活不了！一波房主跌破“发行价”含泪卖房……

为了“跑量”，开发商真拼！

最近南京有开发商开始冲刺半年业绩，对外宣称：新房价格直降52.3万、最高优惠65折、首付8万！

(相关资料图)

二手房方面，虽说5月份南京一个月能成交8000多套，但是二手房依旧是“冷热不均”，一大波房主正在含泪吆喝卖房！

二手房严重分化，冰火两重天

今年以来，河西有一批千万级次新房频频高价成交，不断刷新小区单价的纪录。

5月7日，河西中海玥名都成交一套182.46㎡四房，成交价1648万元，单价90322元/㎡。

要知道海玥名都在2018年最后收官加推的均价约4.3万/㎡，以目前成交价9万/㎡来计算，实现了房价的翻番。

5月16日，河西南的华侨城天鹅堡成交了一套244㎡的四房，成交价1438万，成交单价58935元/㎡。

同样华侨城天鹅堡新房收官加推，当时244㎡的一手房单价约3.8万/平，总价约940万左右，四年的时间，房主卖房净赚了500多万。

但不是所有的买房人都能赚地盆满钵满，有些人竟然低于开盘价卖房。

4月19日，江宁青龙山新城的东城金茂悦Ⅱ期，一套119.23㎡的三房，成交价246万，单价20633元/㎡。

在此之前的4月1日，东城金茂悦Ⅱ期也成交了一套104.71平三房，成交价235万，单价22443元/㎡

东城金茂悦Ⅱ期收官的时候，最后一批房源的备案价格约2.5万/㎡，实际折后的单价约2.2万/㎡左右。

不算税费和持有成本，仅仅是二手房卖2万/㎡的单价，对于这波房东来说真的是亏死了。

5月17日，江北核心区的中海左岸澜庭，一套113.58㎡的三房，成交价348万，单价30693元/㎡。

中海左岸澜庭2019年收官加推的均价为3.1万/㎡，二手房的成交单价30600元/㎡已经低于一手买入价格了。

相对而言，这些小区只要二手房有人接盘，房价便宜点卖也无所谓。但有些小区却是二手房价跌破“发行价”，还无人问津。

江北雨山路地铁站的招商雍宁府，目前有48套二手房挂牌出售，小区的二手房挂牌均价为29645元/㎡。

根据贝壳网统计，该小区从去年年初交付至今，还没有一套二手房成交。

目前该小区99㎡的三房，挂牌价格275万，单价仅27750元/㎡。

招商雍宁府在收官加推的一房一价表里，当时的开盘新房均价为29234元/㎡。

现如今，招商雍宁府的二手房价已经是贴着当初新房的售价卖，但是令人尴尬的是，市场对此没有反应还是“零成交”。

写在最后：

最近文哥一直在传递一个观点：现在还要买房投资，必定尸骨无存。买二手房就只考虑自住的问题，如果你说赌未来房价能升值，那么建议你去看看千万以上的豪宅！

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