(相关资料图)
在当前房地产市场中,“支持刚性和改善性住房需求”是政策层面多次强调的,“对购买第一套住房的,要大力支持;对购买第二套住房的,要合理支持;对购买三套以上住房,原则上不支持”。无论是眼下促进房地产市场的企稳回升,还是从较长时间阶段看,改善性住房需求的潜力都需进一步挖掘和释放,这是因为改善性需求的空间大,在市场中占比将日益提升,更好释放改善性需求将成为促进房地产市场平稳健康发展十分重要的举措。
通常认为,改善性需求至少是第二次置业,最普遍的是将现有住房以小换大。“七普”数据显示,2020年全国城镇居民人均住房建筑面积达到38.62平方米。从国际经验看,人均住房面积的增长与经济发展水平和收入增长正相关。随着我国经济社会发展,人们对“住上更大面积房子”的改善性需求还将有所增加。当前我国城镇化率已达63.9%,仍有较大上升空间,但随着城镇化率增速较之过去趋缓,城镇新增常住人口数量的增长速度也将有所下降。相对应改善性需求比刚性需求有更大提升空间。可以预计,在很多城市,改善性需求在新增城镇住房总需求中的占比将逐步超过半数,以小换大,以旧换新将成为相对主力的需求。有研究显示,当前北京住宅市场中的改善性需求占比已经超过50%,成为住宅市场增长的主要动能。
更好满足改善性需求有助于扩内需。2022年底的中央经济工作会议在对着力扩大国内需求作出部署时明确指出,支持住房改善等消费。房地产是支柱产业,对经济的带动作用强。从发达国家的经验看,即使进入城市化高度发展阶段,与住房相关的消费仍是最重要的内需之一。住房改善不仅是单纯的购买住房的支出,配套设施建设、服务完善提升均有很强的扩内需带动作用。从更广视野看,更好满足改善性住房需求有助于留住人才,进而促进城市产业发展和带动就业。
改善性需求不仅是居住面积的增加,更是居住品质的提升。我国住房发展已经从总量短缺转为结构性供给不足,进入结构优化和品质提升的发展时期。人民群众对住房的要求也从“有没有”转向“好不好”,从“住有所居”到“住有宜居”,不仅需要更宽敞的居住空间,还希望有完善的生活配套,优质的物业服务,合适的通勤距离,良好的社区治理等。从好房子到好小区,从好小区到好社区,从好社区到好城区,改善性需求空间很大。
满足改善性需求不仅需要新建住房,还涵盖存量住房的更新改造,以及满足更多适老化住房需求。毋庸讳言,过去二十余年商品房市场快速发展阶段,城镇大量住宅小区拔地而起,以量的优势基本解决了住房短缺问题,但高品质住宅并不多。随着改善性需求逐渐成为主力,以及人们对居住品质的要求提升,市场对高品质住宅的需求势必越来越多。房企之间的竞争或许会从过去主要靠加快建设周转速度提升盈利空间,转向以品质取胜。存量住宅往往有地段优势,配套成熟,随着城市从过去大拆大建过渡到城市更新的新阶段,存量住宅的优化和升级也可以成为改善性需求不错的二次置业选择。老龄化社会加速到来,与老年人居住需求相匹配的新建住宅和二手住宅,以及经过加装电梯等适老化改造的小区,都将迎来更多改善性需求的关注。
如何更好满足改善性住房需求?从中长期来看,是建设和改造更多高品质的好房子。眼下,应该切实落实好合理支持改善性住房需求的相关政策。一段时间以来,很多城市均对过去限购、限贷等限制性措施进行了调整优化;有关部门也出台了换房享受个人所得税退税优惠等举措。同时,应适时降低改善性需求的置换成本。当前改善性需求的首付和贷款负担均显著高于首次置业,但从总体而言,有改善性需求的家庭收入水平和抗风险能力均较高,因此,可以进一步因城施策对改善性需求的首付比例和贷款利率进行调整优化。一些城市改善性需求的门槛相对较高,在坚持“房住不炒”的基础上,有进一步下调的空间。(本文来源:经济日报 作者:亢 舒)
标签:
凡注有"三板富 | 专注于新三板的第一垂直服务平台"或电头为"三板富 | 专注于新三板的第一垂直服务平台"的稿件,均为三板富 | 专注于新三板的第一垂直服务平台独家版权所有,未经许可不得转载或镜像;授权转载必须注明来源为"三板富 | 专注于新三板的第一垂直服务平台",并保留"三板富 | 专注于新三板的第一垂直服务平台"的电头。
- 全球微头条丨深挖改善性住房需求潜力
- 厦门调整限购政策 专家预测提振二季度市场交易行情|世界讯息
- 科华生物终止重大资产重组:百亿仲裁案已了 但天隆公司剩余38%股权去向未定 世界实时
- 环球今热点:湘财股份:第三大股东英大集团拟减持不超2%公司股份
- 宁波能源:3月28日召开董事会会议
- 全球微资讯!TCL中环:2022年度净利润约68.19亿元 同比增加69.21%
- 追觅科技新推M13 Beta,与快手深度合作解决家庭清洁痛点
- 当前速读:中银证券给予晶澳科技买入评级
- 世界即时看!中指·每日要闻:江苏盐城支持人才或二孩及以上家庭住房消费,最高补贴6万元
- 东华软件:在人工智能计算领域 公司承建实施了大连人工智能计算中心、廊坊河北人工智能计算中心等项目 天天最新
- 第八批国采今日开标 共涉及40个大品种 肝素类药物首次纳入 全球微速讯
- 建业建荣(01556.HK):2022年纯利增长44%至9602.4万港元 末期息2仙及特别息1.3仙
- 天宜锂业2022年ROE惊人!净资产93亿、营业利润103亿
- 天天热点评!隔夜外盘:美股三大指数集体收跌 有色金属、石油股逆市上涨
- 当前看点!堃博医疗-B(02500.HK)拟共同参与合伙基金投资
- 当前资讯!恒指牛熊街货比(54.5:45.5)︱3月29日
- 龙虎榜 | 四川长虹今日涨6.5% 知名游资方新侠净买入6783.09万元
- 观天下!增收不增利 CRO龙头泰格医药6年来净利润首现下滑
- 全球热点!【图解年报】望变电气:2022年归母净利润同比大增67.3%,约为3亿元
- 租客怨,房东愁,自如何以上市? 世界即时看
- 环球头条:望变电气2022年度拟10派1.8元
- 流感“神药”奥司他韦缺货之谜:集采价买不到 加钱又有了?
- 今日热议:净利大增446%!比亚迪年报出炉 单车净利也上涨 出海成重要方向
- 环球焦点!恒光股份:目前公司生产经营稳定有序
- 荣盛石化回应沙特阿美溢价入股:交易价格在深度评估基础上协商达成 天天快资讯
- 当前头条:中创新航(03931.HK)拟订立2023年年度销售框架协议
- 观焦点:中食民安(08283.HK)年度亏损收窄至10万新加坡元
- 惠生工程(02236)发布年度业绩,股东应占亏损11.85亿元 同比增加1180% 每日视讯
- 德商产投服务(02270.HK):2022年实现归母净利3359.6万元
- 世纪联合控股(01959.HK)年度盈转亏至2363.2万元
- 天天看热讯:世界最长超高海拔公路隧道左洞贯通
- 克莉丝汀“倒下”后,元祖也不行了?2022年营收微增,利润大降-全球微资讯
- 中国葡萄酒产业行业数据分析:52.0%奶爸通过短视频渠道了解葡萄酒资讯 全球报资讯
- 智能袜子能提醒老人跌倒风险_全球视点
- 溃坝怎么处理_溃坝什么意思
- 《霍格沃兹之遗》变形学庭院书页位置一览[多图]
- 鹏鼎控股:2022年净利同比增51.07% 拟10派7元
- 漫步者:2022年归母净利润同比减少21.87% 拟10派2元 汽车音响系列产品收入下降50.36%
- 【快播报】平安证券给予宇通客车推荐评级 客车行业将恢复增长、公司毛利率有望持续改善
- 头条:国家管网集团与中国联通战略合作 加快推进数字化转型、新型数字基础设施建设
- 环球快资讯丨比亚迪:2022年归母净利润166.22亿元 同比增445.86% 拟10派11.42元 新能源补贴收入104.38亿元
- 每日聚焦:刚刚,巨资,砸向他!
