【中指社群】什么是地产圈?看这里——快速进群,让自己的圈层转起来~
“泳池建得好漂亮,楼间距都挺宽的,4房精装价220万元,但是也太偏了,离我上班的地方得10公里。”挑房半年,黄舒还是没有出手。户型不错,园林又差点意思。园林满意了,价格还没到位。好不容易遇到一个各方面质素都不错的楼盘,最后却败给距离。
新福州人黄舒的交通工具是电动车和地铁,晴天骑车,雨天坐车。对她来说,电动车到不了的地方,都是远方。何况这是在从城北到城南只要40分钟左右的福州,60%打工人的通勤距离在5公里以内,10公里的确远了。
(资料图片)
像黄舒一样挑剔的购房者,越来越多。市场深度调整,虚火降温,福州楼市进入平稳发展周期。货比货,成为刚需购房者的常规操作。
购房者决策周期拉长,市场成交量进入低位盘整期。
据福州市不动产登记和交易中心统计,今年8月,五区(鼓楼、台江、晋安、仓山、马尾)新房网签套数为1665套,是近两年来首次出现非春节月份成交量跌破2000套的情况。1665套新房中,普通住宅仅759套,是近10年同期新低,更创下同期首次跌破1000套的纪录。
福州楼市库存正在走高。截至9月13日,福州五区可售住宅楼盘1934个,可售房源57413套,总面积约533万平方米。参考8月的销售速度,福州五区存量住宅去化周期约35.5个月。
这样的行情下,福州开发商已转变营销思路,打折促销,以价换量,用实际行动“取悦”购房者。
开发商降价出货
新房竞争激烈的仓山区金山板块就是降价走量的区域之一。
截至9月8日,金山板块今年累计批复92张预/现售许可证,新增约119万平方米新房。
新盘频上新,老盘降价出货。旭辉江山云出就是其中之一。
9月7日,时代周报记者以购房者的身份走访了解到,旭辉江山云出位于金山板块奥体组团,是一个包含36栋住宅、逾1500户的大型住区,最早于2020年12月获批入市,目前仍有部分叠拼别墅和少量工抵房在售,计划今年年底交付。
该楼盘销售周达告诉记者,为尽快回笼资金,旭辉江山云出于9月初推出“首付返现20万元”的促销活动,“我们这批房子是工抵房,供应商想要变现,前提肯定是低于市场价,有吸引人的地方,才能快速出手。”
周达透露,补贴首付活动是当月签约、下月返现,“约110平方米的3房户型,正常首付要80多万元,现在只要60多万元,月供在1万元上下。”折算下来,销售单价从备案时的约2.8万元/平方米降至约2.3万元/平方米。
记者在旭辉江山云出售楼处看到,工作日的上午,仍有四五批购房者在看房。
周达说:“我们这个优惠是周四晚上(9月1日)通知下来的,周五到周天就卖得差不多了,现在只剩下一些低楼层单位。你看的这套四楼的,今天可能就会卖掉,有客户也在谈。”
福州万科7个在售新盘“联动降价”,推出包括团圆礼、敬师礼、拼团礼、推荐礼等促销活动。
力度最大的是仓山区万科·金域缇香——两人成团每套优惠100000元,金秋特惠每套立减38888元,交付前每套补贴租金30000元,叠加起来每套优惠约16.9万元。此外,万科·金域缇香的售价从约2.1万元/平方米降至约1.85万元/平方米。
商办类项目的优惠主要面向营销方。同在仓山区的万科仓前九里,在售联排商墅,总价在千万以上,推荐成交即可获得房价金额1%的奖励。
开发商花式抢客,尚未取得预期效果。
据中指研究院监测,中秋三天小长假,福州新建商品房成交约0.9万平方米,同比下跌36%。“对于大多数城市来说,市场情绪的修复仍需要时间。”该机构表示。
政策保护刚需“上车”
2021年下半年以来,全国房地产市场转淡,福州楼市也步入下行期。
价格方面,来自中指研究院的数据显示,福州8月新建住宅平均价格为17180元/平方米,环比下跌0.02%;二手住宅平均价格为28646元/平方米,环比下跌0.24%。
福州房地产市场周报2022年第37周(9.05-9.11)
福州房地产市场月报2022年08月
成交方面,据监测,自2021年二季度起,福州新盘去化情况逐月下滑,单月开盘去化率由2021年6月的73%一路回落,今年一季度入市新盘的平均去化率不足40%。
购房者观望情绪渐浓,二手业主卖房不易。
5年前,孙一非在闽侯买了一套88平方米的二手房,房价约172万元,税费、佣金、装修七七八八算下来接近190万元。今年,考虑到孩子的上学问题,她打算置换到市区,“挂了大半年,看房的人来来回回好几波,价格就是谈不拢。人家出169万元我觉得亏了,现在165万元都没人买。”孙一非不得不暂缓换房计划。
