环京楼市近年来开始从房价高点跌落。图为河北廊坊航拍。(视觉中国/图)
买房六年后,2022年10月26日,张晴终于拿到了房产证。但条件是和开发商签一份承诺书:规定若连续三个月或累计六个月不能按时偿还银行本息,开发商有权收回她所购房屋的所有权,此前交付的所有房款作为违约金,不予退还。
(相关资料图)
张晴想不明白,“为什么要拿房产证来要挟我们签这么个霸王条款?”
张晴买的房子在河北省廊坊市香河县,距离北京六十多公里,驾车一个多小时。2015年,《京津冀协同发展规划纲要》发布,通州正式成为北京市行政副中心。紧邻通州的香河县也受到追捧,房价水涨船高。
2016年,在北京工作十年的张晴决定到香河买房。当时香河的房价已经涨到高位,她以每平方米两万多元的价格买下92平方米的商品房,2018年正式收房。
张晴告诉南方周末记者,直到今年,开发商才办好房产证。她去取证时,被要求必须签订前述承诺书,否则不能领取。为了尽快拿到房产证,她签下了承诺书。
事后张晴觉得条款不合理,认为开发商无权收回房屋所有权和已付房款,和开发商工作人员据理力争:“我现在只欠银行的钱,不欠开发商的钱。”
开发商全程担保
上海市光明律师事务所律师付永生长期从事房地产买卖相关诉讼,他告诉南方周末记者,一般情况下,购房者申请房贷是以房子为抵押,购房后短期内银行就会放贷,钱是打到开发商账户上。
若购买的是尚未建好的期房,房产证办理完成前银行相当于没有抵押物,这段时间通常由开发商作为担保人,承担还贷相关责任。
待交房和房产证办理完成后,开发商解除相关责任,借贷关系只存在于购房者和银行之间。也就是说,即便发生断供,也应该是购房者和银行之间的纠纷,通常并不涉及开发商。
张晴所购小区的开发商为香河县华宇房地产开发有限公司,申请房贷的银行为中国农业银行香河支行。
开发商的工作人员告诉她,之所以让业主签订不断供的承诺书,是因为他们与银行签订的是全程担保协议。即便已经交房和办理房产证,他们依然要担保购房者后续会按约还贷。在张晴提供的通话录音中,该工作人员表示:“如果你不按期还款,银行会直接从(我们)公司划款。”
付永生对南方周末记者分析,银行和开发商签订这样的协议和前几年环京地区房价过高有关。银行担心后期房价下跌,房产贬值,购房者断贷,因此要求开发商全程担保。
2017年,包括香河在内的环京地区出台限购令,楼市行情急转直下。张晴买的房子也不断贬值,安居客显示,目前该小区房价为8880元/平方米,相比她2016年购入时跌了超过一半。
“即便我们现在断供,房子的价值也抵不上欠的贷款。”张晴介绍,2016年她买这套房子总价两百多万,目前还剩下一百多万贷款,而房子现在的市场价还不到一百万。
这种房价腰斩的情况在环京地区不是个例。据中国房价行情网数据,廊坊的新房均价已经从高点时期的每平方米三万多元跌到现在的一万多元。
在这种情况下,购房者断供的可能性在增加。银行通过全程担保将这一风险转移到开发商身上,开发商这才施压购房者,要求签订不断供承诺书。
购房者反担保
付永生介绍,开发商的这种行为相当于要求购房者反担保。按照民法典规定,“第三人为债务人向债权人提供担保的,可以要求债务人提供反担保。”
