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(资料图片仅供参考)
12月30日,长沙市2022年第四批次集中供地,共13宗地块,其中长沙市6宗,望城区7宗。最终13宗地块全部成交,2宗溢价,11宗底价,成交总价78.4亿元,成交规划建面198.1万方。
本次供地除望城区有4宗地块明确“住宅毛坯最高限价”外,其余地块全部都是“按我市政策进行价格监制”,未提前设置限价,给予房企更多的项目品质打造空间。
本次成交有2宗地块溢价,其中,梅溪湖二期组团地块([2022]长沙市080号)按此前土地推介中规划将打造深业产城融合综合体,本次推出时地块性质由商住混合用地变更为纯住宅用地,地块吸引力大幅提升。最终由湖南保利房地产开发有限公司经6轮竞价斩获,成交总价13.47亿元,溢价率4.99%,成交规划建面20.1万方,折合楼面价6698元/㎡。今年一批次回炉重拍的银杉路地块也有类似操作,由商住用地改为纯住宅用地后,从去年二批次的中止地块摇身一变成为了地价熔断地块。
↓今日中指报告精选↓
长沙房地产市场周报2022年第52周(12.19-12.25)
长沙土地市场月报2022年11月
长沙房地产市场月报2022年11月
民营房企翘尾拿地,五大特点总结2022集中供地
溢价最高地块为[2022]长沙市078号,宗地位于岳麓区诉潮街道,东临渤潮大道西线、南临鑫坪路、西监新生路、北临蔬山路,是一宗商住混合用地,出让占地面积超3万方。该地块核心卖点是临江的江景地块,最终被郴州市鑫宇房地产开发有限公司44193万元竞得,溢价率14.1%。
望城区7宗地块分别被望城区腾飞土地开发有限公司、望城区纬地置业有限公司、湖南金蛰房地产有限公司底价竞得;其中,望城区腾飞土地开发有限公司竞得[2022]望城区057号地块,是一宗纯住宅地块,宗地成交总价3.8亿元,成交楼面价3000元/㎡,该地块设置住宅(毛坯)最高销售均价10500元/㎡,房地价差达7500元/㎡。
至此,长沙2022年4轮集中供地共计完成出让住宅用地70宗,较上一年增加4宗;成交规划建面1038.9万方,较上一年减少24.7%;土地出让金461.87亿元,同比减少24.73%。
▌[2022]望城区063号
地块位置:月亮岛街道黄金大道与桑梓路交叉口东南角
建设用地面积:19453㎡(29.18亩)
规划建筑面积:48633㎡
用地性质:综合用地(含住宅)
起始价:1.46亿元
成交价:1.46亿元
成交楼面价:3000元/㎡
竞得人:湖南金蛰地产
图片来源:中指·开发云(点击查看)
周边规划有小学、中学、公园,未来教育、环境配套会有所提升,周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了长郡月亮岛学校第二小学、长郡月亮岛学校、三级医院(非三甲)仁安医院、购物中心润和彩虹MALL等生活配套,周边有龙之谷、神童推推宫等26个公园景点。
图片来源:中指·开发云(点击查看)
▌[2022]长沙市079号
地块位置:中国(湖南)自贸试验区长沙片区会展区块长沙国际交流区内,高塘坪路以西、兴盛路以北、松树山路以东、都天庙路以南
建设用地面积:62804㎡(94.21亩)
规划建筑面积:128535㎡
用地性质:综合用地(含住宅)
起始价:4.14亿元
成交价:4.14亿元
成交楼面价:3222元/㎡
竞得人:湖南自贸试验区运发房地产开发有限公司
图片来源:中指·开发云(点击查看)
块所处会展板块板块现状投资价值较高,周边有天青庙、占白庙等21个公园景点。
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▌[2022]望城区062号
地块位置:丁字湾街道芙蓉北路与游园南路交叉口西北角
建设用地面积:50961㎡(76.44亩)
规划建筑面积:101922㎡
用地性质:综合用地(含住宅)
起始价:2.34亿元
成交价:2.34亿元
成交楼面价:2300元/㎡
竞得人:望城区纬地置业
图片来源:中指·开发云(点击查看)
