▍房地产市场分析
新房住宅市场
3月深圳新增供应面积为51.5万㎡,环比上涨199.9%,上涨幅度较大;成交面积为31.4万㎡,环比继续上涨,上涨48.2%。3月以来,深圳楼市信心逐渐恢复,新房开发商的入市节奏也明显加快,开发商的资金链好转,开发商降价促销的现象减少,随着入市项目的增加,成交量也大幅上涨。3月27日,央行降准,这是今年首次全面降准,超出了市场预期。此举对房地产市场亦将产生利好,宏观经济持续修复有利于带动房地产市场趋稳,同时,购房者、企业端的合理资金需求也有望得到更好地支持,稳定市场预期。
(相关资料图)
图:2022年3月-2023年3月深圳商品住宅供销走势
数据来源:中指数据CREIS(点击查看)
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二手住宅市场
3月深圳二手住宅共成交3949套/36.66万平方米,成交套数环比上涨57.4%,同比上涨253.5%,成交面积环比上涨55.7%,同比上涨254.9%。深圳二手成交占比继2月之后,3月成交量再创新高,本月全市二手住宅过户量已经接近2021年2月水平。虽然还未正式突破4000套,但对于市场信心而言仍起到提振作用。3月的市场行情既有疫情防控政策松绑后需求的集中释放,也有延自去年年底多方利好政策的叠加影响。总体而言,3月份的市场行情是多方有利因素综合影响下的一个集中恢复期,而从3月末开始,随着前期需求的集中释放以及“笋盘”的陆续消化,市场交易量已开始出现小幅回调态势,预计在大的调控政策没有调整之前,市场将保持在小幅震荡,但总体平稳的运行态。
特别声明:房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日—3月31日期间销售的商品房为统计口径,主要依据中指数据CREIS(点击查看)在深圳市(含深汕合作区)的销售监测数据,对于监测不全的项目数据,由企业提供相关文件并严格审核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍榜单点评
2023年1-3月,深圳销售金额TOP20房企合计销售528.41亿元,同比下降30.7%,占全市一季度销售额的65.3%,销售金额TOP20入榜门槛为8.95亿元。其中,TOP10房企销售额为401.29亿元,较上年减少38.0%;TOP11-20房企销售额为127.12亿元,较上年增长10.4%,TOP11-20房企紧抓政策端利好和购房预期上升机遇,加速推盘,加大营销力度,销售额快速回升。
2023年1-3月,百亿以上阵营仅1家,较去年同期减少2家,销售额109.72亿元。第二阵营(50-100亿)企业2家,较去年同期增加1家,销售额均值59.29亿元。第三阵营(30-50亿)企业3家,去年同期没有,销售额均值32.54亿元。第四阵营(10-30亿)企业为11家,较去年同期减少3家,销售额均值15.85亿元。
从深圳各房企销售面积来看,2023年1-3月,深圳销售面积TOP20房企合计销售78.30万㎡,TOP20入榜门槛为1.46万㎡。其中,特区建发投资以16.49万㎡排名第一,卓越集团以9.28万㎡排名第二,华润置地以6.86万㎡排名第三。
特别声明:房地产商品住宅销售数据统计是以2023年1月1日—3月31日期间销售的商品住宅为统计口径,主要依据中指数据CREIS(点击查看)在深圳市(含深汕合作区)的销售监测数据,对于监测不全的项目数据,由企业提供相关文件并严格审核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍榜单点评
2023年1-3月,深圳商品住宅销售金额TOP10项目合计销售金额为176.33亿元,占全市商品住宅销售总额的35.8%,TOP10入榜门槛为11.13亿元。
其中,深铁懿府以44.24亿元的绝对领先优势位居排行榜首位,深铁懿府楼盘位于深圳南山安托山片区深安路,临近地铁7号线深云站,距市中心较近,占据城市核心,区位优势明显,地段知名度高。深铁懿府在安托山片区的西侧,环安托山公园而建,生态及景观资源突出。所在的片区区位虽称不上中心,但放大到稍大一点的视角来看,它恰好位于华侨城片区和香蜜湖片区的圈层中心。不仅坐享安托山新豪宅片区的价值红利,还享有深圳两大传统豪宅片区的臻熟资源。并在福田中心区、香蜜湖金融街、深圳湾超级总部基地、南山科技园等深圳的几大重点发展片区的环绕之中,对商务、产业和人才的辐射能级十分显著。
卓越和奕府以23.53亿元位居排行榜第二位,该项目是卓越全新高端住宅产品线“奕”系的项目产品,位于深圳市龙华区龙华街道龙华大道与工业路交汇处,整体以超高层设计,匹配高定精装。项目所在片区又分布着大量的旧改项目,未来将形成百万体量的商业圈,这也将来对区域内的居住环境有很大的改善,对区域价值的提升也会起到一定的助力。
中洲湾以17.33亿元位居排行榜第三位,该项目位于深圳市福田都会核心区福荣路与上沙村路交汇处,北邻福田 CBD 享城央醇熟配套揽一城繁华,南拥深圳湾一线首排永久无遮海景、红树林自然保护区,隔海拥揽香港湿地公园景观。自带建面约 16 万㎡商业配套,超 50 万㎡商业云集,三地铁两主干道双枢纽两口岸,缤纷生活举步即达,紧邻九年一贯制红岭实验优质教育资源。香港北部都会区规划提出后,大金沙板块就位于深港都会CBD的核心——“港深紧密互动圈”内,这也意味着区域未来将成为科创、金融类高端圈层人士的聚集地,片区形成蓬勃发展之势。
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