在上述案例中,贷款银行为债权人,张晴为债务人,开发商作为第三人为张晴向银行提供担保。由于是全程担保,即便张晴朗拿到房产证,开发商依然对后续还贷负有担保责任。因此,开发商要求张晴进行反担保。
问题在于,开发商要求张晴签署的承诺书内容并不合法。付永生介绍,按照民法典第四百零一条规定,即便购房者断供,房屋也应该经过司法拍卖后以金钱方式偿还,开发商可享有优先偿还权,但无权收回房屋所有权。
广州大源按揭总经理郑大源从事按揭贷款十余年,他告诉南方周末记者,开发商全程担保和购房者反担保在房产交易中都不常见。正常房产交易中,购房者断供后由银行追偿,银行同样无法直接拥有抵押房屋的所有权,必须经过司法拍卖。
他介绍,因为房产价值和所欠贷款价值不一定相当,如果允许直接将房产过户给债权人,债权人有可能向债务人施压,进而低价获得房产。
就张晴所签的承诺书而言,目前她还有一百多万贷款未还,假设房子市场价涨到两百多万,一旦发生断供,开发商直接拥有房子所有权,相当于以一百多万成本低价购入一套两百多万的房子。
张晴之所以签下承诺书,是因为开发商说不签就拿不到房产证。
房产证一般由购房者授权开发商进行办理。按照 2020年《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,对于尚未建成的期房,购房者应自房屋交付使用之日起90日内取得房产证,如果因开发商原因未能取得,开发商要承担违约责任。
张晴介绍,她签的购房合同中规定房子在2017年5月1日前交付使用,这和她拿到房产证间隔了四年多。
付永生表示,面对这种情况购房者可提起诉讼,但这样的官司打下来一般需要一两年,律师费数万元。
这样的情况不止发生在张晴所购买的小区。
一位同样在香河买房的网友在知乎上发帖称自己遇到了和张晴一样的情况,询问是否应签署承诺书。评论区中的回答集中在2021年,一位回复者称他也遇到了这种情况。
该网友发布的信息显示,所购房屋由香河县城镇房地产综合开发有限公司开发。企查查显示,这家公司与张晴所购房屋的开发商股东完全一致,都是两位自然人,他们也是承德三强集团的唯一股东。
南方周末记者多次致电三强集团和中国农业银行香河支行,询问承诺书及全程担保相关事宜,截至发稿未获回复。
(应受访者要求,文中张晴为化名。)
南方周末记者 卫琳聪
标签: 环京楼市出现霸王合同若断供 房子归开发商
凡注有"三板富 | 专注于新三板的第一垂直服务平台"或电头为"三板富 | 专注于新三板的第一垂直服务平台"的稿件,均为三板富 | 专注于新三板的第一垂直服务平台独家版权所有,未经许可不得转载或镜像;授权转载必须注明来源为"三板富 | 专注于新三板的第一垂直服务平台",并保留"三板富 | 专注于新三板的第一垂直服务平台"的电头。
- 医保结算单是什么?怎么看?-环球时快讯
- 上海五险一金如何转回老家?怎么跨省转出?-天天新消息
- 医保怎么在手机上缴费?缴费年限可以累计吗?-今日要闻
- 数据可以交易了,深圳又一个国家级交易所落地
- 上海社保和公积金怎么转出去?如何跨省转出步骤?
- 江门医保12月起开始调整 退休人员个人账户医保统筹基金划入多少?-当前速讯
- 环京楼市出现“霸王合同”:若断供,房子归开发商?
