近年来,不同城市之间的人口变化差异较大。与之伴随的是,不同城市、区域的房价也有较大差距,既有鹤岗、阜新等地等出现几万元一套房子的城市,也有部分城市房价达每平方米数万元。
第一财经记者梳理了中国房价行情平台上各城市10月二手住宅平均单价数据发现,在纳入统计的地级及以上城市(含直辖市、省会城市、计划单列市、普通地级市、地区、自治州和盟,少部分城市未纳入统计)中,共有72个城市的平均单价超过了1万元/平方米,其中,东南沿海的江苏、浙江、福建、广东最为集中。共有50多个城市的平均单价低于5000元/平方米,主要分布在东北、西北、西南等地,其中有10个城市的平均单价低于4000元/平方米,鹤岗的房价最低。
需要说明的是,房价波动受供给量、结构变化影响,部分城市受中心区、高价房成交占比较大的因素影响,平均单价较高。也有部分城市受外围区域成交占比较大影响,总体均价较低。因此,这里的均价仅作为一种趋势参考。
(资料图片仅供参考)
72城房价过万:14个特大城市有13个房价过万
在纳入统计的城市中,有72个城市房价过万,约占统计的城市数量的2成左右。相比去年初,数量减少5个。去年以来,不少城市房价回落明显,部分城市跌破万元大关。
从价位区间来看,有3个城市平均单价处于每平方米6万元至8万元之间,分别是北京、上海、深圳,这3个城市全部是一线城市,是当前几个高收入行业最为集中的城市,收入水平高,流入人口多,房价的整体水平也高。
表:72个房价过万城市区间分布
有4个城市房价的平均单价处于每平方米4万元以上、6万以下元的区间,分别是厦门、广州、三亚和杭州。这其中,三亚是房价最高的普通地级市。
三亚是全国少有的热带海滨旅游城市,中高端的海景房很多都是外地人买走的。58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析,三亚的房地产市场中,靠近海边的旅游性产品,基本上都是以外来需求购置为主。这类度假产品中的占比比较高,而这类产品的价格本身就比较高,由于结构性的成交因素,会导致整体的成交均价被拉高。
一般来说,经济发达的大城市,就业机会较多,工资水平较高,流入的人口更多,因此整体的房价水平也更高。在72个房价过万的城市中,有52个来自东部沿海地区,占比高达72%。中西部地区有18个,东北地区有两个。
从省份分布来看,东南沿海最多,江浙闽粤四个发达省份之和达到40个,占比超过一半。其中江苏和浙江均为11个。江苏13个设区市中,只有苏南的镇江和苏北的宿迁未过万。江苏房价位居前三的分别是南京、苏州和无锡,这三个城市GDP总量均位列全国20强,其中苏州位居第6,南京位居第10。
浙江的11个地市全部过万。一方面, 浙江是我国县域经济产业链最发达的地方,民营经济发达,民间资金多。浙江的全体居民人均可支配收入,在31个省份中仅次于北京和上海这两大直辖市。人均收入高,购买力强。另一方面,浙江山地多平地少,建设用地比较紧,因此价格受供求关系影响也比较明显。
广东均价过万的城市共有10个,其中7个来自珠三角,2个来自经商传统浓厚的粤东潮汕地区,还有1个是粤西地区的中心城市湛江。福建共有8个地市均价过万。福建与浙江较为相似,一方面,福建的经商群体庞大、民间资金多有关;另一方面,福建山地多、平地少,土地也比较紧缺。此外,福建和浙江的投资、置业氛围较为浓厚。
图:广州广钢新城一角(林小昭/摄)
在中西部地区,均价过万的城市主要是直辖市、省会城市这类中心城市,相对来说,中西部的普通地级市经济发展与东部沿海发达地区有明显差距,因此中西部房价过万的普通地级市较少,只有少数几个经济发展较好或者旅游业发展突出的地级市平均单价过万。
从城市规模来看,一般来说,大城市的房价往往都比较高。比如7个超大城市平均单价均过万。14个特大城市中,有13个城市平均单价过万元,只有1个特大城市即哈尔滨平均单价低于万元。
