内容提要:
1、疫情3年积压的刚性购房需求释放后,房地产市场重陷低迷;
2、空置房越来越多,买盘越来越少;
【资料图】
3、降价的楼盘越来越多,买到手就可能贬值;
4、房企债务危机难以化解,烂尾恐将成常态;
5、还不起房贷的越来越多,法拍房越来越难变现。
一、疫情3年积压的刚性购房需求释放后,房地产市场重陷低迷
根据国家统计局公布的数据,2023年1-4月,全国销售商品房37636万平米,同比下降5.4%。疫情三年积压的刚需在春节前后得以释放,商品房销售面积经历了一季度的小阳春,同比跌幅有所收窄之后,四月份商品房市场再度遇冷,销售量同比跌幅明显放大。
观察开发商和购房者信心的4月份商品房销售面积7690万平米,同比下降幅度从一季度的3.5%放大到11.8%。从房地产行业的其他指标看,可以用全面转入低潮来形容:房地产开发投资9540亿元,同比下降16.2%;房屋施工面积和新开工面积同比分别下降5.8%和28.3%。
观察商品房销售难度与库存的商品房竣工面积同比增加37.2%,商品房待售面积同比增加15.7%。
买卖双方的信心在显著下降,待售的库存商品房数量则显著增加,商品房市场供过于求的状况更为严峻。
我在3月18日发表的《楼市回春了吗?央行继续降准,能改变房地产基本面吗?》和4月20日发表的《一季度房地产复苏到什么程度了?会持续上行吗?》等分析文章中,对房地产市场的基本判断是:
第一、从房地产投资与去化率看,房企信心并未恢复;
第二、从房地产上下游看,还看不到房地产行业回暖的迹象;
第三、即使央行继续降准降息,也无法改变房地产基本面;
第四、这一轮房地产复苏支撑条件较弱,不具备持续上行的基础。
4月份的房地产指标,在进一步强化我此前做出的上述判断。
从2021年四季度开始,我们从上到下、从左到右,出台了史无前例的密集的抢救房地产市场的救市政策,从降准降息到买房补贴。但商品房销售却是越来越难。房子卖不掉,房地产的问题就会产生链式反应,从而危及很多行业和很多人。比如房企、银行、建筑公司、材料商、购房者,还有地方政府。
商品房市场难以复苏,房地产市场以下四个趋势将逐步上演。
二、空置房越来越多,买盘越来越少
我们认为,所有的指标都在反复告诉我们,依据目前的住房拥有量、城镇化水平、债务率和人口趋势,商品房市场断然难以恢复到往日荣光,就如我在1月20日《2022年房地产市场萎缩四分之一,2023年商品房销售趋稳价格补跌》一文中所言,房地产正在进行历史性的下行寻底,并构筑新的运行台阶,不可能回到之前月均1.5亿平米的规模,0.9-1亿平米将是5年内下一周期房地产规模的上限,往后的规模还会缩小。
20多年来,炒房暴富的神话造就了规模庞大的职业和业余炒房团,炒房客们疯狂买房囤房,购买了大量的闲置房屋,最终导致很难出手。截止4月份,全国在建的商品房面积超过77亿平米,待售的还有6.4亿平米。按照1-4月月均0.95亿平米的销售能力,即使开发商不再增加在建项目,这些商品房也需要89个月才能卖完。
与此同时,房产中介行业内人士预估,国内空置房规模已经超过1.2亿套约120亿平米。按照1-4月月均0.95亿平米的销售能力,所有开发商停止销售,也需要130个月消化。
库存规模庞大,但购房需求持续萎缩。据58安居客统计显示,4月全国40城二手房购房需求热度指数为0.65,环比下跌17%,同比下跌22%。
在一个城镇化率已经接近发达国家,城市可拆迁的旧房已经拆了80%,城镇住房拥有率达到了96%,超40%的家庭拥有两套甚至更多房产,人口已经开始净减少的国家,高达需要220个月去化的商品房待售量,其实大家都可以不用为房子发愁,毕竟房地产市场已经是完完全全的买家市场了。
三、降价的楼盘越来越多,买到手就可能贬值
供过于求,价格下跌,这是市场铁律。房企面临购买力不足时,只有以价换量才可以取得必要的现金流来偿还债务、支付企业运行费用,进而盘活资产。
进入五月份,30个大中城市商品房日均成交面积回升速度仍在放缓,五月前半月,日均成交35.9万平方米,环比4月份下降了15.6%。
