来源：樱桃大房子

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眼看着楼市有点希望了，眼看着有些人就撑不住了。

(相关资料图)

最近，投资客爆仓案例，有点多。

最大的瓜是福建某鼎鼎有名的炒房团大佬，他现在是官司缠身，有多条被强制执行记录，据说他被强制执行的标的已经有900万了。

不过这个数据应该不怎么准确，他们炒房团的风格是零首付炒老破大，这种房子虽然零首付，但牛市涨得慢，熊市卖不动，很容易倒亏，最起码亏了不少月供。

企查查上面公示的消息，他被强制执行的标的，案由一部分是金融借款合同纠纷，另一部分是民间借贷纠纷，其实就是还不上钱导致的房子被强制拍卖。

除此之外，深圳也被爆出高杠杆炒房客暴雷。

深圳这位高杠杆炒房客比较勇，评估价1346万的房子，他1750万买到手，三成首付本来要付500多万，但他300多万就搞定了。

房子被拍卖的也有点勇，1750万成交的房，被法院以1077万起拍，好在结果还不错，拍出了1600多万，仅仅损失了一百多万而已。

就连被称为“炒房第一人”也自爆亏了1500万。据他自己说，23年他还会继续亏1500万，而且由于血槽被击穿，还要被迫削价8折卖房。

再往前数，这种案例就更多了，比如蟹姐姐、深房理、魏某萍炒房团……

房价降了一年多，真是形势大好啊，连这种顶级炒房客都扛不住了。

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不过可能有些人不能理解，投资客特别是这种炒房团大佬，手里有钱有房，怎么就暴雷还不起房贷了，随便卖一套，钱不就有了？

话在理，但你不知道他们的大胆，给他们带来的麻烦及压力。

首先就是月供压力。

之前我小号“樱桃私房话”就发文说过我身边朋友的月供情况，一个朋友月供40多万，另一个朋友月供20多万，而且由于房价降了，他们的负债率普遍大涨。

月供20-40万已经很疯狂了，但跟上文提到的炒房大佬比起来，可能就是小巫见大巫。

上文提到的福建暴雷大佬，网上披露了他前几年梭哈的情况。

据网上披露的数据，14-18年间，他一共买了近100套房，房子的总值近2个亿，算下来，每月月供小一百万，每年月供要上千万。

最近这几年虽没有数据，但类似这种炒房客，都是人心不足蛇吞象的行事作风，不会停下来买房的。

而且据说他们每年还有什么2N4N6N的梭哈目标，就是买的越多越光荣，达不到目标反而丢人，所以他手里的真实房源情况，肯定是吓死人。

不过这种神炒房逻辑也真是壮烈，不暴雷倒显得有些不正常了。

再就是是债务压力。

这些炒房大佬买房，信念感很强，普通人也理解不了，他们信奉大水漫灌，背着高杠杆，才算安全上岸。

什么意思呢？就是能杠杆，绝不拿一分钱，而且以贷养贷，用贷来的钱还贷。

举个很简单的例子，首付100多万的房子，通过垫资公司全款拿下房子，然后jyd高评高贷从银行拿到更多贷款，从而达到降低首付的目的。

当然，银行不是他们唯一的路子，jyd、xfd严查之后，他们也会通过小额贷公司借款及民间借贷的方式扩大资本。

上文的福建大佬，就有多起民间借贷纠纷。

中国裁决文书网上的信息，福建大佬民间借贷借的钱，100万以下的按12%收利息，100万以上的按13.1%收利息。

相当于借款300万，其中100万一年要付12万利息，另外200万要付26万的利息，一年下来共38万的利息要付。

长周期的房贷，5%左右的利率，已经算多了，借12-13%的资金，房价不涨，利息就能拖死人。

高杠杆、疯狂加仓，普通人肯定是不敢干的，炒房客敢于刀尖舔血，主要还是赌房地产行情的预期，赌较短时间内一个地方的楼市会大涨。

赌徒就是赌徒。

房价涨，确实是分分钟就能抹平高杠杆的利息，但市场不是个人意志决定的，市场敏感度不高的炒房，嗝了很正常。

投资客可能还有自己的主业，炒房客主要靠炒房来挣钱，拆东墙补西墙，根本没什么现金流，没有钱填坑，就只能摆烂。

这里也给大家提个醒，一套房子在手，怎么也得准备4-5年的现金流。

房子买到手，限售期2-3年，限售期结束，楼市可能又进入下行周期，市场起来又需要大概2年时间，这样算下来，现金流怎么也要扛过4-5年。

抗不过的，就只能倒在黎明前。

然后就是卖房压力。

这两年，市场上确实很多因为急用钱而甩卖房子的，这其中确实有一部分来自资金链紧张的炒房客。

资金链紧张，卖一套房就能回笼资金，还还其他房子的月供，填补一下亏空。

但这种操作，只适用于房子不多的人，像福建大佬这种手上有百八十套房的，就算是割肉，也难填满窟窿。

一是欠的债太多，赔钱卖房根本无济于事；二是房子并不好卖，大佬重仓的一些城市房价一直在跌，挂出去也无人问津。

比如福建大佬所重仓的福州，房价五年没涨，还一直在跌，成交量更是每月2000多套。

而且福建大佬重仓的都是市区老破大、郊区大户型，单价通常比片区的均价低，但这类房子特别难卖，现在这个行情，想卖出去更是比登天还难。

再比如过去被炒房客洗过的深圳、杭州以及环京楼市，这几年下跌都比较猛，各城市的大多数板块，房价已经回调到两年前的水平，新二手房都很难卖出。

所以即使大佬们想割肉，也没法割，用尽杠杆，没人陪着玩的时候，就是自己把自己玩死。

之前也看到一些社交平台的网友发帖说要免费送房产，先到先得，自己还贷款。

没办法，房子虽然拱手让人，但没有逾期记录，保住了良好的个人征信记录，留得青山在，日后还有柴烧。

那些房没了，还欠一屁股债，上了征信黑名单的就惨了，两手空空啥也落不下。

因高杠杆暴富，也因高杠杆爆仓，终究只是一场梦啊……

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