(资料图)
对于普通人来说,投资渠道是非常匮乏的,很多人对于投资就只能想到房子和银行。最近两年以来,银行存款利息越来越低,这意味着将钱存到银行的收益也在不断降低。根据统计数据显示,现在各大银行5年定期存款利息已经降低到3%左右,而活期存款利息更是降低至0.3%。也就是说现在将钱活期存到银行基本上没有利息,钱在不断贬值,而将钱存5年活期利息也不过3%,依旧很难抵御通货膨胀。也正是因为利息太低,很多人都想办法将钱拿去投资,但是对于大部分普通人来说,投资是非常困难的事情,很容易面临亏损的情况,这导致人们不得不将钱存到银行。
根据央行公布的数据显示,2022年11月份人民币存款增加2.95万亿元,2021年11月份,人民币存款增加1.14万亿元,同比多增1.81万亿元;其中,住户存款增加2.25万亿元,同比去年多增1.52万亿元,可以看出,现在的人们越来越爱存钱了。当然,面对这么低的利息,人们图的并不是利息,而是为了安全。笔者就有朋友表示,如果有好的投资的话,他肯定会去投资。也就是说,随着人们的存款越来越多,人们的投资欲望也会越来越强。
对此,有一位粉丝就咨询笔者,他现在存了80万元,不知道在今年是继续将钱存到银行还是拿去买房。这位粉丝表示,他不懂投资,所以他只能选择将钱存到银行或者去买房。那么,如果手中有80万元现金,到底是买房还是该继续存到银行呢?其实,对于这个问题的答案很简单,存银行基本上没有多大收益,可有可无,最多就是一个安全,因此这还需要看房价的具体走势。
首先可以明确的一点是现在楼市正在回暖,进入2023年以来,随着楼市调控政策逐渐放松和购房成本不断降低,人们购房门槛越来越低,这也让楼市逐渐回暖起来,一些城市和地区的房价也出现了反弹迹象。那么,这是不是意味着房子就适合投资了呢?答案是否定的,因为现在房子已经不再适合大众投资,同时房价也很难再像过去那样普涨了。虽然现在楼市行情正在回暖,但是楼市总体环境依旧没有改变,并且楼市已经出现了供大于求的情况。
根据统计数据显示,目前超过97%的城镇家庭都已经有了房子,不仅户均超过1.5套,同时还有超过42%的城镇家庭有2套以上的房子。再根据44%的城镇户籍和64%的常住人口城镇化率计算,仅城镇家庭拥有的房子就足够城市中所有的人居住。而在城市中还有超过20%的农业户口居民,他们很多也都有房子,这意味着目前城市中的住房资源已经过剩。更重要的是,以后每年都会有新建商品房流入城市之中,所以未来住房资源过剩将成为常态。
房子是一个商品,是给人居住的地方,所以最终能够支持房价的还是人口。过去房价能够持续上涨的根本原因是住房资源紧缺,同时每年都有近2000万人口流入城市之中,而现在不同了,现在我国总体住房资源已经过剩,同时随着城镇化率越来越高,未来城镇化减少的速度也会逐渐放缓。因此可以看出,未来人们对住房的需求肯定会逐渐降低,这也意味着未来房子会越来越难卖,很多房子甚至可能很难卖掉。所以现在对于大部分普通人来说,房子真的不是好的投资产品,如果买到一些品质不好的房子,未来不仅会面临亏损的情况,甚至还可能面临卖不掉的情况。
当然,有人就会有需求,所以一个城市的房价只要有人口支持,那么房价就会有继续上涨的空间。就像一二线热点城市和部分经济发达的地区,这里有着足够的就业岗位,能够吸引足够的人口流入,人口流入,就意味着对住房的需求会持续增加,房价也会跟着上涨。另外,一二线热点城市中的土地资源都非常紧张,特别是主城区的土地更是不可再生资源,所以随着这些城市不断扩张发展,这些城市的主城区房子将会越来越稀缺。物以稀为贵,未来随着城市的发展,一二线城市的房价将会继续上涨,特别是这些城市的主城区房价,未来涨幅肯定会更高一些。
也就是说,一二线热点城市的房子,特别是一二线热点城市主城区的房子未来还有继续投资的价值。当然,也并不是所有一二线热点城市的房子都适合投资,就像著名经济学家马光远说的那样,未来投资房产需要专业的房产知识,对于那些品质差、物业服务水平差和配套不齐全的住宅,就算位于核心城区,未来价格涨幅也可能有限。举一个例子。像现在主城区的一些老房子,虽然地段非常好,但是由于房子太破、环境太差,导致人们都不愿意购买这类房子,这导致这类房子的价格比周边新建商品房低很多。因此可以看出,对于普通人来说,就算是投资一二线热点城市的房子也同样有风险,就更不用说投资三四线城市的房子了。
也正是因为这些原因,笔者并不建议投资房产,投资就有风险。另外,持有房产也是有成本的,并且这些成本还不低,比如资金成本、房贷利息、物业费、税费和折旧等等。也就是说,就算是房价上涨了,如果房价涨幅不高,那么投资房产还是亏本,最多也就是保本而已。所以可以看出,以后投资房产的风险大于收益,投资房产的风险也将越来越高。对于这件事,曹德旺的两句话也早已给出答案:现在有钱人(投资客)持有几套、甚至几十套房子,而真正需要房子的人却买不起房子。长此以往,房子未来只能在有钱人之间流转,成为“击鼓传花”游戏。
因此,就算现在手中有闲钱也不建议投资房产,还不如存在银行等待机会。当然了,2023年楼市回暖是大概率事件,如果是真正的刚需购房者,在经济条件允许的情况下,今明两年确实适合买房子。如果你手中有80万现金,你是选择存银行还是拿去买房呢?
标签: 手里有钱 今明两年该买房还是存银行
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