虽然我们经常可以看到有房企降价售房被行政部门处罚,但我认为,行政对市场的盲目干预,最终是无法抗衡客观的经济规律的,这最多只能拖长房地产市场的调整时间,恶化房企的债务危机。
所以,“五一”期间,昆山房企拿出3栋楼8折促销,被当地住建部门干预收回了。
5月19日《每日经济新闻》报道,最近备案均价为14741元/平方米的惠州市大亚湾区海伦堡·臻悦府项目直接打4.8折,房价跌破了大亚湾的最低纪录,但并未被当地行政部门干扰。
随着有效需求的萎缩,我们坚持认为,在房地产经历了一年多的量跌之后,价格必须向下做出相应的调整,这一轮房地产周期才可能探底企稳。
所以,我们必须从心理上做好准备,在经历了20年买到就是赚到之后,迎来的将是降价的楼盘越来越多,买到后就可能贬值的现实。
四、房企债务危机难以化解,烂尾恐将成常态
据统计,2023年我国房企到期的各项债务已经累计达到了9580亿,比2022年还多8%。这里还没包括拖欠的工程款、材料款等应付债务,今年房企们的偿债压力山大,头部房企也不例外。
由于行政力量对房地产市场的盲目干预,房地产市场降价的步骤拖得太慢,价格不降市场购买力又严重不足,大家对楼市的信心日益低迷,房企的现金流日渐萎缩,债务危机越来越大。
有些地方将存量住房转保障性租赁住房作为化解房地产债务危机的重要手段。比如福州成为全国批量收购存量住房扩大租赁住房供给的八个试点城市之一,今年计划盘活近8000套空置安置房,转化为保障性租赁住房。
但整个宏观经济复苏缓慢,地方政府自身收支压力很大,能够用于存量商品房转保障性租赁住房的资金沧海一粟,根本无法缓解房地产企业庞大的债务危机。房企的资金链问题将导致延期交付、烂尾越来越常态化了。
对于房企来说,烂尾延期交付基本上都不会影响到他们的基本运转,但对于耗尽六个口袋、贷款几十年才买到一套住房的家庭来说,买到了烂尾,就是踩雷,更可怕的是,即便买到了烂尾,住不上房子,按照法律也要面临几十年的还贷压力。
五、还不起房贷的越来越多,法拍房越来越难变现
网上有数据称,2017年全国法拍房数量仅为0.5万套,到2020年,已增加到127万套,2022年法拍房已超过300多万套,专家预测2023年的法拍房将高达350万,2025年将超过500万套。
造成法拍房规模飙升的因素主要有:一是炒房客们的资金断裂;二是抵押贷款买房者的收入下降,或者失业导致的无力偿债;三是买上烂尾楼以后被迫成为老赖;四是生意失败、创业破产的大老板、小老板们等等。
一旦失去偿还债务的能力成为债务官司的被告,抵押买房者就将承受巨大的损失,极有可能失去房子还无法清偿债务,一辈子背负老赖的印记。
【作者:徐三郎】
标签:
凡注有"三板富 | 专注于新三板的第一垂直服务平台"或电头为"三板富 | 专注于新三板的第一垂直服务平台"的稿件,均为三板富 | 专注于新三板的第一垂直服务平台独家版权所有,未经许可不得转载或镜像;授权转载必须注明来源为"三板富 | 专注于新三板的第一垂直服务平台",并保留"三板富 | 专注于新三板的第一垂直服务平台"的电头。
- 天天速递!商品房市场难以复苏,四个趋势将逐步上演
- 二层绵羊皮是真皮吗 二层绵羊皮是不是真皮
- 当前短讯!起诉吧
- 网红基金频翻车 只因过度依赖“AII in”单一赛道 世界简讯
- 当前速讯:二季度新成立公募基金163只 多只央企主题ETF实现超额募集
- 27只上市产品平均下跌5% 公募REITs考验机构定价能力 热点在线
- 供需结构预期转宽松 纯碱、玻璃期价共振下跌
- 环保纸袋及食品包装供应商南王科技(301355.SZ)拟首次公开发行4878万股新股
- 调仓换股露踪迹 公募悄然转向掘金中小市值公司 天天新消息
- 当前焦点!82年属狗人40岁的一难是什么,属狗82年是什么命
- 焦点观察:拉玛西亚影视学院代表人物_拉玛西亚影视学院
- 大盘弱势震荡,上交所ETF连续赎回2天 热点在线
- 总编辑圈点|将压力或热量信号转换为大脑信号,人造柔性电子皮肤可重建触觉-环球热门
- 豆角焖面一般多长时间?