今年8月,福州五区成交2714套二手房,同比下滑18.96%,已连续半年维持在一个相对低位的区间运行。
为推动楼市企稳,福州今年已多次调整相关购房政策。
3月30日,福州调整外地人限购政策。福州市不动产登记和交易中心表示,非五城区户籍家庭(含港澳台)在福州五城区购房,无需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户,即可购买一套福州五城区144平方米以下的普通住宅。
首付方面,福建省直单位住房公积金中心发布通知称,4月1日起,可申请提取公积金账户内的住房公积金(含住房补贴),用于支付福州市行政区域内购房首付款。
房贷利率亦有所调整。据融360统计,福州现阶段主流房贷利率已按照首套4.1%、二套4.9%执行。
福州一名从业多年的地产人士向时代周报记者表示,开发商降房价,银行降利率,购房门槛降低,当下是刚需“上车”窗口期。
机构认为,从政策面来看,福州已全面调整政策,限贷、限售、限价等都存在局部调整。目前福州待入市新盘体量较大,全年预计新增供应将达到582万平方米,成交量大概率走低。该机构进一步指出,福州主城区房价已见底,预期在2.5-2.6万元/平方米持稳。
标签:
凡注有"三板富 | 专注于新三板的第一垂直服务平台"或电头为"三板富 | 专注于新三板的第一垂直服务平台"的稿件,均为三板富 | 专注于新三板的第一垂直服务平台独家版权所有,未经许可不得转载或镜像;授权转载必须注明来源为"三板富 | 专注于新三板的第一垂直服务平台",并保留"三板富 | 专注于新三板的第一垂直服务平台"的电头。
- 全球头条:外地居民购房无需社保证明?苏州房产交易管理中心:正对资格审查系统进行优化
- 【全球新视野】福州开发商花式促销:首付返现20万、拼团立减10万,房企以价换量
- 瑞虎5x PLUS PK 长安CS35 PLUS,谁是10万级自主SUV顶流?
- 每日动态!南方航空:8月旅客周转量同比上升67.72%
- 每日热闻!吉贝尔:化学原料药阿替洛尔上市申请获批
- 即时:铜价短期内获得提振 注意后市回落风险
- 当前滚动:住建部:推动建筑节能和绿色建筑有四个举措
- 今日热议:环球印务:关于公司“酒企借壳”的相关传闻不属实
- 全球微头条丨谷歌(GOOG.US)安卓反垄断上诉案败诉 但罚款降至41亿欧元
- 全球快看点丨永辉超市:京东等股东持股主体变动
- 观焦点:工信部:将加快推进医药工业创新成果产业化
- 天天头条:吴冰接棒杨晓东兼任上汽乘用车总经理?上汽集团:以官方公布信息为准
- 环球资讯:山西路桥大宗交易成交1663.34万元
- 天天报道:彩客科技挂牌新三板并晋升创新层:符合北交所上市第一、二套财务标准
- 世界热资讯!《重金属污染风险管控地块安全利用化学阻控技术指南》
- 环球通讯!通易航天“打入”智己汽车供应商体系:向其供应聚氨酯保护膜产品
- 每日报道:芭田股份:与深圳先进院签署联合实验室协议书
- 世界观速讯丨虎都(02399)更名为“中国安储能源集团有限公司”
- 天天热讯:2连板环球印务:“酒企借壳”传闻不属实
- 全球观点:洛阳玻璃:拟4.22亿元收购台玻福建100%股权
- 【全球速看料】新晨科技:146.41万股限售股将于9月19日解禁
- 【全球聚看点】鲁银投资(600784.SH):鲁银储能已就山东肥城FD6块段岩盐采矿权签署相关出让合同
- 环球头条:路斯股份公开发行战略配售股票解除限售:股数261万股 占总股本2.5%
- 世界报道:国家发改委价格成本调查中心召开食糖产业发展价格成本座谈会
- 天天微资讯!嘉诚国际(603535.SH):拟使用不超5.7亿元暂时闲置募集资金进行现金管理
- 每日焦点!刘同富卸任金杯汽车法定代表人、董事长
- 世界微资讯!横河电机数字公司与LTS公司合作 以增强IT及管理咨询能
- 全球最资讯丨霍尼韦尔与两家中国企业签署合作 布局碳捕集、环保升
- 【聚看点】丽珠集团拟斥资4亿至8亿元回购股份
- 当前报道:贵广网络称公司不涉及“酒企借壳、重组”相关情形
- 世界速讯:汇川经纬轨道获批“2022 年江苏省级企业技术中心”
- 天天精选!3年半亏损154亿元,B站如何翻身?
