房子的月供一个月支出近8000元，而在北京的房租一个月也在6000元左右，加起来仅房子一个月的支出近14000元，并不比在北京买房还贷的压力小。

2021年，张彤珊夫妻决定卖掉郑州的房子，但是受特大暴雨以及疫情的影响，2021年郑州的房子并不好卖，他们的房子挂出去一年多直到2022年才卖出，卖了100万，表面看赚了25万，实际上还有利息成本。

2022年，他们决定在北京买房，因为孩子大了，上幼儿园了，他们不想带着孩子经常搬家，希望给孩子一个稳定的居所。她亲眼所见她的邻居因为房东突然要卖房，限期两天搬走，搬家的麻烦不说，最麻烦的是孩子上学问题，短时间内无法在同一区域找到合适的房子，若搬离这个区域，孩子也需要跟着大人转幼儿园。

“我不想让自己变得这么被动。”张彤珊说，“决定买房后，我们一边在北京看房子，一边卖天津的房子，因为天津的房子我们已经亏了，要及时止损，加上我们要在北京买房，钱也不够。”

不像卖郑州的那套房子，张彤珊在天津的房子挂牌50多天就售出了，只不过房价跌了，房子在手里3年，亏掉了10万元，只买到了130万。

“2016年的时候，我们觉得北京的房价是天价，2023年买房，北京的房价对我们来说，也还是天价。别看北京二手房挂牌超过10万套，但是对于手里不到300万的我们来说，可选的区域和房源实在有限。”

2022年张彤珊夫妻俩在丰台区看了大半年房子，都是老破小，并没有看到合适自己的房子，最终他们决定在现在租房的区域回龙观买房。一方面，回龙观离他们两个上班的地方近，比较方便，他们一个在生命科学园上班，一个在望京上班，正好地铁8号线和13号线解决了他们的出行问题。另一个比较重要的因素是，在回龙观买房，积分落户可以加分。

2023年，他们开始看回龙观的房子，由于预算有限，最终在3月份入手了一套慧华苑两居室，面积70多平米，总价377万元，首付228万，贷款149万，月供9000多。

建设中的地铁13线拆分站点

“其实买房后，我没有预想的激动和兴奋，反而有点失落，70平米真的太小了，我现在租住的两居是95平米，买的房子小了一圈。”张彤珊说，“而且用郑州、天津两套大两居才换来北京一套小两居，心理上还是有一些落差，北京的房价真的太高了！”。

“虽然我们现在在北京买房了，但是没有北京户口，尽管在积分落户排队，可是也不知道什么时候才能排到，等孩子上到四、五年级，大概率还是要转去天津上学的。不过那也是五六年之后的事情了，到时候再去天津租房也可以。”

张彤珊前后已经买过3套房，对于北京买房，她认为首套房的资格是很重要的，她因为在郑州、天津买过房子，有过贷款记录，在北京买房，已经失去首套贷款资格，所以不管是房贷利率还是贷款额度，相对于首套房门槛都相对较高。

跟她一样，今年也在北京买房的她的朋友李华，因为之前没有贷款记录，在北京算首套房，贷款可以使用公积金+商业贷款组合贷款形式，公积金贷款利率是3.1%，商贷利率也只有4.85%，而她的二套商贷利率是5.3%，李华买了90多平的房子，首付才110万，而她首付230万，房子的面积也没有李华买的大。

“买房，眼光很重要，但是我几乎没有啥眼光，完全是被生活推着稀里糊涂就买了两套房，但我希望我的买房经历，能给现在跟我们一样北漂但是又想在北京买房的年轻人一点启示：珍惜自己的首套贷款资格，真的挺重要的。”张彤珊建议，“千万不要想着回老家买房了，哪怕房子足够好，但是市场不好呀，没有未来的房子，不要眷恋，不要期待，我的两套房就是例子，我就是之前没有经验，不懂这些，如果是现在，我肯定不会先去郑州、天津买房。”

“我现在一个月房贷还9000多，房租一个月5800，房子一个月支出近15000，加上日常生活开支，每个月支出至少在20000元以上，压力山大，现在就希望房主能够按照约定8月份搬走，我们尽快装修入住，省掉房租这部分费用。”

在北京，逃离还是坚守，买房还是不买房，已然成了北漂心目中的“哈姆雷特之问”，这个问题，张彤珊已经做出了她的选择，“不管怎么说，以后这个城市总有一盏灯是为我而亮的。”

（应受访者要求，张彤珊、李华均为化名）

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