2022年大连楼市的起势,或许要从一场有价值的土拍开始。
高新的市场一直是很受人关注的,因为地少,所以新的货量也少,很多品质次新房在板块依旧是香饽饽,具有较强的溢价能力。因此,在高新如果有新的地块入市,新的楼盘入市都很吸睛。
来了,缺货的高新,终于开始补货了!
No.1
高新宅地挂新
3月24日,高新园区2022年第一宗宅地挂牌了。没想到春节后至今,大连市内五区内推出的第一宗宅地竟然在高新园区。
图源:大连市自然资源局
这是继2020年华润高新三发电地块后,时隔近2年,高新园区出让的一宗正常的70年产权建成后可售的居住用地。
且这宗地也不是前段时间网传的位于龙王塘板块的住宅宗地,而是位于高新园区名仕智慧谷附近的一宗建面约3.16万方的70年产权的住宅用地和40产权的商服用地。
此宗地的网上挂牌交易期限为:2022年4月14日9时-4月26日10时,截止挂牌交易的地点为大连市公共行政服务中心5楼交易大厅。按照大连的土拍政策,达到最高溢价后,地块将进入到摇号环节。现场摇号时间和地点:2022年4月28日10时。
贝壳上显示的小区价格显示,此宗地周边二手房均价基本在2.7w-3w之间。该宗地的起拍楼面价12241元/平,如果是高新这宗宅地如果按照最高49%的溢价来算,最高楼面价在18239元/平。
这个楼面价区间很有想象空间,起拍楼面价略低于周边二手次新成交均价,若达到封顶楼面价,未来价格预期则高于目前周边二手次新房价格。或给板块再一次带来看涨预期。
高新的宅地供应很少,最近六年的该板块的宅地供应,屈指可数。正常的70年产权的宅地,一旦入市,就会成为热点,备受关注。从2017年至今,除了今年年初那三宗只租不售的住宅用地因只能租赁不能买卖,没有产权的特殊原因流拍外,正常的70年产权的住宅用地的土拍基本上都是溢价被拍得。
那么,多年后,迎来了新一宗的70年宅地,高新此宗地能否撬动预期呢,还要看土拍结果,我们保持关注。
No.2
高新楼盘推新
除了有新的土地释放之外,高新的新房项目也有了加推的动作,停滞多年的老盘重整后也再次入市,来填补高新新房货量。
盘整下目前高新新房的推盘信息:
华润瑞府3月已经加推16号楼127平精装产品。瑞府面积较大,亿达河口湾三期新品和月半湾的产品区间更显示亲民一些,尤其是月半湾出现近年非常少见的小面积的住宅产品。
新品的入市,让关注高新园区的购房者有了新的选择,像月半湾小面积50平、60平的产品,虽然均价3w+并不低,但小面积胜在总价可控,使得板块出现了总价一百多万上车的机会,还是很难得的,对高新工作的年轻人来说是个相对低门槛的上车机会。
No.3
这波组合操作能否刺激市场回暖?
土拍+新品入市,这波操作会不会刺激到大连楼市的回暖呢?关键是能否改变购房者对市场的预期。
先说新品入市。
虽然从2022年开始,就有各种救市举措出台,但对于大连市场来说效果并不是那么明显。节后的大连楼市,以价换量使得成交数据上稍有起色,没想到黑天鹅又来了。部分楼盘的以价换量是营销噱头也好,还是挤水分也罢,购房者对市场的预期始终保持着观望的态度,市场卷得很!
就连高新的市场,也像是经历过山车一样,在上一轮上涨预期泡沫平复后,高新疯狂的房价也得以止涨,甚至有些二手小区出现价格下探,高总价下,也略显得后劲不太足。目前别个楼盘价格下降,降的是什么?我认为降的是水份,节后出现降幅的楼盘多为春节前一直在扛价的楼盘,价格和价值不对等。因此,当下只要高性价比的产品且能让购房者看到有价值的产品出现,那么还是会给市场注入活力的。
市场活力的注入,自然也会带来市场的逐渐回暖。
而土拍,作为影响市场及地方政府的最关键因素之一,自然被委以重任,市内核心区宅地供地节奏缓慢,土地稀缺,越是有价值的土地越会被关注。从近年来历次土拍来看,土地市场热度也在一定层面上刺激着预期。只要市内五区出现70年产权住宅用地被拍出基本逃不过逢土拍必追涨的命运。
前几日六部委同时发声,支持房地产市场健康发展,那么在房住不炒的大前题下,怎么理解健康房展,很明显过热和或冷都不好,要的是行业健康稳健的向前发展。
因此,无论该宗土拍结果最终结果如何,有一点是十分确定的。经过连续几个月来政策宽松的趋势引导,楼市确实已经走上的回暖的步调,即便还是会有黑天鹅不时的出现,但市场还是要回到健康发展的循环轨道上来。
而一场有价值的土地拍卖,则是一剂催化,因为信心要坚定。
注:文中涉及的楼盘信息,均为调研口径,具体以售楼处释放为准
END
让买房变得清晰简单!
