六月楼市成交再降，北京也开始释放压力信号

上半年已然结束，不论是从房企端还是市场端来看，3月份小阳春的暖风极速过境后，楼市又变冷了，连最热的北京也没能抗住。

7月5日，据北京市住建委发布的数据显示，北京6月二手住宅网签总量为11607套，同比去年6月上涨5.4%。2023年上半年，北京二手住宅网签总量超8.4万套，同比去年上半年增长18.67%。

但值得注意的是“6月不如5月”的交易态势。数据显示，北京6月份二手房成交量环比上月下降10.6%。从今年上半年看，北京二手住宅网签量逐渐回落，无论是带看量还是成交量都有明显回落。

(相关资料图)

此外，今年第二季度环比第一季度，北京二手住宅网签总量下降15.9%。与5月份相比，6月份挂牌量虽然仍在持续增加，但增速和5月相比已有所减缓。

北京没有抗住交易下滑的大形势，那别的城市表现如何？下半年楼市将呈现何种态势？

重点30城新房成交同比减少25%

近日，克而瑞地产研究院在发布的报告中指出，6月楼市延续低迷走势，成交表现低于市场预期。在供应量方面，重点30城供应环比增34%，最终上半年供应量基本同比持平。成交却延续降势，环比下挫9%，同比减少25%，上半年累计同比增幅收窄至17%。

新房成交方面，6月成交表现不容乐观，并未出现年中放量的“翘尾”行情，反而一降再降。

据CRIC监测数据显示，30个重点城市成交面积为1509万㎡，创5年来同期新低，环比下降9%，同比下降25%。上半年累计同比上涨17%，增幅较上月收窄13个百分点。

从具体城市来看，6月份一线城市的成交量展示了其稳健性，预计整体成交245万平方米，环比微降3%，同比下降11%，跌幅显著低于二三线，上半年累计同比仍增20%。

其中，上海实现环比微增7%，深圳则实现了同环比齐增。从上半年整体表现来看，北上广深四个城市也保持正增长，上海最为亮眼，同比去年实现了33%的增长。

26个二三线城市则跌的多，涨的少。6月份，26个城市整体成交1264万平方米，环比下降10%，同比下降27%，上半年累计同比上涨17%。

其中，上半年累计同比逆势上涨的有成都、西安、天津、武汉、杭州、长春、徐州、惠州、厦门等二线城市。值得关注的是，热点二线城市成都、杭州、合肥、苏州、南京等城市的新房成交均出现了环比转降趋势。

二手房成交环比锐减21%

2023年上半年，全国二手房市场出现了一个奇怪的现象，越卖越多。上海易居研究院监测的全国13个（分别为北京、上海、广州、深圳、重庆、成都、南京、天津、武汉、西安、沈阳、杭州、合肥）重点城市数据显示，二手房挂牌量在6月初攀上199万套，相比今年初的159万套，增幅达到25%。

在这些城市之中，重庆正成为当前全国二手房挂牌规模最大的城市，挂牌量为22万套。

CRIC监测数据显示，6月，在二手房成交显著回调，17个重点城市二手房成交面积预计为630万㎡，环比锐减21%，同比也首度转负下跌5%。

从环比来看，除宝鸡外其余城市成交规模均下滑，近半数城市跌幅在20%以上。其中，新一线城市杭州领跌，降幅达到26%。

克而瑞地产研究院指出，杭州只是全国二手房市场走弱的缩影，多数城市面临与之相似甚至更加严峻的市场形势。

同比来看，11个城市（上个月只有2城）成交表现不及去年同期。杭州、厦门下跌超30%，降幅居于重点城市前列。以厦门为例，4月以来二手房市场便迅速转冷，成交规模连续3个月回落，6月更是跌破20万平方米，受此拖累，上半年累计同比增幅逐步收窄至4%。

警惕下滑趋势

克而瑞地产研究院认为，后市各城市分化行情预期延续，热点城市和热点项目个数减少，北京、上海、杭州、成都等伴随着改善项目集中入市，客户难免分流。

市场基本面尚佳的广州、南京、苏州、武汉等，若改善盘能加强供应，刚需盘能维持低价策略，成交仍有小幅放量空间。内陆弱二三城市诸如郑州、天津、昆明、南宁等，刚需购买力严重受限，三季度还将延续筑底行情。

对于持续转弱的楼市，易居研究院研究总监严跃进分析认为，要对这个数据有高度清醒的认识。

他指出，2021年6月份该指标也曾经出现过首次下降态势，而后续全国房地产市场出现了比较罕见的停工断贷潮和房企债务风波。从这个角度看，当前要反思教训，对6月份的短期波动数据有所警惕，防范其成为趋势性的下行。

严跃进认为，此类问题实际上风险可控，关键在于做好房地产方面的最核心工作，即“提振住房消费需求”。

其实，为了“稳支柱”“促需求”“防风险”，2023年上半年各地政策仍保持宽松趋势，根据中指研究院监测，上半年全国各地已有超百省市（县）优化房地产调控政策超300次，公积金支持政策仍是重要举措之一、购房补贴政策亦是各地因城施策的主要手段。部分城市涉及优化限购政策、降低首付比例及房贷利率、优化预售资金监管等方面。

从重点城市来看，6月重点城市首套房商贷平均利率降至4.0%、二套利率降至4.91%，首套、二套房贷利率均处于低点。

对于下半年的政策预期，中指研究院市场研究总监陈文静表示，房贷利率未来或将进一步下降，进而降低购房利息成本，有助于购房需求释放。

她指出，随着二季度市场持续转弱，下半年政策加力预期增强，但房地产政策力度和节奏取决于宏观基本面的变化，若下半年经济出现超预期转弱情况，则房地产作为经济“稳定器”，托底政策或将加快落地。

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