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全球热头条丨楼市终极四大周期,房价涨不涨与此息息相关!
2023-03-18 21:41:36 来源:腾讯网 编辑:news2020

刚刚在网上看到有人说,要想知道房地产未来的发展趋势,可以看看隔壁的日本,说中国和日本很像,楼市有会有四轮房地产的周期。

那是哪四轮呢?


(资料图)

第一轮是城镇化的周期,主要表现在大量的农民进城,由农业户口变成城镇户口,小城镇的居民则去省会城市,省会城市的居民则去一线城市集中,目前日本第一轮周期早已经完成,我们的第一轮也已经完成。

紧接着是第二轮,人口进一步向四大城市群、强省会集中,一个省的省会城市会吸引全省的人加入,省会城市的人口会暴增,而省内其他城市的人口,特别是小城市市区人口暴跌,从日本来看,就是人口向东京、大阪、名古屋集中,这个阶段,日本也已经走完了。我们目前还正在进行中。

然后是第三轮,省会城市的人口开始下降,所有人口都向着四大城市群集中,四大城市群的人口开始上涨,我们大概会在35年的时候到这一周期,而相对应的日本,则是大阪、名古屋人口开始下降,东京都的人口继续增长,一枝独秀。我们国家比较大,所以会有四大城市群来集中吸引人口。

最后一轮,随着人口整体的老龄化、少子化,还有人口负增长的最终效应显现,人口逐步在减少,即使是四大城市群,亦或者日本的东京都,也会开始人口减少,日本目前还没有到这一步,不过已经有了这个苗头,疫情期间东京都的人口逐步在减少。

我们目前正处在第二轮走起的早中期阶段,大约1/4的地方,强省会城市和四大城市群人口都还在持续增长,四大一线城市都在大力建设新城,例如北京有通州副中心,上海有5大新城,广州有南沙副中心,深圳有西海岸等等,各个省会城市也在不断做大。

他判断,后续美国肯定要降息,而且为了提高就业,政府会再来一次2009年的大放水,这些水会流到哪里去呢?肯定会流到这些新城,还有与之配套的地铁、城轨和基础设施。

此外,为了提高出生率,会加大房子的供应,这一轮会持续到2026年。

个人认为,可以参考日本的情况,从四个阶段划分来看,其实就是城镇化的不同阶段,确实会有这样的趋势,从大的走势来看,确实是这样的,人口会越来越向几个极点城市集中。

你觉得这四个阶段会发生吗?

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