地块所处望城东北板块规划利好较多,有较大的增值空间,周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了丁字镇集镇完小、丁字中学、二级医院修达医院、购物中心美来美VPark等生活配套,周边有长康美来美城市广场、实在公园等9个公园景点。
图片来源:中指·开发云(点击查看)
▌[2022]望城区057号
地块位置:大泽湖街道腾飞路与雅湖路交叉口东南角
建设用地面积:52758㎡(79.14亩)
规划建筑面积:126620㎡
用地性质:综合用地(含住宅)
起始价:3.8亿元
成交价:3.8亿元
成交楼面价:3000元/㎡
竞得人:望城区腾飞土地开发
图片来源:中指·开发云(点击查看)
地块所处滨水新城板块板块处于发展阶段,规划利好较多,有较大的增值空间,临近规划地铁(在建)4号线北延线,未来交通更加便利,近两年周边无住宅用地供应,目前周边无在售、待售新房项目,出现供应缺口,周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了望城区荷塘小学、回龙学校、望城区大泽湖街道社区卫生服务中心、购物中心环球奥特莱斯等生活配套,周边有龙王庙、大沙塘土地等4个公园景点。
图片来源:中指·开发云(点击查看)
▌[2022]长沙市081号
地块位置:雨花区板塘中学以北、林科路以西
建设用地面积:34459㎡(51.69亩)
规划建筑面积:86149㎡
用地性质:住宅用地
起始价:3.76亿元
成交价:3.76亿元
成交楼面价:4365元/㎡
竞得人:长沙房产集团
图片来源:中指·开发云(点击查看)
地块所处红星洞井板块板块处于发展阶段,现状投资价值较高,规划利好较多,有较大的增值空间,周边规划有公园,环境配套会有所提升,近两年周边无住宅用地供应,目前周边无在售、待售新房项目,出现供应缺口。交通便利,邻近地铁5号线,多条公交线路环绕,且距离板塘冲地铁站仅0.8km,周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了市属重点小学长沙市雨花区砂子塘万境第二小学、市属重点、示范中学长沙市南雅中学、二级医院长沙市第二社会福利院康宁医院、购物中心友阿奥特莱斯(喜乐店)等生活配套,周边有湘园、龙塘石含大王庙等72个公园景点。
图片来源:中指·开发云(点击查看)
▌[2022]长沙市078号
地块位置:岳麓区洋湖街道,东临潇湘大道西线、南临莲坪路、西临新生路、北临蓝山路
建设用地面积:30073㎡(45.11亩)
规划建筑面积:69167㎡
用地性质:综合用地(含住宅)
起始价:3.87亿元
成交价:4.4亿元
成交楼面价:6389元/㎡
竞得人:郴州市鑫宇地产
图片来源:中指·开发云(点击查看)
地块所处大王山板块板块处于发展阶段,规划利好较多,有较大的增值空间,临近规划地铁(在建)3号线南延线,未来交通更加便利,周边规划有中学、商场、公园,商业、环境配套会有所提升,近两年周边无住宅用地供应,目前周边无在售、待售新房项目,出现供应缺口。交通便利,邻近地铁3号线,多条公交线路环绕,且距离山塘地铁站仅0.7km,周边有海棠春晓广场、飞鹤奶楼等10个公园景点。
图片来源:中指·开发云(点击查看)
▌[2022]望城区059号
地块位置:白沙洲街道旺旺东路与金福路交叉口西北角
建设用地面积:101228㎡(151.84亩)
规划建筑面积:253177㎡
用地性质:综合用地(含住宅)
起始价:6亿元
成交价:6亿元
成交楼面价:2400元/㎡
竞得人:望城区腾飞土地开发
图片来源:中指·开发云(点击查看)
地块所处滨水新城板块板块处于发展阶段,规划利好较多,有较大的增值空间,临近规划地铁(在建)4号线北延线,未来交通更加便利,近两年周边无住宅用地供应,目前周边无在售、待售新房项目,出现供应缺口,具有一定的规模优势,周边有茶洲园、千公塘土地等15个公园景点。
图片来源:中指·开发云(点击查看)
▌[2022]望城区058号
地块位置:大泽湖街道金星北路与望湖路交叉口东北角
建设用地面积:80838㎡(121.26亩)
规划建筑面积:195804㎡
用地性质:综合用地(含住宅)
起始价:5.68亿元
成交价:5.68亿元
成交楼面价:2900元/㎡
竞得人:望城区腾飞土地开发
图片来源:中指·开发云(点击查看)
