6月25日,中指研究院监测数据显示,2023年端午假期期间(6月22日-6月24日),代表城市新建商品住宅成交面积共计92.4万平方米,较去年端午假期(6月3日-5日)增长近两成,较2019年端午假期下降约一成。
中指研究院市场研究总监陈文静指出,自二季度以来,购房者置业情绪偏弱,步入6月,市场活跃度延续回落态势。今年端午假期期间,除个别城市外,各地推盘力度不足,多地以顺销为主,虽售楼处不断推出优惠活动,但在市场情绪偏低及高温天气影响下,项目到访量一般,销售表现平淡。
(资料图片)
表:2023年端午假期(6.22-6.24)代表城市新建商品住宅成交情况(注:广州、合肥、佛山、菏泽2023年6月24日商品住宅暂无成交数据;个别城市集中网签备案导致数据变化波动较大。)
数据显示,今年端午假期一线城市新房成交面积共计14万平方米,与2022年端午假期成交面积基本持平,较疫情前的2019年端午假期成交面积下降20%。
具体而言,端午假期,北京商品住宅成交200套,成交面积为2.42万平方米,较去年端午同期下降20.2%;认购套数356套,认购面积4.30万平方米。
中指研究院指出,端午期间北京天气持续高温,看房人数减少。受房地产市场下行影响,4月份以来北京新房取证速度维持较低水平,周度推盘规模保持低位。端午假期,中交观岚雅苑、京投北熙区、金融街武夷·融御、中信国安府、北京城建·国誉朝华、万科弗农小镇共六个项目获批入市,合计推出房源2990套/38.25万平方米。项目营销方面,在售项目依然延续前期优惠策略,部分项目在端午假期推出特惠房源、折扣房源和端午献礼现场活动,一些大户型别墅项目优惠力度相对较高。
今年端午期间,上海新房成交面积好于去年假期表现,且仍在一线城市中排第一。数据显示,2023年端午假期,上海新建商品住宅成交面积5.7万平方米,较2022年端午假期日均成交面积增长13%。
中指研究院数据显示,端午假期,上海共8个开盘项目,其中越秀保利嘉悦云上开盘即罄,奉发云境及颛桥紫薇花园去化八成左右,江南里项目去化五成以上,另有其他多个项目去化不足20%。
端午期间多个楼盘利用“端午节日”举办暖场活动吸引人气。广州今年端午期间的新房成交面积好于去年及疫情前的假期表现。数据显示,今年端午假期广州新建商品住宅成交面积3.7万平方米,较2022年端午假期日均成交面积增加5%,较2019年端午假期成交面积增加8%。
深圳的销售情况较去年假期则有所下滑。数据显示,今年端午假期深圳新房成交面积2.3万平方米,较2022年端午假期日均成交面积下降11%,较2019年端午假期成交面积下降45%。端午假期,深圳多个新项目加大促销力度,但客户到访量一般,市场购房情绪并未有所改善。市场整体仍处于调整过程中,购房者普遍保持谨慎观望态度。
二线城市中,温州和杭州的新房市场活跃度较高。数据显示,今年端午假期温州新建商品住宅成交面积9.9万平方米,较2022年端午假期日均成交面积上涨428%,较2019年端午假期成交面积增加169%;杭州在今年端午假期新房成交面积为7.3平方米,较2022年端午假期日均成交面积上涨421%,较2019年端午假期成交面积增加86%。
中指研究院指出,端午期间,杭州楼市供应活跃度高,假期叠加半年度业绩冲刺关键时期,房企推盘热情高涨,超2500余套房源入市,同时多楼盘推出暖场和促销活动。但从开盘情况来看,整体表现不佳,开盘的12个项目摇号平均中签率高达100%,有7个项目流摇;另有4个待选房的红盘中签率也存在走高现象。当前杭州楼市热度持续走低,购房需求逐渐减少。
从监测的重点城市来看,上海、广州、温州、杭州、北海、青岛、苏州、宁波、威海、东营、赣州、江阴、梅州、黄石、扬州、义乌、岳阳、茂名、佛山、湛江等城市,今年端午假期新房成交面积较去年端午假期有所上涨。
另据中指研究院监测数据,在监测的重点城市中,仍有株洲、潍坊、淄博、舟山、襄阳、东莞、菏泽、宁德等城市,今年端午假期新房成交面积较2022年端午假期日均成交面积下降超过五成。
陈文静指出,5月,我国宏观经济各指标均有转弱,6月16日,国常会围绕加大宏观政策调控力度、着力扩大有效需求、做强做优实体经济、防范化解重点领域风险等四个方面,研究提出了一批政策措施。短期来看,稳经济一批政策有望逐渐落地,房地产调控政策优化预期也不断增强。
对于后期市场预判,中指研究院报告提到,当前降息对市场预期的修复产生了一定积极效果,但对市场销售端的实质性带动有限,购房者入市节奏并未好转,房地产市场表现依然较为平淡。短期若有更多、更大力度的政策出台,市场预期或进一步好转和修复,多个政策叠加有望带动房地产市场逐渐企稳,下半年市场或温和修复。若政策出台较慢或政策力度较小,购房者置业信心或难有改善,房地产市场调整态势预计仍将延续一段时间。
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