在4个直辖市和15个副省级城市中,只有2个副省级城市平均单价低于万元,即长春和哈尔滨。
10地市房价低于每平方米4000元,鹤岗最低
与房价较高的城市相比,有50多个城市的平均单价低于每平方米5000元,主要来自东北、西北、西南地区,城市房价低与经济发展水平、人口流动、市场供应、消费习惯等因素有关。这其中,经济发展是最重要的一个因素。
有10个地市平均单价低于4000元,分别是鹤岗、双鸭山、吐鲁番、大兴安岭(地区)、张掖、七台河、铁岭、博州、黔南、石嘴山。
(数据来源:中国房价行情平台)
两个城市房价低于每平方米3000元,分别是鹤岗和双鸭山,均来自黑龙江地区。其中,鹤岗的平均单价均为每平方米2062元,是全国房价最低的城市。
鹤岗因煤而生、因煤而兴,同样也因煤而困,数据显示,2021年鹤岗城镇常住居民人均可支配收入26042元,仅相当于全国平均水平的55%。人口方面,第七次全国人口普查数据显示,2020年鹤岗全市人口为891271人,与2010年第六次全国人口普查的1058665人相比,减少167394人,下降15.81%。
不过,作为一座资源枯竭型城市,鹤岗却在2019年后因房子“白菜价”出圈。成为一座著名的网红城市,总体来看,鹤岗的白菜价房源中,不仅价格低,而且楼房量多,位置更好,品质更高,选择的空间很大。
总的来说,包括鹤岗、双鸭山、阜新等工业化和城镇化都比较早,因此城市规模也不小,比如鹤岗就有6个市辖区,阜新市也下辖5个区。但在资源枯竭、产业收缩后,它们也面临城市收缩的局面。
中国社科院城市发展与环境研究中心研究员牛凤瑞分析,这些出现“白菜价”房子的城市,绝大多数都是矿业城市。很多城市资源枯竭后,没有相应的产业支撑,因此城市也面临着收缩。当前我国的住房问题,除了看绝对值以外,还要更多看就业生活地点和住房供给之间是否匹配。其中,在一些人口减少、收缩的城市,人口流失,人口流动比较容易,房子却不能跟着人走。
凡注有"三板富 | 专注于新三板的第一垂直服务平台"或电头为"三板富 | 专注于新三板的第一垂直服务平台"的稿件,均为三板富 | 专注于新三板的第一垂直服务平台独家版权所有,未经许可不得转载或镜像;授权转载必须注明来源为"三板富 | 专注于新三板的第一垂直服务平台",并保留"三板富 | 专注于新三板的第一垂直服务平台"的电头。
- 100万如何投资基金 100万怎样投资收益最大?
- 通货膨胀这么厉害怎么办 通货膨胀的影响有哪些方面?
- 个人理财的方式有哪些选择 怎样进行理财投资?
- 2022济南个人交社保多少钱一个月 济南社保缴费基数2022年是多少?-快播
- 福州公积金还异地房贷如何还?-热闻
- “碧保万”前十月卖房超万亿,行业格局转向稳者更强
- 为什么居民医保缴费会逐年提高?有什么优惠?
- 基金份额是怎么计算的 基金怎么玩新手入门?基金买卖技巧
- 城市房价大数据:72城过万,房价最低的10个城市都有谁
- 还贷压力、未来资产可能缩水成抑制购房主因|10月百城居民置业意愿调查报告
- 新型柔性光热电器件可被动捕获和耗散热量
- 2022年舟山社保缴费一个月多少钱?2022年舟山社保缴费基数及比例
- 助力交通强省建设 这里注入了“大桥力量”
- 厦门离职后如何自己缴纳医保?-世界看热讯
- 2022年胡润中国新能源产业集聚度排行榜发布
- 股票涨停了可以卖吗 散户会在涨停板买入吗?
- 余额宝收益如何计算 余额宝5万一天收益多少钱?
- 税优识别码在保单什么位置 为什么我的保单没有税优识别码?
- 房贷降息怎么操作 房贷浮动利率是一年还是一月一次?房贷降息操作流程
- 什么是汽车保险其作用有哪些 汽车保险具体有哪些险种?一文解答
- 什么是配股缴款 股票配股要自己买还是自动配买?
