新房卖出4万＋套！近5年第二高！广州楼市开始回暖？

今年上半年，广州楼市，可以说走出了一波“过山车”的行情。

(资料图)

年初市场缓慢升温，中间经历短暂的小阳春狂欢，而后又急转直下，连五一、端午都没能激起较大的水花….

这楼市热度来得快，去得也快！

那么，究竟上半年广州楼市成绩如何呢？

据广州乐居统计广州中原研究发展部数据显示，上半年广州卖出了40843套新房，同比上涨了3%。

这是一个什么水平呢？

不妨参照一下过往同期网签数据：

今年上半年的新房，是近5年中卖得第二好的，仅次于2021年同期的61063套。

但细看，其实今年的成绩也没有想象中那么好，数据上和2019、2022年相差无几，市场反应依然平平。

而其中，1、2月份受春节假期影响，新房市场热度略有高涨，3月小阳春迅速回暖，网签破首破万套，达到最高位，之后不断降温，4、5月维持在7千余套水平，而6月中旬虽然有今年LPR首次降息的重磅利好，但还没有足够时间发酵，网签下跌依旧，整个6月仅网签了5895套。

如何造成这种过山车式的走势？

3月份的回春，一是基于前期疫情积压需求的集中释放，二是部分2月未网签积压至3月份。

而从4月份后网签整体转向，很大原因是经济、就业、消费等大环境还未恢复到比较好的状态，购房者信心不足，导致新的需求并未产生。

来看看，广州11区各自的网签情况，可谓几家欢喜几家愁。

2023年上半年，新房网签前三是增城、黄埔和番禺三区。巧合的是，去年上半年的TOP3也是这三个区域。

增城上半年网签9566套，同比去年上涨18%，网签量居全市第一，远远领先于其他区域。毕竟增城有可观的货量供应，也有足够的需求和购买力，卖出最多也属于意料之中。

而黄埔上半年网签6049套，位列第二，但同比去年下跌了17%。

近两年，黄埔较多新盘进入尾声，特别是多数项目集中在长岭居、知识城，科学城、老黄埔等热门板块，导致今年新房供应不多，市场热度随之下降。

番禺排名第三，交出4799套的成绩单。而花都今年上半年冲得很猛，以4549套的网签量跻身第四。

南沙今年上半年成交4320套，同比上涨28%，排名全市第五。

都知道，这两年受市场大行情影响，南沙楼市一直都处在降温沉淀期。而目前南沙新房去化周期正逐步在减少，南沙有望在下半年厚积薄发。

紧随其后的是白云、荔湾和从化三区，上半年网签量维持在2000-3000套之间。

而天河、海珠、越秀的成交数据则依然排在末位。值得一提的是，海珠的新房成交量表现较为亮眼，同比增长25%。而天河略有小涨，基本与去年同期持平。

再来看看全市网签TOP10的项目。

据广州乐居统计广州中原研究发展部数据显示，网签TOP10项目中，7个项目位于中心六区，外围区域只占3个。不难看出，市场已经分化明显了。

不仅是中心区与外围区分化明显，区域内部板块之间，同样存在天壤之别。

来看看这次榜单，前三分别是增城新塘的金茂万科都会四季、老黄埔的万科黄埔新城以及荔湾西塱的保利和悦滨江。

大家有没有发现，这三个楼盘都在热门板块，随便拎一个出来，都是能叫得上号的。

其中，坐稳头等交椅的是金茂万科都会四季，上半年共网签638套。

据了解，金茂万科都会四季自开盘以来，已多次进入网签量前十榜单。金茂万科都会四季卖得好，很大原因就是价格2字头，还有能满足刚需想要的配套，特别是项目配建的华师附属新塘实验小学，吸引了不少买房人。

而排名第二、第三的是老黄埔的万科黄埔新城以及荔湾西塱的保利和悦滨江，分别网签616套、614套。这两个项目也是屡次刷屏广州市场，成为这两年广州刚需＆刚改客的心头好。

荔湾花地湾的万汇天地·金域曦府、白云钟落潭的越秀白云星汇城以及番禺的南村万博的越秀·和樾府，包揽第四至六名，维持在5百余套网签水平。

万汇天地·金域曦府作为花地湾板块网红盘，从入市至今关注度很高，更是连续三年蝉联荔湾TOP1。

而越秀白云星汇城卖得好的优势，除了自带各类大型配套外，最吸引刚需关注的就是金广附学校。

番禺的越秀和樾府也是关注度颇高，特别是万博楼市近两年表现很亮眼，去年一手成交套数大涨187%，均价上涨约25%，而越秀和樾府便是万博的天花板，目前，项目主推大平层，价格最高卖到8万元/㎡（价格仅供参考，以实际报价为准）。

此外，海珠越秀琶洲南TOD、黄埔星汇城、增城金地半山风华以及南沙保利时光印象分列第7-10名。

增城、南沙走的是“低价跑量”路线，比如金地半山风华的“1字头”、 保利时光印象的“2字头”，让他们俘获了一大批刚需买家。

值得一提的是海珠越秀琶洲南TOD也出现在榜单中，这个项目每每开盘都直接售罄，目前单价直奔12 万/㎡（价格仅供参考，以实际报价为准） 。

从上半年新房市场现状来看，广州楼市并没有想象中的冰冻，总体来讲已经走过低谷，甚至有向好的预期。

作为一线城市，广州并不缺购买力和需求。但是，现在缺的是政策利好的一把火，急需的是把市场、开发商以及购房者的信心找回来。

目前来看，市场预期和信心尚未修复，在短期内，在现有经济没有全面提升的条件下，楼市很难全面回暖。往后看房地产市场，信心恢复仍旧是一个缓慢温和的过程。

你们说，下半年的广州楼市会迎来复苏吗？

标签：