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中梁控股（2772.HK）发布截至2022年6月30日止六个月未经审核中期业绩公告显示，2022年上半年，中梁控股总收入为人民币223亿元，按年减少约32.1%；毛利率16.89%，同比下降3.87个百分点；公司拥有人应占净利润为人民币4.38亿元，按年减少约68.3%；公司拥有人应占核心净利润（经调整）为人民币5.46亿元，按年减少约63.5%；有息债务总额减少至人民币307.3亿元及净负债比率为24.4%。

中期业绩显示，中梁控股的收入来自物业销售221.50亿元，同比减少32.1%；其他服务1.91亿元同比减少27.9%，租金收入690.3万元，同比增加2.8%。

毛利按年减少约44.7%至约人民币37.75亿元。集团的毛利率由截至2021年6月30日止六个月的20.8%下降至截至2022年6月30日止六个月的约16.9%，主要由于期内交付的物业项目的平均售价相对有关土地收购成本较低所致。

合约销售金额（包括集团的附属公司、合营企业及联营公司）为人民币387亿元，按年减少约59.3%；合约销售面积约3,748,000平方米，同比下降约50.3%。合约销售金额录得显著下降，乃因于2022年上半年受不利的房地产市场环境的影响所致。

出售资产补利润

值得一提的是，记者翻阅中梁控股中期业绩报道获悉，“其他收入及收益”项显示，出售联营公司及合营公司企业收益8251.5万元，出售附属公司收益2.56亿元。按照中梁控股中期业绩4.38亿元归母净利润看，其出售资产收益占其利润77.3%。

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