- 省林业局调研荆门市松材线虫病一体化治理
- 加州媒体报道,勇士队管理层目前已经确定下赛季将会重用年轻球员
- marketing campaign(marketing) 世界热点评
- 【当前热闻】菜籽油的作用与功效_苏籽油的功效与作用
- 今日报丨金石资源:细泥提锂项目相关技术符合预期 到5月底产量约5000吨
- 指点A股“势与道” 富国五位基金经理辩明市场投资主线
- 每日信息:每周金选|韵达股份:未来有机会将AI技术嫁接至快递经营服务;睿智医药:海外实验猴涨价潮对公司影响不大 近期业务量正常
- 福州科技活动周构筑创新创业“梦工厂”
- 第十四届“挑战杯”陕西省大学生课外学术科技作品竞赛成果丰硕 环球视点
- 上海发布科技传播领航计划,打造科普新生态|全球信息
- 合众思壮:4年虚增利润总额5.21亿元 收到行政处罚决定书 天天观察
- “高三六班”微信群,牵出1.6亿赌博案
- 2023年5月广东新三板企业市值TOP100:38家企业去年净利润超3000万元
- 2023年5月广东新三板企业市值TOP100:38家企业去年净利润超3000万元
- 【世界快播报】中国海洋发展(08047)附属拟3000万元出售深圳市海叻冻鲜海产品35%股权
- 当前通讯!涉《合作备忘录》,包括法院副院长、慧泊公司董事长,南宁市5人被停职检查
- 世界观点:石英股份4月份净利润同比增长约580%-670%
- 【天天新要闻】龙蟠科技4月份磷酸铁锂正极材料出货量环比增长71.53%
- 快看:【风口解读】常熟汽饰中标19亿元乘用车立柱总成、侧围总成大单,超去年营收一半
- 合盛硅业:控股子公司碳化硅产品研发成功并具备量产能力
- 转发 今日播报
- 当前信息:2023世界安防博览会社会公共安全产品博览会|官网
- 杭叉集团(603298.SH)子公司入选2023年度第一批浙江省专精特新中小企业
- 金石资源(603505.SH):王锦华增持66.05万股 本次增持计划尚未实施完毕
- 全球快播:中国海洋发展(08047.HK)年度股权持有人应占亏损6.53亿港元
- 上海每平方公里有1.35家咖啡馆,是咖啡品牌试验的最佳选择
- 高质量发展调研行丨浙江省:全省货物贸易进出口再创历史新高
- 世界快看点丨北京中关村街道举办第五届“社区邻里节”启动仪式
- 第六届全球锡商大会举办 总投资额超258.亿元项目签约|焦点速读
- 2023山东退休金的计算公式 养老金每月是多少?
- 亚宝药业(600351.SH):已累计回购200万股_每日快报
- 如何把平安信用卡注销 信用卡销卡注意什么|当前热文
- 美光公司在华销售的产品未通过网络安全审查|世界通讯
- 【环球新要闻】江苏天奈科技董事长郑涛:企业与城市共同成长、彼此成就
- 【风口解读】华海清科新一代12英寸超精密晶圆减薄机出货,填补国内空白
- 海尔智家(06690.HK):已累计回购435万股A股
- 河南省2023退休金如何调动的?每年调整水平是多少?
- 普通人千万不要买基金的原因是什么 有这些原因|微资讯
- 每日看点!国产创新药出海遭“退货”牵手跨国药企真是好选择吗
- 九洲药业(603456.SH):通过集中竞价交易方式已累计回购256.45万股
- 药明巨诺-B(02126)与Juno订立载体供应协议
- 当前聚焦:2023年7月退休金的调整规则是什么?养老金每年发放时间固定吗?
