作者| 猫哥
来源| 大猫财经
蛇皮袋铺就的地板,简易的沙发简易的床,外加锅碗瓢盆厨房用具,就构成了一个简单的家。
家是自己的,房子也是自己的,西安易合坊的300多居民的日常,就是爬这栋烂尾楼。即便是高层的业主,也住进来了,即便代价是要每天爬10多层、20多层的楼梯。
▲图源:B站UP主@环华十年
没通电,手机在外面充满再进家,照明有应急灯,楼下的小摊就有卖;
没通水,楼下有个自来水管,就用桶往上拎,节省着用;
上厕所咋办?小的靠桶,大的就得下楼去公共厕所了;
至于厨房,则有罐装的液化气,当然也得靠人力背上楼。
这个易合坊小区是2011年西安的城改项目,属于当地的开发商四德置业,回迁房的部分很早就完成了,而商品房的部分在2014年拿到了预售证。
要说,这个易合坊的地段还算是不错的,虽然在三坏外但在绕城高速内,离纺织城客运站不远,这里是地铁一号线和九号线的交汇点。
楼也确实卖得不错,发证的5栋楼卖掉了75%,而住人比较多的5号楼卖得最好,269套房只有23套没有网签,如果一切顺利,小区还有一个地块可供开发新一期的楼盘。
但是,在本该交房的2015年,四德置业资金链断裂,房子烂尾了。
有些房子在发证前2012年就已经开始卖了,买房的不少来自周边农村,搭进去的也是一生的积蓄,有些贷款年限短的,房贷都快还完了。
住进去的大姐说,“咱这农村人,半辈子血汗一辈子的血汗就到这了。这个房子没有了,这辈子算死了也住不上新房了,就担心这样子”。
▲图源:B站UP主@环华十年
但是,贴在小区内的公告和流转在网络上的呼吁都在提醒着这些业主,他们属于非法入住,可能会被追究法律责任的。
自己住自己的房子为啥还非法了呢?各种公告都在提醒一件事儿,“项目复工了”。
按说复工是好事儿,但这里面的事情就说来话长了。
开发商曾公开说,商品房的预售款不少拿来补贴回迁房建设了,后来借了不少的民间高利贷,2015年本该交房的时候撑不住了,资金链断裂,到2017年,债权人陆续申请其破产,最终在2018年10月,被裁定破产重整。
开发商没钱的事儿这几年一直有,剧情也大同小异,但是这个项目的剧情多少有些不一样。
这个评估额只有25.33亿的项目,最终有2515笔的债权申报,总额达到84亿,相当一部分都是个人购房者,虽然在最终的评估报告里面,三方确认的负债也有33亿。
但是毕竟涉及民生,还是得挽救,于是一边找接盘的投资人,一边引进代销代建方进入,2019年就开始复工了,但是进度一直很缓慢。
这里面的问题太多了:
1、在确认债权的时候发现,预售证之外,还卖了不少房子,这都是违规的;
2、连卖房的钱都挪用,家底基本上被掏空了;
3、取得“五证”里面也有猫腻。
资不抵债的公司肯定是没啥人愿意接盘的,破产近5年也没有找到合适的接盘方。
所以,即便复工,也没人提交付的事儿,谁也不敢保证进度。但买房的人心急啊,有的都买了10年了, 加上有的确实没地方住,于是也不管了,没交房的房子,也住进了人。
于是,工地还在运作,房子里都住了人,都没办法了。
除了这些人糟心,银行也挺不爽。
2019年3月,四德置业重整管理人就发了一则通知,敦促按揭贷款的购房者还贷,当时已有136户居民断供。
面对断供,银行也着急,如果是现房,断供可以收房,然后拍卖还贷,基本上还是能拿回来钱的,但是对于这种烂尾楼,收不到房,只能银行亲自下场催债了。
但房主也不爽啊,烂尾+房贷,越还越亏,想要及时止损,那肯定不还了。
而且现在有些判例让他们看到了希望。
今年,浙江嘉兴中院作为典型公布的一则判例就非常有意思。
2014年,许先生在嘉兴买了一套别墅,按揭392万,后来开发商资金链断裂,公司破产,楼盘烂尾。破产管理人就和许先生解除了购房合同,然后许先生也随后断供。
但是银行不干了,房子烂尾、开发商破产,跟我银行有什么关系?你合同是跟我签的,钱你得还我,剩下的贷款你不能不认。
一审,还真就是银行赢了。
但是许先生不干了,贷款的钱一分钱也没进入我手里,都在开发商那里了,剩下的钱你银行得找开发商要去。
案子进入二审,事情就有了转机,二审法院认为:
“开发商因进入破产清算程序而无法向许先生交付房屋,致使商品房买卖合同解除,许先生主张解除个人购房借款及担保合同,依据充分,应予支持,故开发商应承担剩余贷款的还款责任”。
二审后后,许先生无需还款,后续的还款由开发商承担。
虽然判例仅此一例,但是让不少人看到了盼头。
真破产的,业主靠打官司可能还能及时止损,不破产的项目,有复活的希望吗?
其实也有。
就在前几天,云南省公布了一组数据,到去年底,云南334个烂尾楼盘,已基本盘活248个,有效化解了近29万户、85万人烂尾楼购房业主的难事。
云南的目标是,在6月份,完成所有烂尾楼的整治,也就是说,烂尾楼的历史存量将清零,始于2010年左右的造城运动,也算是有个收尾。
咋清理呢?
主要就是找人接盘。
没盖多少房子的,干脆直接推倒重来;
已经盖了不少的,资产打包拍卖,由于历史长久,房价上涨,接盘方可能还能赚一笔;
最后再不济,国资接盘。
昆明最著名的烂尾楼“别样幸福城”,当初也是以住人获得关注,烂尾时间和易合坊差不多,复工的时间甚至更晚一点,但是交房时间表已经有了,5月份完工,6月份交房。
但不是所有的地方都像云南,不少地方只能靠业主自救了。
咋自救呢?
自己筹钱,但是成功案例极少,因为掏钱的业主,又被开发商当成了冤大头。
河南南阳曾有一个2015年的烂尾楼,业主们着急,最后开发商提了个方案,业主自筹4500万做建设资金,后来参与筹款的业主筹了7600万,按说应该够了,但是后续建设又拖了3年才完成。
到了交房的时候,开发商反手就来了一波涨价,每平涨850元才肯交房。
今年,在东莞有一个泰禾的商住公寓项目,泰禾没钱众所周知,业主也开始自救,未完工的部分也是业主垫资,每户2-15万不等,但是随后开发商就在垫资协议上来坑业主:
业主想装修,得开发商同意;
垫了资,就是放弃延期交楼的违约金;
垫资的钱,得开发商有钱后才能还。
真是肉包子打狗。
现在24个城市未交付的问题项目总计18.58万套,总建面达到2468万平米,这是接下来这些城市面临的一大难题,毕竟很多人的毕生积蓄都在里面。
标签: 按揭贷款
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