凰兄侃房购房交流群会员征集中
怎么入群?
请扫下方二维码 添加凰家小秘书的微信,回复入群。
还能在哪儿找到我们
视频号:凰家小秘书
抖音号:大连凰兄、大凰姐聊房、小白探房
百家号:大连凰兄
头条号:大连凰兄
西瓜视频:大连凰兄
仙女都在看
点点点,赞和在看都在这儿!
凡注有"三板富 | 专注于新三板的第一垂直服务平台"或电头为"三板富 | 专注于新三板的第一垂直服务平台"的稿件,均为三板富 | 专注于新三板的第一垂直服务平台独家版权所有,未经许可不得转载或镜像;授权转载必须注明来源为"三板富 | 专注于新三板的第一垂直服务平台",并保留"三板富 | 专注于新三板的第一垂直服务平台"的电头。
- 高新宅地挂新+新盘入市……这波操作能不能给楼市填把火?
- 南方日报:公摊面积不能是一笔糊涂账
- 贝壳否认整体裁员,知情人士称或不涉及更高层
- 加速国际经贸规则重构 推动贸易投资自由化便利化规则的制定
- 商务部进一步促进老字号创新发展 释放老字号消费潜力
- 商务部充分发挥服贸基金作用 引导社会资本支持贸易新业态发展
- 2022年首单公募REITs询价公告发布 吸引更多市场关注
- 基金2021年年报陆续披露 股票资产的隐含回报率提升
- 制氢端市场规模可观 氢能产业发展迎来新机遇
- 上市公司加大增持回购力度 引导基金公司自购份额
- 大盘震荡回调 机构投资者买卖力度均在下降
- 生意社:3月25日中石化华北顺丁橡胶价格稳定
- 生意社:3月25日中石化华中对二甲苯价格暂稳
- 生意社:3月25日中石化华东对二甲苯价格暂稳
- 生意社:3月25日国内环氧树脂市场早盘预测
- 生意社:3月24日中质含硫原油交割仓库数量减少0
- 江西省进一步下调核酸检测价格 混检统一为8元/人次
- 连锁率达57.1%!全国药店已超58万家
- 重磅造影剂!恒瑞医药将拿下首仿
- 锁阳今年产新后价格会上行吗?
- 大连商品交易所 仓单日报20220324
- 国家药监局调整《医疗器械分类目录》部分内容
- 中国药企氟轻松原料药首获欧洲药典适用性认证
- 山西太原:全市煤电灵活性改造项目占煤电总装机的60.5%
- 万顷沙镇人大组织开展公共区域的绿化管理工作执法检查
- 华神科技收购整合蓝光矿泉水饮品资源 开拓区域饮品市场
- 人身险公司互联网保险业务持续分化 产品结构持续调整
- 江丰电子(300666.SZ):股东拜耳克咨询持股比例被动稀释至5%以下
- 天平道合(08403.HK)拟配售最多2000万股 总筹1100万港元
- 国泰君安:煤炭需求迟到不缺席 长协提价进行时
- 亿都(国际控股)(00259):南通江海年度股东应占溢利4.35亿元 同比增加16.66%
- 阳光100中国(02608)延迟2021年经审核业绩
- 贵州茅台(600519)重启电商平台 迎合市场趋势发展
- 特斯拉正研发全新锰基电池电池级锰源需求量望大增
- 公告精选|京东物流拟配售最高4亿美元新股;蔚来Q4营收同比增长49%至99亿元
- 氢能中长期规划出台,行业从0到1开启新征程
- 百瑞赢内参:或将是“温水煮青蛙”
- 【盘前必读】力生制药2021年度净利润升1317.31%至1.22亿元
- 金龙鱼(300999)披露2021年年报 原材料价格大幅上涨
- 宁夏的葡萄酒为何贵于其他市场?成本太高
- 鲜花经济催生千亿级消费新业态 零售新模式层出不穷
- 沪指周四低开震荡 两市成交量持续小幅萎缩
- 超20家新能源车企宣布涨价 行业洗牌或加速
- 天津创业环保股份(01065)拟续聘普华永道中天
- 金隅集团(02009)2021年度利润分配方案:每10股派1.04元
- 金隅集团(02009)计提减值准备约9亿元 将减少归母净利7.34亿元
- 金隅集团(02009)会计政策变更
- 金隅集团(02009)拟继续申请统一注册发行多品种非金融企业债务融资工具(DFI)
- 早讯:近七成独董年薪均在10万以下千亿动力电池回收战提前开打
- 今日策略:这个市场有既安全,效率又高的操作体系吗?
