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楼市能出的招差不多也都出了，可不能说楼市没有反应，还是有的，只是可能尚未达到预期。到底是为什么呢？从根本上来说，还是因为市场逻辑变了。

5月17日，经济学家马光远的一句话，“房地产真的变天了”，一度引发热议并冲击热搜。

【资料图】

“过去我们老说房地产变天，大家不以为然，总是以前的老套路。过去两年，一些头部房企屡屡传出一些消息，房地产日子很不好过。金融政策在变，杠杆在变，供求在变，当房地产金融逻辑改变的情况下，可以肯定地说，房地产作为最好投资品的时代，正在降下帷幕。”

其实从房子是用来住的不是用来炒的这个定位被提出就已经注定了房地产的高速发展向高质量发展转变的主基调。很显然，还有很多人没有回过神来。

除了放松限购限售等限制性政策，还有在房贷上做出重要调整的，比如商业贷款首付比例和利率情况，还有住房公积金政策的调整等，甚至直接购房补贴也是屡见不鲜。

尤其是今年，各地对住房公积金政策调整的城市不断增多。

近期，南昌、合肥、苏州、上海、广州、河南等地相继出台了住房公积金支持政策。郑州、银川等省会城市可支持提取公积金支付购房首付。主要围绕提高提取额度、向多孩家庭倾斜等。

公积金作为长期住房专用储蓄，在过去使用非常严格，公积金政策调整目标明确，有利于直接为真正有购房需求的居民提供支持，这样的政策在客观上会扩大公积金适用范围，减轻购房者置业压力，提振购房者置业情绪，促进住房需求释放。

据5月19日证券时报消息，首付不够，公积金来凑。据不完全统计，从去年7月“因城施策促进房地产市场平稳健康发展”被提出以来，截至目前，至少有82个城市出台公积金新政支持居民购房，其中有29个城市已经可以用公积金支付首付款。

此前，央行表示，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，可以说公积金的工具箱正在被打开，并被充分利用。

过去那些想买房能买房可能就是因为不能用公积金的人或许在政策调整之下，重新点燃购房欲望，实际上，政策调整后，一些地方的公积金提取和贷款快速增长。

那么本轮住房公积金政策大松绑，到底能释放多大的购房需求呢？

上边我说了，那些确实因为公积金阻挡在购房大门外的购房者或许会利用好这个窗口来买房，但是其他人呢？

有人表示，此次政策的出台，将大大降低首付的门槛，让更多的人有机会购买自己的心仪房产。据预计，此次政策将为楼市注入约5000亿元的购买力。

但是这个数据怎么来的，并没有根据，全文也没有交代，这个5000亿有点凭空而来。到底是否准确呢？

证券时报发表文章称，2021年，全国住房公积金完成缴存2.92万亿元，提取2.03万亿元，发放贷款1.4万亿元。即释放了3.43万亿元资金用于住房消费和还贷。如果以近5年提取和贷款的平均增速计算，2023年该数字有望逼近4万亿元。

是否能用平均增速算，这几年可是非常特殊，姑且这么算吧，他们预计2023年可释放4万亿资金用于住房消费和还贷。跟那个毫无根据的5000亿哪个更靠谱呢？

说实话，我给不出答案，我也不知道到底能释放多少购买力？但我敢说，仅仅是因为公积金的障碍导致很多人不能买房的人群并不是占大多数。

因为说到底，是大家缺钱了，再挖到底，是房地产已经变天，但人们的思维逻辑还没有转变过来。说白了就是，还有不少人仍在幻想，现在市场预期不好，所以不能买房。可以看出，所谓的刚需早就不是真刚需。他们完全被市场左右。

当市场逻辑已变，购房者还沉浸在买涨不买跌的逻辑中时，就好比你拿着大喇叭喊，大家看不到房价还会大涨，买房不能再像过去可以大赚，仅仅是让他们去库存来买房，恐怕他们没有那么高尚。

购房者没错，但过去的市场已经把大家都惯坏了，很多人买房还没有理解房住不炒及回归居住属性的真正要领，其实，房地产大局已定，房价大涨大跌时代也已经过去。如果是刚需和改善型住房需求，其实大可不必过于关心市场的周期或者寻求最佳节点，看自己的需求及实力就够了。当然到了买房那一步，就更需要考察太多的信息了，毕竟楼市已变天。

如果非要给公积金提点意见，那就是真没必要卡那么严了，本来这就是购房者及公司自己出的钱，这也本来就是他们的福利，如今买房还要看别人脸色有点说不去。市场过热时卡就卡了，所以，公积金政策放开的力度还可以更大，这样才能释放更多的购房需求。

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