突如其来的疫情，生生打没了上海楼市金三银四的小阳春。

3月份上海二手房成交量1.28万套，不及1月份，基本与春节2月份持平，同比去年下跌约七成。

疫情的影响，真的太大了，3月下半月，成交几乎停摆；四月份到现在，预估接近零成交。

这样的情形下，上海的房产中介颗粒无收，急需用钱的卖房人也无法套现。

所有的经济活动，都按下了暂停键。

但房贷不会停，家里的开支也不能停，企业也依然要周转……

疫情之下，众生皆苦。

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在去年上海楼市受到三价取低重创后，上海的中介们一直期盼着今年三四月份市场的回暖，好趁机大干一场，多赚一点。

结果疫情来了，对楼市来讲，这是短时间内比三价取低更大的黑天鹅。

几乎所有的中介成交都惨不忍睹，没有接单。

没有接单，就意味着没有业绩，工资就会很差。

中介是一个二八原则很严重的行业，20%的人拿着80%的工资，疫情来了，原本赚钱的人不赚钱了，原本就不赚钱的人则已经开始负收入了。

一个中介公司的小老板，背着5万块的月供，养着十个人的团队，他跟我说，最近压力很大，3月下旬封控到现在，一单都没有开。

因为不能线下带看，很多中介都在线上VR带看，但房子这么大额的资产，仅凭线上看房就下定不太现实。

实际的小区环境和楼层感受，线上毕竟是看不到的。

我观察了下朋友圈里的其他中介：

一个能说会道的东北小伙，最近在长宁某大型动迁小区当了团长，天天在朋友圈发团购的信息。

一个之前一直很积极地跟我联系的古美的中介小哥，疫情前，朋友圈一直保持着至少一天两更的状态。

最近彻底销声匿迹，朋友圈定格在了4月2日。

不知道是转型了，还是躺平了。

一个浦江镇的中介小姑娘，现在则还天天保持着朋友圈的更新，最新的降准信息也出现在了她的朋友圈。

还有一个中介小哥在小区里做起了志愿者，帮着发放物资和组织大家做核酸，借机拓展潜在客户和房东。

其实这波疫情刚开始的时候，中介们的工作就受到了影响。买房的人不敢出来看房，卖房的人也不太敢跟太多人接触。

在上海宣布全域静态管理之前，不少中介还积极地帮房东买菜，买物资，努力做好房东、房源的维护。

如今，所有的一切都停了。

虽然大家都憋在家里，但他们现在也不太敢给客户打电话，这个情形，谁还有心思看房。

相比房子，上海人民更关心粮食和蔬菜。

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疫情之下，楼市停摆，不好过的不仅是中介，很多购房者和房东压力也很大。

对于购房者来说，是收入下降或者失去工作的风险。

疫情近三年，相信每个人身边都有几个失业待业的朋友，他们要么被裁员，要么是工资发不了。

一个工作在北京，买房在燕郊的朋友，最近因为北京封控，已经困在燕郊一个月，工作都快要丢了。

另一个设计师朋友，因为疫情没办法施工，已经两个月没有收入。

对房东来说，则是急需用钱却无法套现的痛苦。

在上海买房的人群中，各行各业的中小老板，是很大的一个群体。

疫情让很多行业受到影响，不少中小企业主现金流接近崩溃，不得已卖房卖车，给企业续命。

一个江苏的老板，手下员工100多，这两年为了公司运转，找银行贷了不少钱，不仅如此，他今年把自己的保时捷也卖了。

如今疫情又严重，他把自己普陀区的房子也挂牌出售，不知道什么时候能卖出去。

一个上海的企业主，开着一家不大不小的公司，他跟我说他长年持有一套300万左右的房子。

就是想着在现金流紧张的时候，这种总价低的房子流动性好，只要降价三四十万，马上就能卖出去救命。

这两年公司经营不顺，他这套房子最近也挂牌待售，但疫情没办法看房，一时也难以套现。

去年三价取低的时候，虽然卖房也难，但至少能卖出去，如今封控在家，一切都是未知数。

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疫情之下，每个人都不好过。

一个外地做餐饮的年轻朋友，在2021年疫情好转的时候，把自己三十岁前所有的积蓄都投入创业，如今关了店，负债累累，来到上海跑滴滴。

我安慰他说，人生总会经历一些坎。

他说，这个坎不至于过不去吧。

还有很多背着贷款的卡车司机，如今都不敢上路，要么被堵在高速上没法卸货，要么去了就回不来，吃住都成问题。

但几十万的车贷要还，家里的开支也要维系，养车费也要出。

对很多行业里的人来说，疫情这几年就像被偷走了。

疫情的另一面，则是一些日入过万的跑腿小哥，股市套现买入古北壹号大平层的鱼跃医疗，还有一季度预计利润高达140-160亿的做抗原试纸的上市公司九安医疗。

当然，相比难过的大多数，这些赚钱的只是极少数。

现在，在上海，疫情让几乎所有的行业都按下了暂停键。

因为上海是国内汽车供应链的龙头，上海告急，全国的汽车厂都跟着告急。

小鹏汽车CEO何小鹏在微博发文，“如果上海和周边的供应链企业还无法找到动态复工复产的方式，五月份可能中国所有的整车厂都要停工停产了。”

早在4月9日，蔚来就发布公告称“蔚来整车生产已经暂停”。

疫情带来的不确定性，成为笼罩在每个行业每个人心头上的阴影。

而最近的这一个月，上海所发生的一切一切，也让很多人经历了什么叫有生之年。

解封后也许会迎来报复性消费，但对于很多服务业的老板来讲，能不能撑到那个时候还是个未知数。

冬天总会过去，但不知道有多少人和多少企业，会成为这个冬天的枯叶。

最后，我也不想说什么加油鼓励的话，大家也不想听。

建议大家趁着封控在家，多陪陪家人，多找朋友聊聊天，没事做做瑜伽和冥想。

少在网络上刷碎片化的东西，网络上的东西看似无穷无尽，其实真正可看的不多，尤其这些碎片化的东西大都是无用的情绪，它们会放大你的焦虑，造成莫名的恐慌。

愿大家安好，我们终会熬过去。

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