- 赛生药业(06600)建议股份购回计划 获许购回最多6778.74万股
- 天津创业环保股份(01065)年度利润分配方案:每股派0.146元
- 天津创业环保股份(01065)发布2021年业绩,净利润6.93亿元,同比增长21.6%
- 天津创业环保股份(01065)预计新增对下属附属担保额度不超29.95亿元的融资担保
- 望变电气(603191.SH)IPO定价11.86元/股 申购时间推迟至4月18日
- 零售消费行业:59.7%网民退出商家私域是因为产品或内容质量差
- 医药彻底分化在即,资金流向你必须明白的策略篇
- 印度石油公司通知燃油经销商称将从周五起将汽油和柴油价格每升上调0.80印度卢比
- Moderna:未来有20%的可能性出现更危险的新冠变体
- 中国人寿:2021年净利润实现509.2亿元 总投资收益达2140.57亿元
- 苹果公司正设法针对iPhone研究一种硬件订阅服务
- 养殖产能快速提升!京基智农(000048.SZ):2022年出栏量预计超过100万头 通过适时采购、原料替代和精准营养等方式降低饲料成本
- 高通胀引爆美国房市美联储理事沃勒也坦言自己一房难求
- 下沉市场“触网”,汇通达的生意经还念得转吗?
- 车载音乐行业:八成以上的车载音乐用户年龄在26岁至40岁之间
- 终于发现问题所在?LME即日起禁止客户提交限价以外的订单
- 苹果据称将引入“硬件订阅”服务:月费客户可持续使用最新产品
- 瑞声科技(02018)授出1023万股奖励股份
- 四川能投发展(01713)发布2021年度业绩,净利润约2.71亿元,同比增加5.33%
- 复星国际(00656)授出合共5930万份购股权
- 五矿资源(01208)批准位于刚果民主共和国的Kinsevere矿山开发Kinsevere扩建项目
- 金隅集团:2021年归属股东净利润29.33亿元 同比增加3.14%
- 多空互不相让,短期又到站队的时候
- 这个方向有望修复!
- 3400亿“药茅”抛出重磅年报!净利大涨超70%!赚钱“大头”在美欧
- 捡钱了!!
- 水滴公司2021年净亏损15.74亿元,较2020年扩大1.37倍
- 海红技术2021年净利407.12万同比下滑37.14% 原材料价格上涨
- 博达软件2021年净利2348.11万同比增长16.76% 主要产品线取得明显增长
- 新创股份拟投资510万设立控股子公司中山市新创华科环保技术有限公司 持股51%
- 京弘全拟投资40万设立深圳市京维天机器人科技有限公司 持股40%
- 中岳非晶拟投资2550万设立山东中晶电力科技有限公司 持股51%
- 金涌投资(01328)发盈警,预期2021年度股东应占亏损不多于6900万港元
- 金朝阳集团(00878.HK)2021年亏损扩大至8.08亿港元 末期息0.2港元
- 京城机电股份(00187)发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金事项获得中国证监会核准批复
- 瑞幸咖啡(LKNCY.US)Q4营收24.3亿元 净新增353家门店
- 恒林股份(603661.SH)收上交所问询函 要求说明标的公司前后两次收购定价差异较大的原因及合理性
- 盘后公告集锦|沾上辉瑞新冠口服药原料概念!这家公司年产260吨卡龙酸酐项目获批
- 平安银行海口分行因信贷融资相关费用问题被通报,不久前刚被罚10万
- 盘后公告集锦|沾上辉瑞新冠口服药原料概念!这家公司年产260吨卡龙酸酐项目获批
- 3月24日涨停复盘
- 市场炒作方向:
- 中华企业:2022年度新增对外融资总额不超120亿元
- 壹石通:怀远地区工厂受疫情影响临时停工
- 马应龙:扣非净利润增长31.96% 医疗大健康布局成果持续显现