- 【热闻】俊知集团(01300):赵焕琪获委任为独立非执行董事
- 涨见识 奇葩上市公司 21年老臣“反水” 前董秘阻碍年报审计 天天通讯
- 领跑行业!追觅科技新品发布会解析洗地机爆红背后的技术密码
- 【图解年报】TCL中环:2022年归母净利润同比大增69.2%,约为68.2亿元
- 星辉环材(300834.SZ)年产30万吨聚苯新材料生产项目二期工程正式投产 天天新消息
- 焦点精选!登康口腔网上中签结果公布 中签号码共6.89万个
- 伟禄集团(01196)发布年度业绩 股东应占溢利1.15亿港元_天天热点
- 上海谊众:副总经理李端一致行动人李峰等拟合计减持不超3%公司股份|天天关注
- 涛涛车业(301345.SZ):拟使用不超12亿元闲置自有资金购买理财产品
- 【风口解读】投资收益下滑,泰格医药2022年净利同比降逾3成 全球热议
- 【天天新要闻】厨电2023:一面混战,一面集中
- 涛涛车业(301345.SZ):拟使用不超10亿元闲置募集资金进行现金管理
- 持续加大技术创新力度 助力天辰化工实现高质量发展
- 中国石化去年净赚663亿元 同比下降7%-世界热讯
- 一图看懂Note 12 Turbo:性价比进行到底 16 1TB仅售2599元
- 注意!*ST吉艾将于4月19日召开股东大会|每日短讯
- 莱茵生物:2022年度净利润约1.79亿元 同比增加50.92% 世界通讯
- 天天热推荐:百诚医药:去年新增订单额10.07亿元 同比增长24.7%
- 2023跨交会8月召开|23年中国跨境电商交易会(秋季)|每日速讯
- IGG(00799):建议委任甘伟民为独立非执行董事
- 隆鑫股份2022年净利660.37万同比增长193.8% 汇兑收益增大
- 环球聚焦:广电运通:目前公司NLP技术主要应用于金融、交通等场景中 包括智能客服、智能营销、智能质检等应用产品
- 奥智股份2022年净利2069.91万同比增长134.46% 扩散板产品销售增加-环球报道
- 浙商证券给予招商南油增持评级 招商南油点评报告:成品油运供需差夯实上行周期 归母净利润同比增长384%
- 天天快看:广东宏大:接受光大证券研究所等机构调研
- 华海股份2022年净利894.97万同比下滑55.46% 疫情影响部分客户项目延期
- 世界速递!和而泰(002402.SZ):拟使用不超自有资金5亿元以及闲置募集资金不超5亿元购买理财产品
- 丰岛食品2022年净利3744.25万同比增长137.27% 国外老客户订单增加
- 威麦云健2022年亏损3202.89万同比亏损增加 平台新产品销售成本增加_世界快看点
- 融创中国境外债务重组迎进展 持债金额超30%的债权人小组已签订重组支持协议
- 【天天速看料】TCL中环:2022年净利润同比增近7成 拟10转2.5派1元
- 环球今日报丨莱蒙国际(03688.HK)年度收入增加约473.9%至约36.67亿港元 末期息1港仙
- 天天播报:一图读懂 | 动荡市中的投资指南?华尔街看好这些美股,特斯拉、英伟达上榜
- 非凡中国(08032)就建议转板上市向联交所提交正式重新递交申请_世界时讯
- AI与智能制造重点创新项目路演将在中关村壹号举办
- 中集集团(02039.HK)聘任曾邗为副总裁兼财务总监
- 科普一下 | 熬夜后白天补觉有用吗? 全球热文