地块所处滨水新城板块板块处于发展阶段,规划利好较多,有较大的增值空间,临近规划地铁(在建)4号线北延线,未来交通更加便利,周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了望城区荷塘小学、回龙学校、三级医院(非三甲)仁安医院、购物中心润和彩虹MALL等生活配套,周边有龙王庙、音乐广场等7个公园景点。
图片来源:中指·开发云(点击查看)
▌[2022]长沙市083号
地块位置:芙蓉区红旗路以西
建设用地面积:132316㎡(198.47亩)
规划建筑面积:357254㎡
用地性质:住宅用地
起始价:18.9亿元
成交价:18.9亿元
成交楼面价:5290元/㎡
竞得人:中建信和&中建五局
图片来源:中指·开发云(点击查看)
地块所处隆平科技园板块板块处于发展阶段,周边规划有商场,商业配套会有所提升,具有一定的规模优势,交通便利,邻近地铁6号线,多条公交线路环绕,且距离农科院农大地铁站仅1.3km,周边有东沙古井、中交公园店等36个公园景点。
图片来源:中指·开发云(点击查看)
▌[2022]望城区061号
地块位置:白沙洲街道旺旺东路与金福路交叉口东南角
建设用地面积:53683㎡(80.52亩)
规划建筑面积:118103㎡
用地性质:综合用地(含住宅)
起始价:2.97亿元
成交价:2.97亿元
成交楼面价:2515元/㎡
竞得人:望城区纬地置业
图片来源:中指·开发云(点击查看)
地块所处滨水新城板块板块处于发展阶段,规划利好较多,有较大的增值空间,临近规划地铁(在建)4号线北延线,未来交通更加便利,周边有茶洲园、千公塘土地等13个公园景点。
图片来源:中指·开发云(点击查看)
▌[2022]长沙市080号
地块位置:岳麓区梅溪湖国际新城二期,雪松路与朝龙路交汇处东南角
建设用地面积:59856㎡(89.78亩)
规划建筑面积:201062㎡
用地性质:住宅用地
起始价:12.8亿元
成交价:13.5亿元
成交楼面价:6698元/㎡
溢价率:4.99%
竞得人:保利
图片来源:中指·开发云(点击查看)
地块所处梅溪湖板块板块现状投资价值较高,规划利好较多,有较大的增值空间,临近规划地铁(在建)2号线西延二期,未来交通更加便利,周边规划有中学、商场、医院,商业、医疗配套会有所提升,近两年周边无住宅用地供应,目前周边无在售、待售新房项目,出现供应缺口。交通便利,邻近地铁6号线,多条公交线路环绕,且距离中塘地铁站仅0.7km,周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了长沙高新区麓谷凌云小学、西雅中学、梅溪湖社区卫生服务中心、购物中心鑫苑·鑫都汇等生活配套,周边有水秀广场、爱情广场等24个公园景点。
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▌[2022]长沙市082号
地块位置:天心区新昌路以北、新联路东西两侧
建设用地面积:65375㎡(98.06亩)
规划建筑面积:155213㎡
用地性质:住宅用地
起始价:8亿元
成交价:8亿元
成交楼面价:5180元/㎡
竞得人:长沙天心城发集团
图片来源:中指·开发云(点击查看)
地块所处省府南板块板块处于发展阶段,现状投资价值较高,周边规划有中学,周边有东瓜湖、牛婆岭社区公园等27个公园景点。
图片来源:中指·开发云(点击查看)
▌[2022]望城区060号
地块位置:白沙洲街道潇湘北路与迎江路交叉口东北角
建设用地面积:63451㎡(95.18亩)
规划建筑面积:139592㎡
用地性质:综合用地(含住宅)
起始价:3.35亿元
成交价:3.35亿元
成交楼面价:2400元/㎡
竞得人:望城区纬地置业
图片来源:中指·开发云(点击查看)
地块所处滨水新城板块板块处于发展阶段,规划利好较多,有较大的增值空间,临近规划地铁(在建)4号线北延线,未来交通更加便利,周边有金紫湾超市、茶洲园等11个公园景点。
图片来源:中指·开发云(点击查看)
长沙2022第三批次集中供地成交情况
长沙2022第二批次集中供地成交情况
长沙2022第一批次集中供地成交情况
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