时隔三年，“城市抢人大战”再起，这一次率先发力的是一线城市广州。

近日，广州市发改委发布了《国家城乡融合发展试验区广清接合片区广州（片区）实施方案》。根据方案中的内容显示，花都、从化、增城三个区原先全日制本科学历的落户门槛，下降至全日制大专。

同时，还提出了一个灵活有效的措施，在7个非核心区缴纳社保3年后，可以向广州核心四区（天河、海珠、越秀、荔湾）迁移户口。

广州落户门槛这么一放松，让它在北、上、广、深四大一线城市之中的落户吸引力又增加了不少。这一放松之后，广州成为四个一线城市中，落户门槛最低的城市。

本来广东的人口增量在全国都处于领先，这一次放松之后，对其他城市的虹吸效应可能进一步增强。2021年净增人口48万，仅广东2021年就净增人口60万。同时，广东成为了全国“最敢生”的省份，也是唯一个出生人口在百万人以上的地区。

实际上，“城市抢人大战”始于2018年，当年各个城市均根据自身情况发布了不同程度的优惠落户政策。2018年，常住人口增长超过15万的城市有11个，深圳、广州、杭州、郑州、成都、武汉、西安等地当年人口净长超过了25万。

现今，除了北、上、广、深四大一线城市对于落户还有很大的空间外，二线及以下城市基本上已经做到了想落户就落户，来去自由的地步。再想抢更多的人才，可能只有从现金补贴上入手了。这对于当前的地方财政来说，暂时不会有这种可能。

其实，落户的宽松更多的是与经济增长潜力进行匹配，工作机会多、创业环境好的城市，人才的增量自然会增长很多。

对于当前紧抓的房地产来说，人多了，买房的机会就多了，当然对盘活现有的楼市更加积极一些。

对于很多城市来说，人才引进落户的措施全都使用了，该放松的全都放松了。现在想要增加买房需求，就得看一个基本的数据，那就是城镇就业人员平均工资。

据中新财经不完全统计，截至6月5日，至少已有15个省份发布了2021年平均工资数据。

在这15个省份中，浙江、广东、重庆的城镇非私营单位就业人员年平均工资超过10万元大关。浙江省比上年增加13664元，达到了122309元。广东比上年增加10088元，达到了118133元。重庆比上年增加了7854元，达到了101670元，同比名义增长8.4%。

收入的增长高于房价的增长，自然就有机会实现楼市软着陆，用时间换空间，让楼市平稳发展。

所以，现在的楼市，要么看人口增长，要么看收入增长，两者皆涨的城市，楼市表现当然要好得多。如果人口和收入增长均缺乏，那么楼市的机会就得另当别论了。

人口增长，收入增长，楼市软着陆的必备条件。

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