2月的最后一天,北京二手房网签量以今年来日签量最高值1398套圆满落幕。
(资料图)
根据北京住建委官网数据统计,2月北京二手房网签15315套,环比增长84.3%,同比增长85.4%,市场明显复苏。尤其像回龙观、鲁谷等刚需集中的区域二手房成交量环比增长较快。
业内分析认为,当前市场的活跃状态其实是季节性的正常表现,各方预期总体较为理性,未来市场基调仍将以稳为主。
2月二手房网签15315套
低基数效应导致增幅超八成
“2月我最忙的一天接待了3个客户,带看共计有15套房源。因为客户比较分散,当天我横跨三大片区,从方庄大区四方景园,到崇广渠门大区新景家园,再到双井大区的首城国际,不断地做购房方案分析以及市场解读。”麦田房产方庄大区宋家庄南区顶秀欣园店经纪人杨建东回忆道。
年后,同杨建东这样忙碌的房产经纪人并不在少数,许多有购房意愿的置业者也都能够明显感受到楼市升温的信号。那么,当前楼市究竟处于一个怎样的水平?到底火不火?这些疑惑也随之逐渐产生。
从客观数据来看,北京住建委官网数据显示,2023年2月,北京市二手住宅网签量为15315套,环比增长84.3%,同比增长85.4%。抛开1月春节假期网签暂停的影响,1月二手房实际日均网签量为346套,2月份日均网签达到547套,环比增长仍旧达到58.1%。
若单从数据分析,这个月同环比数据都有较大程度的增长。“但需要特别指出的是,2月份网签量增幅并无较大参考意义,增幅较大主要是低基数效应导致。”北京链家研究院分析师冷会表示。
“从专业分析角度看,2023年2月份是节后的第一个完整月份,应当与往年的3月份做对比。在考虑平年因素的前提下,今年2月份网签规模与去年3月份网签量17085套基本持平。”冷会补充。
麦田分析师同样认为,2月份成交量增长明显,一是年前北京二手房市场挂牌量不断增加,积累了大量的优质房源,再加上因疫情推迟的购房需求叠加年后“小阳春”集中释放,使得市场热度升温较快。
二是今年春节对市场的影响提前到1月份,而往年一般在2月份,使得今年2月份成交增幅显得变大。
多数城区价格走势平稳
3月成交有望接近2万套
今年2月本身只有28天,二手房却创下了超1.5万的成交量,北京楼市确实迎来一波“早阳春”。
但就业内普遍认为,北京的二手房月成交量在1.2万套-1.7万套之间,属于市场比较正常的状态水平。
其中,当月成交量低于1.2万套,甚至低于1万套时,可以定义为楼市进入萧条期;当月成交量高于1.7万套,甚至高于2万套时,可以定义为楼市进入火热期。
故北京2月份二手房网签量属于市场正常偏暖的水平范畴内,与楼市火热之间其实还有些许距离。
整体看,当下北京市场依然谈不上火热,目前3月二手房成交量大概率也会超过1.5万套,甚至有望接近2万套,但市场推动主要依赖教育需求,到了4-5月,需求就会下降,北京中原地产研究部总监张大伟直言。
此外,在价格方面,根据麦田房产数据监测显示,2月份二手房挂牌均价整体走势平稳,大部分房源挂牌价维持稳定。
“由于节后刚需入市增加,外围城区成交占比有所提升,进而导致全市成交均价结构性下降。分城区看,多数城区价格走势平稳,波动幅度处于合理运行区间。”冷会进一步分析。
展望楼市,“随着疫情和假期因素的消解,前期积压需求陆续释放,同时宏观层面的预期引导逐渐发挥作用,以及市场信心得到有效提振,目前市场已回归正轨,各方预期总体较为理性,未来市场基调仍将以稳为主。”冷会表示。
麦田分析师则预计,“当前市场态势在3月份还会继续延续,建议近期有购房需求的人多关注市场变化。”
文/宋欣
标签: 早阳春成色几何
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