- 余额宝提现多久到账银行卡 支付宝扫码支付能付十万吗?
- 新型农村养老保险是什么单位 新农保交8000元60岁拿多少钱?
- 快捷支付是什么意思安全吗 怎样取消银行卡快捷支付?快捷支付详细介绍
- 国债期货交易规则是指什么 国债期货每涨一个点多少钱?
- 什么是低碳经济的物质基础 低碳经济对企业的影响有哪些?
- 急用钱的贷款平台叫什么 哪里借款安全又利息低?
- 哪里可以申请高额贷款 未成年急需用钱又贷不了款怎么办?一文解答
- 花呗暂时无法使用该服务怎么解决 花呗变灰色会影响征信吗?
- 什么是活期存款利率 1万元活期一年利息多少钱?
- 期货要在哪里开户 期货开户最低多少钱?期货开户详细介绍
- 刚基金入门的新人望周知,稳健理财更能满足求稳诉求
- 立即生效的意外险有哪些种类 个人意外险保险怎么买划算?个人意外险保险购买技巧
- 美联储加息股票是上涨还是下跌 美加息对中国股市影响有哪些?
- 社会保险与商业保险的区别主要有哪些 为什么不建议个人交社保?
- 为什么给别人扫码不支持花呗 如何解除花呗限制付款?花呗限制付款解除流程
- 如何才能开通花呗收款 花呗不能用怎么回事?一文解答
- 别人转账到余额宝的钱怎么转到银行卡 为什么不建议把钱放余额宝?
- 远航精密今日在北交所上市:开盘跌4.32%
- 服务升级!医保线上移动支付 让患者就医少跑腿-世界热头条
- 开盘:A股三大指数跳空高开沪指涨2.09%,两市仅100余股下跌
- 众泰汽车:目前已经复工复产-全球快消息
- 三祥科技11月17日北交所上会:国家级专精特新“小巨人”企业 拥有134项专利-天天热闻
- 200亿!央行支持民营房企发债第一单
- 上海临港收购新片区经济公司85.7143%股份 构建特色金融服务体系-报资讯
- 开评:三大指数集体高开 Web3.0概念、半导体等大涨
- 能科科技11月11日快速回调-天天快消息
- 启迪药业:目前公司暂未与其他公司合作研发新冠治疗药品-环球关注
- 马斯克血洗硅谷-世界短讯
- 禾昌聚合在接待三家机构调研透露募投项目最新进展:正对部分生产车间进行装修以及设备采购阶段
- 大股东将再减持5230万股 重药控股营收净利润增长难阻经营“衰退”趋势
- 推特多名高管辞职 马斯克警告推特可能破产-快播报
- 新股宏景科技上市首日高开 现涨超39%-每日精选
- 全国糖酒会正在进行时!白酒板块月内反弹逾10%,16只个股获超70亿元大单资金抢筹
- “建筑业巨头”横扫土地市场,拿地额破千亿元-每日热议
- 多种呼吸道病毒传播加剧 美国医疗系统承压-全球热头条
- 春秋航空:控股股东新增质押2200万股公司股份-世界要闻
- 淘金海外游戏生意经:陪玩赚钱两不误-看热讯
- 博深股份11月11日快速上涨
- 港股科技ETF上涨超7%,港股开启大反弹!-环球消息
- 国家发展改革委关于闽粤联网工程临时价格的通知-全球观焦点
- 五部门关于印发《虚拟现实与行业应用融合发展行动计划(2022—2026年)》的通知-世界新消息
- 星辉娱乐:公司将探寻Web 3.0相关技术与游戏的有机结合
- 科凡家居IPO背后:核心财务指标异常 经销商管理疑云浮现-全球速讯
- 我国门诊费用跨省直接结算覆盖范围进一步扩大-环球精选
- 美股涨疯了 纳指暴涨7%!A股开盘怎么走?-世界短讯
- 上海:放宽住房公积金提取条件 每月最高可提取4500元-每日报道
- 大禹节水:与酒泉市人民政府等签订合作框架协议-当前焦点
- 吉利“牵手”雷诺 李书福这次看中了啥?