- 壹石通(688733.SH)发布2021年业绩,净利润1.08亿元,同比增长139.98%,每10股派2元
- *ST长动(000835.SZ)发布2021年业绩,净亏损4.53亿元,业务开展基本均处停滞状态
- 4680电池,特斯拉的新镰刀
- 3.24复盘
- 股票日报(第230期):疫情反复与避险情绪升温,催生出医药行业大涨
资讯
焦点
精彩推送
- 中华企业:2021年归属股东净利润8.05亿元同比减少41.57%
- 刘格菘2022年首度发声:市场已处于阶段性底部,珍惜这个位置的A股资产
- 万承志堂拟在杭州市参股设立子公司杭州万承志堂电子商务有限公司 其中公司出资36万
- 常荣声学拟对全资子公司增加注册资本2000万 公司仍持有子公司100%股权
- 园仔山拟投资4000万设立全资子公司中山园仔山生物科技有限公司
- 川机器人股东彭志妍增持9300股 权益变动后合计持股比例为10%
- 随视传媒2021年亏损304.68万同比亏损减少 营业外支出减少
- 南京聚隆(300644.SZ):拟向东莞旺顺增资1650万元获其55%股权
- 新天药业(002873.SZ):2021年度净利润升35.76%至1.01亿元 拟10派1.2元
- 海晨股份(300873.SZ)2021年度权益分派10转6派4.5元 股权登记日为3月31日
- 中国天楹(000035.SZ)子公司预中标西安市阎良区城区环卫作业项目市场化运行采购项目
- 标榜股份(301181.SZ)为大众安徽供应管路产品 涉资1.03亿元
- 3.24股评:医药独撑盘,实在难!多个板块,已破风险点!
- 京东云计算在新乡成立新公司,注册资本1000万
- A股如期调整,明天还会下跌吗?要不要避险离场?
- 溧阳路9713万大买主封精华制药凤起路2.59亿登门吃进九安医疗
- 走势疲软-0324
- 星展测控全资子公司签订《建设工程施工合同》 合同总金额预计不超过2.5亿
- 永拓咨询中标北京大兴国际机场造价咨询服务框架商采购项目
- 江平生物股东夏江平质押150万股 用于担保
- 天润科技向证监会报送北交所上市申请:拟募资1.04亿 建设空间信息智能化生产服务体系
- 北交所2022年第11审:荣亿精密3月31日上会
- 物业标讯丨最新物业管理项目招标讯息汇总(3月24日)
- 绿茵生态(002887.SZ)二级全资子公司预中标一项1.02亿元的EPC项目施工分包
- 华铁股份(000976.SZ)股东青岛顺立兴拟减持2万股
- 道氏技术(300409.SZ)董事张翼尚未减持公司股份 减持时间过半
- 还在涨!豆粕现货飙升进入“5时代”饲料四轮涨价未平五轮又起
- 奈飞(NFLX.US)将向南非影视业投资6300万美元
- 【3.25】新周期一阶段+主线修复连板突破迎新龙+策略
- 龙佰集团(002601.SZ)副董事长谭瑞清质押1540万股
- 年轻人,困在会员消费“陷阱”里
- 被立案调查,烧掉100多亿,叮咚买菜路在何方?
- 喜报!抓住潜力股,排股掌擒京城股份斩获25%大肉!
- 炒房客大撤退!11个中心城市,二手房挂牌量超十万套
- 欧福蛋业2021年净利2248.8万同比减少53.86% 毛利率较上年同期下降
- 仁通档案2021年净利1159.03万同比减少32.01% 非经常性损益产生净利润较上年减少
- 骅盛车电2021年净利3040.71万同比增长155.2% 整个汽车市场销量增长
- 恩普特2021年净利63.2万同比扭亏为盈 开拓煤矿行业
- 杭州路桥拟撤回北交所上市申请 重新研判资本市场路径
- “房东”变“股东”,城市更新浪潮下国企存量物业资产运营指南
- 下半场!哈啰重启社区团购推出“哈啰惠选”
- 工蜂手电钻质量怎么样?工蜂冲击钻质量怎么样?真实评测
- 危机并存之下,电动工具企业如何做精做强?
- 电动工具电池生产线工艺及需要的设备,看完就懂!