- 天天快资讯:旭升集团:拟不超2.76亿美元投建墨西哥生产基地
- 全球最新:彩蝶实业(603073)龙虎榜数据(03-28)
- 世界即时:铖昌科技:2022年净利同比降17.02 拟10转4派3.6元
- 【天天速看料】助力黄金珠宝产业健康发展
- 【热闻】比亚迪:2022年净利同比增445.86% 拟10派11.42元
- 简讯:汇森家居(02127)公布年度业绩,溢利3.34亿元 同比减少约62.4%
- 【天天聚看点】超讯通信:签订3.6亿元云计算数据中心项目系统集成承包合同
- 本立科技:公司目前暂无光刻胶领域相关产品 焦点消息
- 消息!巨子生物的喜和忧:巨额营销费用推动业绩增长,研发投入十分寒酸
- 环球今日报丨圣农发展(002299.SZ)发2022业绩,净利4.11亿元,下降8.33%,每10股派2元
- *ST吉艾(300309.SZ)发布2022年度业绩,净亏损10.4亿元,公司持续经营能力存在不确定性
- 漫步者:2022年度净利润约2.47亿元 同比下降21.87%|世界今日报
- 燃石医学22年Q4及全年业绩: 年营收5.632亿,连续三年保持双数增长 焦点报道
- 即时焦点:天禄科技:拟24亿元投建高分子新材料项目
- 资讯推荐:顺丰同城22年毛利率再创新高,核心业务稳健增长
- 天天通讯!比亚迪:2022年净利润同比增445.86% 拟10派11.42元
- 中宠股份:拟5001万元至1亿元回购公司股份 每日热文
- 比亚迪:2022年净利润同比增长445.86%
- 硅谷银行美股盘前跌超97% 报2.75美元 天天报道
- 全球简讯:粤水电:2022年净利同比增19.18% 拟10派1.5元
- 焦点讯息:青岛港:2022年年度业绩说明会定于2023年4月6日举行
- 【天天速看料】TCL中环:2022年净利润同比增近7成 拟10转2.5派1元
- 【天天聚看点】超讯通信:签订3.6亿元云计算数据中心项目系统集成承包合同
- 即时焦点:天禄科技:拟24亿元投建高分子新材料项目
- 中宠股份:拟5001万元至1亿元回购公司股份 每日热文
- 天天快资讯:旭升集团:拟不超2.76亿美元投建墨西哥生产基地
- 天天通讯!比亚迪:2022年净利润同比增445.86% 拟10派11.42元
- 淮北矿业:2022年净利润同比增长42.83% 拟10派10.5元 全球独家
- 密尔克卫:完成回购计划 公司拟以3000万元-5000万元再次回购
- 普源精电:自3月30日起取消特别标识U 环球观热点
- 顺丰控股:2022年净利润同比增44.62% 拟10派2.5元
公司
- 2023长沙农村养老保险缴费最高标准是多少?每人每年是多少?
- 长沙灵活养老保险怎么参保?网上参保流程介绍-天天滚动
- 长沙不交社保会怎么样?哪些待遇无法享受?
- 天天滚动:2023重庆社保个人缴费标准详情 2023年重庆社保一个月要交多少钱?
- 2023年深圳社保个人缴费标准基数一览 深圳社保缴费比例是多少2023_当前最新
- 医保卡挂失电话号码是多少?补办流程有哪些?_当前信息
- 焦点精选!社保交多久可以用医保?医保怎么使用?
- 灵活就业怎么交社保最划算?交社保需要什么材料_环球热议
- 世界今亮点!人社部2023年灵活就业人员养老保险缴费标准是多少?15年能领多少钱?
