见过深圳打折的楼盘,但你见过备案价打5折的楼盘吗?继李嘉诚在香港7折卖房之后,隔壁深圳有项目传出备案价打5折开卖的消息。
这个楼盘就是位于罗湖的仁恒深之源,项目备案名为仁恒世纪大厦。网传项目备案均价9.67万元/㎡,现在4.5万元/㎡在卖,还送装修。8月17日,湾财社记致电项目售楼处询问该情况,相关工作人员向记者证实了情况属实。
备案价打5折开卖
(资料图片)
公开资料显示,仁恒深之源项目于2021年7月获批预售,项目共备案办公产品321套,商业39套,均位于1栋。其中,办公户型建面约59-248㎡,均价约9.67万/㎡,单价区间在7.34万-12.43万/㎡,总价区间在436万-3086万/套。
在2021年4月仁恒28周年品牌沟通会上,仁恒曾将仁恒·海上源、仁恒·深之源作为“源系”最新一代国际社区的产品对外发布,彼时不少媒体的通稿里将其称为仁恒置地2021年度封面作品。
或许谁也没想到,再次将这个项目推到大众面前的,是两年后“5折开卖”的消息。
“贷款打97折、98折,一次性付款的话最低是92折,最小的60平方米的房源总价是242万,送精装修。”8月17日下午,湾财社记者接到中介打来的推介电话,该名中介在电话中向记者表示目前项目的均价大概在4万元/㎡。
湾财社记者随后以购房者身份致电项目售楼处,有关工作人员在电话中向记者表示,目前项目最低总价230万起,折合单价仅需要3.89万/㎡。
他同时强调,该项目不是商务公寓,是办公产品,只有40年产权,和70年产权的商务公寓有一定的区别,没有阳台不通燃气。
深之源售楼处
深圳商办产品普遍去化难
从备案价每平方米9万到如今的4万,仁恒深之源经历了什么?
从位置上来看,仁恒深之源位于罗湖区文锦路与凤凰路的交会处,距离5号线黄贝岭地铁站和9号线文锦地铁站均在500米内,该位置附近汇聚着华润湖贝旧改、益田木头龙旧改等项目,片区被寄予罗湖焕新的愿景。
仁恒深之源9万/㎡的备案均价大致由此而来。湾财社记者了解到,罗湖的住宅目前均价在7、8万/㎡左右,公寓大致在4、5万/㎡的水平。而彼时仁恒深之源依托罗湖万象更新的规划,拟面向高端商务人群,对外宣传中也透露出要对标深圳湾一号打造高端产品。
理想很丰满,现实很骨感。自2021年起深圳楼市进入低迷期,一定程度上影响了楼市的去化。美联物业全国研究中心总监何倩茹曾在接受记者采访时表示,上半年新房开盘日如达到30%-50%,就属于销售情况比较好的楼盘,而10%-20%的去化率比比皆是。
住宅尚且去化艰难,投资属性更强的办公产品更是难卖。罗湖的一名中介告诉湾财社记者,据他所知项目并不好卖。
一方面,是罗湖区并非商办类产品销售的热点区域。以上月销售数据为例,据深圳房地产信息平台数据,2023年7月深圳成交297套用途为商业的一手房,其中罗湖仅有30套,占比10%;另外成交109套用途为办公楼的一手房,而罗湖仅有2套,占比不到2%。
另一方面,商办类产品本身并不受市场普遍欢迎,尤其是办公属性的房产,不通燃气没有阳台无法入学,在居住舒适度上大打折扣。
一般情况下,办公用途房产的受众为商务人士或投资客,前者可以享受中短期商务服务或作为接待外宾的会客厅适用,后者则看好不占用购房名额比较容易买入的特性,但在整体楼市并不好的情况下,这两者的需求都大幅度减少。
深耕深圳已16年
同深之源降价促销作为对比的是,同一系列产品“仁恒·海上源”项目销售十分火爆。据公开资料,该项目在2022年共开盘4次,几乎每一次开盘即告售罄,海上源项目合计销售额超200亿。
但同样作为仁恒“源”系新品目前仅有的两大布局之一,定位为“仁恒全球首座企业家会馆”的深之源却在备案两年后降价以求销量。
仁恒在深圳并非水土不服。事实上,仁恒置地自2007年进驻深圳,已开发了仁恒深之源、仁恒梦公寓、仁恒世纪雅园、仁恒世纪新园、仁恒四季酒店等项目。
仁恒也曾在深圳市场创造过热销的行情。2011年,仁恒拿下龙岗中心城片区商地,开发的仁恒峦山美地获得市场的一致好评;2019年6月,仁恒公园世纪开盘即售罄,成为龙岗开盘成交的销冠;2019年3季度,仁恒梦公园获得了深圳公寓市场“成交面积”和“成交套数”的双料冠军。
但目前来看,仁恒在深圳开发的项目近期大多遇到了去化难的问题,同样以仁恒世纪公园为例,其三期项目于2022年9月开盘,目前仍有大量房源在售,备案量不足总数的三成;同时,仁恒世纪公园二期也因“货不对板”于去年遭遇业主维权。
湾财社记者注意到,仁恒在深圳市场近两年已鲜有住宅产品问世,而在业内看来,其已布局的项目多数仍位于关外等非主流非核心的区域,深耕深圳市场16年的仁恒还未在深圳核心区拥有自己的一席之地,未来如何发展有待市场检验。
采写/摄影:南都·湾财社记者 孙阳
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