- 国家卫健委:昨日新增本土确诊病例1150例和本土无症状感染者9385例
- 亚威股份:接受中金公司等机构调研
- 广东昨日新增本土确诊病例289例和本土无症状感染者2461例-快播报
- 生意社:11月10日国际原油期货收涨-环球即时
- 基金赎回需要几天到账 基金赎回到账一般都是晚上吗?一起来看看吧
- 中信证券:预计年内社融增速将保持大致平稳-环球速读
- 生意社:11月11日华东地区对二甲苯装置动态
- 顾家家居(603816):顾家集团质押公司1381万股股票
- 包钢股份:融资净买入2.45亿元,两市排名第一(11-10)-精选
- 各大银行的理财产品有哪些 银行理财产品有风险吗?银行理财产品如下
- 卫健委印发重磅规划!医疗信息化未来复合增速有望超28% 概念股名单出炉-独家
- 中铝国际:连续7日融资净买入累计7445.25万元(11-10)-天天百事通
- 大秦铁路11月10日获沪股通增持1309.22万股-世界热点
- 孚能科技与广州国资的双向奔赴-热文
- 科凡家居IPO背后:核心财务指标异常 经销商管理疑云浮现-焦点快看
- 福石控股:旗下子公司迪思已推出“AUTO Marketing Web3.0”营销体系
- 宁德时代与大发达成战略合作协议-今日快看
- 生意社:11月11日菏泽焦炭市场价格下调-环球热资讯
- 中信证券:12月加息50bps概率较大 美股或将迎来阶段性反弹-聚看点
- 银行汇票是什么票据类型 怎么去银行开汇票?银行汇票申请条件
- 苏州龙杰(603332):前三季净利减少230.83%-世界资讯
- 瑞银Q3减持微软(MSFT.US)、苹果(AAPL.US) 大幅加仓标普500看跌期权
- 大禹节水(300021.SZ):与酒泉市政府等签订合作框架协议 参与现代化高标准种业基地项目建设
- 南极电商11月10日获深股通增持314.65万股-每日聚焦
- 常山药业11月10日获深股通增持70.21万股
- 生物医药热股舒泰神:药物完成首例受试者给药仅是新药研发进展中阶段性里程碑-世界速看料
- 中金:合成生物学技术是对传统生产方式的补充或颠覆,有望催生万亿美元经济增量-全球即时看
- 东莞年内第四次出台楼市松绑政策,官宣新房可85折销售
- 蔚蓝锂芯11月10日被深股通减持81.55万股
- 科大国创:公司电动汽车动力电源总成产业化项目目前尚处于建设期-速看
- 即时零售业务极速攀升“引爆”双11、万亿级别大市场正加速爆发-天天新资讯
公司
焦点
精彩推送
- 早间公告:萃华珠宝拟6.12亿元收购思特瑞锂业51%的股权-世界快报
- 吉星新能源(03395.HK)前九月净收入总额1699.93万加元 同比增长26.12%-每日快播
- 之江生物11月10日被沪股通减持65.12万股-天天播资讯
- 安科生物11月10日被深股通减持228.94万股-世界热文
- 冀东水泥11月10日获深股通增持61.54万股
- 房企首家!千亿债务压顶,富力地产135亿元境内债成功展期-实时
- 直播、打折、送车位券……30余家房企花式促销抢攻“双11”
- MSCI半年度指数评审结果出炉!中国中免(01880)周大福(01929)获纳入-环球讯息
- 90后夫妇卖掉房子到草原当农民?对话当事人:每天快乐很重要-天天时快讯
- 可转债新规落地百日 市场炒作降温格局渐稳-世界短讯
- Web3.0概念站上风口 上市公司积极布局-环球讯息
- 一天四场电话会 比亚迪密集接待机构调研-全球快播
- 大宗交易:润和软件成交8246.7万元,折价9.66%(11-10)-微头条
- 需求激增 上市公司“找锂”成风-焦点要闻
- 4连板银亿股份:银亿控股及母公司银亿集团进入重整程序可能对公司股权结构等产生影响