- 天天快消息!“金刚玻璃”更名“金刚光伏”获临时股东大会批准
- 当前消息!独家|老将邓晖将辞任东吴基金总经理,驰骋金融圈31年,由券商转战公募为何又割舍?
- 每日热门:三孚新科(688359.SH):减持数过半 田志斌、邓正平已减持合计12.748万股
- 焦点讯息:晶科能源千亿元采购合同再刷记录,供货商上半年利润已超去年全年
- 全球热门:九安医疗:iHealth试剂盒目前取得了美国FDA EUA授权以及加拿大卫生署附条件进口或销售授权
- 今日讯!新华社:脱口秀带火一支股票?这样的段子不好笑
- 全球焦点!小程序战火再起,抖音和微信的新较量
- 焦点日报:捷先科技再挂新三板:2021年净利润2155万元 符合北交所上市第一套财务标准
- 环球热文:贵广网络(600996)龙虎榜数据(09-14)
- 世界信息:贵绳股份(600992)龙虎榜数据(09-14)
- 世界短讯!叮当敲锣,三父子打造的160亿快药商业
- 世界热点评!民生控股(000416)龙虎榜数据(09-14)
- 世界观热点:北汽蓝谷:极狐的产能计划已经在年初制定好,当前正在按照计划推进
- 焦点短讯!萃华珠宝(002731)龙虎榜数据(09-14)
- 今日播报!广州市自然村基本实现生活污水有效收集处理全覆盖
- 天天热文:通胀超预期,美股遭遇“黑色星期二”:苹果崩上热搜!A股机会在9月下旬?
- 天天消息!三维化学:高级管理人员王文旭计划减持公司股份不超过约12万股
- 精彩看点:唯万密封(301161)龙虎榜数据(09-14)
- 环球热头条丨美国政府支持生物医药制造回流 国内CXO板块“吸引力”迎考?
- 【世界聚看点】澳博控股(00880.HK):递交博彩批给标书
- 全球信息:登海种业:登海206亩产896.62公斤!刷新山东小麦单产历史记录
- 每日看点!宿州经开区宿怀南路供水管网改造工程顺利完工
- 当前快讯:永超新材9月6日挂牌新三板:2021年净利润1760万元 符合北交所上市第一套财务标准
- 世界新消息丨神开股份(002278)龙虎榜数据(09-14)
- 天天时讯:海联金汇(002537.SZ)主要股东银联商务减持1%股份
- 焦点关注:收评:大盘遇阻回落,震荡行情把握高低节奏
- 热推荐:奥普特(688686.SH):2022年半年度权益分派10转4.8股 股权登记日9月20日
- 环球新消息丨安泰集团(600408.SH)获副董事长王风斌增持60万股
- 全球今热点:烟台牟平区9个重要片区市政管网开展清淤 计划疏通管网约160公里
- 环球今热点:三维化学(002469.SZ)高管王文旭拟减持不超12.06万股
- 天天看点:14家企业成为第19届东博会指定产品(服务)及特许商品合作伙伴
- 焦点热讯:江苏大学研发草莓移栽机助力莓农种植
- 天天观热点:ST榕泰:拟转让和富新材料100%股权
- 天天看热讯:首华燃气:沃晋能源暂无天然气的勘探开发业务 没有天然气资源储量
- 天天速递!神火股份:子公司压减用电负荷将对经济效益产生一定影响
- 天天微资讯!鸿基节能9月14日挂牌新三板同时进入创新层 符合北交所上市财务标准
- 环球热门:美股大跌怎么看?经济日报:影响可控 不改A股韧性
- 全球快播:专家:口罩持续佩戴4小时或潮湿破损应更换
- 环球新资讯:热搜第一!一款小游戏突然被挤爆,24小时崩了3次?网友也崩溃了,有A股公司回应;昔日巨头跌超20%,今年跌了70%!发生了什么?