- 热议:ST摩登:公司实际控制人林永飞取保候审
- 华创阳安(600155.SH):公司证券简称自5月25日起变更为“华创云信”|环球微资讯
- 当前播报:四川退休金计算公式2023 退休金包含几种?
- 河北马兰小麦种业创新大会成功举办
- 2023年河北退休金计算方法是什么 计算公式是什么?
- 中东欧博览会:高科技、软实力齐亮相展商看好中国市场
- 全球快报:买房子如何贷款最省钱 这些省钱技巧想必你不知道
- 不肖子孙的不孝是什么意思 不肖子和不孝子有什么区别
- 广州酒家前4月净利润同比增长63.4%_微动态
- 天味食品前4月净利润同比增长约23.09%-全球最资讯
- 金斯瑞生物科技(01548.HK):传奇生物与投资者订立认购协议_热门看点
- 硅芯相关上市公司概念有哪些(2023/5/21)-天天滚动
- 青龙管业(002457.SZ)中标5.02亿元预应力钢简混凝管(PCCP)采购项目
- 江淮汽车前4月净利润1.99亿元 同比扭亏_世界通讯
- 金斯瑞生物科技(01548):传奇生物向高瓴投资定向增发约69.28万股 交易对价约2220万美元-环球观天下
- 力合微:高集成度智能家居高速电力线通信SoC芯片流片成功-环球要闻
- 环球播报:东莞控股(000828.SZ):同意解除轨道1号线PPP项目合同
- 小商品城前4月净利润同比增长78.7% 环球热推荐
- 【风口解读】双枪科技股东拟合计减持不超1.67%,业绩乏力股东持续套现_世界关注
- 蒙草生态(300355.SZ)子公司获2023年重大创新平台建设专项资金1亿元 天天最新
- 滚动:3年投资7200余万元!北京顺义区高标准构建樱桃产业新格局
- 富国基金:国内ESG投资基金需朝三方面努力_今头条
- 2022年各大军校在山东录取分数线 各大军校录取分数线-全球新消息
- 2023个人养老保险缴费一年交多少钱?个人养老保险要交多久?-当前速递
- 2023年五险一金最低标准是多少钱?最低养老金保险退休能领多少?
- 深圳五险一金缴纳比例是多少?2023缴费档次哪些?-热消息
- 四方股份(601126.SH)中标华源电力相关新能源分布式调相机项目已成功并网投运_全球热点评
- 全球关注:2023领取生育津贴标准是什么?需要符合什么条件?
- 当前热讯:潮州社保2023缴费多少钱?2023年潮州个人社保缴费标准一览
- A股该跌不跌,机构们这样操作_环球精选
- 【当前热闻】金自天正(600560.SH)实控人中国钢研累计增持1.17%公司股份
- 钱江水利(600283.SH):1至4月净利润同比增加57.13%
- 全球热议:大豪科技(603025.SH)控股股东一轻控股增持296.11万股
- 环球资讯:川投能源(600674.SH)前四月归母净利15.25亿元,同比增长134.81%
- 周口:慈善携手消防进社区 宣传安全知识送文艺
- 宝丰县张八桥镇:锚定产业促发展 群众增收乐开花|环球视点
- 【环球聚看点】常熟汽饰:收到国内某知名新能源主机厂中标通知书
- 当前关注:玲珑轮胎4月份产品销量同比增长31.63%
- 宝丰县前营乡袁庄村:党建引领促发展 “五星工坊”带民富
- 瑞可达子公司签订1.06亿美元销售合同
- 滚动:永茂泰子公司获部分新能源汽车客户定点通知函
- 2023年退休金计算方法是什么?包括哪些部分计算的?|世界热推荐
- 天天速读:唯女子与小人难养也是在骂女人吗_女子无才便是德出处
- 全球热点!《K24》六月繁星戏剧村首演,11个主演挑战60个角色
公司
- 2023年河北退休金计算方法是什么 计算公式是什么?
- 当前播报:四川退休金计算公式2023 退休金包含几种?
- 2023山东退休金的计算公式 养老金每月是多少?
- 当前聚焦:2023年7月退休金的调整规则是什么?养老金每年发放时间固定吗?
- 河南省2023退休金如何调动的?每年调整水平是多少?
- 2023个人养老保险缴费一年交多少钱?个人养老保险要交多久?-当前速递
- 全球关注:2023领取生育津贴标准是什么?需要符合什么条件?
