房子两年没住被邻居用衣柜封死？当事人：房屋已于2021年办理不动产权证

极目新闻记者 丁伟

视频剪辑 丁伟

(资料图片仅供参考)

6月18日，辽宁朝阳的于女士发布视频称，自己两年没住的房子被邻居用衣柜封死，她怀疑房子已被邻居打通使用，引起网友热议。19日，于女士回应极目新闻记者称，涉事房屋此前曾发生过法律纠纷，不过经两次法院审理，房子所有权归自己，而且自己也已于2021年办理了房子的不动产权证，但目前却无法拿回房子。

19日下午，喀左县委宣传部发布通报称，近日，有网友发布了“房子两年没住，门被邻居堵死了”信息。喀左县委、县政府高度重视，成立专门的调查组，全面调查取证，维护合法权益。

房子两年没住被邻居用衣柜封死？

6月18日，辽宁朝阳的于女士来到喀左县香格里拉北岸小区，准备去看一下自己位于某栋14楼的房子。“因为疫情原因和工作原因，已经两年没来了，物业都不认识我了。”19日上午，于女士告诉极目新闻记者，因为无法进入楼栋，她还找物业拿了电梯卡。乘电梯来到14楼，眼前的景象，让于女士大吃一惊，自家房子的入户门不见了。

于女士拍摄的现场视频显示，走出电梯，左手侧原本应该是她家房子的入户门，可现在已被一排白色衣柜完全封堵住，过道也已铺上了地毯，对面邻居家门口还摆放着几双鞋。

入户门被衣柜封堵 图源：视频截图

入户门被衣柜封堵，于女士很不解，明明房屋不动产权证就在自己手里，上面写的也是老公的名字，为何房子的入户门就被人给堵了，“看不出来是已经把门拆了，还是直接把门堵住了”，无奈的于女士找来了物业，工作人员在核对了信息后，多次敲击邻居家房门，均无人回应。后来，辖区派出所民警也赶到了现场。

于女士与派出所民警的通话录音显示，民警表示该房涉嫌一房二卖，建议走司法途径进行处理或是找开发商进行协商。

19日上午，极目新闻记者联系上述小区的物业公司，工作人员称，在未经同意的情况下，就把其他业主家的入户门给封堵掉，“这严重侵犯了别人的利益，但我们很难处理，我们也没有执法权。”该工作人员还表示，已拨打对面业主家的登记电话，但无人接听，“看样子是有人住的，但敲门没人回应。”

法院两次判决支持于女士对房屋的所有权

于女士告诉极目新闻记者，此前涉事房屋存在法律纠纷。“当时开发商欠我弟弟的钱，于是就把小区的三套房子抵押给了我弟弟，而我弟弟又欠我的钱，后来我弟弟又把房子转给了我，现在其他两套房子都在我手里，而且也进行了装修，就这一套，我们不但拿不到房，入户门还被人封了，好像里面还被邻居打通装修了。”于女士说，因为房子的归属权问题，她和开发商以及对门邻居曾两次对簿公堂。

法院判决书内容证实了于女士的以上说法。判决书显示，2016年7月4日，朝阳市双塔区德盈小额贷款有限公司（以下简称：德盈公司）因与朝阳九凤房地产开发有限公司（涉事房屋开发商，以下简称：九凤公司）借款合同纠纷，申请朝阳市双塔区人民法院依法查封了九凤公司开发建设的房屋（共三套）。法院执行期间，德盈公司与于女士夫妇以及九凤公司达成三方协议，即九凤公司将已被双塔区人民法院查封的案涉三套房屋抵顶给于女士夫妇，用于偿还九凤公司对德盈公司的欠款。2018年7月4日，朝阳市双塔区人民法院解除对案涉三套房屋的查封。当天，于女士夫妇与九凤公司就案涉房屋签订了三份《商品房买卖合同（预售）》，同时，九凤公司为于女士夫妇出具了收款收据，并办理了网签备案登记。

据于女士介绍，庞某某（上文中的对门邻居）曾称，2015年8月18日，九凤公司作为甲方与其签订了一份“协议书”，约定：九凤公司将一工程发包给庞某某，约定施工日期为2015年9月1日至2015年11月15日，另外双方还约定用涉事房屋抵工程款。在开庭陈述中，庞某某表示，已于工程交工时对案涉房屋进行装修使用。

最终，一审法院判定，原告于女士夫妇主张与被告九凤公司之间的房屋买卖合同有效，并要求九凤公司协助办理不动产登记的诉讼请求，“于法有据，本院予以支持。”

而对于庞某某对案涉房屋的权属争议，法院认为虽然庞某某持有与九凤公司签订的“协议书”及“专用收款收据”，并陈述案涉房屋已被九凤公司抵顶其工程款。但从“协议书”载明的内容显示，其签订“协议书”的时间在工程施工前，协议书中却明确了工程总造价和用于抵顶工程款的楼房房号，而庞某某却不能提供协议书中涉及的施工工程相关账目或工程结算手续，加之九凤公司亦不能提供“协议书”中涉及的工程财务结算凭证。另外，案涉房屋在2016年就已被法院依法查封，直至2018年法院解除查封，于女士夫妇与九凤公司签订网签备案合同前，均没有证据显示，九凤公司和庞某某对法院查封案涉房屋提出过异议，加之于女士夫妇主张庞某某所签的“协议书”是在其签订网签合同后虚签，“故对庞某某的陈述意见在没有其他足够证据加以佐证的情况下，本院不予采纳。”

法院认为，如庞某某认为其权益受到侵害，其可向被告九凤公司另行主张权利。

一审判决后，庞某某不服判决，提起上诉。2021年6月24日，辽宁省朝阳市中级人民法院对此案作出了终审判决：“驳回上诉，维持原判。”

2023年6月19日上午，极目新闻记者拨打庞某某电话和九凤公司电话，均未能与两方取得联系。

于女士表示，经法院两次判决，法院都支持其对涉事房屋的所有权，她自己也于2021年为涉事房屋办理了不动产权证，但就是无法拿到房子，现在也不知该怎么办，“我是房子的所有人，对门邻居和开发商有纠纷是他们之间的事，为什么要占我的房子？为这套房子打了两场官司了，我已经是筋疲力尽。”

通报 图源：喀左融媒

19日下午，喀左县委宣传部发布通报称，近日，有网友发布了“房子两年没住，门被邻居堵死了”的信息。喀左县委、县政府高度重视，成立专门的调查组，全面调查取证，维护相关方合法权益。

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