- 泸州社保缴费基数明细_2023年泸州社保缴费标准基数及比例一览表
焦点
精彩推送
- 海得控制(002184.SZ):拟收购上海行芝达自动化科技75%的股权、明起复牌
- 信息:【风口解读】塑料厂商道恩股份2022年净利下降32.64%,已连续两年下滑
- 探索低碳产业发展新路径 2022天府碳中和论坛顺利举行-环球速看
- 世界短讯!海得控制(002184.SZ)披露重大资产重组预案 股票复牌
- 全球热头条丨金智秀Dunst广告画报公开, 23ss春夏时尚指南来啦
- 上海建科:人工智能与智慧城市是公司重点发展的技术领域之一_环球速讯
- 快看:上交所:4月1日开展沪市全面实行注册制交易业务全网测试
- 天源迪科:2022年度净利润约3259万元 同比下降18.73%
- 天天短讯!银信农贷2022年净利702.4万 同比减少2.41%
- 发改委主要负责同志会见美国苹果公司首席执行官库克一行|今日热文
- 每日观点:杰纳瑞2022年亏损322.46万同比由盈转亏 收益项目较上年度下降
- 注意!中国武夷将于4月13日召开股东大会
- 平安银行:2022年末 本行共有在职员工44,207人(含派遣人员)_微资讯
- 密尔克卫:完成回购计划 公司拟以3000万元-5000万元再次回购
- 文旅部:恢复扩大文化和旅游消费 推动文化和旅游产业数字化发展
- 自动绕线服务商科瑞思毛利率超50% 市占率已达行业第一_新视野
- 全球看热讯:信立泰:2022年净利润同比增近两成 拟10派5元
- 淮北矿业:2022年净利润同比增长42.83% 拟10派10.5元 全球独家
- 【全球新视野】冀东水泥:2022年净利同比降51.69% 拟10派1.5元
- 视讯!兴业全球头牌谢治宇“跌落”神坛,离职传闻并非“空穴来风”?
- 环球讯息:拟上市公司早知道|润天智、招金膜天等3家公司启动A股IPO辅导
- 中国太平(00966.HK)2022年度纯利达27.97亿港元
- 环球动态:鑫森海2022年净利1001.78万同比增长72.38% 毛利率相对较高的家用美容器具订单增加
- 飞书出海,饮鸠止渴
- 国机汽车:国机智骏正在与多家潜在投资者进行商务洽谈
- 顺丰控股:2022年净利同比增44.62% 拟10派2.5元
- 普源精电:自3月30日起取消特别标识U 环球观热点
- 迈达科技2022年净利1996.07万同比减少10.86% 受到疫情限制出行的影响
- 国机汽车:国机智骏正在与多家潜在投资者进行商务洽谈|当前信息
- 顺丰控股:2022年净利润同比增44.62% 拟10派2.5元
- 万德智新2022年净利57.05万同比增长57.28% 政府补贴同期增加-天天速看
- 资讯推荐:盛达资源(000603.SZ):盛达集团与赵满堂合计减持1.83%股份
- 天源迪科(300047.SZ)发布2022年度业绩,净利润3258.76万元,下降18.73%,拟10派0.15元
- 稀美资源(09936)公布年度业绩,股东应占溢利1.05亿元 同比增加2.5%-环球时讯
- 每日速讯:贵绳股份(600992.SH):2022年度净利降25.70%至2305.67万元 拟10派0.29元
- 当前消息!四大举措推进大气污染防治 深入打好蓝天保卫战
- 密尔克卫:拟3000万元-5000万元回购股份 焦点观察
- 普源精电:首次实现盈利 股票将取消特别标识U
- 世界动态:北京检验2022年净利1595.92万同比增长3.41% 业务规模增长
- 江阴银行2022年资产总额1687.5亿,营业收入37.8亿-今头条
- 科腾环保2022年净利721.4万同比增长300.37% 公司销售收入增加_环球热资讯
- 彤程新材:公司g线、i线、krf光刻胶都已经多料号大批量量产
- 新冠医保报销政策面临调整时间节点 专家建议回归正常报销
- “围剿”Tik Tok,美国在怕什么?
