本报记者 黄永旭 西安报道
2023年春节期间,西安市多个景区人气爆棚,旅游行业繁荣景象再次“火出圈”,似乎预示着行业复苏即将来临。然而,东边日出西边雨,西安市楼市期待已久的春节置业潮却未能如愿而至,整体表现一般。
【资料图】
西安贝壳从业人员表示,兔年春节期间,西安市场相较去年多了一丝“暖”意,总体上热度有所上升。不过,经历了楼市下行过程,购房者观望情绪仍然存在,楼市复苏还需要一段时间。
《中国经营报》记者了解到,春节前夕,西安市有8个楼盘进行了价格公示,累计放量2121套房源。同时,2023年1月20日~1月28日,西安市共有8个楼盘1030套房源进行意向登记,曲江新区、高新区、国际港务区各占2席。
西安市房地产行业资深分析师朱郁称,春节期间,西安楼市成绩不算出彩,但优质板块、优质项目仍呈现回暖态势,区域之间楼盘热度差异明显。对西安而言,政策传导和市场信心的恢复尤为重要,要重回疫情前的水平,还需要更多时间。
优势板块回温
2023年开年,人民银行、银保监会、住建部等部门发声,不断释放救市信号,再提房地产是支柱产业,信贷环境持续宽松,重建楼市信心,为今年的楼市发展定调。
回顾2022年,西安市楼市政策宽松是主基调,楼市松绑贯穿全年。无论是“5·28新政”,还是“11·19新政”,都是从供需两端提振楼市信心,具体措施包括,人才购房、公积金贷款、购房资格、二手房带押过户等多个方面。
朱郁认为,2023年上半年,西安市继续出台楼市松绑政策可能性较低,不过由于此前政策影响,部分优质板块和优质项目必然会增加到访量,迎来热度回升。
记者了解到,2023年春节期间,万科、保利、中海等品牌开发商的多个项目都有值班人员,而且部分项目推出了特惠房源、认购99折等优惠活动,到访客户数量相较去年同期提升许多。
“春节七天长假,来访客户比平时多了,尤其是初四之后,到访量比较大。”保利·锦上置业顾问告诉记者。兔年春节,保利·锦上、保利·天汇和保利·阅云台3个项目都有工作人员值班,而且保利推出了5项置业礼。
其中,位于西安市国际港务区的保利·锦上璟悦8#楼,推出新房44套,于2023年1月18日~1月20日进行了线上登记。保利·天汇位于高新区丝路软件城,保利·阅云台位于南郊大学城板块。
西安市商品房销售公示平台信息显示,2023年1月19日~1月21日,位于曲江新区大明宫板块的中海·开元壹号项目四期19#楼进行线上登记。作为二环内的纯洋房改善社区,该项目此次共推出44套房源,最终登记申请数达到61组,核验通过31组。
“19#楼主要有两种户型,建筑面积256平方米的4室2厅4卫户型40套和建筑面积396平方米跃层户型4套,总价都在每套500万以上”,中海·开元壹号春节值班置业顾问介绍,“我们项目区位优势好,过年期间上客挺不错,而且有些客户应该早有准备,从看房到签约,一两天就完成了”。
从西安市整体来看,除了高新区、国际港务区、城南板块和上述春节“不打烊”的几个项目之外,仍有同样位于曲江新区大明宫板块的金茂府,东二环沿线的陕建东元府等项目,在春节假期迎来访客小高峰。而其他区域和楼盘都相对冷清,延续着横盘态势,等待市场转暖。
朱郁认为,从2022年土地拍卖和房企拿地情况来看,2023年,高新三期、软件新城板块、国际港务区、航天基地将成为集中供应区,也会成为成交热点板块。
二手房预期改善
走出“疫时代”,兔年春节的西安市恢复了久违的烟火气,虽然未出现火爆的春节返乡置业潮,但相较去年春节,2023年的二手房带看量和成交量有了明显提升,二手房市场热度有了向好的趋势。
“1月18日都放假回家过节了,结果19日还有客户预约签约谈判,我只好从咸阳返回西安,而且我们经理也从高陵开车重回西安见客户”,贝壳房产经纪人齐小雨(化名)说,“从初三开始,每天都有客户约带看,有一套三居室的房子,10几个客户都预约了看房,想想好久没有这么热闹过了”。
