最近,北上广深豪宅圈很热闹。
李佳琦入住的上海豪宅云锦东方认筹,3000万元+的价格、500万元的认购金,首套900万元(二套2900万元)的冻资,外加一年内的流水单,如此严苛的认筹条件非但没吓退购房者,反而传出不少满分的认筹者。
亿万富翁、挂着氧气罐的老人顶着35度的高温排队认筹,这放在整个豪宅圈都是相当炸裂的。
(资料图)
不过想一下,也很合理。成功打新一套房,反手就赚它个2000万,要我在上海我也去排队。
相比上海豪宅的火热,北广深豪宅圈却身陷WQ怪圈。
还记得年初火遍全网的万柳书院少爷吗?少爷所在的北京顶级豪宅万柳书院,被公认为是“北京楼市的尽头”,最近也暴雷了,75套房被挂牌转让,富豪也被割韭菜。
在深圳,前海千万豪宅润峯府也被爆外墙铝板变形凹凸不平,13.2万/平的深圳打新盘天花板华润城润玺一期屋内承重墙钢筋裸露、天花板内藏垃圾、车库漏水,千万富豪被迫加入WQ行列。
在广州,千万级豪宅也难逃WQ命运。
最近,房叔收到粉丝爆料,曾经那个线上选房秒空的天河千万级网红盘天河壹品,出现墙体鼓包、车库漏水等质量问题,业主和开发商、物业协商多次,均未获得最满意的解决方案。
为此,业主们通过领导留言板、电视台、小红书等各种渠道进行WQ,而开发商就业主在小红书平台控诉事宜也发出了律师函,一顿操作之下,天河壹品WQ事件成了全城关注的焦点。
天河壹品业主拉横幅WQ
提前1年交楼 但业主却笑不出来
先来理清整个天河壹品WQ事件的来龙去脉。
去年底,由城投+珠实两大国企打造的天河壹品一期顺利交付,而且是足足提前1年交楼,相比不少楼盘工期未定交付一拖再拖,提前交楼的天河壹品当时狠狠赚了一波热度。
这本来是件值得开心的事。
然而收楼没多久,业主发现楼盘出现各种质量问题:外墙鼓包,内墙起皮、脱落、掉灰,地板、木门、阳台等质量不过关,地下车库漏水渗水等问题。
要知道,天河壹品可是天河知名网红盘,几乎每次线上选房都是秒空的,关键价格也不便宜,6万+到8万+,总价500万到一千多万都有。
磨破手指、挤破头、挖空六个口袋抢到的房子,没想到却出现了这种质量问题,自然是引起了业主们的强烈不满。
从业主提供的照片可以清晰看到,外墙确实出现凹凸不平、掉皮等问题,不像刚交付的新楼,反倒像住了有些年头的二手房。
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天河壹品有多栋楼的外立面出现了鼓包、脱皮等现象(业主供图)
为此,业主们甚至整理了整整65页,细数天河壹品5大罪状和业主8项整改诉求。
从业主们的反映可以看到,大家的诉求主要集中在这五大方面:
1、外墙凹凸不平、起皮脱落、颜色不均;内墙起皮,脱落,掉灰,施工工艺流程可能存在重大缺陷,或存在偷工减料;
2、停车场排水设计存在缺陷,多处大面积漏水渗水;
3、车库出入口双向道容易撞车;
4、三防门(大门)样板间宣传与使用标准不一致,从“防火防盗防噪音”变成“防火防潮防蛀”,存在虚假宣传的之嫌;
5、3.8 元 / 方/月的物业收费与服务不匹配。
针对这些问题,业主多次跟开发商沟通,要求进行整改。
就在双方僵持不下的情况下,有业主在小红书上吐槽天河壹品交付质量,却收到开发商送来的律师函,致使矛盾进一步升级。
天河壹品业主收到律师函
后来,业主又和开发商开展多轮沟通,开发商也作出了回应,先后几次对外墙进行了修补,铲平了一些不平整的墙面,并进行了维修。
今年3月底,广州城德出具了一份由第三方机构出具的外墙检测报告。该机构检测抽样了天河壹品一期1-6楼墙面的平整度情况,结果显示所有样本均满足规范允许偏差要求,合格率100%。
但业主并不买账,他们反映开发商只是进行一些小修小补,并未没有解决根本问题。
4月12日,天河壹品业主再次发起《关于城投珠江·天河壹品(德荟花园)质量问题业主请愿书》,向珠江实业集团领导表达了业主的诉求。
天河壹品业主发起请愿书(业主供图)
4月13日,业主和开发商又开展了一场沟通会,问题没解决,反而又激发了矛盾。
从业主提供的会议纪要可以看到,当业主提到:均价8万一平的项目黑色外墙用最低劣的涂料,开发商的回复是:外墙材料及观感符合宣传品质和房价定位,你们的盘不是中高端楼盘。
业主提供的外立面上访会议纪要(业主供图)
沟通未果,业主再次在领导留言板表达诉求,希望得到一个满意的解决方案。
4月26日,广州市天河区住建园林局相关工作人员就此事回复称:“现在这个项目有些墙的观感还是有问题的,我们要求开发商进行维修整改,尤其一些脱皮、破损本身就属于一种质量问题,肯定会要求开发商按照质量问题维修。”