- 群围村借光生金 绿电照亮共富路
- 个人总结前言摘抄大全(个人总结前言怎么写)
- 【财经下午茶】腾讯将宣派9.58亿股美团股份作为特别股息;北向资金保持连续4日净买入
- 湘阴县召开污水处理厂项目运营调度会-世界动态
- 11月16日沪深两市主力资金净流出69.73亿元,减仓电气设备、电子、医药生物-世界时快讯
- 大宗交易:机构账户买入赤峰黄金2680.51万元(11-16)
- 北向资金今日净买入中国平安5.03亿元
- 国家发改委负责同志会见美中贸易全国委员会会长艾伦及美企业代表团-环球聚焦
- 云天化:拟定增募资不超50亿元 控股股东参与认购-环球今日报
- 关闭361天后,加拿大的木材运输重新恢复-当前视点
- 广州番禺区将建桥南地下净水厂 日处理污水12万吨-环球聚看点
- 芬兰能源木材的贸易增长超25%-每日聚焦
- 中国神华(601088.SH)10月煤炭销量3460万吨 同比增长2.4%-天天最新
- 惊现跌停,退潮否?-世界热门
- 2019丧假包括哪些亲人(2019丧尸电影)
- 金科终端店面赏析季 | 湖南怀化金科瓷砖.岩板精品馆-全球新视野
- 云天化:拟定增募资不超50亿元 控股股东参与认购
- 龙佰集团电池材料级磷酸铁项目二期5万吨/年生产线建成投产
- 华电重工:签订3.45亿元新能源制氢工程示范项目PC总承包合同-前沿热点
- “以竹代塑”倡议发起,这些上市公司已入局探索
- 东旭光电:截至目前 公司石墨烯产业化应用业务产品主要包括智慧石墨烯路灯、电热卷轴画、电暖墙、电暖器等
- 扎克伯格的三个“误判”
- 云里物里北交所上市路演:继续加大研发强度 迭代升级原有产品-世界热点
- 花园生物(300401.SZ):可转债发行申请获深交所审核通过-世界速读
- 财政部:前10月全国房产税收3027亿元 同比上升10.5%-天天播报
- 先惠技术:签订合计约7.55亿元合同-天天热闻
- 注意!南方航空将于12月28日召开股东大会-资讯
- 贵公司是否有AIGC储备技术?雄帝科技:公司暂时没有涉及该领域-天天视讯
- 特一药业(002728)龙虎榜数据(11-16)-全球滚动
- 深物业A(000011.SZ):子公司1.79亿元成功竞得扬州一宗商住地-要闻速递
- 犀牛看市1116:大盘全天低开后震荡调整 Web3.0概念维持热度-每日讯息
- 开心汽车“逃离”,字节、起亚涌入,二手车江湖再起风云-天天快看点
- 美团-W(03690.HK):刘炽平辞任非执行董事
- 中国光大控股(00165):“16光控03”将于11月23日本息兑付及摘牌-观察
- 太己真人是谁(太己真人)
- 腾讯控股:将宣派9.58亿股美团股份作为特别股息 总市值约1594亿港元-环球焦点
- 乙二醇供需趋弱 基本面驱动依旧向下-精选
- 滨州公安田俊杰(b站港澳台解除限制)
- 以岭药业(002603)龙虎榜数据(11-16)
- 2022胡润慈善榜发布 刘强东以149亿元捐赠额首次成为中国首善-信息
- 迈为股份(300751.SZ):东运创投已减持169.9943万股
- 元宇宙产业大会2022年年会举行媒体吹风会-最资讯
- 众生药业今日跌9.48% 一机构净买入1亿元-每日头条
- 工厂库存相对充足 锰矿市场坚挺上行-当前动态
- 为何不建议你买大额存单每月派息吗 大额存单与定期存款区别有哪些?
- 美国科学家开发全新人工光合作用系统 可生产甲烷等燃料
- 众生药业(002317)龙虎榜数据(11-16)
- 大宗交易:森马服饰成交3609.45万元,折价10.22%(11-16)-世界看点
- 缩量上涨是什么意思 放量上涨和缩量上涨区别在哪里?
- 生育险报销范围包括什么?怎么报销?-焦点短讯
- 恒生指数收盘跌0.47% 恒生科技指数跌0.23%-世界微速讯
- 泰林生物(300813)龙虎榜数据(11-16)-世界最资讯
- 川投能源:公司董事长被立案调查-微速讯
- 信用卡逾期了暂时还不上怎么办 网贷不还有什么后果?
- 华电重工(601226.SH)签订3.45亿元制氢工程项目PC总承包合同制氢站部分-天天热讯
- 先惠技术:累计收到宁德时代方面各类合同金额约7.55亿元-全球即时看
- 钢价上涨为主,铁矿石期货涨逾2%
- 换城市工作社保需要转移吗?具体怎么办理转移?