在西安市工作三年的林煜鸿(化名)接受采访时说,“去年11月份,西安新政策发布以后,我终于满足限购条件了,年前看了好多房子,相中了一套,考虑了半个月。大年初五我就返回西安了,初七也就是贝壳节后开工的当天,我去签了购房合同”。
林煜鸿还告诉记者,自己属于刚需购房群体,虽然新房价格相对更低,但是购买二手房能够尽快入住,而且以目前形势而言,现成的二手房更方便,心里也更踏实。
贝壳研究院分析师介绍,春节期间,贝壳50城二手房带看量较2022年同期提升28%,成交量比2022年同期增加了57%,多个城市经纪人交易信心指数进入交易量预期扩张区间,预计2023年一季度市场会保持复苏势头。
齐小雨介绍,近期二手房挂牌价也发生了细微变化,侧面反映出市场正在逐步转向。“去年我负责的小区挂牌价几乎是一路下坡,有些房源降价幅度接近20万元,但是‘11·19新政’之后,业主和购房者都进入了一段观望徘徊期”。
“不过,春节前那段时间,观望、僵持的局面似乎松动了,预约看房的客户明显变多了,年前有一波成交量的增加。当然,还有业主犹豫过后,应该是看好年后的行情,所以小幅上调了挂牌价”。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示,从国家统计局最新数据来看,一手房价格指数已经有一些微妙的积极变化,后续也会逐渐传导到二手房市场。二手房市场的走势和一手房类似,在努力回到稳定的状态,但相关压力的消除还需要时间。
严跃进认为,2023年是房价指数努力筑底、企稳、回暖的重要阶段。各地要积极落实好购房政策,让购房者对二手房市场有信心,同时积极减少二手房的交易成本。尤其是各地要落实好带押过户等政策,此类政策有助于降低二手房交易成本,有助于促进二手房市场的稳定。
房企出手囤地
春节前后,西安市土地市场动作频频,一众大牌房企竞标拿地的消息在地产圈传播开来,房地产市场从供应端呈现出新年新气象。
记者了解到,1月13日,西咸新区沣东新城召开的土地/项目合作推介会上,沣东新城一次性推出25宗经营性用地,总占地面积超1400亩,并且有6宗已成交,18宗拟出让,1宗(FD2-14-46)信息暂无。
1月19日,西安市主城区3宗土地成交,包括新城区2宗,分别由西安中交金尧房地产开发有限公司、西安桂冠房地产开发有限公司底价摘得;雁塔区1宗,由陕西华洲置业发展有限公司摘得,底价13180万元成交,成交土地单价1607万元/亩,成交楼面单价5055元/平方米。
同时,西咸新区亦有6宗土地成交,包括秦汉新城渭北片区2宗,由陕西际华园开发建设有限公司底价摘得,土地单价470万元/亩,楼面单价4147元/平方米;能源金融贸易区4宗土地成交,分别由西咸新区创新文旅发展有限公司、陕西金泰恒业房地产有限公司底价摘得。
1月30日,节后首拍发生在国际港务区,共2宗地块成交,合计171亩,成交总额9.11亿元。
详细信息显示,此次成交2宗地块均为底价成交,摘地企业为西安港实业有限公司。其中,GW2-17-4位于国际港务区新筑路以东、港兴路以北,净用地面积72.248亩,用途为住宅,楼面价3206元/平方米,成交土地单价534万元/亩;GW2-17-5位于国际港务区港兴路以北、港务大道以西,净用地面积98.84亩,用途为住宅,楼面价3188元/平方米,成交土地单价531万元/亩。
数据显示,2022年西安全年土地供应量约为1132.5万平方米,环比下降了45.2%;成交量约为904.1万平方米,环比下降了50%,无论是供应量还是成交量环比都出现了大幅的下滑。对比2022年,不难发现,西安市土地市场正在发生微妙的变化。在2023年春节前后,中交、南飞鸿、金泰、际华等大牌房企纷纷现身拿地,并且没有出现流拍现象,房企正摆出重拾信心的姿态,向着全面复苏前进。
标签: 春节不打烊 西安楼市成交量逐渐回升
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