- 2023年五险一金最低标准是多少钱?最低养老金保险退休能领多少?
- 深圳五险一金缴纳比例是多少?2023缴费档次哪些?-热消息
- 当前热讯:潮州社保2023缴费多少钱?2023年潮州个人社保缴费标准一览
焦点
精彩推送
- 环球快报:2023年灵活就业养老保险缴费标准(31个省区市)哪个城市缴费比较高的?
- 当前头条:华海清科:12英寸超精密晶圆减薄机量产机台出货
- 金石资源(603505.SH)实控人王锦华增持66.05万股
- 常熟汽饰(603035.SH):收到国内某知名新能源主机厂客户产品项目中标通知书 预计生命周期总额19亿元
- 博迈科(603727.SH)2022年拟每股派0.15元 5月26日除权除息
- 世界观焦点:长沙市2023社保缴费价格表 居民和职工社保最新缴费标准
- 天天快播:2023个人养老缴费价格多少?2023年个人社保缴费标准最新表
- 世界今亮点!科普:人体气味分子可远距离吸引蚊子
- 金诚信(603979.SH)签署日常经营合同_当前头条
- 环球新资讯:2023社保缴费价格表 上海居民社保和职工社保最新缴费标准
- 全球新动态:一鸣食品(605179.SH):4月净利润519.11万元 同比增长275.72%
- 全球关注:又发130亿基金 撬动规模超500亿元 合肥县级母基金持续“爆发”
- 退休金几月补发_2023年上调标准是什么?
- 天津退休金计算公式是什么?天津2023年退休金多少?_天天看热讯
- 2023年提高养老金会是多少?调整范围及比例如何调?
- 当前播报:浪漫!邂逅初夏矿大“校花”
- 安德利(605198.SH)认购5000万元理财产品
- ktv文件夹在哪里? 世界聚看点
- 微速讯:2023第四届中国(武汉)塑料橡胶工业展览会
- 常熟汽饰:成为某知名新能源主机厂供应商 预计项目总额约19亿元
- 快看点丨新退休人员养老金补发原则是什么?退休金补发时间有固定的吗?
- 中国电信(601728.SH):4月5G套餐用户净增402万户
- 2023年养老金缴费标准上调 一次性补缴可以领多少钱? 每日快播
- 未来十年人工智能的登月计划!城市大脑受益上市公司梳理
- 5种“漂亮肉”,绰号“死不了”,若你是一名园艺小白,就养它吧
- 世界快报:丙烷商品报价动态(2023-05-21)
- 【天天聚看点】小米note女神版_小米note女神版
- 全球微速讯:硼砂商品报价动态(2023-05-21)
- 珠海社保缴费基数一览2023 社保个人缴费比例是多少?
- 今热点:苯乙烯商品报价动态(2023-05-21)
- 当前播报:纯苯商品报价动态(2023-05-21)
- 热点追踪|新项目投资前景各异 全球热讯
- 最新资讯:环氧丙烷商品报价动态(2023-05-21)
- 全球热资讯!2022年的养老金调整方案几月出?上调4%平均每人涨多少钱?
- 缅甸国管委公布风暴造成的损失 百事通
- 环球快播:熬了半年等来崩盘,猪老大牧原股份怎么了?
- 研报掘金丨东吴证券:锦江酒店当前估值属于中位偏下,首次覆盖给予“买入”评级|全球观察
- 一年级上册综合实践活动教学计划苏教版_一年级上册综合实践活动教学计划
- 放假通知:端午节休三上六! 今日关注
- 转发_百事通
- 厦门社保缴费基数2023年 厦门本地个人缴费基数及比例是多少?
- 只见回眸笑,不见褶皱纹,植物医生石斛兰眼霜国货首选
- 用电数据折射南方区域经济活力|全球热点评
- 短讯!“荆”彩纷呈 2023湖北科技周启动
- 微动态丨怎样腌腊八蒜好吃好看又脆_怎样腌腊八蒜好吃
- 世界报道:温州社保缴费价格一览 2023年温州社保基数及比例查询
- 股价被低估,扫货停不下来,六周600亿!_世界快看
- 武汉社保缴费价格一览2023 个人社保缴费基数及比例多少?_全球新消息
- 无锡社保缴费价格表2023 个人缴费基数是多少?