- 今亮点!天华新能:2022年度净利润约65.86亿元 同比增加623.16%
- 露笑科技:拟2亿元至3亿元回购公司股份
- 焦点快播:乔天明欠下剑南春“酒债”
- 航发控制:资产减值计提影响公司2022年度资产减值损失增加6288.51万元-世界时快讯
- 安德建奇2022年净利356.34万 同比下滑40.32%|环球微头条
- 徐工机械:拟出资18.5亿元设立徐工国际发展 后续将装入徐工巴西金控-环球热议
- 泰格医药:2022年度净利润约20.07亿元 同比下降30.19%
- 巨子生物的喜和忧:巨额营销费用推动业绩增长,研发投入十分寒酸 看点
- 梅安森(300275)龙虎榜数据(03-28) 环球观焦点
- 天山铝业:公司江阴电池铝箔项目正在按计划顺利推进中 其中 2万吨技改项目的箔轧机正在进行带料调试-当前时讯
- 锂矿产销创新高 融捷股份2022年净利润增加近35倍
- 元宇宙新鲜事|腾讯推出3D虚拟场景自动生成解决方案 苹果收购视频AI创业公司WaveOne
- 天天即时:凯丰新材2022年净利3806.92万 同比下滑51.17%
- 世界看热讯:青鸟消防:2022年净利润同比增7.51% 拟10转3派3元
- 中国管业(00380.HK):2022年持续营运业务收入6.37亿港元 同比下降7%
- 快讯:中国管业(00380)发布年度业绩,股东应占溢利4921.8万港元,同比减少13%
- 欧瑞电气2022年净利1037.3万同比下滑17.69% 互感器类产品销售比例下降
- 贝利:全球银行业动荡之际 英国央行已进入警戒状态-快报
- 【环球播资讯】京投发展(600683.SH):控股股东已累计增持81.72万股A股
- 昔日华人首富在美国被起诉!币圈终于走到历史尽头_时快讯
- 汇彩控股(01180)公布2022年业绩,股东应占亏损1.55亿港元 同比增79%-今日快看
- 环球关注:工业仿真与数字孪生释放制造业潜力
- 生态环境部:以更大减排量保障空气质量改善 百事通
- 环球热讯:0首付+高保值!传祺GS3·影速吉林上市 凶猛来袭
- 每日消息!双环传动:获全球知名零部件企业项目定点函
- 焦点热议:联络互动:子公司Newegg已接入OpenAI Api接口
- 青矩技术北交所IPO路演将于3月29日14时举行 近三年净利润复合增速达14.95%
- 北向资金今日净买入贵州茅台6.17亿元-环球讯息
- 【天天热闻】东华软件(002065)龙虎榜数据(03-28)
- 三旺通信:2022年净利润同比增长59.03% 拟10转4.8派4元-环球观点
- 长沙灵活养老保险怎么参保?网上参保流程介绍-天天滚动
- 2023年深圳社保个人缴费标准基数一览 深圳社保缴费比例是多少2023_当前最新
- 和众汇富:开跌了-天天快播
- 新宁物流:公司现有智能仓尚未全面应用AI技术 现有智能仓可实现机器视觉和优化算法部分功能-世界快播报
- 全球今日讯!科林退(002499)龙虎榜数据(03-28)
- 天天滚动:2023重庆社保个人缴费标准详情 2023年重庆社保一个月要交多少钱?
- 金达控股(00528)发布年度业绩 股东应占溢利1.76亿元 同比增加99.15% 拟派发末期股息每股0.09港元
- 【风口解读】集泰股份控股股东1052万股质押展期,去年净利降逾80%
- 南方航空:2022年净亏损326.82亿元 拟分拆子公司南航物流上市
- 全球今日讯!汇明提花:聚焦可持续发展,加速市场深耕步伐
- 宝钛股份(600456)龙虎榜数据(03-28)
- 联合光电:公司拥有集零部件与整机组装的一体化能力 且已储备AR/VR相关硬件产品的核心技术
- 艾融软件获得TMMi3级认证 软件测试能力迈上新台阶-每日快播
- 三房巷(600370.SH):三房巷财务公司将清算解散_快播报
- 快资讯:海南海药:子公司获得注射用头孢美唑钠药品注册证书
- 百事通!联合光电:公司具备生产制造各类高端光学镜头及光电产品的技术与能力
- 中国商务男装是如何衰落的?-全球聚焦
- 瑞丰银行:2022年净利润同比增长20.20% 拟10送3派1.5元 环球新要闻
- 【天天聚看点】一年烧钱10多亿,资本煮不出“万店”面馆?
- 贵阳银行(601997.SH)首席财务官李云任职资格获核准
- 长沙不交社保会怎么样?哪些待遇无法享受?
- 双环传动:2023年一季度业绩预增33%至43%
- 中信海直:公司是国内首家海上风电运营商
- 上交所:取消审议先正达发行上市申请的审议会议-世界最资讯
- 五大股东集体减持!同花顺千亿市值一日游,25亿税款风波仍在继续_全球热消息
- 2023长沙农村养老保险缴费最高标准是多少?每人每年是多少?