本报记者 李正

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近日，易居研究院智库中心最新发布的《百城新房成交报告》（以下简称《报告》）显示，2022年6月份，全国100个城市新建商品住宅成交面积为2837万平方米，环比增长37%，同比下降34%，成为今年上半年成交数据最佳的月份。

将时间线拉长来看，成交数据自4月份以来开始持续提升，4月份、5月份、6月份分别为1831万平方米、2069万平方米和2837万平方米，5月份和6月份分别环比增长13%和37%，环比增速明显加快；同比降幅分别为61%、56%、34%，下降幅度在持续收窄。

《报告》指出，环比增速加快充分说明随着各类宽松政策的陆续实施，多地楼市具备了复苏的基础和动力。同时，部分城市在6月中下旬出现大规模集中网签的现象，说明一些滞后的交易数据在6月份集中体现，进而使得全月数据拉升较快。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，从成交数据来看，相比1月份至5月份，6月份购房者的积极性有所提高，但并不旺盛，因为此前积压的购房需求也是推动成交量提高的重要因素之一。

据严跃进介绍，交易数据的拉升，还得益于宽松的购房政策和持续改善的供需关系。

“从政策环境看，包括行政、金融、财政、税收等领域的政策持续放松，为房地产交易行情活跃创造了较好的政策环境。而房企方面虽然推出了一些争议较大的营销手段，但总体上说明房企正鼓足干劲做好销售。同时，购房者的市场预期也在变化，入市意愿在增强。”严跃进表示，总体来看，今年前6个月新房成交呈现了“降温-筑底-复苏”的三部曲。

对于下半年楼市的发展预期，同策研究院研究总监宋红卫在接受《证券日报》记者采访时表示，最值得期待的是房地产投资数据，预计2022年第四季度会由负转正，实现全年累计同比正增长，预计全年增幅在0.5%-1%。

严跃进表示，看好下半年楼市的总体走势，预计整个房地产市场的成交会有积极向好的表现，保持环比增速正增长。

此外，《报告》显示，统计数据中的百城共分为26个一二线和74个三四线城市。6月份，一二线城市新建商品住宅成交面积为1524万平方米，环比增速为31%，同比降幅为35%；三四线城市新建商品住宅成交面积为1314万平方米，环比增速为44%，同比降幅为33%。6月份相比5月份均呈现了“环比增速扩大、同比降幅收窄”态势。

其中，上海、西宁、长春、青岛、济南、杭州、南昌、北京、深圳和苏州这10个城市环比拉升排名靠前；重庆、厦门、福州、呼和浩特、昆明、贵阳、南宁、合肥、广州、大连等城市的数据相对偏弱。

宋红卫认为，城市经济基本面比较好，能够实现人口净流入，且有产业支撑，房地产库存不高，如果一个城市具备以上这四个条件，楼市成交才会有不错的表现。

（编辑 才山丹）

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