- 天天快消息!东方电热:与东山精密签订框架合作协议
- 焦点快报!一瓶茅台值2万,10倍溢价冰淇淋,谁买单?谁复购?
- 【天天报资讯】营收189亿!上半年城市服务成绩单揭晓
- 环球信息:ETF收评|C919完成取证试飞,国防ETF上涨1.79%
- 【世界新要闻】三威新材冲刺中小板,曾被环保部门处罚
- 环球热推荐:A股低开震荡,商业百货逆市涨1.37%!机构建议配置低估值、高股息品种
- 焦点资讯:收评:沪指跌0.8% 能源、航运等板块逆市上涨
- 焦点!天马新材北交所IPO引入10家战投:易方达等6只公募基金参与认购
- 环球热资讯!*ST雪发股东户数下降2.35%,户均持股19.29万元
- 每日快报!突发!日本央行金融系统崩塌,什么情况?帝国理工突然出手,欧亚第五个"风暴眼"现身,如何影响A股?
- 环球即时看!午评:沪指跌1%,零售、燃气、港口航运板块领涨
- 世界新资讯:亚联机械获批国家级专精特新“小巨人”企业
- 环球关注:小程序战火再起,抖音和微信的新较量
- 当前讯息:天齐锂业“0元员工持股”引监管关注 A股“低成本”激励计划缘何频现争议?
- 【全球聚看点】9月14日涨停复盘
- 播报:吉翔股份拟5.8亿向关联方出售西沙德盖钼业 股价涨4%
- 当前简讯:游戏版号发放逐步常态化,相关板块有望迎来估值修复
- 每日播报!收评:沪指跌0.8% 燃气、港口航运、军工、零售等板块领涨
- 全球快看:河北文安县助推人造板产业加速发展 带动数万人就业创业
- 【天天新要闻】华莱士创始人又押注了一门「难做的生意」
- 每日播报!宁王市值回落至万亿关口 新能源赛道拥挤度如何?听听机构怎么说
- 【天天报资讯】东吴证券陈李:偏股型公募基金对新能源配置比例高达40%
- 当前热文:奥普生物科创板转战新三板:9月14日挂牌 符合北交所上市第四套财务标准
- 世界百事通!邦彦技术:自主研发构建技术壁垒 军工通信设备供应商开启申购
- 全球快讯:众泰汽车旗下纯电动新车披露 缺钱或为“重启”绊脚石
- 环球快看:日本木材应用研讨会成功召开
- 焦点播报:妇炎洁老板今天IPO敲钟,市值160亿
- 【世界报资讯】中兴通讯:融资净偿还1472.88万元,融资余额36.82亿元(09-13)
- 每日播报!大盘再现非理性下跌,北向却逆势加仓,接下来如何应对?
公司
焦点
精彩推送
- 要闻速递:可转债ETF(511380)飘绿,济川转债、鼎胜转债领跌
- 环球精选!人事大调整!两家上市城商行分别换董事长、行长!今年还有这些银行高层变动…
- 天天新动态:住建部:从增量看 我们还处于城镇化快速发展的时期
- 全球视点!腾达建设(600512.SH)中标温州市永嘉县瓯北大桥三江侧高架匝道落地环江大道工程
- 环球时讯:房地产到了随行就市、共克时艰的时候
- 当前时讯:遏制能源危机再添新招! 欧盟拟征收暴利税以补贴消费者
- 天天新消息丨东贝集团(601956.SH):拟使用定增募集资金2.7亿元向东贝铸造增资、用于高端智能铸造及加工项目
- 世界速讯:国家统计局发布经济社会发展成就系列报告:粮食安全水平提高 中国饭碗端得更稳
- 每日快播:挑战多项世界难题,兰张三四线铁路新乌鞘岭隧道贯通
- 出发!这个秋天和瑞虎7 PLUS一起去感受美好
- 贷款有额度借不出来怎么回事?网贷被秒拒哪里还能贷?