5月16日,天河区相关政府部门组织了一场三方见面会。
图片来源:城投珠江天河壹品微信公众号
从城投珠江天河壹品发布的《关于城投珠江·天河壹品项目 三方见面会相关信息通报》可以看到,对于业主关注的一期外墙和一期地下室渗漏问题都提出了解决方案:
1、对于业主提出的 一期外墙加铝板/外墙更换为真石漆或水包砂的方案并未通过,但会对一期外立面进行品质提升,完整工期约3个月,除了针对出现瑕疵的外立面进行整改外,还在现有饰面层上再次喷涂面漆和罩面漆。
2、一期地下室暂未发现新的渗漏点,维修整改工作预计在5月份内处理完成。
但业主似乎并不满意这次讨论结果,目前在小红书、领导留言板、壹品业主之家公众号上,依然能看到业主持续更新WQ信息。
项目被曝:存在多项违规销售行为
随着质量问题的曝光,项目也被曝存在多项违规销售行为。
5月19日,壹品业主之家在微信公众号上发布了《关于天河壹品项目部分违规销售情况的调查说明》提到,自天河壹品项目一期开盘销售以来,就存在多项违规销售行为。
图片来源:壹品业主之家微信公众号
1、该公司未在商品房预购销合同中明确约定装修项目、标准和设备品牌、型号、材料规格及违约责任。
该公司在项目售楼部样板间、合同样本、与购房者签订的房屋销售合同中,未完全展示装修项目、标准和设备品牌、型号、材料规格及违约责任,违反《广东省商品房预售管理条例》第二十四条的规定。
图片来源:壹品业主之家微信公众号
2、该公司未充分完全使用房屋销售监管账户,致使部分购房款违规流入该公司非监管账户,导致监管部门未能对开发商是否按照规定使用购房款进行有效监督。
该公司在项目销售中心摆放非监管账户信息,未履行责任充分说明,致使部分业主购房款违规流入该公司非监管账户,导致监管部门未能对开发商是否按照规定使用购房款进行有效监督,违反《广东省商品房预售管理条例》第三十一条的规定。
图片来源:壹品业主之家微信公众号
现场实探:业主拉横幅 标语触目惊心
为了进一步了解天河壹品的整改进度,我到天河壹品现场走访一番。
现场可以看到,已交付的一楼已经有部分业主入住,这不是重点,重点是无论是已经入住还是未入住的部分业主都在自家阳台、窗户拉起横幅进行WQ。
天河壹品业主拉横幅WQ
“8万一平,墙都不平”、“敷衍整改,只为掩盖”、“车库漏水,又脏又臭”、“劣质交付,还我公道”、“退房”等字眼触目惊心。
一楼大厅门外的“欢迎回家、品生活享幸福”宣传语与楼上窗户贴的“漏水、劣质、烂墙、退房”等标语,带来强烈的视觉冲击。
天河壹品小区内部
作为城投和珠实两大国企联袂打造的作品,小区的绿色围挡上赫然刻着“精工品质”四个大字,在阳光照射下不仅显得格外刺眼,更是刺痛业主的内心,说好的精工品质,没想到等来的却是烂墙、漏水的劣质交付。
天河壹品绿色围挡上的字很扎心
针对业主反映的外墙和停车场问题,我也去看了。
在小区逛了一圈下来,并未发现外墙鼓包、起皮脱落等问题,看来开发商确实对外墙进行了整改,从三方见面会通报的信息来看,未来3个月内还将在外墙再喷涂面漆和罩面漆,但是否能解决根本性问题,还有待进一步观察。
外墙未发现起皮等情况
从三方见面会通报信息也能看到,业主更倾向于“一期外墙加铝板、 外墙更换为真石漆或水包砂”等更显楼盘品质的外墙整改,然而方案并未通过,这也为是否会进一步激发WQ埋下了种子。
毕竟在当下卷起麻花的广州楼市中,这样的外立面确实很难与8万+的价格联想起来,业主要求提升外墙颜值和品质也是可以理解的。
至于车库漏水问题,在负一楼停车场依然还能看到漏水渗水的现象,问题尚未解决。
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车库漏水问题尚未解决
另外,从一些细节也可以看出楼盘的品质确实还有很大的提升空间。
比如,每栋楼门口的大堂,远看确实还不错,多少有点品质感在身上。
一楼大堂
但是凑近看细节的话,会发现交楼不到半年,已经出现磨损的情况,墙面和墙脚已经出现了不太美观的明显刮痕。
墙面出现不少刮痕
无论是从一楼大堂张贴的公告,还是天河壹品公众号公布的信息,抑或楼盘销售口中,都在统一输出一个观点:开发商高度重视业主的诉求和意见,并已开展整改。
一楼大堂公告栏张贴了给业主和客户的一封信
公告的张贴时间是5月1日,公众号通报的三方见面会信息是5月16日,但在这些重要时间节点后,依然能看到业主在各大平台WQ的信息,显然这场千万级豪宅WQ拉锯战还将继续。
至于最终能否实现双赢,真正提升楼盘品质,还有待时间来检验。
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