- 国际实业(000159.SZ)拟开展商品期货套期保值业务 额度不超5000万元-天天简讯
- 德州惠民保险怎么报销?报销范围有哪些?
- 百瑞赢收评:冲高回落,加速调整
- 小胖威利关爱日:一起关注这群永远“吃不饱”的孩子
- 二六三(002467)龙虎榜数据(11-16)-今日热文
- 南卫股份(603880.SH)股东蓝盈创投减持比例达1.29%
- 退休人员去世后社保有哪些补贴?养老保险个人账户余额怎么领取?-环球实时
- 通过缺口观测回撤力度-今日精选
- 华昌达(300278.SZ):法院裁定股东石河子德梅柯进行重整
- 职工医保每月划入个人账户的钱哪里来的?在职工资基数5000划拨金额是多少?-前沿资讯
- 净利润增长率说明了什么 净资产增长率如何计算?净利润增长率详细介绍
- 收款方式电汇是什么意思 能转账为什么要电汇?
- 银行存款利息如何计算 20万存款一年有多少利息?
- 剑侠情缘手游哪个职业最强(剑侠情缘手游哪个职业厉害)
- 公募reits基金是什么意思 reits基金真的很好吗?一文解答
- 老赖只要挺过2年就没事了是真的吗 欠款多少会被起诉坐牢?
- 七言绝句杜甫登高(七言绝句杜甫)
- 歌尔股份被“踢出果链”?一场事先张扬的“谋杀”
- 被告席上的特斯拉:入华10年,被告250多次,车主诉求多被驳回-当前关注
- 深圳:推进国际风投创投中心建设 对符合条件的各类风投创投机构给予资助-环球滚动
- 大胜达:公司的AI包装设计师小方已涉及到AIGC的技术应用-热头条
- 亿晶光电于滁州投资设立新公司,注册资本15亿
- 北交所开市一周年丨金长川资本刘平安:参投34家北交所公司,奉行基本面选股策略
- 魅视科技:公司产品大量使用国产化CPU、ASIC和SOC-全球最资讯
- 北交所开市一周年!159家企业成功登陆背后,这些中小券商正在“弯道超车”-环球速读
- FDA授予罗氏(RHHBY.US)猴痘cobas MPXV检测试剂盒紧急使用授权-全球快看点
- 收评:三大指数集体调整 web3.0概念股逆市走强-当前焦点
- 注销信用卡会影响个人信用吗 被忽悠办了信用卡不激活行吗?
- 贝特瑞获平安证券等5家券商调研:称连续石墨化已实现稳定批量化生产
- 10月70城房价环比普降 政策“暖风”有助楼市走出“寒冬”-世界最新
- 估值涨83倍,哈工大教授的项目要IPO了-看点
- 购买期房能抵押贷款吗?三大风险需要提前知道!-天天看热讯
- 木头姐“薅羊毛式”抄底逾31万股比特币基金 维持“看涨”立场-当前快播
- 广州四批次挂地6宗,1-10月宅地共收金1030.2亿元-焦点消息
- 北交所开市一年符合预期 “龙头”撬动作用凸显-环球热闻
公司
焦点
精彩推送
- 龙佰集团电池材料级磷酸铁项目二期5万吨/年生产线建成投产
- 生物经济2.0:生物基材料对包装行业有何影响?-环球热点
- 三连板湘财股份盘中再度涨停 公司提示风险
- 开市一周年 北交所已成中小企业重要融资平台
- 大涨14%,木头姐“大反击”!凯西·伍德:巨大的机会就在眼前-每日讯息
- 鹿得医疗“电子听诊器及其控制方法及医疗设备的控制方法”获发明专利证书-全球球精选
- 什么是SDR 我国什么时候加入sdr?