- 居家必备工具套装,安装/DIY不求人
- 中国电动工具产业基地——江苏(大艺机电篇)
- 如何正确安全的使用手持式电动工具?
- 手持电动工具安全操作规程
- 建设银行(601939.SH):副董事长、执行董事及行长王江辞任
- 兄弟科技(002562.SZ):兄弟医药药品生产许可证变更 新增生产原料药(碘佛醇、碘克沙醇)
- 长阳科技(688299.SH)选举封瑞为职工代表监事
- 铭利达首次公开发行股票网上路演今日在全景网成功举办
- 东方通信(600776.SH)副总经理顾帼英辞职
- CRO逆势走强,上涨逻辑是否够硬?
- “数字抗疫”派上大用场上海全力打好防疫攻坚战
- 公募FOF产品三年业绩放榜:海富通最强,中融、前海、富国垫底,业绩冠军为何没拿到五星评级
- 药明康德在手订单291亿元,接近满负荷运转,今年再投100亿扩产能!
- 在A股能否赚钱看小盘股指数脸色
- 潘石屹再吃罚单:SOHO中国15家物管公司因加收电费被罚1.15亿元
- 长沙房价15连涨,成交处低位,开发商为何还不降价?
- 建研信息聘任中审亚太:拟签字项目合伙人半月前因年报审计程序不到位被出具警示函
- 东和新材北交所上市辅导备案材料获受理:2021年上半年净利润4377.54万元
- 国子软件创业板上市辅导备案材料获受理:2021年上半年净利润133.2万
- 中国移动公布回A后首份年报 实现净利1159亿元
- 蚂蚁集团加强全球化市场布局 任命东南亚区域总经理
- 人均52万港币!近五千员工获小米史上最大规模员工激励
- 卖京东赚近800亿后,腾讯依然持有近万亿市值股票
- 视奕科技:骗子内卷太疯狂!花1000万买个锣,把厦门敲麻了
- 复星医药新冠疫苗销售额超10亿,复必泰港澳台接种超2200万剂
- 3年3万家药店,不做直营主攻加盟,九州通要搏行业“头把交椅”
- 一喜一忧,每日优鲜徐正走在“钢索”之上
- 日新快讯丨中梁物业转让四海之家物业100%股权,中城云城市建设接盘
- 500亿,今年最大母基金来了
- 物业公司,不要过度承诺!
- 供应链金融:以守正为根基谋求创新发展
- 马斯克:特斯拉正研发新的锰电池 能量密度高、价格低
- 国产CPU龙芯视频能力优化:性能提升75% 可软解4K高清
- 关于电动工具PCBA测试分享
- 宝迪蓄电池6-GFM-100 12V100AH详细参数及价格
- 手电钻有几种钻头
- 手电钻、冲击钻、电锤、电起子有什么区别?
- 到 2026 年,全球氦气市场将达到 28 亿美元
- 风口下的声音经济:打开耳朵后,还需直抵人心
- 从“小作坊”到“小巨人”,中国数实融合带来了什么?
- ADC的作用机制:探究耐药的溯源 如何管理ADC的耐药问题?
- 80多平方米二手房拆出5吨垃圾 装修浪费如何整改
- 品牌冰淇淋集中上新 注重原料品质成为冰淇淋新品的趋势
- 瑞安房地产(00272)发布2021年业绩 扭亏为盈 股东应占利润16.36亿元
- 越南制造加工出口(00422.HK):郑旭琪辞任执董及行政总裁
- 鸿兴印刷集团(00450)发布2021年业绩,股东应占溢利5195.3万港元,同比减少52.49%
- 伟仕佳杰(00856)发布2021年业绩,净利润13.14亿港元,同比增长23% 收益再创历史新高
- 万华化学(600309.SH)股东合成国际拟减持公司股份不超1%
- 家族企业万得凯科技产品单一,依赖外销,加工商难谈品牌
- 玩法变了,周五剑指1大方向(附股)
- 【0324决策致胜】缩量回调,医药再次出风头!市场后市如何?
- 充电桩生意正在让瑞思教育“命运呼叫转移”
- 年内首批特高压项目开建,2022有望大规模启动建设
- 重庆50强物业企业拿下近八成管理面积 居民挑选物业最看重啥?
- 房价“热涨”城市调查:长沙房价15连涨,成交处低位,开发商为何不降价?
- 东航坠机的黑匣子为驾驶舱语音记录器 连夜送往专业机构译码