- 京东白条提现怎么没了?京东白条额度被降低的原因有哪些?
- 建行快贷结清后暂无额度是什么情况?建设银行快贷还完后多久能恢复额度?
- 微粒贷被关闭了是什么原因?微粒贷注销了还能开通吗?
- 重疾险不想续交了怎么办?百万医疗和重疾险有什么区别?
- 有社保还需要买重疾险吗?社保和重疾险哪个比较好?
- 一万元左右额度的网贷平台有哪些?网贷逾期了暂时还不上怎么办?
- 网商贷刚还钱就降额度了怎么回事?网商贷降额度原因有哪些?
- 兴业随兴分额度突然没有了是怎么回事?兴业银行随兴分额度一直有吗?
- 农行装修贷审批通过了要多久放款?农行装修贷三天下款是真的吗?
- 房贷款申请不下来首付款可以退吗?房子贷款下来了还能退吗?
- 微粒贷逾期会取消分期吗?微粒贷逾期多久会被取消分期资格?
- 投资回报率计算公式是什么?投资回报率多少算正常?
- 075595511是什么电话?075595511是平安银行电话吗?
- 美国2022年加息时间表 美国加息利好哪些板块?
- 2022年股市时间安排 股市国庆节怎么放假?国庆节股票一般涨还是跌?
- 华泰总部为什么叫量化?华泰证券总部什么席位?
- 什么是中概股?中概股龙头有哪些公司详细介绍?
- 新三板是什么?新三板上市的基本条件?新三板挂牌意味着什么?
- 什么是新三板?新三板算不算上市公司?新三板股票是什么意思?
- 1美元等于多少人民币 100美元换多少人民币(2022年9月13日)
- 100英镑兑换多少人民币 1英镑等于多少人民币(2022年9月13日)
- 1000日元兑换多少人民币 1日元等于多少人民币(2022年9月13日)
- 一欧元等于多少人民币元 50欧元多少人民币(2022年9月13日)
- 100瑞郎是多少人民币 1瑞郎等于多少人民币(2022年9月13日)
- 50澳元兑换多少人民币 1澳币等于多少人民币(2022年9月13日)
- 20加元等于多少人民币 1加元兑换多少人民币(2022年9月13日)
- 1港币等于多少人民币 100港币换多少人民币(2022年9月13日)
- 300台币兑换多少元人民币 1台币等于多少人民币(2022年9月13日)
- 10000韩元是多少人民币 1韩元等于多少人民币(2022年9月13日)
- 1新币兑换多少人民币 1000新加坡元等于多少人民币(2022年9月13日)
- 购车可享近万元福利!2022款瑞虎3x 好看好享好安心
- 1泰铢等于多少人民币 650泰铢是多少人民币(2022年9月13日)
- 我国水利治理能力实现系统性提升 用水权市场化交易加快推进
- 叮当健康创立“28分钟送药上门” 医药电商下半场怎么走?
- ST洲际开盘涨停 已澄清该公司生产经营未发生变化
- 金融行业灵活运用创新的形式吸引大众眼球 脱口秀精准戳到年轻人的保险意识
- 贷款有风险借款需谨慎 微信朋友圈贷款利率高至35.94%
- 奈雪的茶入股咖啡品牌AOKKA咖啡 餐饮品牌通过投资“同行”来补足短板
- 中度老龄化社会新时期 如何改善老年人脑健康状况
- 北京餐饮市场呈现出火爆态势 老字号镇店菜销量走俏
- 全球新动态:中式烘焙风又起,国潮点心出路在哪里?
- 时讯:陈傲寒:百战归来一书生
- 当前通讯!看段子买股票 ST洲际涨停是“抢帽子”还是大乌龙?