- 巨星科技:发行GDR并在瑞交所上市交易
- 港股异动 | 建业新生活(09983)升10% 第二大机构股东增持0.5亿股 10月新增合约面积环比增1.6倍-天天视讯
- 西安光机所再入中国科协青年人才托举工程项目-环球热头条
- 牛角村“药丸”、好利来“分家”,新烘焙容不下老网红?
- 瑞石生物艾玛昔替尼片治疗特应性皮炎国际III期注册性临床达到主要终点
- 川投能源:公司董事长被立案调查-焦点热门
- 子午工程二期圆环阵太阳射电成像望远镜设备完成系统集成-天天报资讯
- 恒信东方:公司目前没有回购或者增持股份的计划-动态焦点
- 我国自主研发的量子磁力仪载荷实现全球磁场测量-世界快消息
- 比亚迪终止旗下比亚迪半导体分拆上市工作,将继续投建晶圆产能-每日消息
- 江苏省环科院获批江苏省碳达峰碳中和科技创新专项资金项目-天天热推荐
- 梅赛德斯-奔驰下调部分中国电动汽车售价 EQS车型降价近3.3万美元-环球信息
- 北汽蓝谷新阵形释放积极信号-天天热点
- 百度教育未经同意自动扣款 黑猫近6000条投诉说明了什么?
- pb市净率是什么意思 市净率一般多少合理?
- 隆基绿能投资设立新公司 经营范围含新能源原动设备销售
- 深圳:支持前海股权交易中心设立“专精特新培育板”、“科创板”等特色板块-世界新动态
- 东莞第四批集中供地:3宗宅地总起拍价约55亿元 将于12月19日竞拍
- A股三大指数收跌:深成指与创业板指跌逾1% Web3.0概念股逆市大涨-每日快报
- 硅烷科技:500吨/年半导体硅材料项目近日开始系统投料生产-焦点
- 特斯拉,到底刹不刹得住?
- 可转债的交易规则都有哪些 为什么不建议玩可转债?
- 贵州遵义住建局召开全市商品房团购动员会,开发企业须杜绝“躺平”思维
- 相宜本草再次冲击A股:专注中草药护肤产品,2021年营收同比增长超30%
- 微信怎么绑定社保卡 领取电子社保卡有什么用?
- 向高品质服务进阶,远洋服务(06677)坚守优质高效发展之道-今日热闻
- 亿纬锂能刘金成:预计最晚后年全产业链都将出现产能过剩
- 天猫双11行业榜单出炉 空刻意面登顶天猫粮油速食类目第一
- 昆工科技董事会和管理层换届:9名董事只有3人留任 管理层董秘郭克娇卸任-热消息
- 郑州一核酸检测点推出VIP服务 年费320元 官方回应-天天滚动
- 1宗终止21宗底价成交 长沙第四批次供地成交72.96亿元-消息
- 收评:创业板指跌1.19% 证券等板块走低-今日快看
- 期货是什么意思简单解释 炒期货最低多少钱开户?
- 长沙三批次均底价成交,1-10月宅地共收金349.49亿元
- 北京新房加快入市,均价“10万+”、“倒挂”楼盘去化快
- 济南市居民医保住院待遇(起付线+报销比例+异地住院)-快资讯
- 停车位有几种类型?买车位需要注意什么?
- 2022年青岛生育保险报销标准是多少-聚焦
- 离职后没有找到工作医保怎么办?还没找到新工作前社保如何处理?
- 阿里小额减持无损投资者信心,商汤科技基本面向好,股价继续上扬势头-全球观速讯
- 安徽六安四个商品住房项目撤销“降价”恢复原价,有房源涨幅超20%-天天快讯
- 目前活期存款利率是多少 定期10万存三年利息多少?
- 2023年度济南市城乡医保缴费指南(时间+标准+方法)-天天报资讯
- 股票前面加xd是什么意思 股票前加xd是利空还是利好?
