在深圳,有的人拼了命地往西部挤,有的人却觉得他们吵闹,只想逃离到世外桃源般的东部。
(资料图片)
特别是去年深圳开通地铁14号线和16号线以后,很多买房人开始把目光投向龙岗和坪山。
为啥?
同样在深圳,一边是西部动辄10万+/㎡的新贵板块,一边是东部3~5万/㎡的价格洼地,对资金不充裕的买家而言,其诱惑力实在太大。
面对这迷人的差价,不仅仅是刚需,连部分改善家庭都很难抗拒。
01
举个最近看到的案例。
五十岁的陈先生,来深圳奋斗二十几年,他手里存款不多,最大的资产就是在南山有一套房子,市值900万左右。
这套房子是他多年前买下的,或许是住腻了,想换种生活方式,又或许看到年后全国蔓延的二手房抛售潮,他最近也萌生了卖房置换的想法。
但是,他的换房需求比较独特。
别人是外围区换中心区,他是中心区换外围区。
他具体的换房思路是,先把南山的房子卖掉,然后拿出300万左右到东部买一套三房,剩下的几百万则存进银行,从此躺平养老,闲来无事就带着老婆满世界跑。
这样的故事,总是能够在网上迅速传播开,并且得到网友们的一致好评,有人坦言,自己30岁就有了这种卖房躺平的想法,只是实力还不允许。
可爱的话不可信,可信的话不可爱。
暂且不说陈先生卖房之后能否躺平,南山核心区换到外围板块,本质上和卖掉大城市的房子回老家买房的思维是类似的,都是属于思想和行为上的一种倒退。
很多时候,一买一卖,就是两种人生。
02
纵观这些年的深圳房价走势,外围板块整体跑输大盘,这是不争的事实。
只有在深圳楼市非理性暴涨的时候,外围板块的房价才会跟涨,传导过程非常慢,其余时间基本是在横盘或者阴跌。
尽管坪山去年开通了双地铁支线,也没能带动坪山楼市,反而利好成了利空。
比如坪山地铁盘佳华沙湖广场,均价3.6万/㎡,于去年11月份推出693套住宅,截至昨天,官网显示才卖出了24套,去化十分惨淡,这还是坪山最好的新盘之一。
在地铁还没有大面积普及的城市,地铁的开通确实可以带动附近楼盘的房价。但对于当前的深圳楼市来说,地铁不再是稀缺品,而是刚需必备品。
如果一个小区到现在都还没有地铁配套,只能说明这个地段欠佳,不被深圳偏爱,建议谨慎。
刚需在深圳买房的时候,很容易陷入一种思维陷阱,就是心理上趋向于追求安逸感,比如觉得月供压力大,继而选择便宜但升值潜力较差的板块。
虽然坪山有比亚迪,也有城市规划,但是兑现楼市涨幅的时间太长,如果你买入这样的板块,长期来看,很危险也是很痛苦的,因为房价几年不涨,贷款利息会让你觉得是在为银行打工,这样还谈何躺平?
再说句不好听的,躺平本身就是富人用来迷惑穷人的一个伪命题,富人不会躺平,就算肉身躺平,脑子也会想办法去让钱生钱,而穷人就净想躺平。
03
深圳东部的价格洼地,着实迷惑了不少所谓的刚需。
可买房毕竟不是买菜,便宜的房子到处都有,你以为的价格洼地,可能是个“深坑”。
大鹏新区的房价很便宜,海景还贼好看,每天醒来都是诗和远方,但它只适合用来欣赏,甚至连居住价值也是被高估的,很多当初跑去大鹏买房的深圳人,现在都后悔了。
主要还是因为——
房价涨得慢,想卖又卖不动,想住又跑太远。
深圳中原年报数据显示,截至2022年12月末,大鹏的去化时间为76个月,远超警戒线水平,即便8号线开通了,这种局面也很难改善。
对比西部三区,去化时间均低于10个月,其中南山去化时间5.3个月,处于全市最低水平。
在区域分布上,东部的去化周期明显高于西部。
当我们吐槽深圳西部房价高的时候,别忘了它伴随而来的是:更多的就业岗位,更丰厚的收入,以及更优质的配套。
越容易得到的东西,往往越廉价;
表面越美好的东西,也往往更具有迷惑性。
在自己的能力范围内选择较难的,而不是选择最容易的。
至于现阶段什么是楼市里比较难的,不外乎三点:
房子不烂尾,交付超预期,房价未来还会涨。
而房价上涨又是其中最重要的,因为房价下跌,房企就容易出事,买房人也会无限放大房子的缺点。
这个时候,你还会说刚需不在乎房价的涨跌吗?
无论是刚需还是投资买房,如有具体需求,关注后可以扫描二维码加我微信,解锁更多关于深圳、东莞和广州的买房黑科技。
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