- 高新社保缴费多少钱一个月?2023年西安高新社保缴费价格表
- 太原社保缴费价格一览 2023年社保缴费基数及比例多少?
- 英氏奶粉三段_英氏奶粉 天天报资讯
- 天天热点!腾格尔献唱电影《请别相信她》 反差演绎甜蜜情歌
- 天天速读:转发
- 焦点快看:明天A股怎么走?我做了一个大胆的预判。具体请看我的手绘预测图。
- 当前热讯:8岁女童在被美边防部门拘留时死亡 其母多次要求叫救护车被拒绝
- 失事渔船“鲁蓬远渔028”漂移航迹已超100海里 全球聚看点
- 全民营养周:老年人如何才能吃出健康
- DS Techeetah准备通过DS E-Tense FE19上街
- 颜宁回国200天:身兼三职,呼吁信任科学家,实行科研经费打包制_世界聚焦
- 我国资本市场赋能实体经济发展按下“加速键”
- 世界最新:521约定:人生最曼妙的风景,是内心的淡定与从容|思维品书
- 天天滚动:雨荷姑娘_雨荷宝贝
- 2022红外线眼镜十大品牌排行榜_红外线眼镜哪个牌子好_热闻
- 北向资金重仓了这些品种-快讯
- 多个知名基金经理出手!"限购令"来袭,债基也纷纷加入!什么信号?
- 买卖千万房屋收27万中介费!中介费能不能降下来?各方开会“探讨”
- 【环球快播报】医疗数字化转型步伐加快
- 中国的这次突围,让世界侧目
- 甩卖Q房网,昔日“沥青大王”吞商誉苦果
- 每日消息!小满将至农事忙
- 4月地方卖地收入增速几近转正,创一年多新高,拐点来了? 每日信息
- 环球看点!房子19元一平米?鹤壁楼市真相来了
- 天天热推荐:中指·每日要闻:浙江义乌10亿元“房票”已带动商品房销售591套 销售总额21.46亿元
- 国羽险胜惹争议!教练组遭质疑,陈雨菲被网暴,球迷怒批张军下课|看热讯
- 沉浸式体验“高精尖”——2023年全国科技活动周暨北京科技周速写 微资讯
- 勘设股份:工程承包收入下降 2022年归母净利同比下滑49.66% 拟10派1.63元
- 每日讯息!中国移动支付行业数据分析: 76.0%消费者表示会选择钱包余额
- 高质量发展调研行丨高科技、国际化,中以常州创新园不简单 速读
- 高质量发展调研行丨“穷水恶土”变成城里人羡慕的新农村
- 世界关注:地量震荡别气馁,半导体率先走强!弱势行情下如何把握市场机会?
- 最高补助1000万元 杭州上城发布元宇宙相关项目扶持政策
- 大风沙尘+降水+降温,周末一个不少!|头条
- 关于沟通的作文1000字(关于沟通的作文) 世界热资讯
- 全球速讯:崇州市行知中学
- 每日资讯:中泰证券回应自营部门解散传闻:不实!对自营条线下证券投资部分人员进行了调整
- 天天视点!生活中的圆柱体图片实物图_生活中的圆柱体图片
- 依依股份:大部分客户订单已逐步好转
- 当前速看:AI时代超级管家!OpenAI推出70+ChatGPT插件,智能助理受益上市公司梳理
- 科技创新成果“飞入寻常百姓家”——北京国际科技创新中心十年建设成就速写_当前速读
- 四川绵阳定向选调114人,川大登顶,网友惊叹,地级市都有清华了
- 尴尬!中信证券因招股书“写作能力”被点名,要求切实有效执行“三道防线”_全球快资讯
- 2023年山西省科技活动周启动-环球今日报
- 世界今日报丨上海人才资源总量已达675万人
- 2023年全国科技活动周启动 天天滚动
- 全球聚焦:中检计量华北发展创新中心揭牌
- 涪城麦冬10个地方标准通过专家评审
- 世界今日讯!2023年深圳光明社保缴费基数多少(深户一档)
- 【全球速看料】C罗取得5个欧冠冠军时的数据!07/08出场:1...
- 周评2: A股当前到底处于什么样的结构?化繁为简——大箱体套小箱体!散户操作策略已出!_每日精选