- 环球速讯:11只股被陆股通连续净买入(名单)
- 北京中秋假日期间百家企业销售额同比增长5.4%
- 世界最新:康冠科技:公司主要产品包括智能交互平板、智能电视、专业类显示产品、创新类显示产品等
- 观热点:世纪恒通恢复注册程序:拟募资约3亿元,整体业绩稳定增长
- 微头条丨万和电气:间接控股股东万和集团减持公司股份223万股
- 全球热议:装修贴墙布好,还是使用涂料好?海耀绿阑:实践出真知!
- 【快播报】宁德时代匈牙利工厂项目正式启动
- 世界速递!早评:美股暴跌近1300点,A股短线即将承压
- 环球观热点:美国第二大公共养老基金“加仓”中国
- 每日聚焦:机构观点:短期PVC以震荡对待
- 全球今日讯!孚能科技绑定戴姆勒深化千亿级合作,动力电池量价齐升二季度盈利8475万
- 天天热头条丨中百集团:公司全资子公司武汉中百新晨环保包装科技有限公司为公司自有塑料制品生产工业园
- 世界看点:融资最新持仓曝光!减仓银行、家用电器、农林牧渔
- 今日最新!上海重回热门目的地榜首,长三角消费市场表现亮眼
- 全球快报:中薇金融(00245):独立调查发现前副总裁及中薇资管前经理负责的基金投资存在不符合规定及异常之处
- 当前热讯:辰安科技:目前已有二十余个省份具备售卖条件 超过十个省份实现销售
- 当前快播:今日申购:森鹰窗业、邦彦技术
- 世界速读:港股异动 | 中金公司(03908)低开逾5% 拟AH同步配股 募资不超270亿元
- 全国文旅市场供给丰富 本地游成为中秋假期旅游消费的主流
- 当前速讯:德邦证券给予歌尔股份买入评级:VR龙头 引领消费电子创新新周期
- 每日播报!双虎涂料新晋成为国家级专精特新“小巨人”企业
- 全球热消息:港股早评:恒指低开2%再度失守19000点 科技股下挫 理想汽车开涨2%
- 环球快资讯丨华大九天:公司模拟全流程系统能完整支持28nm及以上成熟工艺
- 【全球新要闻】江丰电子:参股公司攻克半导体先进制造工艺用刻蚀设备核心零部件生产技术
- 环球新消息丨中金公司拟配股募资270亿 竞价低开9.8%
- 世界今亮点!A股三大指数开盘均跌超1%
- 货值1亿美元!海南自贸港首架“零关税”大型飞机通关放行
- 天天热门:“游戏大厂”网易等今年首获版号 业内人士:未来版号发放会更加均衡|行业动态
- 中秋节恰逢教师节 消费市场活力持续绽放
- 北交所设立一周年挂牌上市公司累计融资235亿元
- 沪指小幅高开后窄幅震荡 指数短暂站上60日均线后震荡回落
- 美股指数四连阳接连收高 基金年内收益率排行榜出现变动
- 新资讯:“提前还贷”上热搜!理财收益难抵房贷利率,困境何解?
- 环球最新:公务出行,低碳引领!这台全能“新装备”或是不二之选
- 每日快播:如东县供销合作总社监事会调研“无农药包装废弃物示范村”创建工作
- 【时快讯】内蒙古进一步强化落实煤炭保供措施
- 【全球独家】国家卫健委:昨日新增本土确诊病例196例
- 环球微动态丨拜登:股市不一定反映美国整体经济状况
- 飞南资源提交上会稿招股说明书 坏账计提比例等问题受关注
- 焦点短讯!稳猪价进行时!本周投放第二批中央猪肉储备,后期猪价怎么走?
- 环球热消息:医药基金之"矛"沦陷?CXO赛道集体重挫,投资逻辑变了?基金经理或转向这一赛道
- 天天通讯!中信证券:预计中医药行业整体需求仍持续向好
- 今日要闻!卓胜微(300782.SZ)股东诺安基金累计增持51.95万股公司股份
- 当前热文:海南对入岛农药实行白名单制度
- 港通医疗转战创业板 近八成收入依赖招投标
- 新消息丨22天18板!实控人却失联,交易所火速出手!