- 证监会五方面入手推动公募REITs常态化发行 鼓励符合条件的民间投资项目发行REITs-每日聚焦
- 丰华股份:谢显及其一致行动人于2022年9月23日-11月7日通过集中竞价交易方式合计减持公司股份188万股
- 上海再推6幅地块 全国多地“因城施策”加推第四批次供地
- 联创电子:公司车载镜头业务发展势头良好,8M像素的ADAS车载镜头拥有自主核心专利技术且全球领先-世界微速讯
- 陕西建工为咸阳市城市发展基金注资10亿元-当前快讯
- 美股三大指数集体大幅收涨 纳指涨超7%-焦点
- 大宗交易:圣农发展成交1.15亿元,折价12.97%(11-10)
- 科技日报:反复感染新冠会增加器官衰竭风险-每日快讯
- 谭仔国际(02217)发布中期业绩,溢利8277.5万港元,同比降40%-全球快讯
- 京东11.11活动开场仅1分钟Apple成交额破10亿元-天天速看料
- 广发证券(01776):“22广发C3”及“22广发C4”票面利率为2.86%、3.20%-环球关注
- 红杉资本“认栽”!卷入FTX崩盘危机 超15亿投资已按归零处理!多家知名风投也踩雷-环球热门
- 真见顶了?美国10月CPI同比涨7.7% 美联储12月加息50个基点概率骤增
- 证券时报:大客户“砍单”带来的警示
- 又见爆雷!美股大跳水 特斯拉蒸发超3000亿 巴菲特重仓股暴跌9%!拜登最新发声-焦点速读
- 钧达股份:公司安徽滁州基地一期8GW 的N型TOPCon电池已于第三季度建成达产-天天快资讯
- 金徽股份拟参与4矿业权竞拍 有望切入掘金赛道
- 需求激增 上市公司“找锂”成风 提锂技术产业有望受益-即时
- 证监会将进一步扩大REITs试点范围 年内新能源相关项目有望落地-最新
- “最后通牒”失效!稀土巨头临时股东大会审议结果:不通过!-全球速看
- 苹果官宣4.5亿美元巨额投资!加快铺设卫星SOS服务基建项目-速读
- 瑞风新能源(00527.HK)仍正就偿付方案与债权人协商 集团业务运作如常
- 昆船智能(301311.SZ)IPO拟公开发行6000万股、11月15日初步询价
- 山东微山:电力推动“美丽变成生产力”
- QPL INT‘L(00243)完成配售合共4512.44万股-环球速递
- 银河系已知最老恒星超百亿岁
- 接着奏乐,接着舞-世界快报
- 港龙中国地产(06968)控股股东出售约3.08亿股公司股份 业务营运保持正常
- 钢坯下跌20 焦炭连降三轮 钢价弱势难改-天天关注
- 东方盛虹:控股股东方面筹划第三期增持公司股份事项 筹资总额不超15亿元-焦点速讯
- 万润新能牵手两地政府 加码磷酸铁锂等产业链布局-天天快播报
- 三维通信:海事卫星通信收入仍将强劲增长 商船卫星通信运营业务也将是收入增长主要力量-焦点热讯
- 未及时披露境外涉诉事项 青岛中程连遭监管点名 投资者索赔案已在审理中-全球新视野
- 金地集团11月08日被沪股通减持611.54万股-天天热头条
- Web3.0概念火了!到底是什么?带来哪些新机遇?-焦点播报
- 福石控股(300071)龙虎榜数据(11-10)
- 复星系4家A股公司开业绩说明会,郭广昌发声!阿兹夫定片已在全国多省医保挂网-环球百事通
- 荣昌生物-B(09995)股东RongChang Holding Group LTD.及I-NOVA Limited减持合计658.03万股H股-速讯
- 美股三大指数大幅高开 纳指涨5.04%-每日时讯
- 我国学者首次制成全丝网印刷钙钛矿光伏器件
- 扬科集团(01460)向卖方发行本金额为2054.05万港元的新承兑票据以抵销承兑票据项下的未偿还负债-环球视点