- 广西边检总站用心巧解群众“千千结”
- 我国慢阻肺病患者近1亿人 规范治疗很重要
- 国债怎么买要多少钱 为什么不建议买国债?
- 大宗商品是指哪些商品 大宗商品和传统商品区别在哪?
- 活期存款利率多久算一次 定期存款转活期存款利息怎么算?
- 为什么都怕人民币破7美国有影响吗 人民币破七是升值还是贬值?
- 广西2022年社保缴费基数是多少 个人如何自己交社保?
- 股票交易佣金是多少 股票交易佣金怎么计算?
- 如何开通创业板交易权限 开通了创业板当天可以交易吗?
- 我想炒股怎么开始赚钱 1000元炒股一个月能挣多少钱?
- 基金拆分中是什么意思 基金份额拆分是利好还是利空?
- 车险去哪里买比较便宜又好 保险公司哪家口碑最好?
- 怎么知道中签了多久 新股申购中签后怎么办理?
- 南京有哪些博物馆(南京有哪些区)
- 支付宝基金最少买多少 新手玩基金需要什么技巧才能赚钱?
- 什么是绿鞋机制 股票绿鞋机制是利好吗?
- 北向资金单日净买入81.54亿元,加仓电子、家用电器、食品饮料-环球观点
- 国家统计局:10月份各线城市商品住宅销售价格环比下降
- 湖南特种作业操作证查询
- 锦龙股份股东户数下降3.56%,户均持股27.8万元-全球独家
- 喜茶开放加盟“既要又要” 茶饮改良运动能否撑起600亿估值-今日热门
- 开盘:三大指数集体低开 供销社板块跌幅居前-焦点报道
- 10月70城房价出炉!环比涨幅领跑的城市是它-每日简讯
- 凯盛科技:非公开发行新增股份约1.81亿股-简讯
- 未来三年新兴市场房价或下降 25% 经济学家:房地产不会崩盘-焦点简讯
- 路易诗兰(华南)服务中心正式揭牌!-今日观点
- 1亿买楼又被王海打假索赔1亿,疯狂小杨哥能成为抖音新带货一哥吗?
- SpaceX正在进行新一轮融资谈判 估值或超1500亿美元-热门
- 告别豫园股份,甘肃“酒王”重归昔日实控人-时讯
- 融资最新持仓曝光!加仓电气设备、医药生物、非银金融-世界快播报
- Q3净利润同比增长三成 腾讯音乐:近期目标是付费用户数达1亿|直击业绩会-全球时讯
- 优点互动(IDEX.US)旗下VIA Motors将与EAVX合作开发2b级电动送货车-今日聚焦
- 托底房地产:多部门密集出台纾困政策,房企感到曙光即将到来-环球快讯
- 人参提取物的作用以及应用领域
- 美利云连收3个涨停板
- 河南许昌市前三季度畜牧业生产形势总体良好
- 腾讯音乐C大调和B小调
- 天润工业:公司已研发并储备好氢能源发动机用曲轴、连杆相关技术
- 监管层连发“三道金牌”,房企融资迎来“三道红线”后重大转折-全球快讯
- 中金公司:当前食品饮料板块估值处于历史较低位置
- 广州第四批集中供地:6宗宅地起始总价244亿元,天河一地块超95亿元
- 国家统计局:10月份各线城市商品住宅销售价格环比下降-新动态
- 盛达资源11月15日获深股通增持28.59万股-天天通讯
- 双十一过后,织造厂库存上升已成定局!聚酯工厂是否还将开启大减产?-全球快播报
- 中国卫通:融资净买入517.6万元,融资余额2.38亿元(11-15)
- 前十月销售持续疲软,楼市重磅利好密集发布,能否扭转下行态势-当前头条
- 全国生猪平均价格26.24元/公斤 比前一周下跌2.3%-速看料
- 宝马全新动力电池项目在沈阳落地
- 11月16日(周三)开盘前瞻-环球热资讯