- 陕鼓动力:签订2.26亿元设备销售合同-今日聚焦
- 创世纪(300083.SZ):资产重组事项获证监会同意注册批复-世界聚看点
- 亚朵冲击上市隐忧,上半年多项酒店关键指标下滑-世界球精选
- 广汽集团与广州产投集团达成全面战略合作-报资讯
- 利元亨(688499.SH):拟使用不超6亿元暂时闲置可转债募集资金进行现金管理
- 北方稀土临时股东大会未通过调整后的关联交易议案-焦点资讯
- 早型星双星研究成果让理解致密双星形成及演化更加便利
- 卫信康(603676.SH):65万股限制性股票将解锁、上市流通
- 歌尔连续两日跌停 立讯精密跌逾5% 市场到底在担忧什么-全球热消息
- 金爵智能拟向银行申请200万贷款 用于公司流动资金周转
- 中来股份迎浙江国资入主 加速度迈向发展新征程-每日资讯
- 神州细胞:控股子公司新冠疫苗SCTV01E获得国内药物临床试验批件
- 歌尔股份:公司存在业绩预告修正的可能-全球热头条
- 致力成为世界一流半导体企业 有研硅成功登陆科创板-环球百事通
- 亿安天下拟收购控股子公司怀来云交换股东嘉兴大器一号3.98%股权 转让价款不超过2100万
- 佳都科技:已申请数字孪生技术相关专利40项
- 美亚柏科:公司在Web 3.0涉及的区块链取证、数字货币安全以及人工智能、大数据等方面都有技术储备
- 龙心生物拟投资320万成立山东龙心生态科技有限公司 持股80%-今日热讯
- 光线传媒(300251.SZ):控股股东拟减持不超5827.7617万股
- 歌尔股份:公司存在业绩预告修正的可能
- 歌尔股份:连收两个跌停板 公司存在业绩预告修正可能
- 宣亚国际(300612)龙虎榜数据(11-10)-天天新要闻
- 亿安天下拟向控股股东王雪芳、李红明控股的公司十纪科技签订借款合同 借款金额为295万-每日观点
- 阳光中科拟投资不超过1.8亿建设三期1.2GW PERC电池AGV中试线生产线项目-全球热闻
- 佳都科技(600728.SH):已申请数字孪生技术相关专利40项
- 伟鸿集团控股(03321):国富的调查仍在规划阶段 继续停牌
- 浪潮国际(00596)拟更名为“浪潮数字企业技术有限公司”-全球快看点
- 上海实业环境(00807.HK)前9个月收入增长14.1%至57.88亿元,股东应占净利增长11.1%至5.71亿元-天天报资讯
- 不行就换人!拼不过ZARA、优衣库,这个快时尚品牌甩卖中国业务,只卖2.9亿
- 【豆粕专题】连续合约的次第新高——强大的现实-世界新消息
- 正平股份:拟与摩洛哥阿特拉斯等共同开展有色金属等矿产资源的战略合作-简讯
- 佳都科技:公司已申请数字孪生技术相关专利40项-环球精选
- 中国移动:2023年以现金方式分配的利润逐步提升至当年股东应占利润的70%以上-快消息
- 亿都(国际控股)(00259.HK)盈喜:预期中期净利同比增长约150%
- 招金矿业(01818.HK):丁军、高敏及黄震辞任非执行董事职务-每日快讯
- 中国移动:2023年以现金方式分配的利润逐步提升至当年利润的70%以上-天天快报
- 艾伯科技(02708)与量旋科技订立量子计算云平台项目建设合作协议-全球今头条
- 美邦服饰:公司生产采购以ifob指定采购模式为主-环球速递
- 东莞年内第四次出台楼市松绑政策 官宣新房可85折销售-当前快报
- 惠程科技:公司目前主营业务包括智能制造业务和互联网游戏业务-环球关注
- 多只医药生物股涨停 国内胶原蛋白市场规模高增长 概念股名单请收藏-当前视点
- 和众汇富:聊聊苏州银行和京东。-世界观热点
- 金圆股份:努力在国内外探寻收购优质锂矿资源 5年内完成可开采储量100万吨以上
- 中无人机携“翼龙”家族多款新机集中亮相中国航展